張襦心

“現(xiàn)在幾乎稍微有點(diǎn)錢的開發(fā)商都敢和政府叫板,天天抨擊政府,儼然一副你奈我何的嘴臉,也難怪房地產(chǎn)幾乎成為全民公敵。難道就不知道,眼下的好光景到底是誰(shuí)給的?”

“80年代實(shí)行獨(dú)生子女,我就生倆!80年代打擊投機(jī)倒把,我就倒騰鋼材!90年代不讓非法集資,我就集資!2000年打擊國(guó)資流失,我就買!現(xiàn)在不讓炒房,我就炒!我一直都是對(duì)的……”

自2010年4月新一輪宏觀調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái),政府已經(jīng)與開發(fā)商“拔了半年河”,房?jī)r(jià)并沒(méi)怎么乖乖“就范”,還歡天喜地迎來(lái)了一股“回暖”。這期間,數(shù)輪宏調(diào)教育出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)之談“我就炒”,沒(méi)少在投資客、買房人的腦海中閃回。

但隨著“十月圍城”風(fēng)聲鶴唳,這一次,似乎真的擊垮了投機(jī)者的心理底線。

“不買房建議”自然中止

金九首日,位于北京昌平區(qū)的領(lǐng)秀慧谷,上演了一場(chǎng)罕見的千人排隊(duì)“逼宮”開盤場(chǎng)面,購(gòu)房人在未接到售樓處通知的情況下自發(fā)排隊(duì)、自發(fā)登記,迫使開發(fā)商最后承認(rèn)自發(fā)所排順序號(hào)為最終選房號(hào)。

“可憐的人們?cè)谟曛信帕艘徽沟年?duì),看來(lái)樓市又回暖了?！币晃辉诂F(xiàn)場(chǎng)的目擊者說(shuō)。有人頭天晚上得到消息,帶著馬扎、紅牛、雨傘就趕過(guò)去,到了之后發(fā)現(xiàn)燈火通明,幾十號(hào)人自發(fā)排成了一長(zhǎng)隊(duì),到早上這支“隊(duì)伍”就已經(jīng)發(fā)展到800多人,銷售緊急通知意向客戶的短信上甚至只有兩字:“快來(lái)!”趕過(guò)去也沒(méi)戲,房子只剩下200多套,排號(hào)在200號(hào)之外的被拒之門外。

“調(diào)控出來(lái)后大家都在觀望,但僵持了這么久之后,下跌的只有泡沫最嚴(yán)重的通州等地,其他區(qū)域價(jià)格基本沒(méi)動(dòng)。所以一旦有新盤低價(jià)入市,就會(huì)上演‘秒殺。‘日光盤、‘夜光盤再現(xiàn)市場(chǎng),人們擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈,不得不徹夜來(lái)排隊(duì)?！币晃粌?nèi)部人士分析道。

截至8月30日,北京新盤期房與現(xiàn)房住宅總成交量為6149套,相比7月的5726套來(lái)說(shuō)上漲了7.3%,而二手房成交量為11859套,相比7月的10367套來(lái)說(shuō)也上漲了14.3%,不僅如此,這是新政后6月開始連續(xù)兩個(gè)月樓市成交量出現(xiàn)上漲。

“2010年9月下旬和十一國(guó)慶長(zhǎng)假期間,部分地方房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了小幅度上漲。雖尚還不足以達(dá)到年后3、4月的連連激增的火熱氣氛,但在各數(shù)樓盤集中展出的吸引下,看房大軍仍然有所擴(kuò)充?！薄拔覑畚壹摇钡牡禺a(chǎn)研究員告訴記者。

民間資本最為活躍的杭州,一直是中國(guó)樓市的先行指標(biāo)。杭州一家專為“炒房團(tuán)”服務(wù)的民間投資機(jī)構(gòu)研究員認(rèn)為:“杭州近期火爆的樓盤都是兩個(gè)極端,要么最低價(jià)的,要么地段、品牌相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的,在中間的樓盤賣不動(dòng)。比如極端熱銷的保利東灣,原先價(jià)格已經(jīng)到了一萬(wàn)六左右,最后成交的價(jià)格居然降到了一萬(wàn)附近,跳水幅度非常大。濱江城市之星的的豪宅,也是精裝的低價(jià)樓盤先賣,才四萬(wàn)多一點(diǎn),百分百打響了第一炮。我估計(jì),這次的市場(chǎng)‘虛熱由開發(fā)商抱團(tuán)、媒體配合,好好地炒了一把(不排除現(xiàn)場(chǎng)及數(shù)據(jù)的做假),現(xiàn)在市場(chǎng)熱度稍微有點(diǎn)上來(lái),正是出貨的時(shí)期。”

