趙紅軍

自到上海以來(lái)，我一直慶幸不已，因?yàn)榈侥壳盀橹梗疫€不是房奴。最先到上海的那幾年，我是來(lái)進(jìn)修國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)和英語(yǔ)的，人住在燈紅酒綠的虹橋涉外商務(wù)區(qū)，掏的租金卻是較為低廉的學(xué)校租金，并且原先的單位還能給予一定的生活補(bǔ)助，所以，我對(duì)什么叫做“房奴”，什么叫做“房租”根本沒(méi)有概念。后來(lái)，我很幸運(yùn)地被一所大學(xué)錄取為研究生，于是就搬到這所大學(xué)的研究生宿舍里面，所掏的租金同樣是學(xué)校對(duì)學(xué)生的低廉租金；再后來(lái)，我又從這所大學(xué)的宿舍里搬到了另外一所大學(xué)的博士生宿舍里，在那里度過(guò)了快樂(lè)無(wú)憂、如癡如醉的三年博士研究生生涯。

時(shí)間一晃近十年過(guò)去了，終于到了有可能買房自住的時(shí)候了。學(xué)校離家很遠(yuǎn)，單程路途兩個(gè)半小時(shí)，買車吧，感覺(jué)非常不安全，時(shí)時(shí)刻刻處于風(fēng)險(xiǎn)和飄搖當(dāng)中；不買車吧，看看擠得像餃子鍋似的地鐵車廂，看看路途上川流不息、緊張兮兮、來(lái)也匆匆、去也匆匆的人群，人的精神就顯得高度緊張。來(lái)回奔波幾年之后，我盤算著在學(xué)校周圍買房的可能性。可看看學(xué)校周圍一天天高漲的房?jī)r(jià)，卻感到實(shí)在無(wú)力承受。身為一名副教授，從學(xué)校所能獲得的房貼只有區(qū)區(qū)幾萬(wàn)元，身為經(jīng)濟(jì)學(xué)人，想想難以承受的房?jī)r(jià)，同樣感到心理極度不平衡。

早年讀研究生時(shí)的那些人，他們并沒(méi)有讀博士，但他們都發(fā)了。因?yàn)椴蛔x博士，所以他們必須工作，而在上海工作的人，就會(huì)想要擁有自己的房子，于是在2002年前后的幾年，他們都擁有了各自的住房。雖然不少人因此而成了房奴，但看看節(jié)節(jié)拔高、瘋狂上躥的上海房?jī)r(jià)，房奴們的心理不知舒坦了多少。我好高騖遠(yuǎn)，在自己的長(zhǎng)遠(yuǎn)未來(lái)上進(jìn)行了較多的教育投資，讀博士，讀博士后，再出國(guó)，但回過(guò)頭來(lái)一看，在做了所有這些教育投資以后，所獲得的卻是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于那些沒(méi)有進(jìn)行教育投資、無(wú)奈進(jìn)行房產(chǎn)投資的人。

有時(shí)候，我甚至懷疑，未來(lái)更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的教育投資是否仍然值得？學(xué)生也常常問(wèn)我：“在上海讀研究生、讀博士的效用到底有多大？”有時(shí)候我甚至懷疑，我們的社會(huì)是否比我們?cè)缒暝?jīng)憎恨的那個(gè)資本主義社會(huì)更加資本主義？可回過(guò)頭來(lái)想想，沒(méi)有，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有，因?yàn)樵谡嬲馁Y本主義社會(huì)，政府是無(wú)力抑制房?jī)r(jià)的，而在我們的國(guó)家，政府卻仍然有著強(qiáng)大的行政力量來(lái)調(diào)整甚至打壓房?jī)r(jià)。

浙大的那個(gè)博士為什么要跳樓？我估計(jì)房?jī)r(jià)是一個(gè)重要因素，但比房?jī)r(jià)還難以承受的也許是這個(gè)社會(huì)的普遍不誠(chéng)信。房?jī)r(jià)過(guò)高，抬高了整個(gè)社會(huì)人們生活、工作的成本，降低了人才交流的效率。同樣的道理，太多的不誠(chéng)信，撕裂了中華民族那僅存的傳統(tǒng)美德底線，也無(wú)限抬高了整個(gè)社會(huì)前進(jìn)的成本。

我在學(xué)校的周圍接觸了多個(gè)房產(chǎn)中介，很多中介都擁有自己的網(wǎng)上商店，但跑得多了就知道，網(wǎng)上的房?jī)r(jià)似乎是個(gè)幌子，價(jià)格很便宜，地段很合適，可到了真正要看房或者討價(jià)還價(jià)的時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)，原來(lái)網(wǎng)上的東西簡(jiǎn)直不能相信，其目的不過(guò)是“地產(chǎn)公釣魚，愿者上鉤”，等你上鉤后，原先的房子突然已經(jīng)脫手，于是房產(chǎn)商再推薦給你價(jià)格更高的房子。

