汪琴，胡鑫，陳智明

(東華理工大學(xué)，江西撫州 344000)

規(guī)劃竣工測(cè)量中建筑物高度的計(jì)算方法

汪琴?，胡鑫，陳智明

(東華理工大學(xué)，江西撫州 344000)

城市景觀越來(lái)越被人們所關(guān)注，部分建筑屋頂上出現(xiàn)了不具有使用功能、僅為裝飾作用的建(構(gòu))筑物，還在高度和形態(tài)上相互攀比，給城市的整體空間景觀和城市風(fēng)貌帶來(lái)一定的負(fù)面影響。正確計(jì)算建筑物的高度并加以控制，讓建筑物既達(dá)到美觀，又不會(huì)給城市帶來(lái)影響。因此，文章結(jié)合各種建筑物模型，分別介紹各種模型的建筑物高度計(jì)算方法。

規(guī)劃竣工測(cè)量；建筑高度；計(jì)算方法

1 引 言

規(guī)劃竣工測(cè)量是在規(guī)劃的基礎(chǔ)上對(duì)已竣工的工程進(jìn)行檢核，看是否符合規(guī)劃要求。城市建筑規(guī)劃竣工測(cè)量工作是根據(jù)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖、總平面圖、規(guī)劃用地紅線圖，對(duì)已竣工建筑物單體尺寸、高度、層數(shù)、間距、退讓以及平面位置進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，為工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收提供基本數(shù)據(jù)[1，2]。規(guī)劃竣工測(cè)量是規(guī)劃管理的一項(xiàng)重要程序，是實(shí)施城市規(guī)劃審批后動(dòng)態(tài)管理的重要舉措，是對(duì)《城市規(guī)劃法》貫徹落實(shí)的具體表現(xiàn)。

規(guī)劃測(cè)量需要結(jié)合控制測(cè)量，地形測(cè)量加以竣工測(cè)量來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收。建筑物的建筑高度是建設(shè)規(guī)劃竣工測(cè)量中一個(gè)不可或缺的影響因子，而人們對(duì)建筑物的高度計(jì)算存在很大的誤區(qū)，常常誤認(rèn)為建筑高度即是屋頂高度。而且近年來(lái)，在部分建筑屋頂上出現(xiàn)了不具有使用功能、僅為裝飾作用的建(構(gòu))筑物，而且在高度和形態(tài)上相互攀比，給城市的整體空間景觀和城市風(fēng)貌帶來(lái)一定的負(fù)面影響。建筑物的高度跟人們的日常生活也是息息相關(guān)的，比如房間的采光率，日照時(shí)間的長(zhǎng)短等。為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)建筑高度及屋面建(構(gòu))筑物的規(guī)劃管理，建筑物的計(jì)算方法也顯得尤為重要。

2 建筑物的建筑高度計(jì)算規(guī)定

當(dāng)為坡屋面時(shí)，建筑高度應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時(shí)，建筑高度應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其最大值。局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，可不計(jì)入建筑高度內(nèi)；建筑屋面上有建(構(gòu))筑物的，在確定建筑間距時(shí)，其建筑高度計(jì)算按以下規(guī)定執(zhí)行:

(1)《建筑高度計(jì)算圖示》中的示意圖應(yīng)與實(shí)地吻合。

(2)主入口室內(nèi)外高差△h應(yīng)體現(xiàn)，△h小于等于20 cm的表示為△h≤0.2 m，△h大于20 cm的應(yīng)實(shí)測(cè)表示。

(3)底層高度超出規(guī)劃審批高度被要求整改的，整改后的測(cè)量報(bào)告均應(yīng)體現(xiàn)室內(nèi)外高差。

(4)每座建筑均要測(cè)繪地坪、層，必須體現(xiàn)含負(fù)層建筑的不同地坪標(biāo)高。

(5)避雷針、天線電桿、旗桿等直徑大于50 cm的突出屋面的桿狀物，以及水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房、天線塔、煙囪、裝飾構(gòu)架等突出屋面的建(構(gòu))筑物，如其高度大于等于6 m，且該建(構(gòu))筑物的高度對(duì)間距計(jì)算有影響的，應(yīng)將該建(構(gòu))筑物的高度計(jì)入建筑高度；

