張文英

租賃,是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為,即承租人以支付租金的形式取得一段時(shí)期內(nèi)某種物品的使用權(quán),但是物品的所有權(quán)保留在出租人手中。租賃一般分為三種形式:傳統(tǒng)租賃、融資租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃。機(jī)械租賃屬于經(jīng)營(yíng)性租賃,既可以為承租人減少資金占用,提高資金流動(dòng)性,還可以避免設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn),獲得專營(yíng)性服務(wù);對(duì)出租人可以降低投資風(fēng)險(xiǎn),擴(kuò)大投資規(guī)模。機(jī)械租賃在國(guó)際市場(chǎng)始于20世紀(jì)60年代,經(jīng)過(guò)40年的發(fā)展已經(jīng)建立起一套完整的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系,99%的租賃企業(yè)納入租賃行業(yè)協(xié)會(huì),遵守共同的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、操作流程等。隨著工程項(xiàng)目管理的日趨成熟,機(jī)械租賃作為降低投資風(fēng)險(xiǎn)的一種有效手段必將迎來(lái)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。

1 市場(chǎng)現(xiàn)狀

施工企業(yè)面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),為降低成本,減少資金占用,提高機(jī)械使用效率,保證施工進(jìn)度,機(jī)械租賃作為一種新型融資手段得到廣泛推廣,尤其是20世紀(jì)90年代以后,國(guó)內(nèi)工程機(jī)械由賣方市場(chǎng)變?yōu)橘I方市場(chǎng),各生產(chǎn)廠商為提高市場(chǎng)占有率,推出了銀行按揭貸款的方式作融資性銷售。工程建設(shè)單位為了優(yōu)化存量資產(chǎn),提高設(shè)備使用率,與其下屬的施工單位建立起了租賃關(guān)系,大大縮短固定資產(chǎn)的投資回收期。

2 存在的問(wèn)題

1)企業(yè)規(guī)模小,管理水平低。全國(guó)資產(chǎn)在3000萬(wàn)元以上的工程機(jī)械租賃企業(yè)全國(guó)只有80多家,其余均為中小企業(yè)和個(gè)體戶,而在發(fā)達(dá)國(guó)家具有相當(dāng)規(guī)模的工程機(jī)械租賃企業(yè)就有數(shù)千家,部分大型租賃企業(yè)已成長(zhǎng)為上市公司。國(guó)內(nèi)的中小型機(jī)械租賃公司管理水平低下,片面追求經(jīng)濟(jì)效益,忽視機(jī)械的維修和保養(yǎng),造成安全事故頻發(fā)。2)規(guī)章制度不健全,缺乏統(tǒng)一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。雖然國(guó)家相關(guān)部門正在起草《中華人民共和國(guó)融資租賃法》,但對(duì)經(jīng)營(yíng)性租賃,特別是建筑施工機(jī)械租賃,建設(shè)主管部門還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)規(guī)定、辦法,建筑施工機(jī)械租賃業(yè)始終處于一個(gè)“無(wú)法可依,無(wú)章可循”的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)之中。由于沒(méi)有嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度,大部分個(gè)體商戶采用集資的方式購(gòu)買工程機(jī)械,既不進(jìn)行工商注冊(cè),又沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,偷稅漏稅,快速完成個(gè)人經(jīng)濟(jì)積累。另外,機(jī)械租賃企業(yè)沒(méi)有明確的管理部門,缺乏一個(gè)對(duì)工程機(jī)械租賃公司的業(yè)務(wù)管理及信息加以協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、溝通和服務(wù)的租賃行業(yè)協(xié)會(huì)。由于沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一或地區(qū)性的建筑施工機(jī)械租賃參考指導(dǎo)價(jià)格,不少租賃企業(yè)為了爭(zhēng)奪市場(chǎng),不惜相互壓價(jià),造成惡性競(jìng)爭(zhēng)。不良競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果就是犧牲“服務(wù)”,或減少設(shè)備維修保養(yǎng)、人員培訓(xùn)等成本費(fèi)用,甚至使用報(bào)廢機(jī)械,這給租賃業(yè)的健康發(fā)展帶來(lái)隱患。3)租賃形式單調(diào),專業(yè)性機(jī)械租賃沒(méi)有形成規(guī)模。目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的租賃機(jī)械大部分為通用機(jī)械,缺乏一些高、新、難的技術(shù)要求高的專業(yè)性施工機(jī)械。4)信用度低下。由于沒(méi)有國(guó)家政策性保護(hù)措施做支撐,無(wú)論出租方還是承租方均不同程度存在信用度缺失的現(xiàn)象,主要有:出租方一味追求經(jīng)濟(jì)效益,不能按期提供租賃服務(wù),從業(yè)人員素質(zhì)低下,缺乏服務(wù)意識(shí),工作效率低等;承租方不能按時(shí)支付租金,給出租方尤其是采用貸款為融資手段購(gòu)買機(jī)械的租賃主體造成資金壓力。

