摘要:從經濟價值和社會價值的角度，審視城市中心商業(yè)區(qū)景觀廣場的利益。通過數據分析，相關理論研究等方法對城市中心商業(yè)區(qū)景觀廣場的利益進行剖析，提出了平衡廣場利益的改善建議，使廣場利益最大化，在推動城市文化與經濟齊頭發(fā)展中發(fā)揮應有的作用。

關鍵詞:城市中心商業(yè)區(qū);景觀廣場;土地利益;平衡

Abstract:This study analyzes the interests of downtown commercial plaza landscape from the standpoint of economic value and social value. Related theories has been tested and data has been analyzed. Recommendation from this study is provide to balance the interests of the plaza landscape.

Keywords:Downtown Commercial District;Plaza Landscape;Land Interest;Balance

中圖分類號:TU984.18

文獻標識碼:A

文章編號:1008-0422(2009)12-0053-02

衡量一個城市的土地利用是否合理、是否“物盡其力、地盡其用”，一條重要的標準就是城市單位面積土地創(chuàng)造出的國內生產總值的高低[1]。但是，作為四大生產要素之一的土地，常常是人們在經濟活動中較少關注的對象。在廣大農村，土地由于直接的產出而獲得農民的青睞;而在城市里，土地的產出則往往是間接、隱形的，因此容易被忽視。

城市中心商業(yè)區(qū)是一個城市極具活力的核心地域，這里集中了最富魅力的城市景觀和最大規(guī)模的商業(yè)活動。城市中心商業(yè)區(qū)景觀廣場作為城市最有價值、最具標志性的公共活動空間，是城市環(huán)境中最生動的濃縮的“小社會”。 隨著消費的發(fā)展，對于功能單一的景觀廣場無法滿足城市中心商業(yè)區(qū)的復雜功能要求，而出現的諸如廣場使用率不足、缺乏社會活力的等等現象，其中原因值得我們深思。

1城市中心商業(yè)區(qū)景觀廣場的價值思考

價值是利益的主要具體表現形式，城市中心商業(yè)區(qū)景觀廣場的價值在于滿足商業(yè)區(qū)購物人群的各種使用活動需要，它是人們社會活動的載體，也是社會活動的結果?！皥鏊睂τ谌说暮诵膬r值并不在于具體化的空間圖式或者環(huán)境印象，而是要切實將交往活動引入，才能成為具有市民公共性的空間。集聚度越高的城市空間，人口數量增加、密度加大，城市公共開放空間與人行空間設計的人性化程度就越高，但是城市中心商業(yè)區(qū)空間的地租效應必須使商業(yè)性和開放性很好的結合[2]，過多的商業(yè)性則會降低城市空間的景觀環(huán)境層次，而過多地強調開放性則會破壞空間的商業(yè)效益，從而削弱空間的商業(yè)吸引力。實現城市黃金地段空間效應的價值最大化，平衡空間的多重效應，才能進一步促進中心商業(yè)區(qū)的商業(yè)發(fā)展。

2長沙·五一綠化廣場

2.1五一綠化廣場發(fā)展概述

五一廣場區(qū)域自漢以后一直是長沙的商業(yè)文化中心，這在走馬樓吳簡與馬王堆漢墓出土文物中都有記載。解放后，五一廣場不但成為商業(yè)中心，同時也成為了交通中心。1995年，長沙市委、市政府提出了“五一廣場商業(yè)特區(qū)”的概念，并對五一廣場進行規(guī)劃。1998年，五一廣場商業(yè)特區(qū)的基本規(guī)劃敲定，它將五一廣場商業(yè)特區(qū)以黃興路、五一路為界劃成四大塊，并分成若干小塊，并將五一廣場東北角3.5萬m2的地方定為無建筑的五一綠化廣場。

2.2五一綠化廣場現狀分析

五一綠化廣場地處長沙市中心商業(yè)區(qū)，在場地設計中，廣場綠化面積與休閑地的比例比較大，超出長沙其他任何商業(yè)區(qū)域。廣場布局以綠化為主，同時考慮人的休閑和公共活動區(qū)，這些可供人活動的場地占60%。在處理用地上，為了解決機動車、非機動車與人流的分流，互不交叉，廣場地勢由北往南依次降低，廣場南部以下沉式廣場的形式出現，可與湖南平和堂商貿大廈等其他商場的附一層連通。