(6)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房、天線塔、煙囪、裝飾構(gòu)架等突出屋面的建(構(gòu))筑物，如其高度小于6 m，但所有建(構(gòu))筑物的水平投影面積之和(裝飾性構(gòu)架按構(gòu)架圍合面積計(jì)算)超過(guò)該屋面水平面積的1/8，且該建(構(gòu))筑物的高度對(duì)間距計(jì)算有影響的，應(yīng)將該建(構(gòu))筑物的高度計(jì)入建筑高度。

(7)在建筑高度60 m以下的建筑屋面上新設(shè)置燈箱、廣告牌等戶外廣告設(shè)施，如該設(shè)施的高度對(duì)間距計(jì)算有影響的，應(yīng)將該設(shè)施的高度計(jì)入建筑高度。

3 各種建筑模型建筑高度計(jì)算一般模式

建筑物的建筑高度是指自建筑物散水外緣處的室外地坪到最頂層面板(屬坡屋頂?shù)闹搁芸诟叨?，且坡屋頂?shù)钠露炔淮笥?5°)的高度；屋頂高度指的是自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度；屋面高度是指自建筑物散水外緣處的室外地坪到頂樓屋面的垂直高度。當(dāng)場(chǎng)地前道路標(biāo)高與場(chǎng)地地坪高度不同時(shí)，建筑物的建筑高度視下述不同情況分別計(jì)算:

(1)平屋面建筑的建筑高度計(jì)算

①?zèng)]有挑檐的平屋面建筑如圖1所示，建筑物的建筑高度為自室外地面至屋面的距離即是屋頂高度，也是屋面高度。

②有挑檐的平屋面建筑的建筑高度為室外地面至檐口頂加上檐口挑出寬度，如圖2所示。

圖1 沒(méi)有挑檐的平屋面建筑的建筑高度計(jì)算圖

圖2 有挑檐的平屋面建筑的建筑高度計(jì)算圖

圖2 中由于有挑檐，其建筑高度就增加了B，而非h2，其主要原因是考慮撲救火災(zāi)時(shí)消防供水的情況。當(dāng)多層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防隊(duì)員在撲救建筑最高處火災(zāi)時(shí)，垂直鋪設(shè)消防水帶供水線，常常需要跨越檐口或女兒墻，進(jìn)行施救，因此其實(shí)際供水的最大高度就是至檐口或女兒墻的高度《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》這樣規(guī)定。

③有女兒墻的建筑建筑高度計(jì)算

女兒墻指的是建筑物屋頂外圍的矮墻，主要作用除維護(hù)安全外，亦會(huì)在底處施作防水壓磚收頭，以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。依建筑技術(shù)規(guī)則規(guī)定，女兒墻被視作欄桿的作用，如建筑物在10層樓以上、高度不得小于1.2 m，而為避免業(yè)者刻意加高女兒墻，方便以后搭蓋違建，亦規(guī)定高度最高不得超過(guò)1.5 m。

a.有封閉女兒墻的建筑高度為屋面高度(屋面高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物頂樓屋面的垂直高度)與女兒墻的高度之和。

b.半通透女兒墻不計(jì)入建筑高度，建筑高度即為屋面高度，但半通透女兒墻的高度與通透情況應(yīng)在《建筑高度計(jì)算圖示》中標(biāo)明見(jiàn)。(通透女兒墻不計(jì)入建筑高度，《建筑高度計(jì)算圖示》中也不表示。)

