王 安

一般來說,任志強(qiáng)說什么都行:房地產(chǎn)商沒有給窮人蓋房子的義務(wù),房價將一漲二漲三漲永遠(yuǎn)漲下去……當(dāng)然,任志強(qiáng)突然改口認(rèn)栽也是可以原諒的,他呼吁房地產(chǎn)商自覺降價:在強(qiáng)制政策壓力下,降房價已成為主色調(diào),如果不降就會再出臺一堆更錯誤的政策,那市場會更糟。

但是,有的人就不能如此痛快,不說正好,一說就多。比如徐紹史,國土資源部部長。

7月4日徐紹史在大連對媒體表示:“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,再過一個季度左右,房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整,房價會有所下降,但下降到什么程度不好說?！?/p>

徐部長的話還是有分寸的,“房價會有所下降,但下降到什么程度不好說”,這比那些張口房價降30%、降一半的預(yù)言家要成熟。但,還是不應(yīng)該說。

首先,如今房價是漲了還是跌了,說不清。年初已經(jīng)鬧了大笑話,國家統(tǒng)計局說2009年房價比上一年上漲1.5%,慘遭板兒磚;接下來國土資源部出了個25%的數(shù),大家稍安。但在心里,即使這25%,誰又敢信?也許只有10%?或40%?舌頭滿嘴跑吧。

還有一個舌頭。社科院城調(diào)隊說,全國閑置房共有六千五百四十萬套(間),在建房有一千二百五十萬套(間),可供兩億六千萬人居住,這是從各地供電公司那里拿來的數(shù)據(jù)。這么多空房子,房價如何不降——這是對徐部長的親切關(guān)懷和大力支持。

偏偏國家電網(wǎng)公司不成人之美,說全國的智能電表數(shù)量只有幾百萬只,無法統(tǒng)計出六千五百四十萬戶的數(shù)字。另有學(xué)者郭凱說,如果自1995年以來全國所有新建成的商品住宅都是空置的,積累到2009年才能達(dá)到六千五百四十萬套。不靠譜呀。

在信不信由你的嬉笑中,眼下官方說法是:房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺兩個多月、大城市住房成交量銳減,雖然同比仍快速上漲,但房價漲幅環(huán)比已有所回落,6月份全國七十個大中城市住宅銷售價格同比上漲11.4%,環(huán)比下降0.1%。是否可信?甭整這些統(tǒng)計詞兒,那意思就是:房價用了十五個月爬上高高的土堆上面,盤腿坐下,靜靜地搔撓大家的心尖兒。

這土堆何時坍塌?塌掉幾何?徐部長不能說。這么大一個干部,把話放出去了,到時候如果房價沒有下降,豈不影響政府的威信?當(dāng)年就有市長許諾,先別買房,房價過兩天就降下來了,到時候再買。中國百姓善良呀,沒人找市長打官司要補(bǔ)差。

千萬不能學(xué)股評家,市場無情,領(lǐng)導(dǎo)信譽(yù)有價。特別是,這房價下降多少算降呢?比如比上月下降了5%,那不是比去年還高了6.4%嘛;就算降到去年同期水平,還有人希望降到1998年房改前的價位——大家的渴求是無止境的。多虧徐部長沒說房價降多少,與哪個時期的房價比。

更麻煩的是,房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)是中央的決定,但誰說就一定要壓死房價?要一腳踹塌土堆?徐部長位尊言重,輕輕的一句話,就可能砸壞房地產(chǎn)。特別是眼下,風(fēng)向突變,風(fēng)里夾雜著土末末,不定就迷了誰的眼。

眼下中國經(jīng)濟(jì)一改一季度高位運(yùn)行的態(tài)勢,各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)先后下滑,工業(yè)增加值增速減慢,貿(mào)易順差下降,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資下滑,采購經(jīng)理人指數(shù)下降,資產(chǎn)價格走低,發(fā)電用電量和交通運(yùn)輸指標(biāo)也開始徘徊不前,海外熱錢有撤出跡象,于是“二次探底”之說復(fù)起。甚至有人認(rèn)為,2009年的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇本身就是偽復(fù)蘇,它本質(zhì)上是一個貨幣或財政的刺激性復(fù)蘇,只是一個貨幣現(xiàn)象,而不是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)健康的結(jié)果。

央行著急了,連續(xù)七周向市場凈投放資金累計達(dá)九千三百八十億元。大家猜測,中央正左右權(quán)衡,刺激經(jīng)濟(jì)政策可能將重啟。此時,如果徐部長兀自向右飛奔,一句話把房地產(chǎn)打下去了,銀行壞賬驟增,資產(chǎn)價格縮水,政府財政和百姓資產(chǎn)窟窿填不上,這豈不是和大家作對?即便房價不是徐部長打跌的,這賬也會算在他身上。

行政干預(yù)市場,權(quán)力左右價格,這不是個好事,所以證監(jiān)會鄭重宣示,不把調(diào)控股指作為己任。岳家軍猛將高寵挑起鐵滑車用的是鋼槍,徐部長則是用舌頭挑起了房價大山,辛苦無比。

【原載2010年7月14日《中國

青年報》】

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