在與房產(chǎn)中介討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中，我積累了不少的經(jīng)驗(yàn)。比如，一定要多找?guī)讉€(gè)中介，這樣，你就能弄清市場(chǎng)對(duì)某處房產(chǎn)的客觀評(píng)價(jià)，也能有的放矢地針對(duì)你想要的房產(chǎn)進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。又如，在與房產(chǎn)中介討價(jià)還價(jià)時(shí)，你還能認(rèn)清這個(gè)房產(chǎn)代理人的人品，其對(duì)業(yè)務(wù)的熟練程度。還有，房產(chǎn)中介雖然很多，但不知怎么的，任何一套房子的價(jià)格、房東的信息在業(yè)內(nèi)幾乎都是共通的。由于房產(chǎn)中介只是房東的代理人，房屋是否真實(shí)出售，還必須有賴于房東的意愿。在我與房產(chǎn)代理人打交道的過(guò)程中，我逐漸發(fā)現(xiàn)，房東的不同品質(zhì)，就像房屋的品質(zhì)一樣千差萬(wàn)別。

比如，大部分房東都是溫州人，他們通常是第一個(gè)吃螃蟹的人，他們通常在房屋開(kāi)盤的時(shí)候就大膽進(jìn)入市場(chǎng)。再下來(lái)，就是浙江人。上海人多半是二傳手，常常接溫州人、浙江人的盤，而那些到現(xiàn)在才買房的人，常常就是那些真正要買房自住的人。在經(jīng)過(guò)一傳手、二傳手甚至三傳手之后，那些真正要自住的人反而承受了更高的房?jī)r(jià)。這難道不是房地產(chǎn)泡沫的根源嗎？有人說(shuō)，迪拜的房產(chǎn)危機(jī)源于全世界的投資者都能購(gòu)買那里的房產(chǎn)，我想說(shuō)的是，上海比迪拜更加迪拜，因?yàn)槿澜绲娜嗽缭谑暌郧熬湍茉谏虾ＹI房子了。

有的房東很誠(chéng)懇，他賣房就是賣房，只要到了自己所要的那個(gè)價(jià)格，就干脆拋售?？捎械姆繓|卻十分貪婪，他索要一個(gè)價(jià)格，如果發(fā)現(xiàn)無(wú)人問(wèn)津，他就心里嘀咕是否房?jī)r(jià)高了，可一旦有人問(wèn)津，他馬上就會(huì)水漲船高，一而再、再而三地進(jìn)行著漲價(jià)的“革命”。如果是這樣的房東，代理人慢慢地就失去了替他賣房的信心，因?yàn)檠远鵁o(wú)信的房東只會(huì)帶給代理人無(wú)謂的時(shí)間浪費(fèi)和成本支出。對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，這么見(jiàn)風(fēng)使舵、對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)靈敏的賣家簡(jiǎn)直就是“奸商”。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的眼光來(lái)看，像我這樣到現(xiàn)在才準(zhǔn)備買房的人是完完全全的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避者，而那些狡猾、言而無(wú)信的人卻大多是風(fēng)險(xiǎn)愛(ài)好者。他們雖然不懂經(jīng)濟(jì)學(xué)，但這并不妨礙他們成為富翁。我雖然懂得經(jīng)濟(jì)學(xué)，但難以成為富翁，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)是一門理論，至于怎么很好地實(shí)踐這些經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，利用這些理論去賺錢，卻不一定是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的長(zhǎng)項(xiàng)。

在經(jīng)過(guò)萬(wàn)千的迷霧和搜索之后，我面臨著是否成為房奴的選擇。沒(méi)有買房前，我仍然享有一個(gè)自由之身，不欠誰(shuí)的賬，不欠誰(shuí)人情；可買房之后，我開(kāi)始要背負(fù)起長(zhǎng)期的債務(wù)，開(kāi)始要成為名副其實(shí)的房奴。也許在成為房奴之后，我的手中會(huì)多一個(gè)房產(chǎn)證，但心中卻失去了自由。這一點(diǎn)，行將買房的我心里非常清楚，這個(gè)房產(chǎn)證不過(guò)是楊白勞手中的賣身契，不過(guò)是一種在上海的合法生存和居住權(quán)。除此之外，還能有什么？

（顧海興摘自《經(jīng)濟(jì)學(xué)家茶座》2010年第2期，王 青圖）