孫大明 邵文晞/ SUN Daming, SHAO Wenxi

1 引言

1.1 當前中國綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀

自2006 年6月，我國頒布了《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2006，評價標準將綠色建筑分為三個等級：一星級、二星級和三星級綠色建筑。當前國內(nèi)綠色建筑工作主要依托該國家標準來進行評審和標識認證。

自2008年開始，對于設(shè)計完成的建筑，可以申報綠色建筑設(shè)計標識，并在通過后授予綠色建筑設(shè)計標識相應(yīng)的星級標識證書。隨著綠色建筑在全國范圍的普及，2009年6月開始，有一定的發(fā)展綠色建筑工作基礎(chǔ)，依據(jù)《綠色建筑評價標準》制定出臺了當?shù)鼐G色建筑評價相關(guān)標準的省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市，均可開展地區(qū)一、二星級綠色建筑評價標識工作（表1中打*的省份和城市可進行一、二星級綠色建筑評價標識工作）。

截止到2010年12月底，全國共有108個項目獲得綠色建筑評價標識，其中7個項目為運行標識（交付運營1年以上），其他項目為設(shè)計標識（圖1）。

圖2、3為全國各地區(qū)已通過一、二、三星級認證的公共建筑和居住建筑項目，從表1可以看出各省市已獲得標識的綠色建筑分布情況，上海、江蘇和廣東地區(qū)分別為公共建筑和居住建筑數(shù)量最多的省市。這些不同地區(qū)的項目為綠色建筑增量成本統(tǒng)計提供了大量的樣本依據(jù)和來源。

綠色建筑評價標識項目數(shù)量2009年比2008年增長了100%，2010年與2008年相比增長了290%（圖4）。

本文主要以其中40個重點項目作為本次綠色建筑增量成本統(tǒng)計的樣本，其中公共建筑綠色建筑三星級6個、二星級8個、一星級1個，居住綠色建筑三星級9個、二星級8個、一星級8個（圖5）。這40個項目成為我們進行綠色建筑增量成本統(tǒng)計和調(diào)查的依據(jù)。

1.2 增量成本的認識誤區(qū)和原因

早在2008年上海分院已經(jīng)對當時15個具有代表性的綠色建筑項目進行了增量成本的統(tǒng)計，得出的結(jié)果為單位建筑面積每平米造價一星級綠色建筑在103元左右，二星級綠色建筑為207元，三星級綠色建筑為360元。當時綠色建筑為何如此“高”“貴”，總結(jié)原因如下：

（1）早期的綠色建筑地產(chǎn)開發(fā)項目往往選擇一些價格較高的項目來進行試點，并在宣傳過程中突出強調(diào)高檔和“綠色”的關(guān)系。這樣的宣傳起到了一定的誤導(dǎo)作用。

（2）一般來說，前兩批綠色建筑的設(shè)計和施工往往會投入較高，綠色建筑項目的投入也存在一個類似學習曲線的趨勢。隨著時間的推移，投入會逐漸降低。

（3）有些綠色建筑不僅僅是做綠色建筑，還有長遠的示范展示作用，業(yè)主希望做到國內(nèi)甚至國際領(lǐng)先，大量采用新型節(jié)能技術(shù)措施，如太陽能光伏發(fā)電、風力發(fā)電、地源熱泵和中水處理系統(tǒng)等。一般來說，可再生能源系統(tǒng)的投入會占很大比例，但可再生能源并不是綠色建筑星級認證的必要條件。

（4）增量成本定義不清，業(yè)主把昂貴的裝飾費用也算在綠色建筑增量成本中，這部分和綠色建筑關(guān)系不大，故導(dǎo)致增量成本較高。

綠色建筑形成以上誤區(qū)，因此大大阻礙了綠色建筑的發(fā)展，隨著全國將生態(tài)城項目、安置房項目100%推行綠色建筑，并在將來綠色建筑有可能成為強制性標準進行推廣，必須消除人們對綠色建筑的誤解，因此綠色建筑增量成本定義、統(tǒng)計和分析顯得尤為重要。