伴隨五一路的拓寬、五一廣場的修建、黃興南路步行街與大型商業(yè)設施的啟動，該區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)出現了冷熱不均的現象。改造后的黃興北路變成50m的城市交通主干道，原來的商業(yè)空間尺度蕩然無存，商業(yè)氣氛急劇降低，因此集聚人氣的作用也遠不如一路之隔的幾大紅火的百貨賣場和黃興南路步行街 。

筆者對五一綠化廣場的現狀情況進行采樣 調查，以問卷調查為主、場地觀測為輔的方法。通過統(tǒng)計和分析被訪者的問卷調查及實地觀測，總體把握廣場的使用情況。廣場的人流高峰時期出現在6點～9點和18點～22點兩個時間段。其中6點～9點使用人群以40～60歲晨練的中老年人為主;18點～22點時間段中廣場有露天噴泉表演，因此也吸引了不少觀賞的市民。其余時間段數量波動不大，也沒有形成人群集中區(qū)域。

圖3顯示，五一綠化廣場的使用人群雖然各個年齡層次都有，但是以15~25歲和41~60歲年齡階段的市民為主，說明五一綠化廣場對于中青年、中老年有一定的吸引力，而對于其他年齡階段的市民而言，吸引力就相對弱一些。

圖4顯示，五一綠化廣場能夠吸引大批的市民特地來此健身、會友，在使用人群中幾乎80%的市民是以休閑為目的，主要原因是廣場安靜的環(huán)境和舒適的景觀。另外只有大約8%的市民是因為附近購物的原因來廣場，9%的市民是路過廣場。

圖2顯示，市民停留廣場的時間主要在半小時至1小時，有40%的市民停留廣場半小時左右，有26%的市民停留廣場1小時左右。在一定程度上反映了市民對于五一綠化廣場的認可程度。但是停留達1小時以上的市民只占13%，還有21%的市民只停留了幾分鐘，這也說明廣場假設還有需要完善的方面。

3城市中心商業(yè)區(qū)景觀廣場的經濟價值分析

3.1理論基點

在城市經濟學中，城市土地經濟屬于微觀城市經濟，土地的經濟特性，是人們在使用土地時引起的經濟關系。加拿大經濟學家M·歌德伯戈和P·欽洛依在《城市土地經濟學》一書中直截了當地提出:“城市不動產的三條最重要的特征，一是區(qū)位，二是區(qū)位，第三還是區(qū)位(location，location，and location)”。城市土地的區(qū)位效益性之所以如此強烈，是因為對于不同區(qū)位的土地有不同的直接或間接的投入，而高投入理應得到高回報。在城市，區(qū)位對于土地效益具有決定性作用，在一個中心，最高層次的土地利用(或職能)通常是源于使用的需要[4]。

3.2經濟價值缺失分析

五一綠化廣場價值連城，在商業(yè)中心辟出4hm2地作為城市“綠肺”，且不算拆遷補償和造價，在當時光這“黃金碼頭”的地價就高達4億元人民幣，那里的每片綠葉都貴比一克黃金。五一綠化廣場以綠化和休閑為主要功能，雖處繁華地段，卻很少體會到其該有的“人氣”、“活動”，除了能定點看到噴泉，不知還為商業(yè)區(qū)的購物提供了什么樣的吸引力?，F代購物行為已經與社會交往、休閑和娛樂活動密不可分，而對于其所處中心商業(yè)區(qū)的位置，以“休閑”為單一功能的廣場不能帶給前來購物、消費的人群足夠的吸引力。從商業(yè)的角度考量，沒有提供一個具有商業(yè)吸引力的廣場，則其商業(yè)價值沒有體現，導致了土地的經濟價值部分流失。

