■ 林 華 Lin Hua

0 引言

建業(yè)里位于徐匯區(qū)建國西路440～496弄，由東弄、中弄和西弄組成，是過去法租界以及今天徐匯區(qū)規(guī)模較大的里弄建筑群，是上海市第二批優(yōu)秀歷史建筑，保護(hù)類別為四類。

建業(yè)里西弄由6幢2層(北面局部為3層)的聯(lián)排里弄組成，建造于1938年。房屋布局底層由高圍墻石庫門進(jìn)入天井，朝天井的房間為客堂和后客堂，客堂后以木樓梯與北側(cè)灶披間隔開。二層朝南房間為前客堂，朝北灶披間上則為兩層亭子間，亭子間上為曬臺(tái)。該里弄的中間單元為單開間，東端為帶廂房的雙開間，廂房二層向南延伸，形成過街樓，西端二層也帶過街樓（圖1～2）。

由于建造年代較早，且存在人為破壞和自然老化等現(xiàn)象，房屋存在較嚴(yán)重的損壞現(xiàn)象。為了恢復(fù)原始的石庫門建筑風(fēng)貌，按照“修舊如舊”的原則，有關(guān)部門組織力量對(duì)建業(yè)里西弄進(jìn)行了全面的保護(hù)性修繕，同時(shí)根據(jù)建筑的節(jié)能預(yù)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合建筑的保護(hù)要求，把先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)運(yùn)用于歷史建筑中，降低了房屋的能耗，提高了房屋的舒適性。

1 外立面保護(hù)性修繕

1.1 保護(hù)性修繕的思路

1.1.1 原建筑立面的保護(hù)和修復(fù)

建筑立面的保護(hù)修繕主要運(yùn)用的施工技術(shù)是手工用清水和輕化學(xué)劑清洗磚墻表面以清除最嚴(yán)重的銹跡斑。用最低強(qiáng)度的方式清洗，保留歲月在磚墻表面留下的陳舊的光澤。

所有的開洞、木制的門窗由于保護(hù)狀況非常差，由和原有門窗同樣規(guī)格和材料的門窗所替代。

1.1.2 運(yùn)用原有技術(shù)和材料的修復(fù)整治

整個(gè)建筑的保護(hù)使用原來的材料和技術(shù)以保護(hù)建筑群體的概念和感覺。原有的磚木結(jié)構(gòu)和北側(cè)的混凝土結(jié)構(gòu)都用其原有的構(gòu)造方式保護(hù)和修復(fù)。

另外，保留屋面覆蓋系統(tǒng)，所有屋面瓦都將被恰當(dāng)?shù)鼗旌显谠械奈菝嫱咧惺褂?，以期保持建筑外觀的連續(xù)性和整體性。

1.2 保護(hù)性修繕的關(guān)鍵技術(shù)

1.2.1 拆除技術(shù)

拆除按照從上到下，從裝飾面到結(jié)構(gòu)的原則進(jìn)行；拆除過程中采取隔擋、支撐等方式對(duì)不拆除部分進(jìn)行有效保護(hù)；能人工拆除的盡量采取人工拆除；對(duì)拆除后可利用的如磚、瓦、木結(jié)構(gòu)材料做好記號(hào)、編號(hào)和記錄，并小心輕放，堆放整齊、派專人管理。

1.2.2 清洗、清除、移除生物沉積層、植物、垢痂技術(shù)

在受到綠色生物沉積層侵蝕的墻面，用生物酸性溶液刷在墻面作用24h后用軟刷醮水清洗；將除草劑灑在植物上，作用24h直到植物干枯，然后小心移除植物；在樹基表面打幾個(gè)8mm直徑地孔，然后向內(nèi)注射除草劑，待樹葉干枯后小心移除樹木，施工時(shí)不能破壞磚墻表面；垢痂的清除，可以采用將海泡石紙漿浸于濃度15%的碳酸銨溶液，攪拌溶液使其粘稠，將粘稠液涂膜在垢痂處12h，抹去溶液用軟刷除去污垢，若局部垢痂比較頑固，可重復(fù)上述過程，直至完全去除垢痂，最后用清水清洗墻面，也可采取物理法和生物法（生物降解法）清洗為主，自上而下、自前而后進(jìn)行作業(yè)（圖3～4）。

1.2.3 外墻磚墻修復(fù)技術(shù)

(1）破損程度確認(rèn)。施工人員仔細(xì)查勘，并用小木錘或橡皮錘輕擊以了解墻面是否存在空鼓等比較嚴(yán)重的破損狀況。

（2）墻面裂縫的修復(fù)。原則上大面積的斷裂可視為具有歷史意義的破損，僅采取清洗，不作修復(fù)；在設(shè)計(jì)確認(rèn)的前提下方可進(jìn)行下述斷裂修復(fù)步驟：①用碳硅刷(物理法)清潔工作面；②用云石鋸片將斷裂縫加寬至5mm，加深至15mm(增加膠著面積來提高牢度)；③用專用灌縫砂漿混合專用磚色色粉或磚粉對(duì)裂縫進(jìn)行深層灌注；④用與歷史形式以及色號(hào)相近的勾縫材料對(duì)修復(fù)后的墻面進(jìn)行勾縫（圖5）；⑤對(duì)外墻面進(jìn)行完徹底清洗后，外涂無機(jī)滲透型結(jié)晶防水涂層，養(yǎng)護(hù)至標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)（圖6）。

1.2.4 外立面木門窗的翻新技術(shù)

