朱德良 魏太兵

0 引言

休閑房地產對于發(fā)展城市經濟、實現(xiàn)城市經濟第二次飛躍具有特殊的意義,對于旅游城市的構建而言則顯得尤為重要。作為自然與文化遺產地的武夷山現(xiàn)階段目標是建設國際性旅游度假城市,這就需要對武夷山的休閑房地產做一個整體的布局和規(guī)劃。

1 休閑房地產的提出及背景

休閑作為一種人文追求與生存狀態(tài)古而有之,然而作為一種具有經濟規(guī)模性的社會現(xiàn)象只是近幾年才逐漸顯化,這種顯現(xiàn)因其處于特定的時空背景而采取了特殊的表現(xiàn)形式,即以所謂的“假日經濟”[1]為契機和萌芽,以旅游為主要活動內容的“有限休閑”,實際上是休閑經濟的特殊表現(xiàn)形式。其興起一方面反映了我國經濟發(fā)展程度的提高,居民收入的增加,消費觀念和需求結構的變化,形成經濟的休閑化和休閑經濟化的發(fā)展趨勢,符合世界經濟的普遍發(fā)展規(guī)律;另一方面也有深刻的國情背景和特殊的體制因素。在我國,盡管人均可支配收入遠比西方發(fā)達國家低,人們能夠用于休閑的支出還不多,再加上人們傳統(tǒng)的勤儉節(jié)約的觀念,使得人們的休閑需求而引發(fā)的休閑消費、休閑產業(yè)、休閑經濟比起西方發(fā)達國家遠遠落后。但是自從我國1995年開始實行五天工作制,特別是1999年國家頒布實施三個長假日(春節(jié)、五一節(jié)和國慶節(jié))之后,由此而引發(fā)的休閑消費效應日趨明顯,“休閑購物”“休閑度假”“假日經濟”“文化經濟”“旅游經濟”“休閑產業(yè)”等成為人們的口頭禪,逐漸成為推動我國社會、政治、經濟持續(xù)穩(wěn)定與發(fā)展的實實在在的社會現(xiàn)象和經濟浪潮。

2 構筑旅游休閑產業(yè)的意義

旅游休閑房產是指依托周邊豐富的旅游資源而建的,有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的居住項目[2]。較之一般的住宅,休閑房產的特點和優(yōu)勢在于它具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

目前的假日旅游、假日經濟雖然取得了一定的經濟拉動效應,但與真正意義上的休閑經濟大相徑庭,從休閑產業(yè)未來發(fā)展而言,集中的假日經濟雖然能夠帶來一時的“新聞效應”,但其局限性和非休閑性是致命弱點,也是一種不可持續(xù)的經濟。而帶薪假期則可以有效的克服“假日旅游”帶來的諸多不便和不足,帶薪假期最理想的是工作在大都市,在風景秀麗的旅游城市有一棟或一套度假屋,自然而然地解決了交通、飯店、景點、飲服行業(yè)的壓力和冷熱不均的問題,更溫馨、更自在、更舒適,因此是今后休閑經濟可持續(xù)發(fā)展的新亮點,更是休閑經濟發(fā)展的必由之路[2]。

隨著時間維度的擴展和活動內容的豐富,從假日旅游到假日經濟再到休閑經濟的演變將是我們正確認識休閑、發(fā)展休閑經濟所因循的路徑,從“黃金周”式的節(jié)日旅游走向以帶薪休假為基礎的“度假屋”式的休閑度假,是實現(xiàn)從單一的觀光旅游向觀光、度假和專項主題旅游提升,從假日經濟向休閑經濟、休閑產業(yè)提升的必由之路,這是由我國的特殊國情尤其是經濟發(fā)展程度、歷史傳統(tǒng)因素等決定的。

3 武夷山休閑房地產的構筑途徑

休閑群體的擴大,休閑生活的普及,必將極大地刺激休閑房地產的發(fā)展。休閑產業(yè)即指“與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求(物質的與精神的)密切相關的產業(yè)領域,特別是以旅游業(yè)、娛樂業(yè)、房產業(yè)、服務業(yè)和文化產業(yè)為龍頭經濟形態(tài)和產業(yè)系統(tǒng)”[3]。

3.1 培育現(xiàn)代化的休閑理念,樹立正確的休閑觀

“休閑房地產”的構建首先應重視對現(xiàn)代休閑的研究,把握現(xiàn)代休閑的基本特征、發(fā)展趨勢、城市居民的休閑需求以及休閑對于經濟、社會、人類文明的意義,樹立正確的休閑觀,大力弘揚旅游城市休閑理念,營造舒適的休閑環(huán)境,激發(fā)都市居民的休閑熱情,提升休閑房產的品位和檔次。

另外要廣泛而持久地開展休閑教育,正確認知旅游度假與休閑房地產之間的關系,尤其是加強休閑房地產與旅游經濟、休閑房地產與旅游產業(yè)等方面的關系,普及科學、合理、健康的休閑理念,充分調動人們圍繞旅游度假而發(fā)展休閑房地產的靈感和動力,營造起一個發(fā)展休閑旅游城市、促進休閑房地產開發(fā)的強烈氛圍。

