黃棟星

菲律賓華人集居最多的馬尼拉華人區(qū)(Binondo)，到處都聽到閩南話。近年來中國新移民大量涌入，華^區(qū)到處大興土木，這標(biāo)志著菲律賓華人的能量無論在主流社會(huì)或在傳統(tǒng)的華人區(qū)，都更上層樓。

馬尼拉的華人區(qū)(Binondo)是菲律賓華人聚居和經(jīng)商最主要的地方，也是著名的觀光景點(diǎn)。從郵政總局過來，通過瓊斯橋(Jones Bridge)腳下的中菲友誼門，便進(jìn)入華人區(qū)的金融街Quintin Paredes，在不到1公里長的街道上，擁有25家銀行的分行。華人區(qū)最主要的街道王彬街(Ongpin St.)街道狹窄，但兩旁商店櫛比鱗次，聚集了銀行、百貨、五金首飾、鐘表、中西藥房、中餐館等數(shù)百家店鋪。這條街道中文店名的店鋪星羅棋布，到處可聽到閩南語，令人體會(huì)到濃濃的鄉(xiāng)情。最近數(shù)年，隨著大量新移民涌入到華人區(qū)經(jīng)商與生活，走在華人區(qū)猶如在福建閩南的城市晉江與石獅。

華人區(qū)大興土木

新移民經(jīng)濟(jì)充裕，生活方式保持著中國大陸的作風(fēng)。他們消費(fèi)力高，精明的地產(chǎn)商發(fā)掘到這個(gè)不尋常的市場，紛紛向華人區(qū)挺進(jìn)，項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)上馬。

在華人區(qū)主路王彬街交界的顏拉拉街(Gandara St.)青年會(huì)(YMCA)原址，一座33層高的豪華高層公寓“利園”(Lee Tower)突然平地而起，在短短的8個(gè)月內(nèi)，所有單位和地面店鋪全部售完。緊接著，位于王彬街心臟地帶777號(hào)的39層豪華公寓“豪園”(Mandarin Square)也迅速上馬，主宰華人區(qū)的天際線。這兩座高樓改變了華人區(qū)的面貌，也引起人們廣泛的談?wù)摗?/p>

這兩座大樓的開發(fā)商是安泰地產(chǎn)集團(tuán)(有限)公司(Anchor Land Holdings，Inc，ALHI)，該公司年輕的董事長李青松(Stephen Lee)說：“父親教導(dǎo)我做生意要有信用，重承諾，對(duì)我影響很深。父親60歲去世，他生前最想在王彬街蓋一棟房子。為了完成他的遺志，我在華人區(qū)到處尋找地塊。無意中發(fā)現(xiàn)華人區(qū)有10萬多個(gè)新移民家庭，這些新移民具一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，都在周遭地方做生意，由于不懂英菲語，語言不通因而都不想離開華人區(qū)。華人區(qū)罕有舒適的現(xiàn)代家居，隨著大家對(duì)居住環(huán)境要求日漸提高，對(duì)高質(zhì)量樓盤需求殷切，我發(fā)現(xiàn)了這個(gè)龐大的市場，于是將(金融區(qū))馬卡迪豪華住宅的風(fēng)格帶到華人區(qū)。”

2008年下半年發(fā)生的全球金融海嘯使菲律賓許多地產(chǎn)開發(fā)商紛紛放緩?fù)瞥鲂马?xiàng)目，或延遲建筑施工，安泰地產(chǎn)反其道而行，從速趕建在建中的樓盤，并持續(xù)推出華人區(qū)馬桑凱街(Masangkay St.)39層高的華頓花園(Wharton Park Suites)，目標(biāo)是迎合想住在該華校林立地區(qū)的華人家庭之需求。即將推出的還有樓高55層、預(yù)定將成為馬尼拉華人區(qū)最高地標(biāo)的“安泰一品”(Anchor Sky Suites)，位于王彬街黃金地段，原亞洲戲院旁，大樓內(nèi)有別致一格的空中花園。