門窗都是木制，窗戶的五金配件原均為銅合金材料。目前部分五金件已更換為鐵制，且出現(xiàn)窗框變形、木窗腐朽等損壞現(xiàn)象，需進(jìn)行部分更換。拆下后期更換的門窗小五金件，并在拆除位置做好標(biāo)記；收集各種類型的門窗斷料并做好記號(hào)其實(shí)用部位。

確定門窗廠家制作門窗小樣，然后由專業(yè)門窗廠家深化設(shè)計(jì)，最后制作樣板外立面門窗。

1.2.5 屋頂翻新技術(shù)

拆除屋頂上加建的閣樓、老虎窗，將屋頂瓦片拆下、按順序存放并清洗。檢查木托架的保存情況。對(duì)于局部損壞部位進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)工作完成后對(duì)木材表面用防蟲、防火材料進(jìn)行處理。然后根據(jù)設(shè)計(jì)要求施工保溫層、隔熱層和防水層，最后鋪瓦(圖7～8)。

2 節(jié)能措施

2.1 節(jié)能關(guān)鍵技術(shù)

在分析建業(yè)里建筑現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)人員對(duì)建業(yè)里西弄1號(hào)樓進(jìn)行節(jié)能預(yù)評(píng)估。預(yù)評(píng)估結(jié)果表明：房屋屋面、外墻、樓板和外窗傳熱系數(shù)均不滿足《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）的要求；建筑物單位面積總能耗為83.32 kWh/㎡，實(shí)際節(jié)能率為15.39%，未達(dá)到節(jié)能50%的要求。

根據(jù)建業(yè)里西弄節(jié)能預(yù)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合其保護(hù)部位，采用以下節(jié)能措施技術(shù)。

2.1.1 圍護(hù)結(jié)構(gòu)

（1）外墻節(jié)能技術(shù)。采用擠塑聚苯板內(nèi)保溫系統(tǒng)，由于建業(yè)里西弄屬于優(yōu)秀歷史建筑，其外立面受到保護(hù)，故采用外墻內(nèi)保溫技術(shù)。

（2）屋面節(jié)能技術(shù)。采用擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)，平屋面是混凝土屋面，保溫層厚度50mm；坡屋面是木屋架，鋪有楊松木望板，保溫層厚度60mm。

（3）外窗節(jié)能技術(shù)：原來的單層木窗更換成雙層中空玻璃窗。

2.1.2 采暖空調(diào)系統(tǒng)

建業(yè)里西弄保護(hù)性修繕后，由原先的舊式里弄住宅，轉(zhuǎn)變?yōu)榫频晔焦?，采暖空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源和空調(diào)方式也發(fā)生了改變。

（1）冷熱源。采用家用變制冷劑流量多聯(lián)分體空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)置于室外專用平臺(tái)空間內(nèi)，通過建筑飾木百葉與室外相連。每個(gè)單元各自配新、排風(fēng)全熱交換機(jī)組，置于專用夾層機(jī)房內(nèi)。

空調(diào)室外機(jī)采用高效率變頻壓縮機(jī)，可根據(jù)負(fù)荷情況，自動(dòng)調(diào)整壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速，改變冷媒流量，從而保證在從高至低的負(fù)荷變化范圍內(nèi)，壓縮機(jī)都以較高的效率運(yùn)行。

（2）空調(diào)方式。室內(nèi)機(jī)采用頂送風(fēng)或側(cè)面送風(fēng)方式，具體形式為天花板嵌入式（四向氣流、雙向氣流），天花板內(nèi)藏風(fēng)管式。氣流組織為上送上回式。

室內(nèi)機(jī)承擔(dān)室內(nèi)負(fù)荷及部分新風(fēng)負(fù)荷，全熱交換器承擔(dān)部分新風(fēng)負(fù)荷。全熱交換器運(yùn)行模式：冬、夏季以全熱交換模式進(jìn)行新排風(fēng)全熱交換，在提高舒適性的同時(shí)，充分利用排風(fēng)能量；過渡季節(jié)采用通風(fēng)模式，直接引入室外新鮮空氣，減小室內(nèi)機(jī)負(fù)荷。

（3）自動(dòng)控制?？照{(diào)自動(dòng)控制由設(shè)備自帶的控制模塊完成，主要內(nèi)容包括：可變冷媒流量空調(diào)系統(tǒng)室外機(jī)設(shè)置能量條件控制；可變冷媒流量空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)機(jī)設(shè)置室溫控制、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速控制；室外機(jī)運(yùn)行模式控制；壓縮機(jī)變頻運(yùn)行控制；新、排風(fēng)全熱交換器運(yùn)行模式控制。

2.2 節(jié)能后評(píng)估

采取節(jié)能措施后，屋面、外墻及東、西、北向外窗傳熱系數(shù)均滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）的要求；南向外窗傳熱系數(shù)不滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）的要求。建筑物單位面積總能耗為87.16 kWh/㎡，實(shí)際節(jié)能率為52.4%，達(dá)到節(jié)能50%的要求。

3 結(jié)語

工程中的外立面保護(hù)性修繕技術(shù)，是根據(jù)建筑的保護(hù)要求，針對(duì)建筑的文化與藝術(shù)特點(diǎn)、損壞原因以及損壞程度等建筑的實(shí)際情況而制定的，既保證了修舊如舊, 也保證了工程質(zhì)量，取得了較好的修復(fù)效果, 達(dá)到了對(duì)歷史建筑“修舊如舊”的目的。在歷史建筑修繕的同時(shí)，根據(jù)建筑的節(jié)能預(yù)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合建筑的保護(hù)要求，把先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)成功地運(yùn)用于歷史建筑中，采取了一定的節(jié)能措施，在降低房屋能耗目的的同時(shí)，也提高了房屋的舒適性。