張兆丁

伴隨著時代的發(fā)展,建筑業(yè)發(fā)生了日新月異的變化,近年來,綠色建筑開始在中國出現(xiàn)并越來越受到重視。由于建筑業(yè)對環(huán)境的巨大影響,能夠?yàn)槿藗兲峁┙】怠⑹孢m、安全的居住、工作和活動的空間,實(shí)現(xiàn)高效率地利用資源、能源、土地、水、材料,最大限度降低對環(huán)境影響的綠色建筑理念受到了廣泛的重視與推廣,能否及時普及和推廣綠色建筑已成為我國能否大量節(jié)約能源和資源進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

1 綠色建筑的含義

綠色建筑,也有人稱之為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑,“是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑”。

綠色建筑的理念充分考慮了房地產(chǎn)開發(fā)建造及使用活動與資源和環(huán)境的和諧、可持續(xù)發(fā)展。改變粗放式、盲目追求高檔次和視覺享受的錯誤觀念,以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,推廣綠色建筑才是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

2 我國綠色建筑發(fā)展的現(xiàn)狀

我國綠色建筑起步晚,基礎(chǔ)差,理論研究不足,工程實(shí)踐少。建設(shè)部雖已先后頒布針對三個氣候區(qū)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),初步形成了比較完善的民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),但工業(yè)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺。而關(guān)于建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的綜合性標(biāo)準(zhǔn)體系還沒有建立,需要盡快建立、完善適應(yīng)中國國情的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和政策。

隨著中央對環(huán)保節(jié)能宣傳力度的加大,結(jié)合近年來有關(guān)能源緊張的切身感受,越來越多的消費(fèi)者將目光轉(zhuǎn)向綠色建筑產(chǎn)品,節(jié)能、健康、環(huán)保正成為市場的普遍呼聲,這可以從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上獲取的一組有關(guān)綠色節(jié)能新地產(chǎn),在銷售業(yè)績方面的數(shù)據(jù)得到印證:以科技地產(chǎn)為主題的當(dāng)代Moma系列建筑產(chǎn)品,盡管房價高卻賣得不錯,退房現(xiàn)象也很少,我們在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到,2004年11月28日,當(dāng)代萬國城POP Moma以2 h 50 min快速結(jié)束了10號樓全部認(rèn)購,12月6日開盤銷售當(dāng)天390套房簽約358套,成交均價為13 942元/m2,只有1套退房,退房率僅為0.26%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這與其高科技地產(chǎn)的賣點(diǎn)、恒溫恒濕的理念分不開。

中國普通人群對于綠色建筑的態(tài)度,正處在從認(rèn)識向接受并進(jìn)而主動要求的快速轉(zhuǎn)變階段。從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果我們還可以看出,在綠色建筑起步階段,以政府的政策為核心的制度要素和以技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化為核心的技術(shù)要素是綠色建筑發(fā)展的主要制約因素,而開發(fā)商的認(rèn)識、大眾的綠色建筑消費(fèi)需求、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的綠色建筑設(shè)計(jì)能力、綠色建筑的初期投入也是其主要制約因素。

對于綠色建筑在中國的發(fā)展前景,大部分專家表達(dá)了樂觀的估計(jì),并認(rèn)為綠色建筑將成為未來建筑業(yè)的主流。經(jīng)濟(jì)發(fā)展與綠色建筑的發(fā)展將互為推動,中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展依賴于包括建筑在內(nèi)的各行業(yè)的可持續(xù)轉(zhuǎn)型,而綠色建筑的有效推動也是以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ)的,沒有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高,綠色建筑作為一種更高的要求,只能停留在人們的理想之中,中國綠色建筑的發(fā)展將是一個循序漸進(jìn)的過程。

3 我國應(yīng)大力發(fā)展綠色建筑

由于我國特殊的文化傳統(tǒng)和國情背景,政府在許多方面都扮演著重要的角色,在綠色建筑的發(fā)展過程中,這種主導(dǎo)性作用依然非常明顯,消費(fèi)者的意向、地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的決策,甚至技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展都與政府的政策導(dǎo)向有著密切的關(guān)系,因此,政策和制度是當(dāng)前中國綠色建筑發(fā)展在操作層面上首先需要解決的問題。