隨著綠色建筑行業(yè)變化，經(jīng)過了近三年的發(fā)展，到了2011年綠色建筑的增量成本變化趨勢有何動向。鑒于以上對綠色建筑增量成本的初步認識，我們認為有必要首先明確綠色建筑增量成本的定義，即客觀合理地界定綠色建筑增量成本的范圍。

圖3 全國一、二、三星級公共建筑和居住建筑總數(shù)量統(tǒng)計表

圖4 2008～2010年我國綠色建筑項目數(shù)量

圖5 綠色建筑增量成本統(tǒng)計和調(diào)查樣本數(shù)量統(tǒng)計表

2 綠色建筑增量成本的定義和基準方案的確定

2.1 綠色建筑增量成本的定義及計算方法

綠色建筑增量成本的定義為：建設(shè)項目按照《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2006設(shè)計并以星級綠色建筑為目標，在項目建設(shè)實施的過程中所導(dǎo)致的成本增加額[綠色建筑設(shè)計規(guī)范（征求意見稿），2010]。

綠色建筑基準方案的確定給出了詳細分析，增加的一切費用都應(yīng)該算在綠色建筑的增量成本中?；谝陨隙x方法，我國的綠色建筑增量成本包括綠色建筑咨詢成本、認證成本和綠色建筑技術(shù)增量成本。其中綠色建筑咨詢成本包括綠色建筑方案設(shè)計費用、模擬費用、申報材料整理費用等。另外，認證成本按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一規(guī)定收取，目前項目設(shè)計標識為5萬元，運營標識為15萬元，這部分費用主要用于專家評審。最后一部分是綠色建筑技術(shù)增量成本，即綠色建筑技術(shù)措施產(chǎn)生的增量成本。本文重點分析綠色建筑技術(shù)措施產(chǎn)生的增量成本。

由于各個項目的計算方法不盡相同，故導(dǎo)致計算得到的綠色建筑技術(shù)增量成本差別很大。例如，同為所申報的三星級項目，上海某項目的增量成本為380元/m2，深圳某項目的增量成本為600元/m2，而杭州某項目的增量成本為2127元/m2。這些數(shù)據(jù)有著數(shù)倍的差異，這就促使我們?nèi)で笠粋€更加客觀合理的綠色建筑技術(shù)增量成本計算方法。

綠色建筑技術(shù)增量成本主要有3方面的內(nèi)容：一是綠色建筑增加的技術(shù)措施，也就是從無到有產(chǎn)生的增量，如可再生能源系統(tǒng)和中水處理系統(tǒng)等；二是強化型技術(shù)措施，也就是效率提高產(chǎn)生的增量成本，如強化保溫、高效COP（Coefficient of Performance）的機組、高效的風機和水泵以及高效光源等；三是交互影響產(chǎn)生的成本增量，該部分可能為正，也可能為負，如圍護結(jié)構(gòu)強化保溫會減少空調(diào)負荷，從而減少空調(diào)設(shè)備的初投資。根據(jù)上述分析，可知綠色建筑技術(shù)增量成本的計算方法為：綠色建筑技術(shù)增量成本= 綠色建筑方案成本－基準方案成本±交互成本。

2.2 各地相關(guān)法規(guī)和強制性標準對增量成本的影響

在《綠色建筑評價標準》中，關(guān)于居住建筑太陽能熱水設(shè)計小區(qū)中有25%或50%以上的住戶采用太陽能熱水；公共建筑中太陽能提供熱水量不低于建筑生活熱水消耗量的10%，以上條文要求在山東省、江蘇省、浙江省、廈門市、福州市、石家莊市等都已成為地方設(shè)計標準中的強制要求。

綠色建筑評價標準中第4.3.9、5.3.9條中對于選用市政再生水和優(yōu)選項第4.3.12和5.3.12條非傳統(tǒng)水源利用率的要求，在天津市、大連市、曹妃甸生態(tài)城等具有市政中水系統(tǒng)的地區(qū)很容易達標，并且開發(fā)商投資額較少，因此大幅度減少了綠色建筑增量成本。

