摘 要:為了解決當前市場上房產管理系統(tǒng)數據不直觀、圖形數據和屬性數據孤立、測繪數據利用不充分等不足，提出基于GIS技術的房產管理系統(tǒng)解決方案，然后以該方案為基礎，運用GIS，Web Service等技術設計并編碼實現了某市數字房產綜合管理系統(tǒng)。這里闡述了該系統(tǒng)的設計要點，以及實現過程中涉及的關鍵技術、開發(fā)難點，最后總結了該系統(tǒng)跟傳統(tǒng)房產系統(tǒng)相比的優(yōu)越性，證明了將GIS 技術引入數字房產的先進性和必要性。

關鍵詞:GIS;SDE;Web Service;空間數據;數字房產

中圖分類號:TP311文獻標識碼:A

文章編號:1004-373X(2010)06-071-04

Research of Digital Real Estate Management System Based on GIS

LIAN Ting，CHEN Gang，CHEN Yuliang

(School of Computer Science and Engineering，Jiangsu University of Science and Technology，Zhenjiang，212003，China)

Abstract:In view of insufficiencies of the real estate management system in current market such as data is not direct-viewing，graphic data and attribute data are isolated，survey data is not sufficient used，solutions based on the GIS technology for a real estate management system are proposed.Digital real estate integrated management system of some city based on these solutions and GIS，Web Service is realized.This system′s design point，as well as the key technology and difficulties which are involved in development process.The system′s advantages are compared with the traditional real estate system.It proves necessity of introducing GIS technology to digital real estate.

Keywords:GIS;SDE;Web Service;spatial data;digital real estate

0 引 言

在房產管理過程中，現有房產管理系統(tǒng)的數據不直觀，房產圖形數據與屬性數據不能共享，房產的產權交易與權屬登記等業(yè)務的辦理過程中也完全沒有利用到房產測繪數據。

在數字房產管理系統(tǒng)中引入GIS技術，不僅可以解決房產管理中地籍數據的輸入、存儲、地籍制圖打印、地籍時態(tài)變更以及空間分析等功能。同時還可以使房屋的空間信息和房屋產權登記的屬性數據能夠充分共享，實現基于圖形辦理各種業(yè)務的模式，并且基于Web GIS 技術實現房屋地籍信息的網上顯示和查詢。實現圖形數據輸入、輸出、圖形編輯、圖形打印以及對空間數據和非空間數據進行各種應用分析，如地形分析、網絡分析、重疊分析、緩沖區(qū)分析等，以實現各種決策支持功能。

1 GIS技術

GIS是一種決策支持系統(tǒng)，以地理空間數據庫為基礎，采用地理模型分析方法，提供多種空間的動態(tài)地理信息，它是將計算機圖形與數據庫技術融為一體，存儲和處理空間信息的一種高新技術。它由計算機系統(tǒng)、地理數據和用戶組成，通過對地理數據的集成、存儲、檢索、操作和分析，生成并輸出各種地理信息，可以為相關的應用提供需要的地理信息。GIS技術發(fā)展的最新趨勢是采用關系數據庫管理空間數據，如ESRI的SDE和ArcSDE。當前最流行的空間數據庫技術都是基于關系型數據庫進行空間數據管理能力的擴展，在存儲上直接利用關系數據庫的存儲結構來存儲空間數據，空間數據和非空間數據通過關鍵字段關聯，實現了空間數據與非空間數據一體化集成。

2 總體設計方案

2.1 系統(tǒng)設計目標

目標是建立一個集房產產權和產籍管理、房產抵押管理、房產查封管理、商品房預售管理，房產測繪等在內的綜合性數字房產管理系統(tǒng)。系統(tǒng)具體實現了鎮(zhèn)江市所有房屋的準確地理定位，通過建立鎮(zhèn)江市規(guī)劃圖、地形圖、房產分層分戶圖，以及整合各業(yè)務部門的房產信息數據，創(chuàng)立空間數據與非空間數據于一體的關系型數據，通過房產測繪數據“落地”關聯，使管理者基于坐標系統(tǒng)定位的房屋信息進行更有效的管理、查詢、統(tǒng)計、分析和信息發(fā)布，使決策者的決策依據更有效、準確和科學，最終實現“以圖管房，圖文共享”的管理模式。

2.2 數據的關聯

房產管理系統(tǒng)的數據可分為圖形數據和屬性數據兩大部分。圖形數據分為基礎地形圖、分丘圖、分層平面圖和分戶平面圖。其中，基礎地形圖和分丘圖按照統(tǒng)一坐標分層進行存放，而分層和分戶平面圖按照獨立坐標以二進制對象方式存儲。分層和分戶圖與建筑物之間一一對應。屬性數據是指與空間位置無關的一些數據，如產權信息、房屋和幢屬性等，以及在業(yè)務辦理過程中產生的一些屬性信息。該系統(tǒng)采用空間數據與屬性數據分開管理的模式，通過“關鍵字段”(幢GIS編號，房屋編號)實現空間數據與屬性數據的無縫連接，并且利用樓盤表技術實現房產各個子系統(tǒng)數據的橫向關聯，實現房產測繪數據的無縫共享。