(2)坡屋面建筑的建筑高度計(jì)算的一般模式

我們這里列舉幾個(gè)具有代表性的建筑模型來(lái)加以說(shuō)明坡屋面建筑物的建筑高度計(jì)算方法，如圖3～圖6所示。

圖3 有起坡高度并有夾角的坡屋面建筑高度計(jì)算圖

圖4 屋面有附屬設(shè)施的建筑高度計(jì)算圖

圖5 有起坡高度而無(wú)夾角的坡屋面建筑高度計(jì)算圖

圖6 無(wú)起坡高度并有夾角的坡屋面建筑高度計(jì)算圖

(3)特殊造型的建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算

①薄殼結(jié)構(gòu)與波浪形結(jié)構(gòu)屋頂，建筑高度為自建筑物散水外緣處的室外地坪至薄殼頂高或波頂高；

②屋面為球形拱頂，建筑高度自建筑物散水外緣處的室外地坪至拱頂最高處；

(4)屋面附屬如梯間﹑水塔﹑設(shè)備房等突出房屋的附屬設(shè)施，當(dāng)其高度≥6.0 m或水平面積超過(guò)屋面面積的1/8的在《建筑高度計(jì)算圖示》上應(yīng)標(biāo)注但不計(jì)入建筑高度；當(dāng)其高度≤6.0 m或水平面積不超過(guò)屋面面積的1/8時(shí)則忽略。但當(dāng)建筑位于文物、建筑保護(hù)區(qū)、建筑控制地區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時(shí)，上述突出部分的形狀與高度應(yīng)測(cè)量并在圖上體現(xiàn)。

(5)含地下建筑物的建筑高度

①半地下室建筑高度應(yīng)測(cè)量，并在《建筑高度計(jì)算圖示》中體現(xiàn)(如圖7所示)。

②地下室有外露的其室外高度計(jì)入建筑高度，并在《建筑高度計(jì)算圖示》中體現(xiàn)(如圖8所示)。

(6)含負(fù)層建筑高度，有主入口建筑高度與非主入口建筑高度之分，如圖9所示。

(7)所示坡屋面建筑高度測(cè)量如圖10所示:坡屋面延長(zhǎng)線與外墻面的夾角≥45°建筑高度為h2＋h3＋h4；夾角〈45°時(shí)建筑高度為h2﹑屋頂高度為h2＋h3＋h4。

圖7 半地下室建筑高度的計(jì)算圖

圖8 地下室有外露建筑高度的計(jì)算圖

圖9 含負(fù)層建筑高度計(jì)算圖

圖10 建筑高度視坡屋面延長(zhǎng)線與外墻面的夾角大小而定的建筑高度計(jì)算圖

4 結(jié) 論

文章介紹幾種典型的平屋面和坡屋面建筑物的高度計(jì)算方法，盡管沒(méi)有涵蓋所有建筑物的類型，但計(jì)算方法簡(jiǎn)單明了，一目了然。碰到類似的建筑物，高度的計(jì)算就可以直接套用上述的模板。不過(guò)阻礙一個(gè)城市景觀的建筑物，除了它的高度，還有它的外立面、特色裝修和特色空間平面布局.所以對(duì)新建筑物不僅要在高度上，而且在形式、體量和色彩上做文章，使之與一個(gè)城市的歷史保護(hù)建筑、特色景觀相協(xié)調(diào)。因此，還有待于進(jìn)一步研究。

參考文獻(xiàn)

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The Method for Building＿Height Calculation in Planning Survey Completed

Wang Qin，Hu Xin，Chen ZhiMing
(East China Institute of Technology，F(xiàn)uZhou 344000，China)

Urban landscape has been growing concern that some buildings had appeared on the roof does not have to use functions，only decorative construction(structures)，also the height and shape on the mutual competition，to the city′s overall landscape and urban space style has brought a negative impact.Correct calculation of building height and to control，so that the building not only to achieve beautiful，but also will not affect the city.Therefore，the paper combination of building models，introduced various models of the building height calculation method，hope for our regulatory plan of the building height for reference.

Planning Survey completed；Building＿Height；Calculation

1672－8262(2010)06－134－04

P258

B

2010—05—13

汪琴(1985—)，女，碩士研究生，研究方向:基于GIS土地變更管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)。