■ 王 薇 Wang Wei

0 引言

上個(gè)世紀(jì)以來，中國經(jīng)濟(jì)體制從計(jì)劃向市場(chǎng)轉(zhuǎn)化，人民生活水平由低向高遞進(jìn)，開創(chuàng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向擴(kuò)張性發(fā)展的階段[1]。

縱觀中西方城市住宅的發(fā)展，居住形態(tài)是社會(huì)歷史的產(chǎn)物，它要受到不同因素的影響。經(jīng)濟(jì)收入、人口數(shù)量及年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)類型、生活模式、文化層次不同的家庭，需求相應(yīng)平面布置、空間布局以及面積的住宅套型。同時(shí)還要綜合考慮生活習(xí)俗和氣候條件的差異，提供多樣的住宅類型和戶型組合以供市場(chǎng)選擇[2]。

對(duì)于那些決定居住形態(tài)的主要因素，是促使城市住宅不斷發(fā)展進(jìn)步的內(nèi)在機(jī)理。因此，分析這些主要影響因素，發(fā)掘其內(nèi)在的規(guī)律，將有助于我們解決今天城市住宅建設(shè)所面臨的課題，并探索其發(fā)展趨向，以便更好地滿足人們多層次、多標(biāo)準(zhǔn)、多功能、高品質(zhì)、個(gè)性化的需求。

1 經(jīng)濟(jì)因素

生產(chǎn)力對(duì)城市住宅發(fā)展有著重要的影響。在生產(chǎn)力不發(fā)達(dá)的情況下，人們更多地依附于土地和自然資源。當(dāng)生產(chǎn)力水平發(fā)展到第二產(chǎn)業(yè)時(shí)期，人類的主觀能動(dòng)性隨著生產(chǎn)力的發(fā)展而日益加強(qiáng)，生產(chǎn)者對(duì)土地的依附程度也就日漸減少。小生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變?yōu)榇笊a(chǎn)方式，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力紛紛向城市集中，于是開始了城市化的進(jìn)程。

在過去的30年間，中國城市化水平已經(jīng)從1978年的17.9%上升到2007年的44.9%。中國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展階段，到2020年中國的城市化率將達(dá)到60%左右。也就是說，在未來的十幾年間，每年都將有1 500萬左右的人口進(jìn)入城市居住，這將帶來大量的城市住宅需求[3]。

生產(chǎn)的集中和效益的追求，使居住形態(tài)更為密集、緊湊，住宅向空中發(fā)展，多戶集居。第三產(chǎn)業(yè)的興起和信息社會(huì)的到來，將生產(chǎn)力提高到更新和更高的階段。生活更加社會(huì)化，生產(chǎn)、生活和居住的空間也更加接近，住宅也隨之產(chǎn)生了新的變化。

2 文化因素

世界各地區(qū)、各民族的文化內(nèi)涵不同，所建立的住宅形式也不盡相同。

新幾內(nèi)亞（ponpild）族人民能歌善舞，他們的住宅圍繞跳舞場(chǎng)布置，形成了半公共空間（圖1），體現(xiàn)了他們民族的風(fēng)俗習(xí)慣。

我國的傳統(tǒng)思想產(chǎn)生于儒學(xué)，住宅形式不可避免地受到儒學(xué)的影響。以我國量大面廣的合院式住宅為例（圖2），它是住宅圍繞著庭院布置，外圍由輔助用房和院墻包圍，住房門窗均開向庭院，對(duì)外則封閉不開窗，只留一個(gè)大門進(jìn)出。這種住宅形式體現(xiàn)了中國人民在東方儒家文化的長(zhǎng)期熏陶下而培養(yǎng)出的含蓄、內(nèi)秀的性格。

3 科技因素

社會(huì)化大生產(chǎn)和信息時(shí)代的科技發(fā)展與城市住宅的發(fā)展有著密切的關(guān)系。科學(xué)技術(shù)的發(fā)展推進(jìn)了住宅技術(shù)的發(fā)展，直接影響著住宅的形式，同時(shí)也間接地改變了人類的社會(huì)生活方式。

3.1 直接應(yīng)用

二次大戰(zhàn)后，傳統(tǒng)建筑材料性能（輕質(zhì)、高強(qiáng)）的改善、新型建筑材料品種的增加以及建筑材料的生產(chǎn)和使用方式的改變，都大大地促進(jìn)了建筑的發(fā)展，突出表現(xiàn)在鋼材、鋼筋混凝土和玻璃這三種材料方面，同時(shí)長(zhǎng)期耐久、可變形內(nèi)部裝修體系也得到了大力發(fā)展。隨著科技的進(jìn)步，作為高科技產(chǎn)品的現(xiàn)代住宅，在結(jié)構(gòu)、施工、防災(zāi)、抗震、設(shè)計(jì)、居住性能等方面，都得到了進(jìn)一步改進(jìn)和完善。