3.2 推廣個性化的休閑房地產,滿足多元化的休閑需求

能提供個性化的休閑房地產是構建休閑旅游城市的必備條件之一。隨著生活條件的改善,人們生活的休閑特征日趨明顯,日益突出的休閑群體的個性特征對傳統(tǒng)的房地產開發(fā)理念、開發(fā)環(huán)境、服務內容提出了嚴峻的挑戰(zhàn),標準化和集中化的服務轉向人文化和個性化。休閑房地產要緊緊抓住旅游度假與休閑的脈搏,確定以人為本的服務理念,創(chuàng)造健康、舒適、山水人居的居住環(huán)境,突出人文關懷,彰顯服務特色,滿足國內外老年、中青年、少年兒童不同年齡層次,高、中、低不同收入階層,男性、女性不同消費群體多元化、個性化的休閑度假需求。

3.3 完善標準化的休閑設施

標準化休閑設施的完善是構建休閑房地產的重要實現(xiàn)載體。根據構建“休閑房地產”的要求,加強景點景區(qū)建設,突顯景區(qū)特色,不斷開發(fā)新的觀光旅游項目,開展主題旅游休閑活動,整合全市旅游休閑資源,增強關聯(lián)度和互補性,提高對游客的吸引力;按照數字化、國際化的要求,搞好書店、圖書館、影劇院、博物館、體育館、會展中心配套建設,提供健全的、現(xiàn)代化的休閑娛樂設施,突顯旅游城市休閑個性[4]。武夷山風景區(qū)方圓70 km2,區(qū)內擁有獨特、稀有、絕妙的自然景觀,屬典型的丹霞地貌和罕見的自然美地帶。武夷山山不高有高山的氣魄,水不深集水景之大成。一條幽深清碧的九曲溪盤繞于丹崖群峰之間,兩岸36奇峰、99巖皆昂首向東,如萬馬奔騰,氣勢雄偉,千姿百態(tài)。經過近十年的建設,武夷山初步形成了旅游度假休閑場所和設施,特色鮮明。

3.4 制定系統(tǒng)化的政策措施,保障休閑房地產健康持續(xù)發(fā)展

系統(tǒng)化的政策措施是構建休閑房地產的重要制度保障。構建“休閑房地產”是一項牽涉面廣、帶動力大的系統(tǒng)工程,既要立足當前,高起點、高標準搞好休閑設施、旅游環(huán)境整治,推進城市基礎設施建設,完善城市功能,把武夷山建設成國內外最適宜生活居住、觀光休閑的旅游度假城市;同時,大手筆策劃,大力度宣傳,向國內外推薦武夷山,打響武夷山“休閑房地產”的品牌,提高武夷山的國際知名度,吸引全球的注意力。

另處還要從長計議,把休閑產業(yè)作為國民經濟的主導產業(yè)列入經濟社會發(fā)展計劃,將旅游、購物、茶樓、酒吧、美容、足浴、文化、娛樂、體育、健身等統(tǒng)一納入休閑產業(yè)范圍,進行總體規(guī)劃和部署。研究制定促進休閑產業(yè)發(fā)展的配套政策,從經濟政策、社會發(fā)展政策、文化政策等各個層面,加大對休閑產業(yè)的支持力度,從帶薪休假制度、旅游價格調節(jié)、休假匯率、休閑場所規(guī)劃等角度建立全方位的調控機制,健全休閑行業(yè)服務標準體系,強化休閑行業(yè)管理和行業(yè)自律,規(guī)范服務行為,搞好休閑產業(yè)人員培訓,提高從業(yè)人員素質,使整個城市休閑經濟步入健康發(fā)展軌道。

4 武夷山休閑房地產展望

構建“休閑房地產”是一個系統(tǒng)工程,需要有全社會的共同關注和整套的對策措施。構建途徑上,休閑房地產的構建應以休閑經濟利益優(yōu)先,構筑旅游休閑產業(yè),讓休閑產業(yè)拉動旅游產業(yè)外延發(fā)展;對于城市來說居住永遠是城市的第一功能,因此優(yōu)化人居環(huán)境,打造“休閑人居”,是一個旅游城市得以可持續(xù)發(fā)展的根基;挖掘城市歷史,注重文化的推廣和活動的引入,營造旅游休閑空間的文化內涵,提升旅游城市的文化品味。

武夷山經過最近幾年的發(fā)展,城市面貌已發(fā)生了巨大變化,城市基礎建設加快,休閑小憩空間增加,整個城市已變得更加休閑化、更加人性化。但是在城市的現(xiàn)代化進程中往往帶有急功近利的色彩,這一點顯然與休閑的原則相違背,傳統(tǒng)休閑文化中表現(xiàn)出來的親和、放松、回歸本性、愉悅歡快的精神是對休閑最精辟的詮釋,同時也為今天的休閑空間設計提供了良好的范本。立足休閑,借鑒傳統(tǒng),挖掘普及推廣休閑文化,積極營造大眾休閑空間,豐富休閑活動節(jié)慶項目,為在構建休閑房地產的過程中發(fā)揮其積極的作用。

[1] 王興斌.中國休閑度假旅游的必由之路[J].旅游學刊,2002(4):25-27.

[2] 馬惠娣.休閑:建造人類美麗的精神家園[J].新華文摘,2001(12):11-14.

[3] 羅歇?蘇.休閑[M].姜依群,譯.北京:商務印書館,1999.

[4] Barry Render,Ralph M stair.Quantitative analysis for Management.Seventhed.Prentice Hall,2001.