文｜中國全面小康研究中心 鄂

80后男友買房記

在物價上漲的煩惱中，在上海大火的傷慟中，我們將告別2010。

在年末的這一期，我們以“人物志”的形式，讓老百姓說出自己的故事。

故事里，有在高房價之下的80后男朋友，有剛剛出生的寶寶和他擔驚受怕的媽媽，有望眼欲穿要送孩子上幼兒園的家長，有可愛的上海世博志愿者，有因為陽光信訪而減負的信訪局長，有采訪過今年多起災難性事件的記者，還有這一年大紅大紫的婚戀節(jié)目《非誠勿擾》的制片人。

他們的故事，未必能拼成這一年的全貌，但你可以從他們的經(jīng)歷中，發(fā)現(xiàn)自己。

人物：80后男朋友

年度感言：房價就是個“不倒翁”，根本沒有下跌的支撐點。而作為普通老百姓，我們買房，只要是生活必需，在整合好自己資源的情況下，在自己能承受的范圍內(nèi)，購買性價比最高的，就值得。

對于25歲的楊逍來說，房子是奢侈品，更是必需品。這一年，他和女友緊密團結(jié)在房地產(chǎn)政策的周圍，一切以買房為中心，堅持走省錢、籌錢、拼命賺錢的路子。終于，在看了500套之后，定下來一套。只是，才一周的工夫，價格竟坐地上漲了5萬。已經(jīng)到了刻不容緩的時候了

“買房的那天，我們家羅總在厚厚的一沓合同上鄭重地簽下自己的名字后，在回家的路上，竟然搞不清楚我們究竟買的是哪一套房子了。”時間定格在2010年9月6日，星期一，下午，楊逍甜蜜地回憶著，“女友搖晃著我的胳膊，反復和我確認我們家的地理位置、小區(qū)名稱、門牌號、樓層，一副很‘抓狂’的樣子?！?/p>

那一刻，楊逍心里美滋滋的，格外開心。“我和她終于擁有了一個屬于我們自己的大大的奢侈品！”

房子，必須擁有它！

“男孩是建設(shè)銀行，要筑巢引鳳置業(yè)買房；女孩是招商銀行，要火眼金睛招夫引婿。”按照現(xiàn)在社會上的流行說法，“80后”楊逍的確到了該“置業(yè)買房”的年齡了。他現(xiàn)在的住所，房子是租的，90來平米，同住的是大學里結(jié)交的幾個親如兄弟的哥們。而他的女友羅璐，已經(jīng)來北京工作兩年了。

2009年底，楊逍去了趟羅璐的家，在攀談中，羅璐的父母有些擔憂地問楊逍和自己的閨女：“你們將來還打算在北京發(fā)展嗎？你們考慮過房子的問題嗎？聽說北京的房價高得不得了！”

楊逍是個聰明的男孩，他心里明白，未來丈母娘的這句話，是說給自己聽的。他也知道，在房價居高不下的時代，“裸婚”雖然流行，但有房子再結(jié)婚更流行，他微笑著在女友父母面前表了態(tài)，“我會努力的，房子的問題會解決的”云云。說這些話的時候，他不自覺地緊緊攥住了女友的手，一副很“給力”的樣子。

“其實，我并不是特別認同‘丈母娘推高房價’這一觀點，我認為買房主要是由自己的心態(tài)決定，成家立業(yè)、安居樂業(yè)是中國人骨子里埋下的根深蒂固的傳統(tǒng)觀念，很難改變。有了居所，才不至于讓自己漂泊?！痹?5歲的楊逍看來，房子是奢侈品，更是生活必需品，“必須擁有它！”