各省市推出各自節(jié)能65%的標準，此標準由推薦標準逐步變成強制標準，進而代替原有的節(jié)能50%標準。節(jié)能65%標準的推出對于圍護結(jié)構(gòu)保溫、空調(diào)設(shè)備的能效等級，為綠色建筑評價標準中第4.2.10和5.2.16條的標準要求更進一步。

基于各地區(qū)節(jié)能等與綠色建筑有關(guān)的政策法規(guī)不同，按照各地區(qū)的標準進行匯總，從表1中可以看出由于各地區(qū)的標準不同導(dǎo)致各地區(qū)綠色建筑增量成本的基準，在計算綠色建筑增量成本時需根據(jù)各地區(qū)情況進行統(tǒng)計（圖6）。

經(jīng)濟學中的增量成本是指在各種方案的成本比較決策時，當選定某一方案為基本方案，然后將其他方案與之相比較時所增加的成本，即2個方案之間的成本差額，是差別成本的一種表現(xiàn)形式。因此，基準方案的確定對增量成本的計算非常關(guān)鍵。要想得到綠色建筑技術(shù)增量成本，則必須明確界定綠色建筑的基準方案，本文定義了如下基準方案。

表1 各地區(qū)的標準不同導(dǎo)致的綠色建筑增量成本的基準差異

圖6 綠色建筑增量成本變化

基準方案：按照國家和/或地方標準設(shè)計的建筑。

如果是前期介入的方案，則綠色建筑技術(shù)增量成本的基準方案定義為按照國家和/或地方標準設(shè)計的建筑。綠色建筑技術(shù)增量成本即為：以目前國家或地方節(jié)能設(shè)計標準要求設(shè)計的方案、當?shù)氐牟牧虾驮O(shè)備市場準入制度規(guī)定定價的產(chǎn)品為基準方案成本，項目實際設(shè)計因采用先進方案或高效設(shè)備而增加的成本。

3 調(diào)查樣本的統(tǒng)計和選擇

根據(jù)其中40個綠色建筑星級項目中，統(tǒng)計出公共建筑一星級1個項目、二星級8個項目、三星級6個項目（表2），居住建筑一星級8個、二星級8個、三星級10個（表3）。

4 增量成本的統(tǒng)計情況

4.1 公共建筑不同星級樣本分析

首先根據(jù)公共建筑的不同星級進行綠色建筑單位面積的增量成本統(tǒng)計。其中公共建筑一星級綠色建筑的項目綠色建筑增量成本統(tǒng)計如表4。

公共建筑二星級綠色建筑7個項目，每個項目分別按照綠色建筑方案和基準方案的比較后得出每個項目的單位面積綠色建筑增量成本，7個樣本的平均單位面積綠色建筑增量成本為176元，見圖7。

公共建筑三星級綠色建筑6個，由于三星級項目的目標和目的各不相同，導(dǎo)致個別綠色建筑技術(shù)增量成本差別很大，其中綠色建筑科技館為特殊案例，增量成本為2127元/m2。排除此項目后，其他5項目分別按照綠色建筑方案和基準方案的比較后得出每個項目的單位面積綠色建筑增量成本，平均單位面積綠色建筑增量成本為320元，見圖8。

4.2 居住建筑不同星級樣本分析

居住建筑一星級綠色建筑8個，由于一星級項目在設(shè)計方面與國家各設(shè)計標準基本一致，并且有些項目設(shè)計前期在小區(qū)布局、房型優(yōu)化、建筑選材方面考慮周密，得到了良好的室外風環(huán)境、自然通風和自然采光，建筑熱工性能較好，因此一星級綠色建筑的增量成本主要在于雨水收集處理方面，增量成本大幅降低。8個項目分別按照綠色建筑方案和基準方案的比較后得出每個項目的單位面積綠色建筑增量成本，平均單位面積綠色建筑增量成本為63元，見圖9。

居住建筑二星級綠色建筑8個，這些項目大都集中在天津、江蘇省的生態(tài)城區(qū)內(nèi)，該地區(qū)頒布了太陽能熱水、市政中水、活動外遮陽等強制性政策，基準方案中已經(jīng)包括了這些對二星級達標影響較大的技術(shù)措施，因此綠色建筑方案的增量成本會大幅下降，在對8個項目分別按照綠色建筑方案和基準方案的比較后得出每個項目的單位面積綠色建筑增量成本，平均單位面積綠色建筑增量成本為131元，見圖10。

