在交易淡季和政策調(diào)整預(yù)期的雙重影響下，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量再次下滑。據(jù)搜房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市住宅總成交面積環(huán)比下跌約1.18％，30個(gè)城市中住宅成交面積環(huán)比下跌的約占2／3，其中哈爾濱跌幅最大，達(dá)44.59％，約一半城市跌幅在10％以上。但是30個(gè)城市住宅成交價(jià)格仍以上漲為主，深圳價(jià)格上漲最為明顯，達(dá)15.29％。

8月份，傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季尚未結(jié)束，未來(lái)房?jī)r(jià)普遍看漲，開(kāi)發(fā)商有意放慢推盤(pán)速度，各城市庫(kù)存量繼續(xù)下滑，如杭州、深圳、廣州等城市已經(jīng)降到歷史較低水平，市場(chǎng)供應(yīng)偏緊。

價(jià)升量跌的背后是觀望心態(tài)濃重的表現(xiàn)，本質(zhì)是有效購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足，國(guó)巨資本總裁，首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛將此預(yù)見(jiàn)為“樓市泡沫的先兆”。海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，今年3月到8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了過(guò)多能量，今年的“金九銀十”也將不復(fù)存在。

整體降溫新盤(pán)金九上市變謹(jǐn)慎

經(jīng)歷連續(xù)4個(gè)月的猛漲后，北京樓市在8月開(kāi)始呈現(xiàn)全面調(diào)整，一二手房成交最全面下降，協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京市成交商品房16060套，環(huán)比7月份16978套的成交量下降5％。而我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)的二手房數(shù)據(jù)顯示，8月二手房住宅網(wǎng)簽總量為23799套較上月回落4.48％。與成交量下滑形成對(duì)照的是，8月北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)繼續(xù)快速上漲。目前，四環(huán)路以內(nèi)新建住宅期房均價(jià)已超過(guò)17000元／平方米。

中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉稱(chēng)，“日月樓市調(diào)整更多產(chǎn)生在投資需求上，這部分人隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲而對(duì)樓市投資收益持保守態(tài)度”。

另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份有46個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市銷(xiāo)售，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目有13個(gè)。和前兩個(gè)月單月動(dòng)輒50個(gè)左右的新盤(pán)數(shù)量相比，新項(xiàng)目在^市時(shí)明顯變謹(jǐn)慎了，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象主要是由于當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境影響所致。8月份樓市已經(jīng)出現(xiàn)了銷(xiāo)售小幅下滑的現(xiàn)象，而從政策層面也出現(xiàn)了包括收緊二套房貸的微調(diào)措施，這些變化也在不同程度上影響了開(kāi)發(fā)商的決策與推盤(pán)進(jìn)度。

房?jī)r(jià)夸張上升風(fēng)向或?qū)⒛孓D(zhuǎn)

據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局與戴德梁行綜合住宅服務(wù)的最新數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，8月深圳全市新房成交均價(jià)為18380元／平方米，環(huán)比7月上漲18.61％，從3月開(kāi)始至今連續(xù)上漲6個(gè)多月。而夸張的上漲數(shù)字背后是成交量的劇烈萎縮。8月全市新房成交面積套數(shù)環(huán)比下滑29.73％，25.25％。同樣二手房的投資需求也在減弱月成交面積環(huán)比減少26 38％成交套數(shù)環(huán)比減少24.90％是4月攀升后二手房回落幅度最大的一個(gè)月。

成交量不斷創(chuàng)新低，市場(chǎng)調(diào)整的力量正在發(fā)生作用，市場(chǎng)風(fēng)向正在轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)商再次開(kāi)始變相打折促銷(xiāo)，拐點(diǎn)論也開(kāi)始甚囂塵上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)深圳樓市是否轉(zhuǎn)變，美鍵要看“金九銀十”的表現(xiàn)，尤其是成交量的升降，目前，還無(wú)法清晰判斷。

庫(kù)存開(kāi)始偏緊開(kāi)發(fā)商不愁賣(mài)

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上海市商品住宅成交21098套，成交面積240.43萬(wàn)平方米承接上月下跌趨勢(shì)，環(huán)比下跌9.69％1-8月總成交面積為1740.92萬(wàn)平方米，同比去年增加約56％。截至8月底上海住宅可售面積為824.26萬(wàn)平方米，連續(xù)第8個(gè)月走跌，跌幅0.05％僅相當(dāng)于成交面積的2.18倍。

“易居中國(guó)”房地產(chǎn)分析師薛建雄表示今年前8個(gè)月上海新房的月供應(yīng)缺口維持在22％-219％之間，供應(yīng)嚴(yán)重不足成為導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的重要原因。根據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月上海商品住宅成交均價(jià)為18502元／平方米創(chuàng)出歷史新高，比2008年6月歷史高點(diǎn)17247元／平方米還高了7.28％。

據(jù)了解，目前很多開(kāi)發(fā)商已完成了全年的銷(xiāo)售指標(biāo)接下來(lái)的幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商大多“不愁賣(mài)”幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售壓力，因此如果年底前供應(yīng)量不能維持較高水平房?jī)r(jià)可能還會(huì)有上漲動(dòng)力。