“在小反彈中,我就等看中的樓盤開盤了?！痹谟浾呒尤氲囊粋€(gè)“地產(chǎn)少壯派論壇”里,一位現(xiàn)金充裕的購(gòu)房者劉強(qiáng)說(shuō),他準(zhǔn)備在10月底先購(gòu)進(jìn)兩套。另一位身在天津的女士也聲稱:“不管是不是誘多,還是有很多人瘋狂加入買房的行列,我身邊的朋友都是這樣?！?/p>

“幾乎所有的資金都和劉強(qiáng)一樣的觀點(diǎn),特別是有錢人?！敝?dú)立地產(chǎn)評(píng)論員王智中回應(yīng)。

據(jù)他分析,北京近期買房成交不是炒作,有真實(shí)數(shù)據(jù),而且50%以上是全款。炒家不可能拿全款,這意味著購(gòu)買人大部分是富人和公務(wù)員,中國(guó)的財(cái)富兩極化十分嚴(yán)重。

上述民間投資機(jī)構(gòu)在調(diào)查杭州樓市成交數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn),一次性付款占45%。據(jù)說(shuō)在福州這樣的二線城市,也出現(xiàn)了一定數(shù)量的有錢人、外僑全款買房的購(gòu)買行為。

在房地產(chǎn)調(diào)控頻出之時(shí),為什么還會(huì)有人逆市全款買房?

“出于對(duì)人民幣貶值的恐懼感,保值性需求大增,一次性付款基本上是帶點(diǎn)恐慌性購(gòu)買的特點(diǎn)?！蓖踔侵姓J(rèn)為。

“目前有個(gè)百八十萬(wàn),你能干什么?存銀行,貶值!創(chuàng)業(yè)?這點(diǎn)兒錢根本不夠。買古董,有多少懂行的?買黃金,合適,但是流通渠道太狹窄。買房,合適,至少保值。”這是一位購(gòu)房者的心聲?！敖裉煳矣龅絻蓚€(gè)買房子的,都說(shuō)錢貶值太厲害了,趕快換成房子。如果我手頭上有個(gè)一二百萬(wàn)的現(xiàn)金,我也會(huì)考慮轉(zhuǎn)化成固定資產(chǎn)?！?/p>

王智中一開始判斷,降價(jià)促進(jìn)銷售十分正常,這是調(diào)控希望達(dá)成的結(jié)果?！鞍偃招抡?調(diào)控政策的邊際效應(yīng)下降,在政策趨穩(wěn)的情況下,買賣雙方都不那么恐慌,也不那么堅(jiān)持。一些開發(fā)商適時(shí)進(jìn)行價(jià)格讓步,一些剛需順臺(tái)階而下,成交量有所回升。有人驚呼樓市惡性反彈,但本人認(rèn)為,開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況,適當(dāng)降價(jià)讓利,這是調(diào)控希望達(dá)成的結(jié)果,但如果資金和機(jī)構(gòu)、個(gè)人、媒體跟風(fēng)炒房,繼續(xù)助推房?jī)r(jià),將讓調(diào)控政策面臨空前壓力,考驗(yàn)決策層調(diào)控決心?！?/p>

在中國(guó)房地產(chǎn)巨大的泡沫游戲中,處于多頭一方的,都是當(dāng)今中國(guó)最為顯赫的力量。地方政府、開發(fā)商、銀行以及那些擁有大量低成本住房的各類、各級(jí)官員,投機(jī)商結(jié)成了一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的多頭利益集團(tuán)。而反觀空頭一方,僅僅只剩下那些尚未首次置業(yè)的年輕人以及進(jìn)城的農(nóng)民工了。

感覺(jué)到“多方抬頭”的王智中,也陷入了糾結(jié)?！叭钯?gòu)買能堅(jiān)持多久?”

