現(xiàn)行商住房開(kāi)發(fā)管理政策存在誤區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的畸形發(fā)展。全國(guó)人大代表、寧波大學(xué)圖書館館長(zhǎng)范誼建議，應(yīng)該取消商住房土地一次性出讓金，改征商住房土地使用稅，在住房存續(xù)期內(nèi)按年度征收。范誼認(rèn)為，現(xiàn)行商住房開(kāi)發(fā)管理政策存在五大主要問(wèn)題：

商住房土地一次性出讓拍賣政策造成商住房開(kāi)發(fā)成本只增不降,是商住房?jī)r(jià)格不斷攀升的主要推手之一；

商住房開(kāi)發(fā)主體單一,缺少相互競(jìng)爭(zhēng)和制約；

允許出售毛坯房、預(yù)售房，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中偷工減料，造成巨大的裝修浪費(fèi)和諸多房屋質(zhì)量問(wèn)題；

各地政府在商住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)設(shè)置的各種稅費(fèi)多達(dá)二三十種，造成商住房成本失控，房地產(chǎn)暴利無(wú)人監(jiān)管；

商住房產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)獨(dú)大，租賃市場(chǎng)嚴(yán)重萎縮。

改征土地使用稅后，政府通過(guò)政府采購(gòu)的機(jī)制出讓小區(qū)開(kāi)發(fā)權(quán)，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的不是小區(qū)的土地，而是小區(qū)開(kāi)發(fā)的設(shè)計(jì)水平、配套設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、工期控制和建設(shè)質(zhì)量，這樣可以大大降低商住房的初始銷售價(jià)格。全面清理取消附加在房地產(chǎn)業(yè)的不合法、不合理的各種收費(fèi)。在公布住房銷售價(jià)格的同時(shí)，必須公布經(jīng)過(guò)審計(jì)的住房開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售成本。范誼說(shuō)，還應(yīng)該開(kāi)放和規(guī)范單位集資建房、居民個(gè)人建房，并且取消和禁止銷售毛坯房、預(yù)售房。