表2 公共建筑統(tǒng)計樣本

表3 居住建筑統(tǒng)計樣本

表4 公共建筑一星級綠色建筑的項目綠色建筑增量成本 單位：元

圖7 公共建筑二星級單位面積增量成本統(tǒng)計

圖8 公共建筑三星級單位面積增量成本統(tǒng)計

圖9 居住建筑一星級單位面積增量成本統(tǒng)計

圖10 居住建筑二星級單位面積增量成本統(tǒng)計

圖11 居住建筑三星級單位面積增量成本統(tǒng)計

居住建筑二星級綠色建筑9個，這些項目也大都集中在天津、江蘇省的生態(tài)城區(qū)內(nèi)，并且從二星級上升到三星級較為接近，在景觀及雨水收集量擴大等方面做些努力就可以達到三星級，因此三星級綠色建筑方案的增量成本稍微有所增加，在對9個項目分別按照綠色建筑方案和基準方案的比較后得出每個項目的單位面積綠色建筑增量成本，平均單位面積綠色建筑增量成本為219元，見圖11。

5 增量成本的構(gòu)成

項目按照《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2006設(shè)計，基準方案按照標準定義，項目涉及到的綠色建筑方案內(nèi)容包括通過地方節(jié)能標準，由于一星級綠色建筑項目沒有優(yōu)選項達標要求，因此與當?shù)乜稍偕茉春椭兴邿o關(guān)，如果本地區(qū)年降雨量小于800mm，可以不設(shè)計雨水收集處理系統(tǒng)，綠色建筑增量成本可以大幅下降。

5.1 公共建筑一星級綠色建筑增量成本構(gòu)成

經(jīng)過對1個一星級綠色建筑住宅項目面積累加后計算出各大類所占增量成本的比例，再對所占比例最大的類別中細分出增量較大的主要單項技術(shù)，具體計算結(jié)果見圖12。

5.2 公共建筑二星級綠色建筑增量成本構(gòu)成

經(jīng)過對8個二星級綠色建筑住宅項目面積累加后計算出各大類所占增量成本的比例，再對所占比例最大的類別中細分出增量較大的主要單項技術(shù)，具體計算結(jié)果見圖13。

5.3 公共建筑三星級綠色建筑增量成本構(gòu)成

經(jīng)過對6個一星級綠色建筑住宅項目面積累加后計算出各大類所占增量成本的比例，再對所占比例最大的類別中細分出增量較大的主要單項技術(shù)，具體計算結(jié)果見圖14。

5.4 居住建筑一星級綠色建筑增量成本構(gòu)成

經(jīng)過對8個一星級綠色建筑住宅項目面積累加后計算出各大類所占增量成本的比例，再對所占比例最大的類別中細分出增量較大的主要單項技術(shù)，具體計算結(jié)果見圖15。

5.5 居住建筑二星級綠色建筑增量成本構(gòu)成

經(jīng)過對8個二星級綠色建筑住宅項目面積累加后計算出各大類所占增量成本的比例，再對所占比例最大的類別中細分出增量較大的主要單項技術(shù)，具體計算結(jié)果見圖16。

5.6 居住建筑三星級綠色建筑增量成本構(gòu)成

經(jīng)過對9個三星級綠色建筑住宅項目面積累加后計算出各大類所占增量成本的比例，再對所占比例最大的類別中細分出增量較大的主要單項技術(shù)，具體計算結(jié)果見圖17。

6 影響綠色建筑增量成本的幾大要素

6.1 適用技術(shù)所占增量成本的比例分析

2008～2010年中綠色建筑對于室內(nèi)舒適度的要求不斷上升，室內(nèi)環(huán)境控制在2010年中超過了可再生能源的增量成本。2008年節(jié)材的成本增量難以統(tǒng)計，隨著項目的建成，對于室內(nèi)裝修材料和增大高強度鋼材以及高性能混凝土的利用也成為成本增量增加重點，2008年與2010年主要技術(shù)增量成本比例進行比較，見圖18。

