/高 峰

房?jī)r(jià)瘋漲問(wèn)題到了非解決不可的時(shí)候了

文/高 峰

房?jī)r(jià)脫韁野馬般瘋漲，人們急于追尋這一亂象背后的主因。隨著房?jī)r(jià)日益離譜地狂漲，我們究竟如何才能如愿實(shí)現(xiàn)擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的目標(biāo)？破解這一困局，有效抑制房?jī)r(jià)不斷上漲趨勢(shì)理當(dāng)成為首選之策。

近4年里，上海市區(qū)（外環(huán)以內(nèi)）一手住宅均價(jià)漲幅達(dá)88.5%。2006年，上海市區(qū)一手房成交均價(jià)為每平方米1.22萬(wàn)元，2007年漲至1.4萬(wàn)元，2008年達(dá)到1.99萬(wàn)元。截至2009年10月，上海市區(qū)（外環(huán)以內(nèi)）一手住宅均價(jià)已攀升至每平方米2.3萬(wàn)元。北京的房?jī)r(jià)更是離譜，五環(huán)外的部分樓房都達(dá)到了3萬(wàn)元一平方米。很多樓盤每月上漲一千多元！全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)漲幅同樣都很驚人。

最近一部因描寫“房奴”眾生相而引發(fā)熱議的電視劇《蝸居》，揭示了這一人群十分典型的無(wú)助的生活場(chǎng)景?！昂Ｆ迹▌≈兄魅斯┓驄D兩人一個(gè)月工資加起來(lái)9000元，省吃儉用了六七年，連房子的首期款都付不起?！薄暗任覀儺厴I(yè)了有幾個(gè)工資能達(dá)到9000元的？我現(xiàn)在是一點(diǎn)信心都沒(méi)有了！”據(jù)說(shuō)，這句臺(tái)詞激起了無(wú)數(shù)現(xiàn) “房奴”和準(zhǔn)“房奴”們的強(qiáng)烈共鳴。

“房奴”的最大不幸，是為了一席標(biāo)準(zhǔn)不高的棲身之地透支了未來(lái)。借貸消費(fèi)看似瀟灑，實(shí)質(zhì)卻給自己大半輩子乃至一生，套上了難以掙脫的繩索。在最近一家報(bào)紙關(guān)于“房子與幸福”的調(diào)查中，80%的受訪人認(rèn)為前者是后者的必要條件。可實(shí)際生活中，“房奴”們的幸福指數(shù)很低，無(wú)情的房貸每日每時(shí)都在吞噬他們?cè)?jīng)擁有的理想、志趣、愛(ài)好、快樂(lè)。當(dāng)人生的重要目標(biāo)是為還貸奔忙時(shí)，生活的乏味可想而知。

調(diào)查表明，備受還貸壓力折磨的“房奴”困境，還是造成白領(lǐng)們各種“亞健康”病癥的主因。醫(yī)學(xué)專家發(fā)出警告，這種趨勢(shì)若不及早扭轉(zhuǎn)，將大大增加社會(huì)未來(lái)的醫(yī)療成本。而已為人父母的“房奴”迫于生計(jì)，甚至不得不壓縮子女在教育、娛樂(lè)、體育活動(dòng)等方面的開銷，由此難免影響下一代健康成長(zhǎng)，進(jìn)而有礙社會(huì)和諧發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)有負(fù)責(zé)人稱，2009年全國(guó)一手房和二手房銷售總額將達(dá)到5.7萬(wàn)億—6萬(wàn)億元，商務(wù)部則預(yù)測(cè)全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額全年能達(dá)到12萬(wàn)億元——這就是說(shuō)，居民的一半錢用在了買房上。既然許多家庭為孩子一套婚房耗盡了三代人的積蓄，那實(shí)在很難想象，在如此窘境下，他們還有多少錢可以用于其他消費(fèi)。

一方面，擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)是我們推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的既定方針；另一方面，在收入一時(shí)難以較快提高、社會(huì)保障體系尚不健全的背景下，高房?jī)r(jià)又在明顯擠壓普通民眾的日常消費(fèi)，阻礙內(nèi)需的真正啟動(dòng)。

破解這一“兩難”困局，有效抑制房?jī)r(jià)不斷上漲趨勢(shì)理當(dāng)成為首選之策。

按照中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的2010年 《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》提出的方案，對(duì)付高房?jī)r(jià)必須進(jìn)一步采取“釜底抽薪”的辦法，即把政府保障部分再加擴(kuò)大，不僅要把城市低收入群眾的住房問(wèn)題從市場(chǎng)中抽出來(lái)，而且要把城市中等收入群眾的住房問(wèn)題也從市場(chǎng)中抽出來(lái)，納入政府保障范圍。但對(duì)城市中等收入群眾的住房保障是“?！比巳硕加芯幼?quán)，都能租上房，而不是“?！比巳硕加蟹慨a(chǎn)權(quán)；而且是在政府保障下進(jìn)行市場(chǎng)化操作，租住房有高、中、低檔，可自主選擇。

如果真能從滿足國(guó)民基本住房保障的公共服務(wù)角度，重新考量房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的作用，改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)分依賴房地產(chǎn)行業(yè)的傾向，改變住房作為基本生活保障的短缺狀況，房?jī)r(jià)將是另外一番情景。