2.3 GIS數據庫結構及訪問方式

數字房產綜合管理系統(tǒng)的數據庫包括兩個類型，一是滿足業(yè)務辦公自動化的常規(guī)數據庫;二是由地形圖、產籍圖及分層分戶圖等形成的空間數據庫?？臻g數據庫的建設是工作量最大的部分。該系統(tǒng)采用Oracle數據庫，利用空間數據引擎(ArcSDE)將空間數據存儲到關系數據庫中，使屬性數據與空間數據一體化集成。利用ArcEngine與ArcSDE交互，實現空間數據的存儲、管理。

2.4 系統(tǒng)功能設計

根據當前國內外GIS技術的特點及房產管理中實際業(yè)務辦理的需要，對某市數字房產綜合管理系統(tǒng)進行建設，它包括基礎測繪子系統(tǒng)、項目測繪子系統(tǒng)、房產測繪成果管理系統(tǒng)和房產WebGIS子系統(tǒng)等。各個子系統(tǒng)的功能如下:

(1) 房產WebGIS子系統(tǒng)主要實現各個業(yè)務窗口房產數據查詢、瀏覽、快速定位，為房產綜合業(yè)務辦理提供圖形支持。同時實現房產空間數據管理、統(tǒng)計、分析、瀏覽、查詢、定位、大范圍統(tǒng)計、專題圖制作、數據服務、打印制圖等功能。

(2) 基礎測繪子系統(tǒng)主要實現一個城市或地域內，建立大范圍的整體的房產分幅平面圖。

(3) 項目測繪子系統(tǒng)負責生產項目測繪成果，包含分層分戶圖形繪制、面積分攤計算、測繪成果輸出，以及項目測繪成果編輯、查詢、統(tǒng)計等功能。

(4) 測繪成果管理子系統(tǒng)主要提供對系統(tǒng)流程、業(yè)務數據的管理。提供對測量成果的審核、入庫，維護基礎圖形數據和樓盤表數據。

各子系統(tǒng)之間通過GIS系統(tǒng)數據庫引擎共同訪問存貯于Oracle中的房產GIS測繪數據，以實現房產測繪數據的無縫共享。

3 數字房產綜合管理系統(tǒng)實現

3.1 系統(tǒng)實現架構

該系統(tǒng)采用java語言，以 Eclipse為開發(fā)平臺，采用Oracle 11g企業(yè)版數據庫，以Internet/Intranet為技術基礎，并以Browser/Server結構為主，Client/Server結構為輔(測繪部分采用C/S構架)，結合GIS，ARCSDE(ESRI公司提供的空間數據訪問引擎)、Web Service、XML等技術來實現。

整個系統(tǒng)采用典型的多層架構形式，數據統(tǒng)一放在底層的數據庫服務器上，用戶可根據不同的權限對GIS 數據和文檔等進行操作，實現房產測繪數據的真正共享。系統(tǒng)總體結構圖如圖1所示。

圖1 系統(tǒng)總體結構圖

3.2 涉及關鍵技術

3.2.1 基于ARCSDE訪問空間數據庫

SDE可以將空間數據類型加到關系數據庫中而不改變和影響現有的數據庫或應用，它在現有的數據表中加入圖形數據項，供其他子系統(tǒng)管理和訪問與其相關聯的空間數據。SDE以層的方式來管理地理數據，具有共同屬性項的一類空間要素可以放到一層中，為數據庫中各層(Layer)建立了空間索引。SDE將地理數據和空間索引放在不同的數據表中，通過關鍵項將其相聯。這樣，在關系數據庫中融入空間數據后，每個數據庫記錄對應一個實際空間要素[1]。利用ArcSDE for Oracle11g Server訪問空間數據庫的關鍵程序代碼如下:

Cnn=MapObjects2.CoDataConnection.Create//創(chuàng)建ArcSDE連接對象

Cnn.Server=′sde80:netsvr′ //版本以及安裝點

Cnn.Database=′space_sde′ //空間數據庫的名稱

If Cnn.Connect Then Geo_count=IMoGeoDatasets(Cnn.GeoDataSets).Count

For i = 0 To Geo_count-1//下載空間數據到本地硬盤

SdeLyrName=IMoGeoDataset(IMoGeoDatasets(Cnn.GeoDataSets).item(i)).name

Lyr = MapObjects2.CoMapLayer.Create

//在MO中創(chuàng)建圖層對象準備接收圖層

lyr.GeoDataset=Cnn.FindGeoDataset(SdeLyrName)

lyr.CoordinateSystem.Export(CoorSys)

…

Next

End If

3.2.2 Web Services

Web Services是下一代的WWW，它的出現和發(fā)展為GIS應用集成提供了新的契機。Web Service 是分布式計算領域一種最新的開發(fā)成果，其基本思想是利用平臺標準(如HTTP，XML)來實現異構系統(tǒng)互聯，它具備平臺獨立、用戶透明和輕松穿透防火墻等特點，是實現異構系統(tǒng)集成的理想計算模型，在GIS系統(tǒng)中引入Web Service 技術，可以實現分布式環(huán)境下對大量分布空間數據的動態(tài)分析，以及與其他應用系統(tǒng)的集成，可以達到地理信息最大限度的共享。在該系統(tǒng)中， Web Services技術將運用于實現分布式環(huán)境下大量分布空間數據的動態(tài)分析，以及GIS系統(tǒng)與房產各個子系統(tǒng)的集成。

