呂 甜

城市向東擴(kuò)展，人口數(shù)量加劇，“吃喝玩住行”的一站式需求呼喚著東區(qū)商業(yè)配套進(jìn)一步跟進(jìn)。經(jīng)歷過全國十余座城市30多項(xiàng)目的開發(fā)，萬達(dá)是否能給福州帶來一樣的驚喜和不一樣的感受?

“錯(cuò)過了金山、又錯(cuò)過了五四北，你不要再錯(cuò)過東部新城?！彪S著萬達(dá)廣場開業(yè)在即，不少福州中介都打出這樣的口號，而東部新城、鰲峰洲、會(huì)展片區(qū)……也受到越來越多購房者的關(guān)注。

記者在麥田房產(chǎn)武夷綠洲店了解到，萬達(dá)周邊的武夷綠洲、鰲峰苑、盛天現(xiàn)代城等建成不超過10年的小區(qū)均價(jià)在8500左右，比去年漲了約25％，而萬達(dá)旁邊。鰲峰洲最高檔的樓盤海潤濱江則達(dá)到13000元／平方米左右，新開盤的上江城開盤15000-18000元／平方米?！叭f達(dá)推出的單身公寓每平方米20000元左右，銷售非常好?！丙溙镄∴嵳f。

東部房價(jià)悄然升溫

福州東部臺江區(qū)，雖然也是沿江一線，但在福州人眼里，這里是實(shí)際意義上的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，由于毗鄰閩江，一直以來就是閩江流域的貨物集散地，云集著各類商品的批發(fā)市場。盡管近幾年臺江“中亭街”商圈異軍突起，成為福州三大商圈之一，但由于臺江區(qū)多為外來人口居住地，東區(qū)商圈便總與中低檔商品集散地聯(lián)系在一起，先天缺乏高檔商業(yè)氣氛，交通配套也相對落后。不理想的商業(yè)氣氛，致使前期開發(fā)的星光大道等商業(yè)街的商鋪出租率皆不足一半。

在此背景下，2006年9月東部新城概念首次出現(xiàn)。根據(jù)福州市規(guī)劃局《福州東部新城中心區(qū)城市設(shè)計(jì)編制公開征集公告》中所示，中心區(qū)分為兩大部分：閩江北岸地塊和閩江南岸地塊。這部新規(guī)劃不僅勾勒出了福州樓市的新熱點(diǎn)，更確立了東江濱作為福州未來政治、經(jīng)濟(jì)中心的地位。

“東擴(kuò)南進(jìn)”，大福州的新“城心”逐漸浮出水面。2007年，大福州規(guī)劃正式出爐；2008年6月，東部新城規(guī)劃正式出臺。

目前，“東進(jìn)”是大福州城市發(fā)展的大勢所趨，隨著東區(qū)的全面崛起，似乎可以預(yù)見未來城市又一繁華中心。城市的發(fā)展趨勢，也早為目光敏銳的開發(fā)商所洞悉，紛紛在東部尋找最優(yōu)地勢，安營扎寨。江北岸的世茂外灘、海潤濱江、東部名城、武夷綠洲……江南岸的世歐上江城、美林印象……中高檔住宅區(qū)紛紛拔地而起，人口密度迅速增加。但在長期的發(fā)展累積下，鳘峰片區(qū)沒有一個(gè)核心的商業(yè)中心來形成高速發(fā)展的軸心，相應(yīng)的生活配套設(shè)施一直是江北人居發(fā)展的“弱項(xiàng)”。在這種情況下，閩江北鰲峰片區(qū)迫切需要一個(gè)城市中心，來收攏目前局部的、零散的、雜亂的商業(yè)配套。

直到2009年7月30日，大連萬達(dá)廣場進(jìn)駐福州，很多人意識到：東部崛起的日子越來越近了。隨之而來的一系列問題是，“東部新城是否能成為榕城新中心”?“福州長久來形成的三大商圈是否就此打破”?“由商圈繁榮帶動(dòng)的樓市具有多大的投資潛力”?