3.3經濟價值的平衡

城市廣場價值的真正意義則體現在其使用價值，一個即使投資巨大的城市廣場如果失去了它的使用價值，那么這個廣場的價值就只有表面性，而沒有實用性。由于廣場功能的單一性，人在廣場中行走僅僅是休閑而已，若是加入一些能夠吸引并增加人際互動機會的商業(yè)交易，使市民的交往活動與商業(yè)交易活動形成良性互動[5]。那就是這種有商業(yè)目的的行為可以在人們之間激發(fā)出更多高質量的交往活動(是指那些與交易目的不直接相關的、自發(fā)形成的、自我強化的活動)，而且交往活動的存在還進一步促進了商業(yè)交易活動的開展。這樣才能高效利用寶貴的城市土地資源，又能有助于城市景觀的形成。

4城市中心商業(yè)區(qū)景觀廣場的社會價值分析

4.1理論基點

城市社會學認為城市空間結構在一定程度上反映著社會關系的特征。城市廣場設計需結合城市的生活，城市生活的多元性，將帶來廣場的多元性?！罢侨藗兊南嗷ソ煌拓S富的激情感受構成了富于生氣的城市生活，而單調枯燥的體驗則使城市死氣沉沉。即使建筑物的色彩再多，體型變化再豐富，也無濟于事?！盵6]這段話道出豐富多彩的城市生活才是城市的真正魅力所在。城市中心商業(yè)區(qū)景觀廣場的主導功能是由城市的客觀需要決定的，應充分考慮公眾的生活、文化和人們的行為規(guī)律，不符合公眾活動需求的廣場設計，將是缺乏生氣和活力的。

4.2社會價值缺失分析

公共活動始終只能在人和人之間發(fā)生，空間的角色被定位為公共活動的干預者，而空間的社會價值是一種從被干預過的公共活動的狀態(tài)和過程中讀取信息。某些被定義為休憩或觀賞性的廣場，其布點或與公園綠地相同，它們的最大作用是提高城市綠化率的數值，而不是容納自發(fā)性的市民活動并具有多重社會文化含義的公共空間。這類廣場很大程度上忽視了人的可接近性，廣場不再適合人的活動，社會活動也隨之萎縮，沒有正確對待城市廣場的社會價值。

4.3社會價值的平衡

如何吸引商業(yè)區(qū)的消費者合理使用城市中心商業(yè)區(qū)的外部空間，并參與其中的公共活動，以便形成生機蓬勃和舒適怡人的環(huán)境，充分體現出城市中心商業(yè)區(qū)景觀廣場應有的社會價值呢?單一活動模式的影響力和多種活動模式的相互支持是影響外部空間生氣的另一重要因素。有的活動比如演出、推銷、商業(yè)交易等活動，會起到帶動作用，附帶派生出其他活動。私密性較強或較簡單的活動模式則缺乏這類影響力，如閱讀、戀愛、散步和老人分散就座“看街”，就很難引發(fā)其他活動。在城市中心商業(yè)區(qū)景觀廣場的設計中，應該體現各種功能空間的相互交融，提供社會化的公共開放空間，不僅可以促進零售商業(yè)的繁榮，也促進了社會活動和社會交往，對提高城市中心區(qū)的活力發(fā)揮出積極的作用[7]。

5結語

正如B. Jackson在《風景》(Landscape)一書中指出的:“城市只存在于搏動的街道、廣場的生活美之中?！痹诔鞘兄行纳虡I(yè)區(qū)景觀廣場不應該只是一個簡單的景觀效應，現實情況下的商業(yè)戶外空間應該能夠留住到訪者，也就是相當于一個連接件，連接到訪者與商業(yè)場所之間的一個過渡，能讓到訪者轉換成顧客，也能讓被景觀廣場吸引的游客變成潛在顧客。它作為城市公共空間的一個重要組成部分，成為新的聚會空間，通過相互作用和交流，為周圍的城市公共空間增加活力。因此，它不僅有利于商業(yè)建筑本身，也有利于社會，這就是它的商業(yè)與社會價值的所在，也是存在與發(fā)展的意義。

現代購物觀念和行為決定了公共空間的用途是多樣的，只有綜合利用，才能使廣場利益最大化，充分發(fā)揮城市環(huán)境與空間資源價值，在推動城市文化與經濟齊頭發(fā)展中發(fā)揮應有的作用。

參考文獻:

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[7] 左衛(wèi)敏，唐云，楊斌，等.城市經營理念指導下的城市設計實踐——寧波天一廣場規(guī)劃建設[J].規(guī)劃師，2004，20(11):49-52.