3.1 調(diào)動地方政府的積極性,合理利用當(dāng)?shù)刭Y源,創(chuàng)造與自然和諧相關(guān)的綠色建筑

綠色建筑工作需要政府的大力推動,推行綠色建筑必須調(diào)動地方政府參與的主動性和創(chuàng)造性,從各項(xiàng)政策措施方面予以支持和推廣。很多國家對于節(jié)能建筑和節(jié)能產(chǎn)品在稅收、資金等方面都有支持政策和強(qiáng)制性措施,對于我國這樣一個能源匱乏、消耗不斷大幅度攀升的國家,更需要實(shí)行建筑立法和政策推動。一方面,通過立法,包括制定建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)等方式達(dá)到規(guī)范建筑設(shè)計(jì),強(qiáng)制采用節(jié)能和環(huán)保新材料、新設(shè)備的目的。另一方面,政府可以采取一系列措施鼓勵建筑節(jié)能技術(shù)的發(fā)展:1)制定指導(dǎo)性的研究計(jì)劃,鼓勵研究開發(fā)有市場潛力、節(jié)能效果顯著的項(xiàng)目;2)積極扶持可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目,通過減稅和提供低息貸款,使有前景的項(xiàng)目迅速形成生產(chǎn)規(guī)模,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。把節(jié)能與綠色建筑列入各級政府的工作目標(biāo),出臺相應(yīng)激勵政策,例如:將綠色建筑的推廣作為評選國家園林城市的條件之一等來鼓勵地方政府大力發(fā)展綠色建筑。盡可能地使用當(dāng)?shù)夭牧?規(guī)定建筑材料運(yùn)輸范圍,減少材料運(yùn)輸環(huán)節(jié)中的能源消耗。

3.2 加強(qiáng)全程監(jiān)管,強(qiáng)制執(zhí)行四節(jié)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

要在建筑的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審圖、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、銷售、維護(hù)使用等各個環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管,層層把關(guān),做到不符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的不批準(zhǔn)、不立項(xiàng)、不施工,在根本上控制不達(dá)標(biāo)建筑的建造。在資源、能源消耗的各個領(lǐng)域強(qiáng)制執(zhí)行包括節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,并不斷制定新的更加寬泛的四節(jié)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。結(jié)合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn),廣泛利用太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮?、沼氣等可再生能?減少能耗和對環(huán)境的污染,達(dá)到最高效率地利用當(dāng)?shù)刭Y源,最低限度地影響環(huán)境的目標(biāo)。

3.3 加強(qiáng)綠色建筑設(shè)計(jì)原則

綠色建筑的設(shè)計(jì)原則要求適應(yīng)于可持續(xù)發(fā)展的要求,即可持續(xù)發(fā)展在建筑設(shè)計(jì)中的反映。其原則包括全壽命設(shè)計(jì)、資源經(jīng)濟(jì)和較低費(fèi)用、適用于健康的環(huán)境、資源節(jié)約與綜合利用等,具體體現(xiàn)在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量及環(huán)境保護(hù)等?？傊?綠色建筑的設(shè)計(jì)包含了節(jié)約能源和資源,以及環(huán)境保護(hù)等措施,解決了房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展中遇到的瓶頸,是綠色建筑發(fā)展的必然選擇。

隨著我國政策導(dǎo)向力度的加大,綠色建筑宣傳和教育的普及,開發(fā)商的認(rèn)識,大眾的綠色建筑消費(fèi)需求問題都有可能迎刃而解。而且,隨著制度體系的健全、技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的完成,綠色建筑的初投資將得到回報,綠色建筑的長期經(jīng)濟(jì)效益將逐步顯現(xiàn)。

3.4 加大宣傳,社會聯(lián)動

通過加大宣傳力度,提高民眾的節(jié)能意識。民眾的節(jié)能意識對于建筑節(jié)能的發(fā)展起著決定性作用,一方面,只有民眾有強(qiáng)烈的建筑節(jié)能意識,才能有對綠色建筑的強(qiáng)烈需求,才能真正強(qiáng)制開發(fā)商關(guān)心和開發(fā)綠色建筑;另一方面,居民生活中注意節(jié)約能源十分重要,直接影響綠色建筑的節(jié)能效果。只有公民對節(jié)能有科學(xué)的認(rèn)識,良好的修養(yǎng)與素質(zhì),注重生活中的點(diǎn)滴節(jié)約,建筑的可持續(xù)發(fā)展在節(jié)能方面才不會流于空談。另外,建筑設(shè)計(jì)、施工管理人員、工人都要對綠色建筑有科學(xué)的認(rèn)識和職業(yè)道德,嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),綠色建筑才能達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),否則,綠色建筑可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃就會成為一紙空文。

4 結(jié)語

中國住宅發(fā)展綠色建筑,是圍繞著為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動空間,同時高效率的利用資源、最低限度地影響環(huán)境而展開的。過去單純就房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)問題來討論房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思路,不是解決我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的途徑。房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該同時兼顧房地產(chǎn)業(yè)與環(huán)境、社會和國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系。資源節(jié)約與環(huán)境保護(hù)已成為全球的發(fā)展趨勢,作為消耗資源的重要行業(yè)來說,房地產(chǎn)業(yè)更應(yīng)該貫徹可持續(xù)發(fā)展的觀念,大力發(fā)展綠色建筑。

[1] 泰佑國.中國國情下的綠色建筑[J].中外建筑,2005(3):86-87.

[2] 建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司.智能與綠色建筑文集2(第五章)[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2006.

[3] 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)中心,綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)(征求意見)(綠色建筑的解釋)[S].

[4] 惠彥濤,李 瑞.發(fā)展綠色建筑——中國房地產(chǎn)的光明之路[D].西安:西安建筑科技大學(xué),2005.

[5] 宋佳益.以人為本是綠色建筑藝術(shù)的靈魂[J].山西建筑,2008,34(16):60-61.

[6] 譚少榮.京城商品房銷售最新調(diào)查:節(jié)能建筑叫好且叫座[J].建筑科技,2005(8):41-42.