3 機(jī)械租賃的優(yōu)點(diǎn)

1)使用租賃機(jī)械,充分利用社會(huì)資源,避免資產(chǎn)重疊,提高了利用率,降低了生產(chǎn)成本。2)設(shè)備被租用后,承租方所付租金與使用時(shí)間成正比,相對(duì)固定的工作量,必然促進(jìn)承租方提高勞動(dòng)效率,從而縮短使用周期,充分發(fā)揮機(jī)械效能。3)由于出租方對(duì)租賃機(jī)械的維修保養(yǎng)配備專業(yè)人員和配件儲(chǔ)備,既減少承租方的資金占用,又可享受專業(yè)化服務(wù)。這對(duì)實(shí)現(xiàn)單機(jī)單車核算,提高管理水平起到了促進(jìn)作用。4)利用租賃機(jī)械降低企業(yè)固定資產(chǎn)因設(shè)備陳舊而發(fā)生無(wú)形磨損及遭淘汰的投資風(fēng)險(xiǎn)。5)工程施工的主要特點(diǎn)就是流動(dòng)性,大部分施工機(jī)械不具備長(zhǎng)途行走功能,利用當(dāng)?shù)刈赓U機(jī)械減少轉(zhuǎn)場(chǎng)運(yùn)輸費(fèi)用和降低了機(jī)械的磨損。6)租賃公司的建立,可以集中社會(huì)閑散資金,提高資金流動(dòng)性,實(shí)現(xiàn)共贏。

4 發(fā)展前景

從全球來(lái)看,租賃公司已成為國(guó)際上設(shè)備流通的新興載體,租賃已成為現(xiàn)代營(yíng)銷體系中不可缺少的重要形式。世界著名工程機(jī)械廠商卡特彼勒公司,已經(jīng)把租賃作為一種重要的營(yíng)銷方式,通過(guò)租賃,既可以增加在用機(jī)器數(shù)量,擴(kuò)大市場(chǎng)潛力,從而增加服務(wù)和部件業(yè)務(wù),也可以創(chuàng)造二手設(shè)備市場(chǎng),通過(guò)建立完善的服務(wù)體系從中獲得租賃和轉(zhuǎn)售的豐厚利潤(rùn)。

隨著工程建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇和機(jī)械設(shè)備更新?lián)Q代速度的加快,施工企業(yè)為降低資金投入、避免設(shè)備閑置和陳舊風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的效益流失,對(duì)資產(chǎn)流動(dòng)性和設(shè)備的先進(jìn)性更加關(guān)注。

