安雯雯 山 丹

“東周城”項目位于河南省洛陽市七里河地段,其屬于洛陽市洛河以北的商業(yè)中心地段,起著貫通澗西區(qū)與西工區(qū)經(jīng)濟連接的作用。根據(jù)洛陽市總體規(guī)劃要求充分發(fā)揮中州中路商業(yè)旅游街的性質(zhì),這個地塊將作為舊城改造項目進行重新規(guī)劃。由于前期進行周邊道路擴建時發(fā)現(xiàn)了一段東周王城西城墻的遺址,這給這個項目賦予了更濃的文化氣息。

1 項目背景

本項目由四個地塊組成,這四塊地處在洛陽市中心交叉路口的四邊,分別是東南、西南、西北、東北,現(xiàn)在做概念的叫作“地塊一”,地塊一就是四塊中西南部分的那塊基地,具體位于延安路以南,黃河路以西,吉林路以北,珠江路以東,沿延安路總長 430 m,沿黃河路寬180 m,是一塊較為規(guī)整的長方形土地;地塊二是位于黃河路中州中路夾角的雅悅家居酒店;地塊三是位于中州西路與中州中路夾角處的醫(yī)藥大樓;地塊四是位于中州西路與延安路夾角處的金融超市,這四個地塊以中州西路、中州中路、延安路、黃河路為邊,交匯于一點。本項目所處路段交通便利,是洛陽商圈的核心。中州路西接310國道,東達三廣高速,是洛陽貫穿城市東西的交通要道。據(jù)歷史記載中州路曾是清代的官馬道支線、民國時期的洛潼公路,到了解放后更名為中州路,該路是澗西區(qū)的主要干道,號稱“十里長街”。中州路、黃河路、延安路、珠江路沿街分布著眾多店鋪,商業(yè)氣氛濃厚。此外,距項目1 000 m的王城公園、2 000 m的東周王城廣場展示了深厚的東周文化底蘊。

2 設(shè)計的開發(fā)思路——走旅游地產(chǎn)開發(fā)路線

1)建一座天橋或地下通道將四個地塊連接起來。中州西路、中州中路、黃河路、延安路都是交通主干道,加上中州路貫穿洛陽東西,使得這個交叉口行人和車輛很多,每到上下班高峰期便擁堵不堪,成為洛陽市城市交通的一大難題,在這里建一個人行天橋或者地下通道就變得尤為重要。

2)在地塊一內(nèi)建一條商業(yè)步行街。珠江路、延安路、黃河路沿街店面一直深受商家的青睞,除了因為交通便利、四通八達以外,這里濃厚的商業(yè)氣氛也是眾商家所看重的。為了更好的利用這塊金土地,甲方計劃在地塊一內(nèi)部建一條與延安路平行,全長430 m的商業(yè)步行街。通過豐富的沿街立面體現(xiàn)古都文化與商業(yè)氛圍的融合。

3)對東周王城城墻遺址進行保護發(fā)掘。東周王城遺址發(fā)現(xiàn)于20世紀(jì)50年代,是公元前770年周平王東遷定都的五城,歷時515年,共有25位“天子”以此為都,公元前256年滅亡,城址荒廢。東周王城位于澗河兩岸,平面呈長方形,南北長3 700 m,東西寬2 890 m,四周有夯土城墻,為我國現(xiàn)存的歷史最悠久的古城墻之一。距本項目1 000 m的王城公園和2 000 m的東周王城廣場就建在東周王城部分遺址之上。為了傳承東周文化的精髓,展現(xiàn)洛陽古都的風(fēng)采,我們考慮把深埋于黃土中的這段斑駁古城發(fā)掘出來向世人展示。建造一個大型的博物館建筑,將這段城墻展于館內(nèi),展示洛陽悠久歷史的同時,也較好的保護了城墻的遺跡。

