天信天房保障性住房信托基金第11期產(chǎn)品

天信天房保障性住房信托基金第11期產(chǎn)品，信托基金預(yù)計(jì)期限為18個(gè)月(在通過轉(zhuǎn)讓退出的方式下，視受讓方情況，信托基金可提前終止；在通過持有到期清算退出的方式下，信托基金可延長(zhǎng)期限，但信托基金期限預(yù)計(jì)不超過三年)。信托基金的募集金額總額為人民幣9000萬(wàn)元，募集期內(nèi)，每一基金投資者最低認(rèn)購(gòu)份額為100萬(wàn)元，并可按10萬(wàn)元的整數(shù)倍增加。信托基金認(rèn)購(gòu)金額在300萬(wàn)元以下的受益人，預(yù)計(jì)可獲得的稅前年收益率為7.3％；信托基金認(rèn)購(gòu)金額在300萬(wàn)元(含300萬(wàn)元)以上的受益人，預(yù)計(jì)可獲得的稅前年收益率為83％。

信托基金財(cái)產(chǎn)的管理方式為委托人指定受托人以自己的名義，以有限合伙人的身份將信托基金資金聚集起來(lái)，設(shè)立天津信托?天房集團(tuán)保障性住房股權(quán)信托基金第11期，以有限合伙人的身份向天津保障性住房股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡(jiǎn)稱：“保障房基金”)增加基金份額，并由保障房基金將該資金以股本金形式投資到天津市信緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“項(xiàng)目公司”)，用于何興莊津北金(掛)2010-095號(hào)地塊1～5號(hào)樓限價(jià)商品房的開發(fā)建設(shè)，并由受托人對(duì)包括所持有限合伙企業(yè)則產(chǎn)份額在內(nèi)的信托基金財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分，以獲取信托基金收益。

保障房基金由受托人和基金管理公司于2009年12月共同發(fā)起設(shè)立，初始規(guī)模為3.02億元人民幣(其中，受托人以其合法發(fā)行的天津信托?天房集團(tuán)保障性住房股權(quán)信托基金第1期資金出資認(rèn)購(gòu)3億元人民幣，基金管理公司以其自有資金出資認(rèn)購(gòu)200萬(wàn)元)。目前受托人共持有保障房基金份額90000萬(wàn)份，占合伙企業(yè)份額的99.78％；基金管理公司持有保障房基金份額200萬(wàn)份，占合伙企業(yè)份額的0.22％。

天津市信緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)資本金為6000萬(wàn)元人民幣。股東方分別為天津市天房信誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資3060萬(wàn)元(持股比例為51％)、天津市房地產(chǎn)信托集團(tuán)公司出資2940萬(wàn)元(持股比例為49％)，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售，室內(nèi)外裝飾裝修，物業(yè)服務(wù)建筑材料銷售等。目前項(xiàng)目公司主要負(fù)責(zé)何興莊津北金(掛)2010-095號(hào)地塊保障房的開發(fā)建設(shè)。

何興莊津北金(掛)2010-095號(hào)地塊(已經(jīng)摘牌取得)四至范圍為：東至規(guī)劃繽紛路，南至規(guī)劃路杜鵑道，西至規(guī)劃紅梅道，北至何興莊還遷房地界。地界使用面積43804.7平方米，容積率23，建筑密度22％，綠地率40％，主要用于建設(shè)限價(jià)商品房。該地塊1～5號(hào)樓限價(jià)商品房，建筑面積為2-5萬(wàn)平方米。

安邦保險(xiǎn)穩(wěn)贏投資型產(chǎn)品獲批

近日，安邦保險(xiǎn)穩(wěn)贏投資型綜合保險(xiǎn)(一至五年期)及穩(wěn)贏投資型家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(六至十年期)等十款新的保險(xiǎn)條款與保險(xiǎn)費(fèi)率獲批，已正式與公眾見面。幾款新批復(fù)的投資產(chǎn)品經(jīng)過保監(jiān)局系統(tǒng)審核，具有收益穩(wěn)定、升息無(wú)憂、手續(xù)便捷、雙重保障等四大特點(diǎn)。

作為理財(cái)投資產(chǎn)品，穩(wěn)定的收益是消費(fèi)者最關(guān)心的。以安邦穩(wěn)贏投資型綜合保險(xiǎn)五年期為例，每購(gòu)買擔(dān)保1萬(wàn)元保障金，將按照現(xiàn)行銀行利率標(biāo)準(zhǔn)，享受年收益2.88％回報(bào)。在銀行同期存款利率不變的情況下，五年期滿可以獲得滿期給付金11,440元，累計(jì)收益率達(dá)14.4％。穩(wěn)健的投資方式，保證了消費(fèi)者穩(wěn)定的收益及基礎(chǔ)投資回報(bào)。

濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)之創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)收益權(quán)系列信托

