■ 趙冠謙 Zhao Guanqian

住房是民生問題的重要因子之一，是億萬百姓關(guān)注的大事。近年來，我國住房建設(shè)發(fā)展迅猛，無論在數(shù)量和質(zhì)量上都有很大的進(jìn)展，值得驕傲，但由于住房市場(chǎng)的跌宕起伏也引起群眾的焦慮，大家更關(guān)心的焦點(diǎn)還在于是否能實(shí)現(xiàn)“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊焙汀白∮兴印??；诖?，國家不斷出臺(tái)相關(guān)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，抑制住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)住房建設(shè)穩(wěn)步健康發(fā)展等政策，近期剛結(jié)束的十一屆人大三次會(huì)議決定，繼續(xù)把“住房作為民生大事的重點(diǎn)來抓”，給群眾解決住房問題投下了一顆定心丸。

住房的有無當(dāng)然很重要，但住房的質(zhì)量也決非次要。在解決有無的同時(shí)，還需要不斷提高住房質(zhì)量，而住房質(zhì)量又牽涉到多方因素，諸如策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、管理等環(huán)節(jié)，作為一名住宅設(shè)計(jì)科研人員，借用《住宅科技》這個(gè)宣傳寶地，談?wù)勅绾巫骱媒袢兆^(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，做到與時(shí)俱進(jìn)。

經(jīng)常說規(guī)劃設(shè)計(jì)是建設(shè)的龍頭，因?yàn)樗窍刃姓?，也是決定以后實(shí)施過程的命運(yùn)，如果規(guī)劃設(shè)計(jì)未做好，以后的工作也難以彌補(bǔ)這個(gè)缺陷。住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要遵循眾多原則，但必須做到以人為本、可持續(xù)性，與當(dāng)今國策、專業(yè)規(guī)范相符。

1 結(jié)構(gòu)模式

常規(guī)的住區(qū)結(jié)構(gòu)為小區(qū)-組團(tuán)-院落，并且以封閉管理和純居住為主，目前根據(jù)節(jié)約資源、和諧社會(huì)、科學(xué)管理等原則，住區(qū)結(jié)構(gòu)可為混合型、開放型、混居型。

1.1 混合型

混合型是改變單一居住功能的形式，即將住宅、商業(yè)、辦公、文化等公共建筑混合建在同一個(gè)地塊上，這樣可以集約利用土地，就近解決就業(yè)以及方便生活，還可創(chuàng)建多元化的城市空間。

1.2 開放型

開放型是改變大院封閉的形式，即將住區(qū)管理縮小，住區(qū)主路向城市開放，可以做到資源充分利用，即住區(qū)配套公建和公共綠地可為附近市民和小區(qū)居民共享，城市交通不再被長距離、大范圍的封閉單元所阻斷，使住區(qū)居民出行距離與時(shí)間可大大縮短。

1.3 混居型

混居型是改變同一階層居民居住的形式，即不同階層居民混居在同一住區(qū)內(nèi)，從住區(qū)建設(shè)發(fā)展的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，居住群體的多元化是創(chuàng)造多樣化生活和維持住區(qū)活力的重要因素。混居方式便于居民交往、思想交流，促進(jìn)社會(huì)融合?；炀有涂刹捎么蠡炀有〖蟹绞絹硪?guī)劃，而住區(qū)的公共性設(shè)施、空間綠地可共同使用，在使用過程中進(jìn)行思想溝通，和諧相處。