萬達(dá)造城不是傳奇

在大連萬達(dá)集團(tuán)網(wǎng)站上，記者看到一段這樣的描述，“成立于1988年，經(jīng)過22年發(fā)展，從東到西，從南到北，萬達(dá)至今已進(jìn)入北京、上海、南京、無錫等數(shù)十座城市，進(jìn)行大規(guī)模住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)?！?/p>

記者搜尋萬達(dá)涉獵的部分城市發(fā)現(xiàn)，“一個(gè)萬達(dá)廣場，一個(gè)城市中心”幾成萬達(dá)定律?！叭f達(dá)的聚群效應(yīng)是驚人的”，福州房地產(chǎn)專家劉福泉說，“有人形容這是一種商業(yè)地產(chǎn)巨擘在中國的造‘心力量，盡管有些夸張，但是也說明萬達(dá)的確有強(qiáng)大的吸附力，將國際頂級商業(yè)納入聚集人氣?！?/p>

“在正確的歷史階段，一個(gè)城市綜合體的出現(xiàn)的確會(huì)改變?nèi)藗児逃械纳钅Ｊ?，在北京、上海、蘇州等地已有先例。”房產(chǎn)專家林祥認(rèn)為，作為一個(gè)匯集購物、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、休閑等多種一級功能的大型城市綜合體，萬達(dá)廣場的確擁有不可比擬的優(yōu)勢，“即便24小時(shí)吃住在里面也是可行的?！?/p>

記者從萬達(dá)廣場售樓部了解到，從去年10月起，消息靈通的投資者們早已聞風(fēng)而動(dòng)，咨詢電話與日俱增?！巴顿Y萬達(dá)我看中的是它的商圈效應(yīng)”，機(jī)關(guān)工作的王阿姨拿出多年積蓄買了一套soho公寓，她準(zhǔn)備拿來出租。她對租金的要求不高，但是她對這套房子的升值潛力非?？春?。她認(rèn)為，年輕人都喜歡生活配套方便的居所，而萬達(dá)的單身公寓恰恰滿足這個(gè)需求，吃喝玩樂都有，萬達(dá)推出的小戶型精裝修soho公寓交房便可出租。

自從萬達(dá)進(jìn)駐福州，就流傳著“福州中心東移”的說法。林祥認(rèn)為，這是福州人寄予萬達(dá)的一種心愿。他說，福州雖屬福建省會(huì)，但是商業(yè)發(fā)展并不領(lǐng)先。與廈門擁有中山路、火車站、富山、前埔、SM城市廣場等眾多大現(xiàn)代化商圈相比，福州商圈不僅少而且一直不能形成高檔商圈的氛圍。

有政府官員認(rèn)為，東部新城如一塊還未開墾的處女地，需要的不僅是拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，還是一個(gè)能夠?qū)^(qū)域經(jīng)濟(jì)，甚至以區(qū)域?yàn)榛c(diǎn)帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展躍上新臺階的經(jīng)濟(jì)綜合體。這個(gè)綜合體不但能夠滿足項(xiàng)目自身價(jià)值的提升，更能把所在地塊炒熱、形成周邊地區(qū)供應(yīng)的城市運(yùn)營商。而能做到這些的似乎只有萬達(dá)。

“萬達(dá)是商業(yè)地產(chǎn)矚目的明星，作為第三代城市綜合體模式，將引領(lǐng)新‘城心的商業(yè)未來?！睒I(yè)內(nèi)人士分析說。

“目前福州主要有東街口商圈、臺江商圈和萬寶商圈。海峽金融街建成后，加上政府扶持力度，相信幾年后，這里將成為榕城東部重要商圈，不但可輻射東部新城、鼓山新區(qū)，還可輻射到馬尾等地。東區(qū)也迎來了歷史騰飛的最好時(shí)機(jī)?！笔≌l(fā)展研究中心有關(guān)經(jīng)濟(jì)專家說。