（1）節(jié)能部分的成本增量的下降是由于各地方推出節(jié)能65%標準，對于圍護結(jié)構(gòu)的要求提高，此部分增量變?yōu)轫椖繌娭菩缘囊蟆９?jié)能體系進一步成熟。

（2）各地推出太陽能熱水適用標準，例如對于江蘇省、深圳市、武漢市等12層以下住宅需要安裝太陽能熱水的規(guī)定。減少了可再生能源增量成本。

圖12 公建一星綠色建筑增量成本構(gòu)成

圖13 公建二星綠色建筑增量成本構(gòu)成

圖14 公建三星綠色建筑增量成本構(gòu)成

圖15 居建一星綠色建筑增量成本構(gòu)成

圖16 居建二星綠色建筑增量成本構(gòu)成

（3）各地區(qū)較高檔次的項目對于室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的要求提高，增大了活動外遮陽，室內(nèi)空氣監(jiān)控及室內(nèi)含氧量、新風量提高的措施。

（4）太陽能產(chǎn)品的價格下降及適用者對于太陽能光電產(chǎn)品的客觀認識導(dǎo)致節(jié)能方面成本 增量下降。

（5）節(jié)水措施從以往的達標適用性轉(zhuǎn)變?yōu)橐虻刂埔嗽O(shè)置收集量和回用量，提高了非傳統(tǒng)水源的使用量。

（6）2008年設(shè)計的綠色建筑項目，現(xiàn)已竣工適用，在室內(nèi)裝修材料和3R材料利用量進行統(tǒng)計計算。

6.2 不同政策和標準對于增量成本的影響分析

在《綠色建筑評價標準》中，關(guān)于居住建筑太陽能熱水設(shè)計小區(qū)中有25%或50%以上的住戶采用太陽能熱水；公共建筑中太陽能提供熱水量不低于建筑生活熱水消耗量的10%器提供大部分生活熱水，以上條文要求在山東省、江蘇省、浙江省、廈門市、福州市、石家莊市等都已成為地方設(shè)計標準中的強制要求。

綠色建筑評價標準中第4.3.9、5.3.9條中對于選用市政再生水和優(yōu)選項第4.3.12和5.3.12條非傳統(tǒng)水源利用率的要求，在天津市、大連市、曹妃甸生態(tài)城等具有市政中水系統(tǒng)的地區(qū)很容易達標，并且開發(fā)商投資額較少，因此大幅度減少了綠色建筑增量成本。

各省市推出各自節(jié)能65%的標準，此標準由推薦標準逐步變成強制標準，進而代替原有的節(jié)能50%標準。節(jié)能65%標準的推出對于圍護結(jié)構(gòu)保溫、空調(diào)設(shè)備的能效等級，比綠色建筑評價標準中第4.2.10和5.2.16條的標準要求更進一步。

7 增量成本的變化趨勢預(yù)測

7.1 2008年調(diào)查情況簡述

在2008年之前，按照綠色建筑標準設(shè)計和建造的綠色建筑項目較少，因此對綠色建筑增量成本統(tǒng)計是按照公共建筑和居住建筑統(tǒng)一調(diào)查和統(tǒng)計的，至2010年兩種類型的建筑數(shù)量不斷增加，現(xiàn)已積累到一定量。根據(jù)以上樣本分析可以得到2008～2010年不同類型不同星級的綠色建筑成本增量的單位面積平均值，見圖19。

通過39個項目的綠色建筑增量成本綜合統(tǒng)計（圖20），發(fā)現(xiàn)在六大方面中增量增加最多的為節(jié)能與能源利用，其次為室內(nèi)環(huán)境的造價增加，最后依次為節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和運營管理。

