胡斌 吳琳

隨著北京城市建設(shè)日益更新的發(fā)展,城市的范圍不斷擴(kuò)大,而城市中心商業(yè)區(qū)也并非只有西單、王府井、中關(guān)村、國(guó)貿(mào)這些耳熟能詳?shù)膮^(qū)域了,大批的商業(yè)區(qū)在不斷規(guī)劃和建設(shè)中形成。不同的商業(yè)區(qū)對(duì)于周邊環(huán)境的影響與關(guān)系也不盡相同:有些為周邊環(huán)境帶來(lái)了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)、有些完善了周邊區(qū)域的配套設(shè)施。了解其不同的關(guān)系對(duì)于我們完善和更新城市建設(shè)有一定的基礎(chǔ)意義。

1 北京市中心商業(yè)區(qū)的分類

1.1 從建設(shè)形成的時(shí)間上分

1)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū):指歷史悠久的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)——最著名的西單、王府井、前門等,除具有普通商業(yè)區(qū)有的購(gòu)物、餐飲、休閑等功能外,還具有歷史旅游的價(jià)值,服務(wù)對(duì)象兼顧了本地市民和外地游客。2)大型商業(yè)區(qū):以朝陽(yáng)國(guó)貿(mào)CBD和中關(guān)村為例,是城市中商務(wù)活動(dòng)最集中、交通最便捷、建筑密度最高的區(qū)域,集中大量金融保險(xiǎn)貿(mào)易信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)具備辦公酒店公寓等配套設(shè)施。3)新型商業(yè)休閑中心:藍(lán)色港灣、三里屯Village就是典型的代表,其中有高端的全國(guó)性連鎖專賣店,多業(yè)態(tài)組合,以休閑為目的,包括餐飲、娛樂(lè)、書(shū)店、影院等設(shè)施,通過(guò)環(huán)境、建筑及裝飾的風(fēng)格營(yíng)造出別致的休閑消費(fèi)場(chǎng)所。

1.2 從其服務(wù)功能上區(qū)分

1)購(gòu)物休閑旅游型:形成的過(guò)程有歷史性,其間環(huán)境與建筑往往不可復(fù)制,在具有特定旅游價(jià)值的同時(shí)不僅留存了原有的歷史風(fēng)貌,有些還保留了原有的一些“中華老字號(hào)”店。主要包括王府井、前門、后海、南新倉(cāng)等。

2)購(gòu)物為主休閑為輔型:以大型商場(chǎng)、大型私人零售商場(chǎng)市場(chǎng)為主導(dǎo),以完善的休閑餐飲業(yè)為輔助的商業(yè)區(qū),同時(shí)兼顧了各個(gè)消費(fèi)層次的商業(yè)區(qū)。包括西單商業(yè)區(qū)、崇文門商業(yè)區(qū)等。

3)購(gòu)物消閑型:是集豐富業(yè)態(tài)與優(yōu)美環(huán)境、風(fēng)格建筑相融合的購(gòu)物、休閑為一體的商業(yè)區(qū),通常建筑及環(huán)境風(fēng)格鮮明、定位準(zhǔn)確、所吸引的消費(fèi)人群也為特定人群。

4)商務(wù)中心區(qū)型:其功能主要有:管理功能、集散功能、服務(wù)功能、交往功能等。北京CBD是西起東大橋路,東至西大望路,南起通惠河,北至朝陽(yáng)路之間3.99 km2的區(qū)域;構(gòu)成以商務(wù)辦公為主,兼有酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂(lè)及商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施功能,是北京重要的國(guó)際金融功能區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地。其功能完備、設(shè)施齊全、業(yè)態(tài)豐富,金融企業(yè)管理中心的集中使商務(wù)中心區(qū)成為全球經(jīng)濟(jì)循環(huán)網(wǎng)絡(luò)中的重要空間結(jié)點(diǎn);信息、資源的集中使商務(wù)中心區(qū)成為集散各種經(jīng)濟(jì)資源和生產(chǎn)要素的重要地區(qū);服務(wù)功能的完善使商務(wù)中心區(qū)內(nèi)構(gòu)筑了高度發(fā)達(dá)的服務(wù)體系;會(huì)展、劇場(chǎng)的建設(shè)加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外文化團(tuán)體的演出交流,吸引國(guó)際知名商會(huì)進(jìn)駐,使商務(wù)中心區(qū)成為不同國(guó)家、不同民族、不同文化交流的主要區(qū)域。

5)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)型:中關(guān)村是北京的高科技中心,它被譽(yù)為“中國(guó)的硅谷”,它位于北京城的西北部海淀區(qū)一帶,在西北三環(huán)路和西北四環(huán)路中間。

2 北京市中心商業(yè)區(qū)與周邊地區(qū)的關(guān)系

2.1 從形成建設(shè)的時(shí)間上分

1)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū):傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)因?yàn)闅v史形成的原因,都居于城市的中心區(qū)域,過(guò)去的中心商業(yè)街往往吸引大量車流和人流,原本居住在此的人口不少,流動(dòng)人口多,交通量大,道路擁擠,車輛交通和步行活動(dòng)混雜,環(huán)境質(zhì)量下降。但是隨著城市建設(shè)的發(fā)展,此情況都得到了較好的改善,但依然有問(wèn)題待解決。比如說(shuō),前門地區(qū),在改建前有很多的小胡同,其中外來(lái)人員較為混雜,人流量比較大,容易引起交通不暢,從某種程度上來(lái)說(shuō)給周圍的居民帶來(lái)了不便與不安全。在集中改造后,商業(yè)區(qū)居民遷移,商業(yè)區(qū)更具規(guī)模和商業(yè)活動(dòng)更為集中,有更大的可辨識(shí)性。

