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        馬尼拉華人區(qū)巨變

        2010-04-29 00:00:00黃棟星
        海外星云 2010年13期

        菲律賓華人集居最多的馬尼拉華人區(qū)(Binondo),到處都聽到閩南話。近年來中國新移民大量涌入,華^區(qū)到處大興土木,這標(biāo)志著菲律賓華人的能量無論在主流社會或在傳統(tǒng)的華人區(qū),都更上層樓。

        馬尼拉的華人區(qū)(Binondo)是菲律賓華人聚居和經(jīng)商最主要的地方,也是著名的觀光景點(diǎn)。從郵政總局過來,通過瓊斯橋(Jones Bridge)腳下的中菲友誼門,便進(jìn)入華人區(qū)的金融街Quintin Paredes,在不到1公里長的街道上,擁有25家銀行的分行。華人區(qū)最主要的街道王彬街(Ongpin St.)街道狹窄,但兩旁商店櫛比鱗次,聚集了銀行、百貨、五金首飾、鐘表、中西藥房、中餐館等數(shù)百家店鋪。這條街道中文店名的店鋪星羅棋布,到處可聽到閩南語,令人體會到濃濃的鄉(xiāng)情。最近數(shù)年,隨著大量新移民涌入到華人區(qū)經(jīng)商與生活,走在華人區(qū)猶如在福建閩南的城市晉江與石獅。

        華人區(qū)大興土木

        新移民經(jīng)濟(jì)充裕,生活方式保持著中國大陸的作風(fēng)。他們消費(fèi)力高,精明的地產(chǎn)商發(fā)掘到這個不尋常的市場,紛紛向華人區(qū)挺進(jìn),項(xiàng)目一個接一個上馬。

        在華人區(qū)主路王彬街交界的顏拉拉街(Gandara St.)青年會(YMCA)原址,一座33層高的豪華高層公寓“利園”(Lee Tower)突然平地而起,在短短的8個月內(nèi),所有單位和地面店鋪全部售完。緊接著,位于王彬街心臟地帶777號的39層豪華公寓“豪園”(Mandarin Square)也迅速上馬,主宰華人區(qū)的天際線。這兩座高樓改變了華人區(qū)的面貌,也引起人們廣泛的談?wù)摗?/p>

        這兩座大樓的開發(fā)商是安泰地產(chǎn)集團(tuán)(有限)公司(Anchor Land Holdings,Inc,ALHI),該公司年輕的董事長李青松(Stephen Lee)說:“父親教導(dǎo)我做生意要有信用,重承諾,對我影響很深。父親60歲去世,他生前最想在王彬街蓋一棟房子。為了完成他的遺志,我在華人區(qū)到處尋找地塊。無意中發(fā)現(xiàn)華人區(qū)有10萬多個新移民家庭,這些新移民具一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),都在周遭地方做生意,由于不懂英菲語,語言不通因而都不想離開華人區(qū)。華人區(qū)罕有舒適的現(xiàn)代家居,隨著大家對居住環(huán)境要求日漸提高,對高質(zhì)量樓盤需求殷切,我發(fā)現(xiàn)了這個龐大的市場,于是將(金融區(qū))馬卡迪豪華住宅的風(fēng)格帶到華人區(qū)。”

        2008年下半年發(fā)生的全球金融海嘯使菲律賓許多地產(chǎn)開發(fā)商紛紛放緩?fù)瞥鲂马?xiàng)目,或延遲建筑施工,安泰地產(chǎn)反其道而行,從速趕建在建中的樓盤,并持續(xù)推出華人區(qū)馬桑凱街(Masangkay St.)39層高的華頓花園(Wharton Park Suites),目標(biāo)是迎合想住在該華校林立地區(qū)的華人家庭之需求。即將推出的還有樓高55層、預(yù)定將成為馬尼拉華人區(qū)最高地標(biāo)的“安泰一品”(Anchor Sky Suites),位于王彬街黃金地段,原亞洲戲院旁,大樓內(nèi)有別致一格的空中花園。

