□何穎思

15個實行限購令城市中有4個樓價開跌

□何穎思

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，實行限購令的15個城市中，已經(jīng)有4個城市的房價出現(xiàn)松動回調(diào)跡象。專家指出，這說明“9·29新政”正在發(fā)揮效用，其中限購令作用尤為明顯。

限購城市市場反應(yīng)較大

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月新政以來，共有15個城市出臺了限購令，而其中廣州、上海、杭州、寧波4個城市在10月份已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比跌幅，其他城市也有不同程度的漲幅收窄或者一手樓價下跌。

全國房地產(chǎn)研究協(xié)會副會長顧云昌近日表示，全國房價漲幅收窄說明“9·29新政”正在發(fā)揮效用，其中限購限貸的作用明顯，“限購的城市反應(yīng)較大，出現(xiàn)了下降或者漲幅收窄的情況。投資需求被抑制，不過剛性需求依然旺盛，所以房價依然在上漲”。

10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為103.57，比9月份提高0.05點，比去年同期提高1.54 點。這是連續(xù)回落6個月后首次回升。

景氣指數(shù)仍在下行軌道

上海易居房地產(chǎn)綜合研究部發(fā)布報告認(rèn)為，這次上升只是微幅上升，屬于異動。在新一波樓市調(diào)控作用下，景氣指數(shù)仍將繼續(xù)在下行軌道中運行，預(yù)計將于明年第一季度步入100點以下的不景氣區(qū)間，明年二三季度會觸底。

有媒體近日報道稱，有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法，根據(jù)該辦法，價格主管部門將可直接行政調(diào)控房價，包括直接限定售價等。

對此，政府有關(guān)人士昨日表示未收到相關(guān)通知和精神。顧云昌對此措辭謹(jǐn)慎：“要看是怎樣的行政干預(yù)，如果限價1萬元，但市場價格1.5萬元，那么該賣給誰？”

不過也有房地產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，按照《價格法》規(guī)定，五類商品和服務(wù)價格可以實行政府指導(dǎo)價或者政府定價，其中包括：與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格；資源稀缺的少數(shù)商品價格；自然壟斷經(jīng)營的商品價格。據(jù)此對房地產(chǎn)進行調(diào)控有其合理性。

廣州：10月環(huán)比下跌0.1%

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，廣州房價同比上漲1%，環(huán)比下降0.1%。一手樓價格環(huán)比持平，同比則上漲1%。二手樓同比增長1.3%，環(huán)比上漲0.2%。

搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，11月第一周，廣州共有189個項目網(wǎng)簽1358套住宅，環(huán)比下跌15.13%；簽約面積環(huán)比下跌18.65%。

上海：10月銷售面積勁跌40%

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海商品房價同比上漲4.2%，環(huán)比同樣出現(xiàn)了0.1%的跌幅。其中一手樓價格同比上漲3.3%，環(huán)比沒有變化。二手樓價格同比上漲5.6%，環(huán)比下降0.2%。

1～10月，上海商品房銷售面積1650.20萬平方米，暴跌40.4%，銷售額2595.11億元，下跌25.1%。

北京：環(huán)比漲幅回落0.1個百分點

北京10月份房價走勢基本與全國同步，同比上漲11.1%，不過漲幅已經(jīng)回落0.3個百分點。環(huán)比上漲0.1%，漲幅回落0.1%。

1～10月，北京商品房銷售面積驟減33.5%，為1169.65萬平方米，銷售額同樣有5%的下跌，為2207.32億元。（原載中國土地市場網(wǎng)）