2 交通組織

住區(qū)內(nèi)交通分動(dòng)態(tài)即與車行與人行、靜態(tài)即車輛停放兩類，一般來講，從安全、方便出行角度講動(dòng)態(tài)交通應(yīng)采用人車分流的方式，即人車各行其道，但要做到絕對(duì)的人車分流決非易事，必會(huì)多化錢，多用地。需要因住區(qū)規(guī)模、基礎(chǔ)形狀而制宜。較合理的人車分流為車在外圍跑，人在中間行，此種方式適宜用于窄長的地塊。另一種為立體式人車分流，即車一到達(dá)住區(qū)即刻進(jìn)入地下空間，不影響人流在地面上行進(jìn)，這種形式可節(jié)約土地，但需增加投資。目前比較常用的為適當(dāng)?shù)娜塑嚪至骰蚍Q基本做到人車分流，大部分主路由車輛行駛，有些主路仍免不了人車混行，因此做好人車混行，解決好步行環(huán)境就成為非常重要的問題。那么究竟怎樣做好步行空間呢?首先，步行系統(tǒng)要有連貫性，不能中斷，不因無路可走，只好選擇無安全保障的車行道。其次，步行道要做得豐富而溫馨，增加適當(dāng)?shù)膶挾?，還應(yīng)有變化，以綠籬與車行道隔離，雖屬人車混行，卻又讓人感到與車分流。再次，步行空間要附有多種功能：布置椅凳時(shí)可休息交往；布置游戲健身設(shè)施時(shí)可娛樂鍛煉；布置綠化時(shí)可休閑觀賞，使步行者身在其中而永不感到枯燥乏味。當(dāng)前，由于低碳經(jīng)濟(jì)的要求，如何在交通問題上解決低能耗，低排放，少污染，就要仰仗以自行車替代汽車，于是組織好自行車道與自行車庫，將成為新的課題。

3 配套公建

過去住區(qū)的配套公建均按千人指標(biāo)來設(shè)置，有時(shí)出現(xiàn)使用上的忙閑不均，譬如幼兒園、小學(xué)因招不滿生源而無法運(yùn)轉(zhuǎn)，日用百貨商店、服務(wù)設(shè)施又因缺少而難以滿足需求，因此，住區(qū)配套公建需要選項(xiàng)適當(dāng)、規(guī)模適宜、位置合理。還是以小學(xué)為例，它可以與周圍的住區(qū)公建，規(guī)模適當(dāng)擴(kuò)大，師資設(shè)施充實(shí)，教育質(zhì)量提高，生存能力加強(qiáng)，位置應(yīng)選擇在住區(qū)想鄰邊界上，各方使用均方便，做到資源共享，品質(zhì)提高。配套的商業(yè)設(shè)施，有條件可建成獨(dú)立商場(chǎng)，與居民不相干擾，或可作為步行商業(yè)街，居民既可購物，又可交往休閑。上述兩種形式均需面向城市，使服務(wù)面擴(kuò)大，也增加了生存率。會(huì)所是居民生活條件改善、經(jīng)濟(jì)能力提高后的產(chǎn)物，但很多住區(qū)的會(huì)所因缺乏資金而停業(yè)，因此必須考察業(yè)主的需求與消費(fèi)能力而選擇設(shè)置的項(xiàng)目，切不因提高品牌而盲目設(shè)立高檔游樂設(shè)施。為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，也可將會(huì)所設(shè)在住區(qū)主入口，外側(cè)為市民服務(wù)，在這種情況下，住區(qū)可增設(shè)泛會(huì)所于公共綠地，設(shè)立的項(xiàng)目可為大眾化的棋牌室、文藝室、書畫室、茶室等，使居民少化錢即能享用。