2)大型商業(yè)區(qū):是建筑密度最高的區(qū)域,具備辦公、酒店、商場(chǎng)、公寓、會(huì)展、休閑等配套設(shè)施,功能齊備規(guī)模宏大,但是其中工作人員大部分分散居住在城市的各個(gè)地區(qū),在每天特定的時(shí)間內(nèi)人流過(guò)大、動(dòng)向基本一致必定會(huì)引起交通的擁堵;而且在短時(shí)間內(nèi)很難得到緩解,為周圍居民的出行帶來(lái)不便。同時(shí),由于其發(fā)展迅速、政府支持、規(guī)劃強(qiáng)力而有效,會(huì)推動(dòng)周邊地區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、改善周邊綠化環(huán)境、營(yíng)造小區(qū)域文化經(jīng)濟(jì)氛圍,并且會(huì)完善周邊地區(qū)的生活休閑配套設(shè)施,給人們的生活帶來(lái)極大的便利。

3)新型商業(yè)休閑中心:多業(yè)態(tài)形式的集合,一般規(guī)模不會(huì)很大,具有自己的建筑風(fēng)格,消費(fèi)人群自有特定性,優(yōu)美的環(huán)境和齊全的服務(wù)設(shè)施會(huì)美化周邊住戶的環(huán)境,為人們的生活又添加一個(gè)有特色的活動(dòng)空間,增加人們交流的機(jī)會(huì),商業(yè)區(qū)外面的停車場(chǎng)可以緩解周圍住宅區(qū)的停車壓力。

2.2 從其服務(wù)功能上區(qū)分

1)購(gòu)物休閑旅游型:要在大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的同時(shí)兼顧周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。以王府井為例,在20世紀(jì)90年代,王府井商業(yè)街區(qū)進(jìn)行了三期整治改造,發(fā)生了脫胎換骨的變化,具備了國(guó)際一流商業(yè)街區(qū)的外部條件。王府井的發(fā)展完善了商業(yè)區(qū)的市政管線、商業(yè)建筑、街道設(shè)施、園林綠化、燈光照明等硬件條件,大量的人流給周邊地區(qū)的發(fā)展帶來(lái)了商機(jī),從一定程度上也緩解了王府井步行街的人流壓力,但是王府井街區(qū)網(wǎng)絡(luò)型布局尚未形成,主街上的繁華熱鬧和周邊胡同的冷清蕭條形成了鮮明的對(duì)比,王府井在人們意識(shí)中仍以街而非區(qū)的形象出現(xiàn)。2)購(gòu)物為主休閑為輔型:以其中西單商業(yè)區(qū)為例,地處城市中心,兼有傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)和現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)兩種功能,在不斷的建設(shè)中周邊配套設(shè)施完備、市政工程齊全、交通便利,同時(shí)還有大片的新舊居民區(qū),為其中居民帶來(lái)了便利條件,不僅解決了居民生活所需,還增加了居民休閑空間、災(zāi)害避難場(chǎng)所等,但是每天都會(huì)有一定時(shí)段交通擁堵、乘坐交通工具難等問(wèn)題出現(xiàn),帶來(lái)一定的不便。3)購(gòu)物消閑型:以藍(lán)色港灣為例,它位于密度較高的住宅區(qū)域,迎合本商圈中消費(fèi)顧客對(duì)零售的需求及對(duì)休閑方式的追求,具有露天開(kāi)放及良好環(huán)境的特征。在帶來(lái)便利消費(fèi)的同時(shí)提供了休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所,優(yōu)美的風(fēng)景和特色的廣場(chǎng)建筑群讓人流連忘返,有不少居民會(huì)在茶余飯后來(lái)此休憩、盡享陽(yáng)光和美景。同時(shí),藍(lán)色港灣的停車場(chǎng)也在一定程度上解決了周圍的停車問(wèn)題。4)商務(wù)中心區(qū)型:以國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)為例,是辦公和消費(fèi)休閑為主的商業(yè)區(qū)。長(zhǎng)期的規(guī)劃建設(shè)使基礎(chǔ)設(shè)施完備、服務(wù)設(shè)施齊全,使周圍居民生活更方便。除特定的高峰期外還會(huì)有因商務(wù)活動(dòng)、會(huì)展活動(dòng)或節(jié)假日引起的人流高峰,交通發(fā)達(dá)便捷但是無(wú)法避免高峰期引起的擁堵,為人們的生活帶來(lái)一些不便。5)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)型:以中關(guān)村為例,首先當(dāng)然是改善了居民生活的環(huán)境、帶動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的完善,配套設(shè)施齊全,生活方便快捷;其次大型廣場(chǎng)的設(shè)置既是休閑場(chǎng)所又是通往商業(yè)中心的優(yōu)美快速通道,還兼具大型避難場(chǎng)所之用,功能與美觀齊具;但是在帶來(lái)便捷交通的同時(shí)也帶來(lái)了高峰期的擁堵,中心廣場(chǎng)使用率不高有待加強(qiáng)。

3 結(jié)語(yǔ)

我們可以看出商業(yè)中心的建設(shè)會(huì)給周邊地區(qū)帶來(lái)更多經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)會(huì),更多改善生活環(huán)境和完善各種設(shè)備設(shè)施的可能,不同的商業(yè)區(qū)以其不同的特點(diǎn)影響和發(fā)展著周邊地區(qū)。我們?cè)诮ㄔO(shè)和規(guī)劃商業(yè)區(qū)的時(shí)候要考慮不同的發(fā)展方向,力求更好的與周圍環(huán)境、地區(qū)人文特點(diǎn)、交通方式相結(jié)合,建設(shè)更為現(xiàn)代化、國(guó)際化、民族化的商業(yè)中心區(qū)。

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