“在地產(chǎn)新政的第二天,我頂著各種壓力,今生首次勸人暫不買房。原因在于我預(yù)計(jì)國(guó)務(wù)院動(dòng)真格了,一定時(shí)期調(diào)控政策會(huì)層出不窮。地產(chǎn)新政以后,一線城市量縮價(jià)跌,二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了一定影響,以北京通州為例,新開盤房?jī)r(jià)平均比新政前低20%以上,根據(jù)地產(chǎn)少壯派論壇的民間房?jī)r(jià)指數(shù),北京二手房平均下跌了13%。4月-9月是政策疊加期,跟著政策走沒(méi)錯(cuò),但現(xiàn)在政策不加碼,相當(dāng)于倒退。隨著政策的邊際效應(yīng)下降,特別是二線城市執(zhí)行政策不到位,近期樓市暗流涌動(dòng),樓市變數(shù)驟然增加?！币环矫?他覺(jué)得,這輪反彈由游資和媒體主導(dǎo),大資金根本沒(méi)有進(jìn)入樓市,不可能持久。但另一方面。政府放在抽屜里的調(diào)控方案遲遲不能出臺(tái)。權(quán)衡之下,決定暫時(shí)緘口,“不買房建議”自然中止。

而杭州那位研究員當(dāng)時(shí)則斷言:“這個(gè)熱度不是真實(shí)熱度,而是很短暫的虛熱,最多在10月初會(huì)冷下來(lái)。有貨的9月趕快出貨?！?/p>

給“國(guó)十條”打補(bǔ)丁

“那段時(shí)間除了吃飯,我最關(guān)注的就是政策?！蓖踔侵姓f(shuō),“全世界都在等第二輪調(diào)控……”

果不其然,“9·29”樓市二次調(diào)控政策應(yīng)運(yùn)而生。

“實(shí)際上,早在一個(gè)月之前,相關(guān)的措施已經(jīng)提上議事日程,正如我在4月份國(guó)家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后分析的那樣,如果4月宏觀調(diào)控政策出臺(tái)能夠抑制房?jī)r(jià),讓虛高的房?jī)r(jià)回歸理性,對(duì)政府、對(duì)開發(fā)商、對(duì)購(gòu)房者都是一個(gè)雙贏的結(jié)果,如果房?jī)r(jià)依舊上漲,政府必定有更加嚴(yán)厲的調(diào)控手段。

奈何絕大部分開發(fā)商在近幾年已經(jīng)被利益沖昏腦袋,腰桿子鼓了之后就自以為老子天下第一,甚至連政府也不放在眼里。曾幾何時(shí),建設(shè)部只要個(gè)司長(zhǎng)出來(lái)講句話,開發(fā)商們就乖得像只老鼠,可是,現(xiàn)在幾乎稍微有點(diǎn)錢的開發(fā)商都敢和政府叫板,天天抨擊政府,儼然一副你奈我何的嘴臉,也難怪房地產(chǎn)幾乎成為全民公敵。難道就不知道,眼下的好光景到底是誰(shuí)給的?非要把一個(gè)可以輝煌數(shù)十年的陽(yáng)光行業(yè)在幾年之內(nèi)折騰完畢?”聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h透露。

從需求上,政府“雙管齊下”:

其一,迄今為止,中國(guó)已經(jīng)有13個(gè)城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”,每個(gè)家庭在若干長(zhǎng)一段時(shí)間之內(nèi)只能購(gòu)買一套新的商品房,并嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制,對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的地方政府,要進(jìn)行約談,直至追究責(zé)任。

其二,各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

隨著政策出臺(tái),開發(fā)商寄以厚望的“銀十”應(yīng)聲泡湯。據(jù)中房指數(shù)統(tǒng)計(jì),全國(guó)大部分城市國(guó)慶期間成交量環(huán)比下降40%以上。

“近期反彈恰恰是國(guó)十條留下的漏洞所致。其實(shí)國(guó)十條本身也是一瓶烈酒,只是瓶子有個(gè)漏洞。而加強(qiáng)版國(guó)十條給原版國(guó)十條打上了補(bǔ)丁,無(wú)論是否首套,無(wú)論房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,無(wú)論一、二線城市等采取了一刀切的調(diào)控手段,相當(dāng)于把大部分炒作資金封堵在大門之外。無(wú)論是剛需,還是二套、三套,連持有環(huán)節(jié)的也開始考慮征收房產(chǎn)稅。這可以形象比作白領(lǐng)買不起,中產(chǎn)不給貸,富人不讓買,買了也可能被分掉(房產(chǎn)稅),”王智中說(shuō)。在國(guó)十條文件出臺(tái)之后,北京立刻出臺(tái)京版國(guó)十條,要求商業(yè)銀行對(duì)不能提供社保和個(gè)稅證明的外地人不予貸款,業(yè)界稱之為“限購(gòu)令”,又被公認(rèn)為迄今為止最嚴(yán)厲的調(diào)控手段,北京樓市一夜之間降至冰點(diǎn),4月5月6月大量項(xiàng)目零成交,之前漲價(jià)過(guò)快的通州、大興、房山房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌,通州、房山區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅高達(dá)20%左右。但在國(guó)十條文件中,對(duì)于限購(gòu)的前置條件定為“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的部分城市”?！八谐鞘卸疾徽J(rèn)為自己屬于‘房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,而唯一被點(diǎn)名的北京市的房?jī)r(jià)才出現(xiàn)了像點(diǎn)樣的回調(diào)。但開發(fā)商的資金是全國(guó)布局,北京房?jī)r(jià)缺口很快被填平,所以北京房?jī)r(jià)也跟著開始反彈?！?/p>