3.2 間接改變

科學(xué)技術(shù)的發(fā)展促進(jìn)了住宅建設(shè)水平，提高了住宅功能質(zhì)量，也滿足了居民對(duì)居住舒適度的要求。以先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)，合理利用自然資源，節(jié)約使用能源，開發(fā)利用清潔能源，降低物耗、能耗的住宅被大力推廣。

住宅技術(shù)推廣應(yīng)用“四新”(新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備)和“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），并不斷配套完善，以適應(yīng)現(xiàn)代居住生活的需求，達(dá)到實(shí)用、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、綜合的效果[4]。

家庭智能化系統(tǒng)構(gòu)成了高度安全性、生活舒適性和通信快捷性的信息化與自動(dòng)化的居住空間，從而滿足了信息社會(huì)中人們追求快節(jié)奏的工作方式，并且與外部保持完全開放的生活環(huán)境的要求。這些都間接影響了住宅居住模式的發(fā)展。

4 環(huán)境因素

4.1 自然因素

地理位置的不同，氣候條件的差別，與住宅空間的結(jié)構(gòu)和布局有著密切的關(guān)系。

干熱地區(qū)的夏季，白天外界氣溫高、輻射強(qiáng)、風(fēng)沙大，為避免眩光或暴風(fēng)沙等不利因素對(duì)居住環(huán)境的影響，住宅設(shè)計(jì)得較為封閉（圖3）；濕熱地區(qū)的雨水較多，同時(shí)高濕度又會(huì)使人產(chǎn)生不舒適的感覺，除了遮隔輻射及防雨外，還要取得連續(xù)的良好通風(fēng)，因此住宅設(shè)計(jì)得較為通透（圖4）。

地形地貌也影響著住宅的形式及住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工。對(duì)于山地住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量結(jié)合地形高差，正確處理與等高線的關(guān)系（圖5）。不僅可以減少填挖土方和節(jié)約用地，同時(shí)也有利于獲得層次多變、輪廓豐富的住宅體型。

4.2 社區(qū)文化環(huán)境因素

良好的文化環(huán)境對(duì)于提高人們的文明程度、綜合素質(zhì)以及后代的培養(yǎng)教育有著很大的作用。上海市政府近年來逐漸加大城市綠地建設(shè)力度，上海中心城區(qū)的公共綠地面積快速增長(zhǎng)，2003年新建公共綠地2 700多hm2，帶動(dòng)提升周邊住宅小區(qū)的居住條件和生活品質(zhì)。將環(huán)境設(shè)計(jì)納入總體規(guī)劃設(shè)計(jì),追求環(huán)境設(shè)計(jì)的品位，不斷創(chuàng)造居住環(huán)境與藝術(shù)的完美融合，將是未來住區(qū)建設(shè)的發(fā)展方向。

現(xiàn)階段的住宅區(qū)除擁有集中綠化、園林、庭院等傳統(tǒng)的造景手法外，還發(fā)展出空中庭院以及入戶花園等住宅套型，在開敞的空間內(nèi)，植物、花卉相映成景，不僅拓展了住宅設(shè)計(jì)的類型，也使得居住在高層里的住戶不出樓門即可享受到室外的自然景觀和鄰里相親的人情味[5]。

5 社會(huì)因素

5.1 家庭結(jié)構(gòu)的變化

住宅需求與家庭狀況有著十分密切的關(guān)系。家庭是社會(huì)的組成細(xì)胞，也是人們生活單位的一種類型。住宅是建立在“家庭”這個(gè)特定范疇基礎(chǔ)上的居住建筑，家庭結(jié)構(gòu)關(guān)系是住宅社會(huì)結(jié)構(gòu)的核心。家庭的決定因素是居住人，居住人又分為：現(xiàn)在居住人、希望居住人和規(guī)劃前居住人。各種人從自己的居住需求出發(fā)，對(duì)住宅發(fā)出了不同的信息。因此，家庭結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)以下幾種發(fā)展趨向。

5.1.1 家庭規(guī)模的小型化

我國家庭戶平均人口呈現(xiàn)下降趨勢(shì)， 1953～1995年，全國家庭戶均人口由4.38人降到3.25人， 1995～2005年，家庭戶規(guī)模在3人以下占到總家庭戶的比例從48%上升到了59.4%，其中北京、上海的比例更是分別達(dá)到了80.8%和82.5%。這表明了現(xiàn)代家庭結(jié)構(gòu)由傳統(tǒng)的幾代同堂的大家庭逐漸向小家庭發(fā)展，也就是一對(duì)夫婦或一對(duì)夫婦與其未婚子女構(gòu)成的核心家庭，已經(jīng)成為我國家庭結(jié)構(gòu)的基本類型。