在揮舞的房地產(chǎn)政策利劍下生存

買房是大事，馬虎不得。這一年，楊逍和羅璐將要緊密團結(jié)在房地產(chǎn)政策的周圍，一切以買房為中心，堅持走省錢、籌錢、拼命賺錢的路子。

楊逍和羅璐的工作都非常忙，上夜班是家常便飯，因此他們都希望房子不要離市區(qū)和雙方的單位太遠，根據(jù)他們的經(jīng)濟實力，兩個人很快統(tǒng)一了思想：將目標鎖定在相對便宜的二手房上，購房首付款控制在40萬左右，由雙方家庭共同籌錢，房子產(chǎn)權(quán)為二人共同所有。

楊逍在國內(nèi)一家知名網(wǎng)站做編輯。這份工作給他提供了不少便利，他一有空就泡在網(wǎng)上尋找房源，搜房網(wǎng)、鏈家在線、我愛我家……他一一查找、排除?？捶砍跗诳偸切判臐M滿、勁頭十足，接下來，“打擊”便來了。

1月10日，“國十一條”發(fā)布，雖然“二套房首付比例不低于40%”的規(guī)定對他們并沒有影響，但是媒體人的新聞敏感告訴楊逍：2008年底因促進樓市消費而“開口”的二套房貸政策開始重新收緊，接下來，很可能還有一系列房產(chǎn)新政出臺。買房這件事情，要抓緊了！

轉(zhuǎn)眼便到了“人間四月天”。往年的這個時候，楊逍和羅璐都喜歡和自己要好的朋友出去散散心，可今年，他倆都婉拒了N多朋友的邀請，每天“灰頭土臉”地找房子。此時，楊逍在網(wǎng)上看過的房子已經(jīng)不下500套了，可是，每次都會遇到各種各樣的問題?！昂瓦@些房子都沒有緣分。”楊逍難免有些失望。

從4月2日起，又一波政策密集出臺了。除了繼續(xù)對購買二套及二套以上住房進行限制和嚴厲打擊外，4月15日，國務院還要求對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

“我們本來就沒想過要買90平米以上的住房！”楊逍和羅璐有些小得意，“政策不會對我們有影響的?！彼麄儧]想到，僅僅兩天后，“新國十條”又出臺了，“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定讓他們驚出了一身冷汗。此時，羅璐雖然已經(jīng)來北京一年有余了，但因為起初的工作并不穩(wěn)定，她自己都不清楚究竟是否能提供1年以上在京的納稅證明或社會保險繳納證明。

楊逍和羅璐不敢有絲毫懈怠，繼續(xù)加快步伐，努力找房，此前，他們一直將重點放在平時活動較多的海淀區(qū)和昌平區(qū)，“海淀的房價很高，我們首先放棄了，回龍觀和昌平主要是比我們想象的貴，不符合我們的心理預期，而且出行也不是特別方便?！睏铄姓f，他們決定5月份以后將看房重點轉(zhuǎn)移到西邊。

“京版十二條”終于趕在五一勞動節(jié)之前“落地”了，要求同一家庭只能在北京市新購一套商品住房貸款；暫停對購買第三套及以上住房。而從年初到這個時候，房產(chǎn)稅出臺的消息也時不時傳出，楊逍和羅璐有些焦慮了，他們認真地研究了一番，決定“不能再拖下去了！”

“從2007年畢業(yè)到現(xiàn)在，我經(jīng)歷了2007年房價的快速上漲，2008年的樓市寒冰、金融危機和2009年的房價翻倍增長。對房價的心里預期總是趕不上房價的增長速度。”楊逍說。到了2010年，在中國“降低房價”的民意呼聲大合唱中，從商品房到保障房，從土地政策到金融政策，一套完整而嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控體系正在構(gòu)建，“史上最嚴厲的調(diào)控政策”也在4月份適時出臺，對于已經(jīng)把買房提上今年議事日程的楊逍和羅璐來說，這算是利好消息嗎？

“不算！”楊逍毫不猶豫地說，“調(diào)控之后，雖然出現(xiàn)了‘量價雙控’的成效，但我發(fā)現(xiàn)，在不少二三線城市，房價仍在迅速上漲，況且，從國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢、城市化進程、土地市場政策等方面分析，房價就是個‘不倒翁’，根本沒有下跌的支撐點。而作為普通老百姓，我們買房，只要是生活必需，在整合好自己資源的情況下，在自己能承受的范圍內(nèi)，購買性價比最高的，就值得?！?/p>