1)國(guó)外建筑市場(chǎng)上的租賃機(jī)械占到80%以上,在中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)每年需要投入的機(jī)械設(shè)備達(dá)2000億元～3000億元,租賃機(jī)械業(yè)務(wù)僅占其中的10%,與國(guó)際市場(chǎng)相比相去甚遠(yuǎn)。2)由于世界性金融危機(jī)爆發(fā),我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展受到嚴(yán)重影響。黨中央國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì),制定出臺(tái)了一系列針對(duì)抵御金融危機(jī)的不利影響、刺激國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃,其中最為重要的一項(xiàng)就是中央及地方各級(jí)財(cái)政投資4萬(wàn)億元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這項(xiàng)舉措不僅為施工企業(yè)提供了空前發(fā)展機(jī)遇,同時(shí)也為機(jī)械租賃市場(chǎng)帶來(lái)了商機(jī)。3)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,施工企業(yè)為占有市場(chǎng)份額,采用低報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)的方式承攬工程,利潤(rùn)空間越來(lái)越小,機(jī)械租賃可以擴(kuò)大企業(yè)的投資規(guī)模,為施工企業(yè)緩解資金短缺的問(wèn)題。同時(shí)可以在不影響對(duì)外負(fù)債總額的情況下擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。4)許多大型國(guó)有施工企業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,設(shè)備老化、閑置,人員冗余,加上市場(chǎng)份額的減少,企業(yè)不堪重負(fù)。通過(guò)機(jī)械租賃市場(chǎng),既可以盤活機(jī)械設(shè)備固定資產(chǎn),體現(xiàn)投資效果,提高機(jī)械設(shè)備的利用率,而且有利于提高機(jī)械設(shè)備管理、使用、維修、保養(yǎng)的水平,從而降低消耗,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。5)隨著國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐的加快,一批國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目需要的高性能專業(yè)技術(shù)裝備投資大,利用率低,若采用租賃的方式,各施工單位之間可以做到資源共享,提高設(shè)備利用率,降低設(shè)備攤銷費(fèi)用。

5 改進(jìn)措施

面對(duì)蘊(yùn)含如此龐大商機(jī)的新興行業(yè),必須從規(guī)范市場(chǎng)、完善管理、開(kāi)拓創(chuàng)新等方面尋找切入點(diǎn),才能使機(jī)械租賃在國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟。1)工程機(jī)械租賃首先必須建立一個(gè)有法可依、有章可循、信譽(yù)良好的市場(chǎng)?？梢酝ㄟ^(guò)建立權(quán)威性的租賃協(xié)會(huì),在政府的領(lǐng)導(dǎo)下,成為租賃企業(yè)與政府聯(lián)系的橋梁和紐帶,成為政府管理的幫手,從而促進(jìn)機(jī)械租賃業(yè)快速、健康發(fā)展。2)通過(guò)立法等方式制定行業(yè)政策性依據(jù),解決稅率、稅基等問(wèn)題。3)依靠信息與技術(shù)建立租賃信息網(wǎng)站,實(shí)現(xiàn)租賃業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)租賃,并向國(guó)際化發(fā)展。4)租賃形式做到傳統(tǒng)租賃和融資租賃并舉互補(bǔ),既要有一批規(guī)模龐大、實(shí)力雄厚的大型租賃公司擔(dān)當(dāng)市場(chǎng)的中流砥柱,同時(shí)需要一批靈活多樣的中小型租賃公司,對(duì)市場(chǎng)起到平衡和補(bǔ)充的作用。5)擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍,租賃企業(yè)不僅從事租賃業(yè)務(wù),還可以兼管零配件銷售代理,同時(shí)配套專業(yè)維修隊(duì)伍,這樣一旦出現(xiàn)機(jī)械故障,保證及時(shí)修復(fù)。6)加強(qiáng)從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高服務(wù)意識(shí)。

6 結(jié)語(yǔ)

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,機(jī)械租賃市場(chǎng)正逐步走向健康向上的發(fā)展軌道,只有把握市場(chǎng)脈搏,不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),才能駕馭市場(chǎng),發(fā)揮機(jī)械租賃市場(chǎng)給社會(huì)帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益。