北方信托計(jì)劃發(fā)行濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)之創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)收益權(quán)系列信托，此次推出的信托產(chǎn)品規(guī)模為不低于人民幣5000萬(wàn)元不超過人民幣6000萬(wàn)元。單筆信托合同起點(diǎn)在300萬(wàn)元以下的自然人作為委托人的信托合同總數(shù)不超過50份(含50份)。單筆信托合同起點(diǎn)為100萬(wàn)元。信托計(jì)劃期限18至27個(gè)月，信托期限滿18個(gè)月后受托人可隨時(shí)提前終止信托計(jì)劃。信托成立之日起至信托成立滿18個(gè)月的期間內(nèi)，稅前預(yù)計(jì)收益率為年7.6％；信托成立第18個(gè)月起至信托終止日，稅前預(yù)計(jì)收益率為年8.5％。

集合信托資金用于購(gòu)買濱海新區(qū)范圍內(nèi)的土地未來(lái)產(chǎn)生的收益。土地收益權(quán)為土地及土地開發(fā)后建筑物出租、出售產(chǎn)生的收入。所購(gòu)買土地收益權(quán)地塊位于天津市濱海新區(qū)塘沽海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，東側(cè)為天津?yàn)I海職業(yè)學(xué)院，南側(cè)為云山道，西側(cè)是西中環(huán)，北側(cè)為廬山道第九大街。經(jīng)調(diào)研，該地塊目前市政配套基本完善，同時(shí)擁有便利的交通條件。

塘沽海洋高新區(qū)是我國(guó)迄今為止唯一的國(guó)家級(jí)海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于天津?yàn)I海新區(qū)核心區(qū)，東依天津開發(fā)區(qū)，西鄰天津開發(fā)區(qū)西區(qū)，北至北環(huán)鐵路，南接京津塘高速公路，現(xiàn)規(guī)劃面積44.5平方公里，是濱海核心區(qū)三大功能區(qū)之一。該地塊占地面積5.4萬(wàn)平方米，建筑面積約為10.7萬(wàn)平方米，根據(jù)周邊同類土地情況分析預(yù)計(jì)該地塊未來(lái)可實(shí)現(xiàn)凈收益不低于3億元。該土地定位于集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)(包括但不限于文化創(chuàng)意，設(shè)計(jì)創(chuàng)意，多媒體創(chuàng)意，創(chuàng)意類服務(wù)外包，創(chuàng)意工場(chǎng)，時(shí)尚中心，當(dāng)代藝術(shù)館，城市雕塑中心)；新經(jīng)濟(jì)模式(包括但不限于電子商務(wù)，目錄導(dǎo)購(gòu)，電視購(gòu)物，呼叫中心，創(chuàng)新工場(chǎng))；配套區(qū)域(包括但不限于都市旅游，拓展訓(xùn)練，時(shí)尚街區(qū)，時(shí)尚酒店，設(shè)計(jì)酒店，LOFT,SOHO)和社區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)于一體的創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)孵化基地。

永不落價(jià)的學(xué)區(qū)

這哥倆兒，都是外地在天津打拼的準(zhǔn)白領(lǐng)，老婆都在同一間產(chǎn)房。老婆們艱苦的時(shí)日他們也幫不上忙，哥倆外面抽煙聊天打發(fā)時(shí)間，結(jié)果越聊越親。等孩子們落生，一男孩一女孩，兩對(duì)夫婦都有沒說出口的一點(diǎn)默契在心。兩家真是當(dāng)親戚走著，孩子們一起玩，媽媽們扯閑篇，哥倆小酒喝著海闊天空地聊。在兩個(gè)孩子進(jìn)入幼兒園之前，兩家同時(shí)進(jìn)行了一個(gè)大動(dòng)作，在本市坊間號(hào)稱最好的小學(xué)校區(qū)各自買了高價(jià)“學(xué)區(qū)房”。所謂“學(xué)區(qū)房”，買了這房子戶口落在這房子，那么孩子就可以進(jìn)入這一學(xué)區(qū)的小學(xué)。當(dāng)然，值錢的學(xué)區(qū)房都是好小學(xué)附近的。三年后，這男孩女孩都如愿進(jìn)了好學(xué)校。父母購(gòu)買的學(xué)區(qū)房租了出去——學(xué)區(qū)房居住條件往往很差，購(gòu)買者看中的就是進(jìn)優(yōu)質(zhì)小學(xué)的戶口資格。后來(lái)，同齡孩子接觸多了，知道，沒有學(xué)區(qū)房沒有學(xué)區(qū)戶口，找對(duì)人花幾萬(wàn)元也是能進(jìn)好小學(xué)的，比買學(xué)區(qū)房可是省錢多了。但是他們不是土生土長(zhǎng)的天津人，也非混得如何人五人六，找人進(jìn)好小學(xué)不知如何切入，買學(xué)區(qū)房是最好的方法。不過，他們也不冤枉，學(xué)區(qū)房的價(jià)格增速那個(gè)快啊!將來(lái)出手絕對(duì)不吃虧。教育資源不均衡，哎，啥叫均衡呢?人死了還有進(jìn)天堂還有進(jìn)地獄的，人嘛，總得有個(gè)三六九等，好小學(xué)教師的素質(zhì)和師資力量那里擺著啦!永不落價(jià)的學(xué)區(qū)房，這幕戲還要唱多少年?