4)把洛陽幾千年的歷史文化概念融入到項目開發(fā)中。洛陽是一座歷史文化名城,從我國第一個王朝夏朝起,先后有商、西周、東周、東漢、曹魏、西晉 、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉共 13個王朝在此建都。中華文化之根的《河圖洛書》誕生于此：周公在這里制定禮樂,形成“三代”最具代表性的周禮,老子在這里研究典籍文獻,并以此完成《道德經(jīng)》,《詩經(jīng)》首篇《周南》收集的便是洛陽當(dāng)?shù)氐拿窀?。西周初年遷洛的“殷頑民”,形成了中國最早的職業(yè)商人,東周時在這里誕生了商圣白圭。東漢時的太學(xué),是中國歷史上最早的公立大學(xué),在學(xué)人數(shù)最多時有3萬余人,校舍1 850間,并形成了較為完整的招錄與教學(xué)管理辦法。王充在這里完成了《論衡》,許慎在這里完成了《說文解字》,班固在這里撰寫了《漢書》,陳壽在這里撰寫了《三國志》,司馬彪在這里擬定了《續(xù)漢書》,司馬光在這里完成了史學(xué)巨著《資治通鑒》。張衡在這里研制了渾天儀與地動儀,蔡倫在這里發(fā)明了造紙術(shù),華佗在洛陽研究中醫(yī)外科而知名。此外,《兩都賦》《兩京賦》《洛神賦》等文學(xué)名篇均與洛陽有關(guān),中國古代樂舞尤以洛陽百戲最為精華;真、草、隸、篆等書體的成熟也與洛陽有關(guān),吳道子的《五圣圖》完成于洛陽。而就學(xué)術(shù)層面而言,道學(xué)肇始于洛,儒學(xué)淵源于洛,經(jīng)學(xué)興盛于洛,佛學(xué)首傳于洛,玄學(xué)形成于洛,理學(xué)尋源于洛……洛陽成為中國古代歷史上一顆璀璨的明珠。

5)建文化廣場,發(fā)揚非物質(zhì)民間藝術(shù)文化。洛陽一年一度的“牡丹花會”“河洛文化節(jié)”上集合了眾多的民間藝術(shù)表演,但是這些旅游盛會不是任何時間都能看得到的?！奥尻栍∠蟆睂槲瑾{、舞龍、秧歌、漢船、高蹺、大頭舞、曲藝、戲曲、空竹、陀螺、鑼鼓、面人、泥塑、烙畫、國畫、糖畫、簽名、剪紙等民間藝術(shù)表演提供一個廣闊的舞臺,將非物質(zhì)民間藝術(shù)表演文化發(fā)揚光大。

此外,將在文化廣場上用黃金鑄造一株“甲天下”的純金牡丹花,讓游人記住洛陽的牡丹,記住“洛陽印象”。

6)建設(shè)園林型居住小區(qū),解決回遷問題。地塊的整體規(guī)劃中,所觸及的居民回遷問題是政府和地產(chǎn)商都很關(guān)心的問題。方案中地塊一的西南角,擬建一座園林式的住宅小區(qū),其居住區(qū)總建筑面積8萬m2,解決居民的回遷問題。同時以河圖為小區(qū)的景觀主題,從文化角度提升整個小區(qū)的品位。

3 項目實施的指導(dǎo)思想

1)打造洛陽市的第一個高端,集旅游、文博、餐飲、酒店、商業(yè)于一體的中心;2)打造一個具有傳統(tǒng)感覺,設(shè)計現(xiàn)代的新中心;3)提升洛陽市對旅游人群的滯留時間長度,因此需要酒店、商業(yè)、餐飲配合文博、古跡的展示;4)洛陽市的文物資源嚴(yán)重缺乏展示場地和空間,因此要調(diào)動民間和市場的力量,增加展示度,刺激旅游和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4 項目實施的可行性分析

