□王獻軍

鄭州新地王登基 應(yīng)該恐慌還是淡定

□王獻軍

12月8日，鄭州市農(nóng)業(yè)路北、勤工路西一塊85.46畝的地塊，拍出了11.0845億元的天價，每畝地價高達1297萬元，成為鄭州新“地王”。據(jù)測算，這塊地將來的房價成本約8500元/平方米。

鄭州市民擔(dān)心，新“地王”登基，房價必漲無疑。但是，房管局的兩條消息——醞釀限購商品房，年底前通過輪候至少再推6000套經(jīng)濟適用房，又說明政府一直沒放棄抑制房價。專家也說，購房者越以為房價會漲而恐慌性買入，越容易推高房價。那么，想買房，到底該怎么對待新“地王”呢？

鄭州產(chǎn)生新“地王”

鄭州新“地王”誕生歷經(jīng)138輪“廝殺”。

12月8日上午9時，鄭州市國土資源局三樓土地交易大廳，能容納300多人的競拍場座無虛席，大家都在等待著一場土地拍賣會的開始。此次拍賣的土地位于農(nóng)業(yè)路北、勤工路西，面積85.46畝，起拍價3.2445億元，用途是城鎮(zhèn)住宅、商服用地。

公開的資料顯示，該地塊屬于河南財政稅務(wù)高等?？茖W(xué)校，毗鄰農(nóng)業(yè)路主干道，靠近黃河食品批發(fā)市場，是“鄭州三環(huán)內(nèi)最后的寶地”。

拍賣會準(zhǔn)時開始，經(jīng)過4個多小時138輪競價，該地塊最終以11.0845億元的天價成交，這個價格是起拍價的3.42倍，每畝地價高達1297萬元，比去年年底誕生的老“地王”高出了600多萬元。

據(jù)測算，這塊地的樓面地價約為5564元/平方米，如果考慮到建安成本、配套費、管理費、稅收等，將來的房價成本約8500元/平方米。

地塊賣主——河南財政稅務(wù)高等?？茖W(xué)校原本的心理預(yù)期是7億元，沒想到拍賣開始不到半小時就超出了這一價格。據(jù)校方負(fù)責(zé)人講，后來，在場外等消息的校長都不愿意再接收消息，因為過于激動，已經(jīng)開始吃速效救心丸了。

各方反應(yīng)

購房者說：老百姓真是買不起房了（張曉鑫，科技市場從業(yè)人員、市民)

悲哀！面粉再次貴過了面包！

希望政府能采取措施，抑制鄭州房價持續(xù)快速上漲，給購房者留點希望！

現(xiàn)在，科技市場周邊的樓盤，如恒大名都、藍堡灣、圣菲城、天驕華庭，銷售均價都在8500元/平方米以上，新“地王”建房成本價都到了8500元/平方米，開發(fā)商肯定不會賠錢賣房，房價破萬元幾成定局，這不就意味著這個地段的房子還會漲價嗎？

業(yè)內(nèi)人士稱：本土房企力拒外來大鱷（張波，供職房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，化名)

這塊地雖然貴為“寶地”，但每畝賣到1297萬元，并不能代表鄭州土地市場的實際價格，其中有更深的背景。

早在本次土地拍賣前，業(yè)界就盛傳國內(nèi)大牌房企保利、綠地、華潤、路勁都會參與角逐，本土實力企業(yè)諸如建業(yè)、正商等，也都在緊盯這塊“寶地”。實際上，這也是本土實力房企與外來房產(chǎn)大鱷的首次“短兵相接”，稱得上是一場本土房企的市場保衛(wèi)戰(zhàn)。

拍賣的進程也印證了此前的猜想！正商、建業(yè)等本土房企輪番出價，最終成功擊退了有央企背景的保利地產(chǎn)，由河南建業(yè)拿下了這塊地。

當(dāng)然，也不能排除本土房企在國家持續(xù)調(diào)控大背景下，對土地價格的炒作因素。去年12月，市區(qū)西北的五龍口附近，一天內(nèi)頻出“地王”，將該區(qū)域原來4500元/平方米的房價，一路炒高至6000元/平方米。

市場專家分析：老百姓恐慌性買房最終推高了房價（上官同君，河南王牌企劃有限公司董事長）

房價持續(xù)快速上漲，源頭是老百姓判斷房價會上漲，進而恐慌性購房。

新“地王”的出現(xiàn)，會在一定程度上加重老百姓的恐慌心理，這勢必催熱、帶動附近地塊房價的上漲，影響到樓市調(diào)控的效果。

對于政府來說，應(yīng)加大廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的建設(shè)力度，這是平抑老百姓恐慌心理的關(guān)鍵。

政府應(yīng)該放棄部分“土地財政”

（劉社，河南財經(jīng)政法大學(xué)教授）

“地王”頻繁出現(xiàn)，勢必帶動區(qū)域內(nèi)房價上漲，加重普通市民的購房負(fù)擔(dān)。政府應(yīng)當(dāng)綜合考慮多種因素，改變一下目前這種“價高為王”單一的土地競拍游戲規(guī)則，降低地價、降低房價。

另外，“價高為王”也增加了開發(fā)商開發(fā)樓市的市場風(fēng)險：近兩年，鄭州市多次出現(xiàn)“地王”退地的事件，還有些“地王”為確保利潤，遲遲不開工等待房價上漲，無法形成有效市場供應(yīng)。

官方措施

醞釀商品房限購，年底再推6000套經(jīng)濟適用房（馮榮智，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局規(guī)劃處副處長）

根據(jù)市政府穩(wěn)定物價的文件精神，鄭州市房管局正在進行調(diào)研，準(zhǔn)備起草出臺相關(guān)的配套文件。為了抑制房價過快上漲，不排除采取必要的行政干預(yù)措施，進行限購。

同時，新起草的《關(guān)于進一步加強保障性住房建設(shè)管理的意見》已經(jīng)市政府常務(wù)會議研究通過，很快就會出臺，將從土地供應(yīng)、商品房配建等方面加大保障性住房建設(shè)力度，解決低收入家庭的住房困難問題。

目前，涉及7個區(qū)（市）的1792套廉租房實物配租房源已經(jīng)公布，廉租房保障戶都可以申請這種月租金僅20元的廉租房。年底前鄭州市還將以輪候方式，向社會公開銷售6000套經(jīng)濟適用房。

（作者單位：東方今報社)