鳳凰財經(jīng)#8226;投資指南

買房要懂得動腦筋，換思維，死腦筋的人整天罵社會是罵不出房子的。窮人是因?yàn)樗季S窮而貧窮，富人是因?yàn)樗季S活躍而富有。如果你整天只知道死守自己的一畝三分地，那就只能鋤鋤草，收獲點(diǎn)地瓜。

中國的房價高得離譜，這地球人都知道?？墒牵@年來，不管你怎么叫嚷，怎么控制，它就是不跌。偶爾做做憤青、罵罵娘無可厚非，但生活總還得過，女友總還得談，老婆總還得娶，你改變不了社會，就得去適應(yīng)社會。

沒房女人不理你，但你總不能一輩子打光棍。其實(shí)，沒什么錢也照樣可以買房，可以滿足你的女人，令她為你每天含情脈脈。今天特意教你幾個怪招巧買房，你可以學(xué)，他可以學(xué)，你們都可以學(xué)，但不能讓你們的老婆學(xué)。

買房技巧一:用父母或親人的房產(chǎn)生錢

如果你還年輕，沒房不要緊，你父母總有房吧，父母沒房，你爺爺、奶奶、七大姨、八大姑或姐夫總有一個有房吧?做你父母或親人的思想工作，把他們的房以買賣的形式先“賣出去”——實(shí)際上是自己賣給自己，比如，你父母的房產(chǎn)也許只寫你父親的名字，讓你父親把房產(chǎn)“賣”給你母親，房產(chǎn)實(shí)際上沒變，你們家卻可以從銀行賺出一大筆錢，先把自己家的房產(chǎn)套現(xiàn)，落袋為安，又可以繼續(xù)握著手中的籌碼，而且不用搬家，何樂而不為?

有人也許會問:父母的房是貸款買的，還沒還清按揭款，怎么辦?能賣給自己嗎?這個問題如果你問地產(chǎn)中介，他們會冷笑，因?yàn)閷λ麄儊碚f，這點(diǎn)小事易如反掌，有專門的擔(dān)保公司代你們還錢，你只需要付出幾千元。

當(dāng)然，這類做法也有一定風(fēng)險，就是你們的家庭收入要有負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)月供的能力。萬一供不起，也只好再把其中一套房買掉了。

買房技巧二:用信用卡付首期款

很多人買不起房，只是付不起首期款，月供還是沒問題的，反正租房也得每月付租金。而現(xiàn)在的個人或家庭，同時擁有幾張信用卡的人比比皆是，很多的人信用額度超過10萬，如果賣一套小面積的房子，首期也就10萬左右，先把信用卡瀟灑地刷了，成為有房一族，后面的事就可以迎刃而解了。

有人會問:信用卡總得還錢啊，去哪里拿10萬來還銀行?說這種話的人，我很想給他一巴掌，幾張信用卡，互相還款還不會?拿不出現(xiàn)金?這個就是智商問題了，不能說太白，否則就沒意思了。

還有一種情況，付了首期，由于特殊情況供不起怎么辦?賣掉啊，房價又沒跌，說不定還成了炒房族，小賺了一筆錢。

買房技巧三:轉(zhuǎn)讓認(rèn)購書，以錢生錢

沒事的時候，就去一些新樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，挑到哪套好房，先不要考慮能否買得起，交幾千快定金，簽了認(rèn)購書再說。這就跟碰好女人一樣，你不追，她也不會等你，你沒錢也要追，否則等你有錢，她早就懷上別人的孩子了。

那么，簽了認(rèn)購書后咋辦?很簡單，委托售樓小姐轉(zhuǎn)讓出去，一套好的房至少能賺幾萬元，分給售樓小姐三分之一，你還能賺一半多。

買房要懂得動腦筋，換思維，死腦筋的人整天罵社會是罵不出房子的。窮人是因?yàn)樗季S窮而貧窮，富人是因?yàn)樗季S活躍而富有。如果你整天只知道死守自己的一畝三分地，那就只能鋤鋤草，收獲點(diǎn)地瓜。

有人也許會說，這是倒賣房子，不道德。那試問，炒房的人就很有道德嗎?再說，這也是你的勞動所得，你畢竟付出了選房的心血。

買房技巧四:有一套房的錢可以買兩套

有的人沒多少錢，但家庭幾個人湊起來可以一次性付款買一套小面積的房。如果這樣，不要一次性買一套房，可以分期分款買兩套。一套自住，一套捂一兩年賣掉，就可以轉(zhuǎn)一筆錢了。

當(dāng)然，有一些腦筋不開竅的人肯定會問:如何房價跌了怎么辦?做任何事情都有風(fēng)險，你娶了老婆也沒有人敢給你擔(dān)保她一定會生孩子，你總不能問你老婆如果不會生孩子該怎么辦，你總不能因此而不結(jié)婚。

買房技巧五:先想辦法貸款后買房

一些銀行出臺這樣的政策:公務(wù)員和事業(yè)單位的人可以低利息貸款30萬元。如果你自己不是公務(wù)員或事業(yè)單位的人，可以找你的家人、親戚或好友，先把這筆款貸下來，再去買房。幾年內(nèi)，房價的上漲利潤應(yīng)該會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銀行利息。

買房技巧六:巧用住房公積金賣房

很多人沒有住房公積金，但父母或親人有住房公積金卻不買房。如果這樣，你就可以變通一下，以你父母或其他家庭成員的名義買房，以后月供就可以省下不少錢，壓力就小得多了。

當(dāng)然，有人可能會覺得這樣不放心，自己的買的房不寫自己的名字。這就是你們家庭的信用問題了，如果自己的父母和其他家庭成員都不信任，那就先過幾年沒房的日子吧。

買房技巧七:與好友好合作買房

一個人買不起房很正常，兩個人總買得起吧?兩個人買不起，三個人總買得起吧?每個人都有親朋好友，幾個人湊起來，買一套房，可以先合住一段時間，反正都得租房，合住也不會很差。然后，過一兩年，把房子過戶到其中一個人名下，又可以貸出一大筆錢，再買第二套房、第三套房，以裂變的形式擴(kuò)張，每個人不都有房了嗎?