1)城市性質(zhì)與發(fā)展方向的決定性。洛陽城市性質(zhì)的第一要素是著名的古都,國家歷史文化名城。洛陽要建設(shè)文化城市,既要重視現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代科技、現(xiàn)代文化等文明的創(chuàng)新與發(fā)展,同時亦要重視歷史遺存的保護和深厚歷史文化內(nèi)涵的發(fā)掘、揭示。洛陽印象將是以洛陽城市性質(zhì)為依據(jù),遺址保護為基礎(chǔ),能反映洛陽悠久厚重歷史文化為代表,結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)、居住、文化相融合的設(shè)想,將此地段建造為洛陽地標(biāo)性建筑群,充分展示古今洛陽的繁榮昌盛。

2)宏觀環(huán)境有利于旅游地產(chǎn)開發(fā)。近年來更是加大了旅游資源的整合力度,洛陽機場的改擴建已經(jīng)在籌備中,硬件設(shè)施逐步得到了改善,洛陽正在由“旅游城市”向“城市旅游”轉(zhuǎn)變。洛陽已經(jīng)開始把旅游理念融入到整個城市建設(shè)中,并把“實施旅游業(yè)全方位開放,鼓勵國內(nèi)外旅游集團進入洛陽,重點引進五星級飯店項目、高品位文化娛樂項目和高檔次游樂度假項目、大型旅游購物場所等,成立幾個綜合性旅游產(chǎn)業(yè)集團或?qū)I(yè)性旅游集團,實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營、規(guī)范化發(fā)展”列入了洛陽旅游的“十一五”規(guī)劃。

3)項目自身條件優(yōu)越,適合旅游地產(chǎn)開發(fā)。本項目所處位置交通便利、四通八達是洛陽商圈核心。地塊以內(nèi)的東周王城城墻遺址更是得天獨厚的資源,且與王城公園、天子駕六、洛陽博物館相距不遠,外在歷史遺跡與公園廣場的包圍之中,為該地塊的開發(fā)起到了一定的烘托和基奠作用。這四個地塊是凝聚了一個點的整體,既相互獨立又有機聯(lián)系,對其進行統(tǒng)一風(fēng)格的規(guī)劃能更好的突出項目的特色和設(shè)計理念。

4)洛陽旅游業(yè)需要更多可供游客消費的項目。很多事實說明洛陽旅游業(yè)的硬件設(shè)施不夠完善,能吸引游客消費的項目太少。“洛陽印象”這個融合洛陽幾千年歷史文化的項目如果能以其獨特的魅力吸引四分之一到洛陽的游客來消費,以旅游、觀賞帶動商業(yè)的發(fā)展,就能聚集人流,提升“洛陽印象”的商業(yè)價值和品牌效應(yīng)。

5 項目實施過程中需要解決的問題

1)洛陽本身并沒有很成熟的商業(yè)氛圍,要在這個位置上創(chuàng)作一個比較集中的商業(yè),有市民的惰性問題,也有經(jīng)營招商的困難。為此首先要借助洛陽市本身文化積淀深厚、政府相當(dāng)多文物無法展示的特點,建造一個包含古城墻的大型博物館,供洛陽展示文物和歷史,等于讓政府把手中的資源提供給大眾參觀,也借此營造成熟的文化——商業(yè)焦點。2)古城墻的保護和文化、文物展示本身是重要的,但是基本都不盈利,要利用文博達到支持商業(yè)的目的,集中歷史博物館,是能夠最大限度的控制維護開支,借用政府的文博展示潛力的方法將文化產(chǎn)業(yè)作起來。3)只有在這個地塊上考慮比較大型的酒店、酒店式公寓的開發(fā),才能足夠支撐商業(yè)動作的成本,這點可能受到規(guī)劃限制,但是需要向政府展示這個概念,如果能夠做到文博—商業(yè)—酒店—旅游一條龍的建構(gòu),這個項目的成功性就會大大提高。

[1] 徐冬平,郭大奇,余咪咪.涼州風(fēng)情園規(guī)劃探索研究[J].山西建筑,2008,34(24)：84-85.