7.2 綠色建筑增量成本的變化原因

2008年開始，綠色建筑的成本增量是逐漸下降的。各個星級的成本增量占建筑造價的百分比也在逐漸下降。目前一些項目案例當中，2010年一星級的成本增量57元/ m2，甚至一些安置房的項目都考慮了綠色建筑的設(shè)計。對于三星級的綠色建筑的成本增量，我們通過統(tǒng)計得到的數(shù)據(jù)是182元/ m2。在具體的綠色建筑的不同的部分，成本增量也在發(fā)生著變化。綠色建筑分為六個大的體系，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)管理和運營管理。以前，基本上50%左右的成本增量都是集中在節(jié)能這個環(huán)節(jié)，做好節(jié)能這個環(huán)節(jié)，基本上就解決了綠色建筑大部分的技術(shù)問題和成本增量的問題。通過2008年與2010年相關(guān)數(shù)據(jù)的對比（圖21），節(jié)能部分所占的比例有了明顯下降，室內(nèi)環(huán)境的環(huán)節(jié)上升。

圖18 2008年與2010年主要技術(shù)增量成本比例比較

圖19 2008～2010年項目成本統(tǒng)計

圖20 綠色建筑六大類增量成本比例分布

7.3 綠色建筑增量成本的研究結(jié)果與發(fā)展方向預(yù)測

7.3.1 2008~2010年綠色建筑增量成本結(jié)論

2008年中國建筑科學研究院上海分院對綠色建筑樣本進行了增量成本統(tǒng)計和分析。經(jīng)過3年的發(fā)展，綠色建筑標準、評價、設(shè)計、產(chǎn)品、人員趨于理性化、標準化和規(guī)范化，綠色建筑產(chǎn)品由原來的新技術(shù)變?yōu)槌墒旒夹g(shù)，由原來不為人知的高科技變成了人人皆知的常用技術(shù)，綠色建筑增量成本也隨之降低。加上居住建筑趨向商品化，更多住宅是裝修交付，因此對于綠色建筑達到更高星級有了基本方案，增量成本也隨之下降。

隨著統(tǒng)計樣本由原來的十幾個增加到將近40個綠色建筑項目樣本，我們可以對項目種類進行細分，對不同功能建筑進行統(tǒng)計分析，例如綠色學校、綠色商場、綠色廠房等建筑。圖22是對于14個公共建筑和25個居住建筑進行了增量成本的統(tǒng)計分析，結(jié)果為公共建筑一星級增量成本為45元/m2，公共建筑二星級增量成本為176元/m2，公共建筑三星級增量成本為320元/m2，居住建筑一星級增量成本為63元/m2，居住建筑二星級增量成本為131元/m2，居住建筑三星級增量成本為219元/m2，比2008年平均降幅為50%。

圖21 2008年與2010年綠色建筑六大類增量成本比例比較

圖22 2008年與2010年綠色建筑增量成本比較

7.3.2 綠色建筑增量成本發(fā)展方向

因地制宜地采用適用技術(shù)，就可以讓綠色建筑增量成本大幅下降，目前并沒有涵蓋所有層面的綠色建筑通行標準，現(xiàn)行的“國標”具有引導(dǎo)作用，各省也都在積極開展綠色建筑的實踐，以求解決地域差異問題，山東、廈門、海南、湖南、江蘇等地紛紛編制自己的標準。因此就要求開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身開發(fā)產(chǎn)品的類型及所在區(qū)域，并結(jié)合企業(yè)自身的發(fā)展模式進行研究，目前萬科、中海等企業(yè)都在研發(fā)各自綠色建筑的企業(yè)標準，這一標準要和建筑所在區(qū)域以及當?shù)亍笆濉惫?jié)能減排的發(fā)展速度相結(jié)合。

8 結(jié)語

通過調(diào)查統(tǒng)計，目前國內(nèi)綠色建筑增量成本已在市場承受范圍內(nèi)，其中一星級 建筑可按照不同體系的要求，大范圍復(fù)制并推廣（已經(jīng)在安置房、經(jīng)濟適用房項目中實現(xiàn)）。項目定位和商業(yè)動機對增量成本具有不小的影響。在項目前期開展綠色建筑可行性分析，可大幅度減少增量成本。隨著綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的進一步發(fā)展和設(shè)計水平的提高，綠色建筑的增量仍將有一定的下降空間。

[1] JGJ T229-2010 綠色建筑設(shè)計標準 [S].2010.

[2] 王韌超.綠色建筑節(jié)水與水資源化利用增量成本及其經(jīng)濟性研究[D].重慶大學，2007.