于永軍

（嘉興市開元建筑工程有限公司，浙江 嘉興 314000）

1 外墻滲漏原因分析

引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：

外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)問(wèn)題；外墻的預(yù)留孔密封不良；鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范；外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水；外墻粉飾龜裂；基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂；房屋在二次裝修階段，亂打?yàn)E建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂；房屋頂面外墻溫度裂縫。

2 外墻滲漏的預(yù)防與處理

2.1 預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏

房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實(shí)需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。

外墻雨落管在使用過(guò)程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時(shí)修理，以免長(zhǎng)時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。

當(dāng)室外有挑出構(gòu)件（如線條、空調(diào)板、雨蓬板）時(shí)，一般要求外墻挑出構(gòu)件面低于室內(nèi)地面。同時(shí)增設(shè)砼翻邊作結(jié)構(gòu)防水；對(duì)于不同材質(zhì)交接處，應(yīng)增設(shè)鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)帶；高層建筑的外墻盡可能選用剪力墻體系，使墻體在保溫和防滲漏方面容易控制；多層和小高層的外墻砌體洞口大于2m的，應(yīng)在洞口兩側(cè)端部增設(shè)構(gòu)造柱，包括一些凸窗的兩端也應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱；外墻抹灰層（特別是底糙）中，宜加入一定比例含纖維成分的抗裂、抗?jié)B材料；外墻面厚度小于240mm的墻體，宜改為砼現(xiàn)澆；對(duì)墻高墻長(zhǎng)超出要求的，采取技術(shù)構(gòu)造措施（一般墻長(zhǎng)度超過(guò)5m，墻高度超過(guò)4m，墻在半層標(biāo)高加設(shè)圈梁 240*180，內(nèi)4￠12，￠6@200，填充墻長(zhǎng)度超過(guò)層高2倍的，須加設(shè)構(gòu)造柱 240*240，內(nèi) 4￠12，￠6@200）；面磚縫一般要求在4~6mm。一般要求水平方向每樓層設(shè)一條20mm寬面磚分倉(cāng)縫，采用硅酮膠密閉。

2.2 外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理

通過(guò)改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤(rùn)后，用水泥砂漿及磚塊對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實(shí)。嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。

2.3 窗臺(tái)和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理

窗臺(tái)。工程滲漏是窗臺(tái)設(shè)置不當(dāng)造成的，針對(duì)窗臺(tái)坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺(tái)小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過(guò)窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

（4）根據(jù)模型計(jì)算結(jié)果，天津段特高壓線路在青甸洼內(nèi)，當(dāng)青甸洼運(yùn)用時(shí)，線路桿塔淹沒(méi)范圍在0.07～3.34m之間。各桿塔在淹沒(méi)線以下應(yīng)做好防腐措施。

窗框。把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)；把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成型后的窗框達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口；把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直；把好驗(yàn)收關(guān)。在對(duì)窗工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，采取淋水試驗(yàn)的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。

2.4 外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理

對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對(duì)面磚進(jìn)行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等）剔除掉。

嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時(shí)，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)使用塊材的面積較大時(shí)，可使用一底兩中一面的方法。

基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm，用1∶3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

在施工前1d，對(duì)墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用鐵抹子壓實(shí)劃毛。

按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求對(duì)墻面進(jìn)行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。

粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h，然后取出晾干,使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后，可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料，要確定材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1，水泥∶107 膠水∶水=10∶0.5∶2.6；同時(shí)要控制使用時(shí)間，做到隨拌隨用，粘貼時(shí)要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固,無(wú)空鼓。

勾縫。清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿，灑水潤(rùn)濕,然后用1∶1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進(jìn)面磚1mm，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實(shí)，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。

清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。

養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護(hù)。

2.5 外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理

外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時(shí)，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實(shí)。外墻面龜裂引起滲漏。

外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；對(duì)凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對(duì)光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛；提前1d～2d澆水潤(rùn)濕，潤(rùn)濕深度為5mm～10mm；外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，各抹灰層厚度不得大于10mm;待每層抹灰終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰；外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂;石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏；整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫（氣溫高于30℃）和低溫（溫度低于5℃）的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護(hù)3d～5d。

抹灰外摻劑引起滲漏。由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑；對(duì)引起滲漏的各種裂縫及時(shí)修補(bǔ)，防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，采取措施：細(xì)縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠，較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

2.6 二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理

房屋工程在設(shè)計(jì)時(shí)可以考慮在外墻預(yù)留孔洞（如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽(yáng)能熱水器管孔等），減少用戶在裝修時(shí)對(duì)外墻的損壞。

房屋工程交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與用戶的聯(lián)系，若住房有物業(yè)管理的，物業(yè)管理部門要對(duì)住房的裝飾裝修進(jìn)行管理，要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工。

2.7 房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預(yù)防與處理房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊，為八字縫，大多數(shù)只裂一個(gè)端開間，少數(shù)裂兩個(gè)開間；屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫，外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫，少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù)，前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設(shè)反射層的前提下，才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫，應(yīng)采取的措施：

采用有效的保溫隔熱層，設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔，涂刷銀粉涂料等反射層。兩端第一開間的室內(nèi)平面布置,應(yīng)有良好的穿堂風(fēng)。溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方,在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng),然后用水泥砂漿或混合砂漿打底,再抹面層。

綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題就可能產(chǎn)生滲漏。滲漏是質(zhì)量通病，但在實(shí)際的施工過(guò)程中只要嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行，認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)步驟，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要檢查到位，同時(shí)積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏問(wèn)題。

[1]黃慶鵬,房屋外墻滲漏的預(yù)防及治理淺論.

[2]曹嘉,防止建筑物外墻滲漏的幾項(xiàng)措施.