        李青松認(rèn)為華人區(qū)的市場仍有很大的空間,新移民不斷涌入,老華人又不愿離開做生意生活大半生的地方,“其潛在的市場還非常廣闊”。

        安泰集團(tuán)公司也宣布,以3.6億披索(約7400萬美元)價格,從菲律賓的望族羅帛斯(Lopez)和康習(xí)商(Concepcion)家族收購歷史悠久的五星級酒店Admiral酒店。該75年歷史的酒店曾經(jīng)服務(wù)過11任菲律賓總統(tǒng),直至上世紀(jì)90年代是菲律賓上流社會最喜歡去的地方。李青松計(jì)劃外觀保持酒店原有的歷史面貌,包裝為高級時尚酒店,共有114間房,并在酒店后方的空地建起兩棟50層的雙塔樓。此項(xiàng)目使安泰地產(chǎn)集團(tuán)在世界著名的落日大道(Roxas Blvd.)成功建立據(jù)點(diǎn),也鞏固了該公司在高檔豪宅市場的地位。

        發(fā)展商紛紛挺進(jìn)華人區(qū)

        與李青松一樣看好華人區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ倪€有菲律賓最大的房地產(chǎn)公司之一的美佳世界地產(chǎn)集團(tuán)(Megawodd Holdings)董事長吳聰滿(Andrew Tan)。他在馬尼拉華人區(qū)進(jìn)行一項(xiàng)占地2.6公頃的舊城改造計(jì)劃,推出一個集大型商場、高尚住宅、商業(yè)辦公大樓的大型綜合小區(qū)“新天地”(City Places)。

        小時候在華人區(qū)生活的吳聰滿對唐人街充滿感情。他在華人區(qū)發(fā)現(xiàn)了原本有2座公立中學(xué)的該地塊,興起改造的念頭。經(jīng)與當(dāng)時的馬尼拉市長亞典沙商討,吳在馬尼拉碼頭區(qū)政府地興建兩座學(xué)校作為交換,將該兩公立中學(xué)遷至那里,在原址進(jìn)行華人區(qū)史無前例的建筑計(jì)劃。該項(xiàng)目包括8棟高尚住宅大廈,一棟兼具寫字樓的購物中心一棟五星級酒店,還有一條寬20米、長200多米的步行街,兩旁將擁有各種專門店、食肆、酒吧和露天用餐場所,其中式的建筑風(fēng)格中將兼蓄了菲律賓和西班牙的影響,建成后預(yù)期將成為馬尼拉最突出、最多人游覽的新觀光區(qū)。

        該項(xiàng)目目前正在進(jìn)行20層高的A棟與12層高的B棟住宅樓之混凝土工程,計(jì)劃2011年竣工。而4層高的批發(fā)商場模仿新加坡風(fēng)格的天橋連接著5層高的主商場,這些天橋橫跨步行街。新天地批發(fā)商場擁有800個從9、10至13.5平方米的商鋪,目前正在出售租賃權(quán)。

        新天地毗鄰是聞名全菲的“一六八(一路發(fā))商場”,該面積1.8萬平方米的商場現(xiàn)在不但是菲國家喻戶曉的廉價商品市場,更成為全菲商販的主要貨源,就連前第一夫人伊梅爾達(dá)及其他政客名人也常光顧。“一路發(fā)”商場以出售大陸仿造的世界名牌聞名,由于商品琳瑯滿目,價格適中,沖擊菲律賓大購物商場,2007年一度遭警方搜查封閉而成為新聞焦點(diǎn)。

        “一路發(fā)”的開發(fā)商是經(jīng)營成衣的陳本溜,他因成衣業(yè)競爭激烈結(jié)束營業(yè),構(gòu)造出售中等價位商品的“一路發(fā)”商場,改變了菲律賓的零售業(yè)生態(tài)。受到商場成功的鼓勵,并看到美佳世界等地產(chǎn)巨頭挺進(jìn)華人區(qū),陳本溜在“一路發(fā)”商場搶先推出二棟42層高的雙廈住宅商業(yè)大樓,并以較低的價格出售,也引起熱烈的反響。

        “一路發(fā)”雙廈打出“為你量身訂造的華人區(qū)”口號,大樓包括5層高的購物商場,內(nèi)有一間超市、食品廣場和1000多家商店,工程分兩期,首期將于兩年后完成購物中心部分,4年之后全部住宅及其他附屬設(shè)施全部完成。

        與此同時,其他發(fā)展商也紛紛挺進(jìn)華人區(qū)興建項(xiàng)目。古老的華人區(qū)舊貌換新顏,在不久的將來,一個嶄新的華人區(qū)即將出現(xiàn)。(編輯/唐馨)

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