4 環(huán)境景觀

今日住區(qū)非常重視環(huán)境景觀建設(shè)，因?yàn)樗転榫用裉峁┖蛣?chuàng)造一個(gè)身心健康的良好環(huán)境。環(huán)境景觀建設(shè)需要強(qiáng)調(diào)功能性、藝術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一，注重生態(tài)、環(huán)保與文化。首先要保護(hù)和利用基地的地形、地貌和地物，同時(shí)還要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，其次要重視功能性，環(huán)境景觀要為人服務(wù)，不要成為只能觀賞，不能使用。再次不化過多的經(jīng)費(fèi)，善于使用本地材料，避免一味追求高檔材料，做到減少浪費(fèi)，降低成本，保證良好的性價(jià)比。具體講：綠化設(shè)計(jì)植物配置要合理，應(yīng)選用本地區(qū)植物，保護(hù)原有的高大樹木，切忌從異地他國移植古樹名木；塑造水景要充分考慮地域水資源情況，即使是水源豐富地區(qū)也不能泛造水景，避免綠花場(chǎng)地盡被水系占用，以致造成活動(dòng)地面的匱缺。水源短缺地區(qū)更應(yīng)少做、不做水景，不致為此動(dòng)用禁用的自來水；環(huán)境景觀文化性可從環(huán)境整體性規(guī)劃和環(huán)境單體元素去塑造，宏觀上從遺風(fēng)故俗、史跡文物、市井文化以及街巷肌理去整合，使居民欣賞建筑文化印記，居住環(huán)境脈絡(luò)，地域景觀風(fēng)貌等等，從而提升居住文化品質(zhì)。

5 住宅品質(zhì)

住宅品質(zhì)是指室內(nèi)使用功能和環(huán)境性能的質(zhì)量。我國住宅曾從功能不全、功能紊亂走來，現(xiàn)在面積增加了，空間增多了，就要講究功能的合理，也就是要做到室內(nèi)公私、潔污、動(dòng)靜分區(qū)明確、清晰，還要將關(guān)系密切的房間集中或相鄰布置，做到使用方便，交通路線短捷，活動(dòng)路線不相干擾，互不穿行。此外，功能空間面積要適當(dāng)，能滿足該空間的主要家具、設(shè)備、設(shè)施的大小與人體活動(dòng)所占面積等因素，并進(jìn)行有機(jī)組合，保證空間面積緊湊合理，使用得當(dāng)。

環(huán)境性能指的是室內(nèi)聲、光、熱和空氣環(huán)境質(zhì)量。如果這些環(huán)境能達(dá)到優(yōu)良等級(jí)，提高居住舒適度和健康性就有了保證。住宅聲環(huán)境要求室內(nèi)沒有噪聲干擾，保持安寧平靜狀態(tài)，主要指分戶墻與樓板的空氣聲隔聲、樓板撞擊聲的隔聲效果，當(dāng)前要重點(diǎn)解決樓板撞擊聲的隔聲技術(shù)，如采用浮筑隔聲墊的技術(shù)。住宅光環(huán)境要求室內(nèi)有充足的天然光照，不陰暗，具體指房間能得到天然采光標(biāo)準(zhǔn)值，一般通過開窗而達(dá)標(biāo)，而房間開窗大小需符合窗地面積比值，但應(yīng)該注意窗面積并不是愈大愈好，過大會(huì)帶來能耗大，私密性差，甚至不安全等的負(fù)面效果。住宅熱環(huán)境要求室內(nèi)夏季不悶熱，冬季不寒冷，具體指房間的保溫隔熱性能，不同地區(qū)需要強(qiáng)調(diào)不同重點(diǎn)和采取不同措施。相關(guān)規(guī)范還規(guī)定了體形系數(shù)和窗墻面積比值，從而減少住宅采暖制冷的能源消耗，因此需要特別提醒建筑設(shè)計(jì)不要因追求立面造型的“現(xiàn)代化”與“藝術(shù)性”，故意造成立面的凹凸面與巨大的玻璃窗面，結(jié)果與節(jié)能減排背道而馳?？諝猸h(huán)境要求室內(nèi)空氣清新，無污染，關(guān)健是保證室內(nèi)空氣對(duì)流，形成良好通風(fēng)。

6 結(jié)語

時(shí)代在進(jìn)步，科技在發(fā)展，家庭人均需求在演變，全球經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了低碳戰(zhàn)略目標(biāo)，期望建造住房的各方人士，能在各自崗位上為創(chuàng)造住房的綠色、低碳、可持續(xù)性作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)！