家庭規(guī)模小型化的趨向意味著家庭結(jié)構(gòu)的簡(jiǎn)單化，這在很大程度上決定了我國未來城市住宅需求單位將趨于小型化。同時(shí)，家庭規(guī)模的縮小又導(dǎo)致了總戶數(shù)的增加速度超過總?cè)丝诘脑黾铀俣?，住宅需求量隨著住戶數(shù)量激增而快速遞增，并且大量小規(guī)模家庭的出現(xiàn)也會(huì)進(jìn)一步增大對(duì)小戶型住宅的需求。

5.1.2 家庭類型的多樣化

離婚率的不斷上升，生老病死的不斷更新?lián)Q代，晚婚化和家庭關(guān)系的個(gè)人化等原因，促進(jìn)了住宅類型的多樣化發(fā)展（表1）。家庭的類型可分為6類：①單身家庭；②夫妻家庭；③核心家庭；④主干家庭；⑤聯(lián)合家庭；⑥其它家庭。家庭類型的變化，將使住宅的內(nèi)部功能做出相適應(yīng)地調(diào)整，要求在設(shè)計(jì)與施工時(shí)給予足夠的重視和考慮。

表1 家庭類型分布圖[7]

5.1.3 家庭分工的平均化

由于社會(huì)的進(jìn)步和就業(yè)意識(shí)的變化，越來越多的女性參與社會(huì)工作，單職工家庭被雙職工家庭所取代。家庭解放，性別職業(yè)分工和以子女為中心的家庭觀念的淡薄，使得新型家庭關(guān)系的住宅空間正在產(chǎn)生，影響了居住生活方式和住房需求。根據(jù)第四次人口普查數(shù)據(jù)顯示，在家務(wù)分工方面，男女平均負(fù)擔(dān)的占62.8%，以女人為主的占28%，以男人為主的占9.2%。

5.2 人口結(jié)構(gòu)的變化

城市人口與住宅是非常敏感的問題。根據(jù)第五次全國人口普查主要數(shù)據(jù)的公報(bào)，我國人口增長(zhǎng)速度已經(jīng)降到了一個(gè)較低的水平，進(jìn)入了世界人口低增長(zhǎng)行列。但是由于我國人口基數(shù)大，城市人口的增長(zhǎng)仍然較快，它給城市各個(gè)方面，尤其是給人民居住生活帶來很大壓力和困難。

國際經(jīng)驗(yàn)表明在人均住房建筑面積達(dá)到33～35 m2之前，會(huì)保持旺盛的住房需求，目前我國人均住房建筑面積僅為28.69 m2。中國的現(xiàn)有人口結(jié)構(gòu)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，可能至少15～20年會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，在這一期間內(nèi)，我國的住宅會(huì)保持一個(gè)較為旺盛的需求，眾多的人口以及高速發(fā)展的城市化進(jìn)程將為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的發(fā)展環(huán)境[6]。

生活水平的提高，身體素質(zhì)的增強(qiáng)以及醫(yī)療衛(wèi)生條件的改善等等，使得人均壽命延長(zhǎng)，居民人口結(jié)構(gòu)呈老齡化現(xiàn)象（圖6）。2000～2010年間，我國老齡人口年均增長(zhǎng)率將保持在2.5%，而在2010～2020年間，其年均增長(zhǎng)率會(huì)提高到4.2%，到2020年，65歲以上人口將占總?cè)丝诘?0%以上，中國將正式邁入老齡化社會(huì)[6]。老齡化社會(huì)的到來把逐步改善老年人的居住條件，提高老年人的生活質(zhì)量，建設(shè)適合老年人居住的住宅擺到了議事日程上。

圖6 中國60歲以上老年人口發(fā)展趨勢(shì)

6 結(jié)語

住房問題關(guān)乎人民幸福、社會(huì)穩(wěn)定，是建設(shè)和諧社會(huì)的大事。因此我們應(yīng)該更多地轉(zhuǎn)向?qū)π枨蟮年P(guān)注和研究，樹立超前意識(shí)，增加一些理性的分析，減少一些只看眼前的失誤，做出正確的科學(xué)決策，制定出可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)期政策[8]。

[1]石路明，羅海梅.中國住宅市場(chǎng)價(jià)格決定的特征分析.貴州財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào)，2009（4）：11.

[2]賀麗菱.住宅設(shè)計(jì)發(fā)展的新趨勢(shì).中華建設(shè)，2008（9）：131.

[3]汪明軍.北京城鎮(zhèn)居民的住房需求分析.北京社會(huì)科學(xué)，2009（4）：123.

[4]肖鋼華.談?wù)劕F(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)的新思路.今日科苑，2009（20）：187.

[5]金永斌，周佶.上海住宅設(shè)計(jì)的市場(chǎng)影響因素及發(fā)展趨勢(shì).上海住宅，2006（2）：67-68.

[6]黃磊.基于人口因素的住宅需求分析.山西建筑，2008（31）：251.

[7]張先橋.住宅社會(huì)學(xué)概述.社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，1993.

[8]汪剛毅.連云港市住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析及對(duì)策研究.時(shí)代經(jīng)貿(mào)，2009（6）：79.