“這些領(lǐng)軍的房地產(chǎn)企業(yè)死扛房?jī)r(jià)的局面,也給市場(chǎng)造成房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的錯(cuò)覺(jué)。這次中央明確在全國(guó)范圍內(nèi)推行限購(gòu)令,封死了政策的空子,規(guī)范全國(guó)市場(chǎng),未來(lái)相當(dāng)大一段時(shí)間內(nèi),多數(shù)房企都將面臨資金鏈的危機(jī),房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭勢(shì)必得以抑制。”楊少鋒堅(jiān)持今年冬天真的會(huì)很寒冷的預(yù)言。

宣判“帶頭大哥”死刑

去年年底至今年上半年這輪房?jī)r(jià)暴漲,有兩大源頭:海南與北京通州。

楊少鋒認(rèn)為罪魁禍?zhǔn)拙褪穷I(lǐng)漲的少數(shù)樓盤。如果那個(gè)時(shí)候有相關(guān)部門即刻對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清查,恐怕給開發(fā)商天大的膽子也不敢這樣漲價(jià)。然而這些領(lǐng)漲的樓盤非但沒(méi)有受到懲罰,反而在市場(chǎng)中獲取了巨額的利潤(rùn),從而帶動(dòng)周邊區(qū)域樓盤的效仿,最終北京樓市的躁動(dòng)帶動(dòng)了全國(guó)這一波樓市的暴漲。

“順應(yīng)政府號(hào)召降價(jià)或者低價(jià)銷售的樓盤和房企,非但損失了巨大的利潤(rùn),而且成為那些暴利獲得者恥笑的對(duì)象,以至于本次國(guó)十條文件出臺(tái)之后,在多數(shù)房企中主張降價(jià)觀點(diǎn)的管理層往往被斥之為短視。所以許多開發(fā)商雖然也打心底認(rèn)為房?jī)r(jià)不能再漲,可是別人漲你不漲,吃虧的還是你自己,所以也就只好跟著漲價(jià)。”

而本次調(diào)控明確提出對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查,為這個(gè)政策呼吁了三年的楊少鋒認(rèn)為實(shí)屬萬(wàn)民之幸,此舉點(diǎn)中了房?jī)r(jià)的死穴。

“政府對(duì)土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。如果土地增值稅能夠得到貫徹執(zhí)行,可以說(shuō),絕大部分那些天價(jià)樓盤,它們的利潤(rùn)都將被征稅,也就是,如果一個(gè)項(xiàng)目成本較低,可能你賣3萬(wàn)一平方米和賣5萬(wàn)一平方米,差別只是在于你的收入,而扣除土地增值稅之后,可能利潤(rùn)幾乎沒(méi)有多大的差別,這樣,暴利就將成為歷史。

只是,由于房地產(chǎn)行業(yè)成本構(gòu)成極其復(fù)雜,稅務(wù)部門為了省事,通常對(duì)土地增值稅進(jìn)行核定征收,而開發(fā)商可以通過(guò)增加成本、延長(zhǎng)開發(fā)時(shí)間、持有部分物業(yè)等手段來(lái)逃避土地增值稅,土地增值稅這一抑制開發(fā)商暴利最有效的手段,最終也淪為一紙空文,失去調(diào)控開發(fā)商暴利的作用。如果這條政策能夠貫徹執(zhí)行,等于宣告那些瘋狂漲價(jià)的樓市帶頭大哥的死刑。高價(jià)樓盤將無(wú)所逆行,之后所有開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候都需要考慮是否會(huì)招致稅務(wù)清查,對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲將有至關(guān)重要的遏制作用?！?/p>