李青松認(rèn)為華人區(qū)的市場仍有很大的空間，新移民不斷涌入，老華人又不愿離開做生意生活大半生的地方，“其潛在的市場還非常廣闊”。

安泰集團(tuán)公司也宣布，以3.6億披索(約7400萬美元)價(jià)格，從菲律賓的望族羅帛斯(Lopez)和康習(xí)商(Concepcion)家族收購歷史悠久的五星級(jí)酒店Admiral酒店。該75年歷史的酒店曾經(jīng)服務(wù)過11任菲律賓總統(tǒng)，直至上世紀(jì)90年代是菲律賓上流社會(huì)最喜歡去的地方。李青松計(jì)劃外觀保持酒店原有的歷史面貌，包裝為高級(jí)時(shí)尚酒店，共有114間房，并在酒店后方的空地建起兩棟50層的雙塔樓。此項(xiàng)目使安泰地產(chǎn)集團(tuán)在世界著名的落日大道(Roxas Blvd.)成功建立據(jù)點(diǎn)，也鞏固了該公司在高檔豪宅市場的地位。

發(fā)展商紛紛挺進(jìn)華人區(qū)

與李青松一樣看好華人區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ倪€有菲律賓最大的房地產(chǎn)公司之一的美佳世界地產(chǎn)集團(tuán)(Megawodd Holdings)董事長吳聰滿(Andrew Tan)。他在馬尼拉華人區(qū)進(jìn)行一項(xiàng)占地2.6公頃的舊城改造計(jì)劃，推出一個(gè)集大型商場、高尚住宅、商業(yè)辦公大樓的大型綜合小區(qū)“新天地”(CityPlaces)。

小時(shí)候在華人區(qū)生活的吳聰滿對(duì)唐人街充滿感情。他在華人區(qū)發(fā)現(xiàn)了原本有2座公立中學(xué)的該地塊，興起改造的念頭。經(jīng)與當(dāng)時(shí)的馬尼拉市長亞典沙商討，吳在馬尼拉碼頭區(qū)政府地興建兩座學(xué)校作為交換，將該兩公立中學(xué)遷至那里，在原址進(jìn)行華人區(qū)史無前例的建筑計(jì)劃。該項(xiàng)目包括8棟高尚住宅大廈，一棟兼具寫字樓的購物中心一棟五星級(jí)酒店，還有一條寬20米、長200多米的步行街，兩旁將擁有各種專門店、食肆、酒吧和露天用餐場所，其中式的建筑風(fēng)格中將兼蓄了菲律賓和西班牙的影響，建成后預(yù)期將成為馬尼拉最突出、最多人游覽的新觀光區(qū)。

該項(xiàng)目目前正在進(jìn)行20層高的A棟與12層高的B棟住宅樓之混凝土工程，計(jì)劃2011年竣工。而4層高的批發(fā)商場模仿新加坡風(fēng)格的天橋連接著5層高的主商場，這些天橋橫跨步行街。新天地批發(fā)商場擁有800個(gè)從9、10至13.5平方米的商鋪，目前正在出售租賃權(quán)。

新天地毗鄰是聞名全菲的“一六八(一路發(fā))商場”，該面積1.8萬平方米的商場現(xiàn)在不但是菲國家喻戶曉的廉價(jià)商品市場，更成為全菲商販的主要貨源，就連前第一夫人伊梅爾達(dá)及其他政客名人也常光顧。“一路發(fā)”商場以出售大陸仿造的世界名牌聞名，由于商品琳瑯滿目，價(jià)格適中，沖擊菲律賓大購物商場，2007年一度遭警方搜查封閉而成為新聞焦點(diǎn)。

“一路發(fā)”的開發(fā)商是經(jīng)營成衣的陳本溜，他因成衣業(yè)競爭激烈結(jié)束營業(yè)，構(gòu)造出售中等價(jià)位商品的“一路發(fā)”商場，改變了菲律賓的零售業(yè)生態(tài)。受到商場成功的鼓勵(lì)，并看到美佳世界等地產(chǎn)巨頭挺進(jìn)華人區(qū)，陳本溜在“一路發(fā)”商場搶先推出二棟42層高的雙廈住宅商業(yè)大樓，并以較低的價(jià)格出售，也引起熱烈的反響。

“一路發(fā)”雙廈打出“為你量身訂造的華人區(qū)”口號(hào)，大樓包括5層高的購物商場，內(nèi)有一間超市、食品廣場和1000多家商店，工程分兩期，首期將于兩年后完成購物中心部分，4年之后全部住宅及其他附屬設(shè)施全部完成。

與此同時(shí)，其他發(fā)展商也紛紛挺進(jìn)華人區(qū)興建項(xiàng)目。古老的華人區(qū)舊貌換新顏，在不久的將來，一個(gè)嶄新的華人區(qū)即將出現(xiàn)。(編輯／唐馨)