雖說“功夫不負苦心人”，但最后的結(jié)果竟是“踏破鐵鞋無覓處，得來全不費工夫”。8月底的一天，楊逍到一個朋友家作客，一進屋門，他就驚喜地發(fā)現(xiàn)，“這正是我和女友理想中的住所！”從朋友家出來，他就到中介登了記，委托經(jīng)紀人幫忙尋找附近的房子，不久后，他帶著女友來到芍藥居北里“相房”。很快就相中了其中一套，61.49平米，報價124萬。

楊逍和羅璐美滋滋地回家和雙方父母商量，但“就一周的工夫，我們再去看這個房子，價格竟然‘坐地上漲’了5萬?！币慌缘牧_璐“心痛”地說，“現(xiàn)在，實際情況是調(diào)控未松、需求潛伏、競爭激烈。最后，萬般無奈之下，我們只好痛下決心，129萬！敲定了這套房！”

令楊逍和羅璐感到萬分慶幸的是，9月28日他們辦理過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)天，“新國五條”出臺了，對貸款購買商品住房的首付款比例調(diào)整到了30%及以上?！拔覀兛ㄔ谒劳鼍€上?！睏铄姓f，這一年，一直感到接二連三出臺的房地產(chǎn)政策像一把把揮舞著的利劍，而這一次，“我們真的是在利劍揮起上揚，還未刺中我們的時候，從尚未關(guān)嚴的狹小門縫中‘逃生’了。”

逃離計劃

楊逍和羅璐有一本“買房日記”，羅璐一筆一劃地記錄著：2010年9月6日，星期一，交定金3萬元整。2010年9月21日，星期二，交首付款38萬元；和光大銀行簽下了貸款協(xié)議書。2010年9月28日，星期二，辦理過戶手續(xù)；拿到了房產(chǎn)證。

“一切都搞定了！”買房之后，楊逍長吁了一口氣。他說，從9月 6日交了定金以后，自己的心態(tài)發(fā)生了很大的變化，“現(xiàn)在看到街頭發(fā)放的房地產(chǎn)廣告，竟然覺得每平米3萬元的房子很便宜。”每次楊逍和羅璐從芍藥居地鐵站往芍藥居北里走的時候，都會經(jīng)過一處名叫紅璽臺的樓盤，那里和芍藥居北里一樣，地處東北三環(huán)核心腹地，不同的是，紅璽臺屬于高端大戶社區(qū)，每平米6萬元。

“也許有一天，我會和羅璐一起‘逃離北京’?！睏铄姓f。

而此時，一直向往在北京工作、生活的羅璐也在一旁點點頭。他們最近討論比較多的一則新聞是，最高人民法院公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(征求意見稿)，房產(chǎn)、“小三”、親子鑒定、生育權(quán)等熱點問題均有涉及。當然，其中最受關(guān)注的還是房產(chǎn)問題，這份草稿中，涉及房產(chǎn)的條款竟然達到了五條之多，明確了“婚前買房屬個人財產(chǎn)”等問題。

羅璐是比較支持做婚前財產(chǎn)公證的，但她父母認為這樣的做法“不夠溫柔”，楊逍和羅璐目前還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，可他們卻一起買了房子，“所以現(xiàn)在，我們反倒認為，婚前不應該有太多不切實際的想法，婚后絕對應該以配偶為中心?！?/p>

在楊逍和羅璐的逃離計劃中，他們將會選擇一個二三線城市生活，武漢是他們的首選，因為那里離楊逍的家近，而且是兩個人都熟悉的城市?！叭松€有很多重要的東西需要我們?nèi)ソ?jīng)歷和創(chuàng)造，我們不想因為60多平米的水泥而錯過了百萬公里的精彩世界！”