上輪宏調(diào),政府幾乎將手中牌出盡,才最終將“老虎”五花大綁關(guān)進(jìn)了籠子。放虎歸山之后,似乎此番又有“全面圍剿”之意,刀刀向“命門”招呼。

誰(shuí)都知道決定開發(fā)商是不是降價(jià)銷售的唯一理由,就是資金鏈?！叭魏我粋€(gè)開發(fā)商,如果它的賬戶上還有著數(shù)十億的資金,而銀行還在追著要給它貸款,誰(shuí)能指望它會(huì)降價(jià)?最多,房子不好賣?那就明年再賣?？梢邱R上揭不開鍋了,不降公司資金鏈就要斷了,也就只好降價(jià)了?！?/p>

楊少鋒曾預(yù)言,今年調(diào)控的基調(diào)是“上半年管房市,下半年管地市”,不幸言中。

通過(guò)增發(fā)或者借道并購(gòu)重組曲線融資,地產(chǎn)大佬就可以輕而易舉通過(guò)資本市場(chǎng)圈錢,動(dòng)則千萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。如今這好日子正日漸遠(yuǎn)去。

10月20日,香江控股資產(chǎn)重組方案被否,公告稱:“證監(jiān)會(huì)已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)?！?/p>

“并不是我有先見之明,而是在各部委的政策討論中早已確定的基調(diào),只是當(dāng)今中國(guó)的房企,都已經(jīng)習(xí)慣了漠視政策,都過(guò)于自信,所以沒(méi)有將警告當(dāng)回事?！睏钌黉h說(shuō)?！霸诮箤?duì)囤房囤地企業(yè)貸款和融資之后,土地儲(chǔ)備已經(jīng)不再成為房企的優(yōu)勢(shì),而是成為定時(shí)炸彈。被斬?cái)嗳谫Y渠道的房企,勢(shì)必都將面臨可怕的資金鏈危機(jī),而解脫的唯一辦法就是加快開工加快銷售,低價(jià)傾銷將成為未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間樓市的主旋律。上市房企的倒閉,或者不再是個(gè)危言聳聽的流言。”

如果說(shuō)二次調(diào)控最有力的就是限購(gòu),那么比限購(gòu)更讓開發(fā)商痛苦的,則是預(yù)售資金的監(jiān)管。以前管理不嚴(yán),開發(fā)商可以挪用預(yù)售款,現(xiàn)在這個(gè)漏洞也被堵上。

10月25日,北京市出臺(tái)了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》,自12月1日起,嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金,商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示:前三季度,北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金3938.8億元,其中金融貸款為973.9億元,自籌資金為1256.7億元,訂金及預(yù)收款為1020.7億元,所占比例超過(guò)25%。

楊少鋒則透露,預(yù)收款項(xiàng)通常可以在一個(gè)房企資金鏈條中達(dá)到40%的資金使用率?！胺康禺a(chǎn)之所以暴利,關(guān)鍵在于資金杠桿的撬動(dòng)。用自己的資金拿地,用施工和供貨商的資金蓋房,銀行貸款維持公司運(yùn)營(yíng),而商品房的預(yù)收款則是提前把利潤(rùn)套現(xiàn),從而使得開發(fā)商可以用購(gòu)房者的資金來(lái)進(jìn)行擴(kuò)張。此次北京規(guī)定的預(yù)售資金監(jiān)管使用,將立刻抽走一個(gè)房企將近40%的資金,房企將面臨巨大的資金壓力。”

在信貸提高、開發(fā)貸從嚴(yán)、通過(guò)銀信合作獲得新增貸款的渠道受阻,上市房企融資需審批,各種資金被嚴(yán)格控制流入房地產(chǎn)行業(yè)后,商品房預(yù)售款其實(shí)已經(jīng)是開發(fā)商唯一一筆可以自由支配的款項(xiàng)。

“就像我在4月北京限購(gòu)令出臺(tái)之后號(hào)召開發(fā)商順應(yīng)政策降價(jià)以換取政策寬容一樣,如果開發(fā)商依然死扛房?jī)r(jià),一旦預(yù)收款監(jiān)管使用全國(guó)推廣,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨一場(chǎng)災(zāi)難,房企倒閉潮將席卷全國(guó),三成以上中小開發(fā)商將無(wú)法度過(guò)這場(chǎng)危機(jī)。”

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為:“這對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是迄今為止最嚴(yán)厲的一根稻草?！倍谶@根“稻草”之上,還懸著一把“寶劍”:房產(chǎn)稅。