3.2.3 XML技術

可擴展標記語言(Extensible Markup Language，XML)是一種數據格式，提供了操作、組織、共享和傳遞數據的手段，它以一種開放方式定義了數據結構，在描述數據內容的同時能夠突出對結構的描述，體現出數據之間的關系。在該系統(tǒng)中，XML用于實現GIS系統(tǒng)和房產各個子系統(tǒng)之間的數據交換。

3.3 系統(tǒng)開發(fā)難點

該系統(tǒng)實質上是MIS 與GIS系統(tǒng)的結合。采用組件GIS技術將GIS集成到MIS應用中實現真正的圖文一體化集成是該系統(tǒng)開發(fā)的難點[2]。這里利用ESRI提供的ArcGIS 8.1組件，采用Java語言基于Eclipse平臺實現了整個系統(tǒng)從結構、功能以及界面的一體化。ActiveX控件MapControl是ArcGIS 8.1的一個有機組成部分，是ArcObjectsControl 8.1 開發(fā)工具的一部分，該系統(tǒng)采用ArcObjectsControl 8.1組件和ArcGIS 的二次開發(fā)工具ArcObjects組件完成了GIS客戶端的開發(fā)。

4 系統(tǒng)優(yōu)越性

跟傳統(tǒng)的房產管理系統(tǒng)相比，該系統(tǒng)實現了傳統(tǒng)房產系統(tǒng)很難實現的一些功能特色，體現了先進的數字化房產管理理念，歸納起來主要有以下幾點。

4.1 測繪與產權一體化

該系統(tǒng)實現了房產測繪和產權管理的有機結合。房產測繪成果經審批合格后，直接導入產權圖形庫。辦理產權業(yè)務時，直接調用測繪信息，不需業(yè)務人員再次錄入測繪信息。測繪與產權的一體化，不僅可以保證樓盤表的準確性和惟一性，而且可以保證房屋自然屬性在測繪系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)中利用的一致性。

4.2 以圖管房，以房管檔，圖文檔合一

該系統(tǒng)可通過“房產基礎圖”和“房屋分層分戶圖”建立房產GIS圖庫，并與產權屬性數據庫、電子檔案數據庫、電子登記簿信息建立關聯，實現了圖形、產權數據、檔案信息、登記簿的互查互訪，建立了房產圖、文、檔的一體化管理。這項功能的實現，使房管部門的房產檔案等各類數據由“紙質”管理進入信息管理的時代。

4.3 樓盤表技術

該系統(tǒng)中樓盤表可同時采用平面和三維立體兩種方式顯示，實現了圖形與屬性信息在統(tǒng)一界面直觀顯示，可滿足不同結構戶型的樓盤情況，對特殊形狀戶型也有較好的解決方案。樓盤表的三維立體如圖2所示。

圖2 樓盤表的三維立體顯示圖

4.4 基于圖形業(yè)務辦理模式

基于圖形辦理業(yè)務是房產管理行業(yè)新近提出的新型業(yè)務辦理模式。業(yè)務人員在辦理業(yè)務時，可通過房屋坐落信息快速定位到該業(yè)務所處的基礎圖形位置，然后通過該圖形所對應的樓盤表在圖上進行業(yè)務辦理，并且通過樓盤表能夠直觀地查看到該房屋的坐落位置、權利狀況、產權信息、戶型結構等信息?；趫D形的業(yè)務辦理如圖3所示。

圖3 圖形辦理業(yè)務模式

基于圖形辦件的模式，通過房屋所處的城市基礎圖形位置的惟一性，對于重復辦理、違規(guī)操作等情況系統(tǒng)自動做出報警提示，可以有效避免一房多賣、重復發(fā)證、違規(guī)抵押等違法案件的發(fā)生。同時，可以加深業(yè)務人員對自己所辦業(yè)務的感性認識，改變原始的純文字錄入的感覺，實現業(yè)務辦理的圖文一體化。

5 結 語

將GIS引入數字房產，極大地促進了房產測繪的自動化，房產業(yè)務辦理的圖形化，房產決策的科學化。GIS 技術與房產管理系統(tǒng)的結合是今后房產管理軟件的發(fā)展方向，它對空間數據和屬性數據的統(tǒng)一存儲和管理，使基礎測繪數據實現了共享，為房產的科學管理提供的一個方便快捷的方式，也為城市房產管理信息化提供了一定的參考價值。

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作者簡介 廉 婷 女，1984年出生，陜西渭南人，碩士研究生。主要研究方向為計算機網絡應用。

陳 剛 男，1967年出生，江蘇南京人，工程師。主要研究方向為電器自動化、網絡安全。

陳玉亮 男，1979年出生，江蘇鎮(zhèn)江人，實驗師，碩士研究生。主要研究方向為智能控制、模式識別。