今年上半年，炒家買了300萬(wàn)套?

我們往往關(guān)注流動(dòng)性陷阱，并注重流動(dòng)性帶來(lái)的市場(chǎng)變化，從而忽視了政策性陷阱里掉進(jìn)了多少人。以后的歲月里，除了樓市炒家外，許多在2009年上半年高位買樓的城市居民，很快就要為此多付出許多資金，而這些多付出的資金是因?yàn)檎咦兓瘞?lái)的。他們看上去買樓占了便宜，實(shí)則只占了不到一年的便宜。

樓市優(yōu)惠政策的大限已到。目前跡象顯示，政府刺激經(jīng)濟(jì)的計(jì)劃面臨退出。也不是政府想退出，關(guān)鍵是市場(chǎng)的走勢(shì)決定了刺激方案的短期性和不可持續(xù)性。過(guò)多的流動(dòng)性，隨時(shí)都會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹，有些匆忙上馬的項(xiàng)目本來(lái)就是重復(fù)建設(shè)，有的行業(yè)在過(guò)剩的產(chǎn)能上繼續(xù)增加過(guò)剩，卻不是去消化過(guò)剩。盡管高層放風(fēng)說(shuō)，還不到退出的時(shí)機(jī)，這實(shí)際上是在繼續(xù)糊弄人，因?yàn)橥顺鼋?jīng)濟(jì)刺激方案是遲早的事。誰(shuí)也不能斷言，中國(guó)就不能退出。

千萬(wàn)不要忘記，我們?cè)?009年里取消的一系列樓市的產(chǎn)業(yè)規(guī)則和貨幣政策，甚至財(cái)稅政策，事實(shí)證明很多是違背市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，只是給樓市投機(jī)炒家可乘之機(jī)，給正常的樓市投資人和自住性買家卻制造了一個(gè)大大的陷阱。這個(gè)陷阱可能讓許多城市白領(lǐng)面臨破產(chǎn)或斷供的局面?，F(xiàn)在不可能繼續(xù)制造一個(gè)更大的陷阱，讓更多的城市居民掉進(jìn)來(lái)，樓市成交量的巨幅下滑已經(jīng)說(shuō)明了一切。

讓我們來(lái)看看這樣一組數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)戳破了城鎮(zhèn)住宅供應(yīng)量緊缺的謊言。中國(guó)各省市已經(jīng)建成的住宅從1980年至今總共建了1.1 億套城鎮(zhèn)居民住宅，總量超過(guò)91億平方米。截至2007年底中國(guó)城鎮(zhèn)居民59379萬(wàn)人，城鎮(zhèn)居民家庭1.999億戶;在中國(guó)各商業(yè)銀行有信貸記錄的中國(guó)城鄉(xiāng)居民已超過(guò)5500萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)居民有個(gè)人信貸記錄的不足2470萬(wàn)人。個(gè)人購(gòu)房中，絕大多數(shù)民眾是通過(guò)住房按揭貸款完成的。在中國(guó)1.999億戶城鎮(zhèn)家庭中，充其量?jī)H有2470萬(wàn)城鎮(zhèn)家庭有可能發(fā)生事實(shí)購(gòu)房行為。

截至2006年末，中國(guó)住房公積金累計(jì)為695.24萬(wàn)戶職工發(fā)放個(gè)人住房貸款6364.33億元，戶均發(fā)放貸款約9萬(wàn)元人民幣;即便按全國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)平均每平方米2000～3000元的理想價(jià)格計(jì)算購(gòu)買，公積金住房貸款總額可購(gòu)買商品房不足3億平方米。即便將由信貸記錄的2470萬(wàn)城鎮(zhèn)居民100%都是貸款購(gòu)房，按建設(shè)部公布的戶套均83.2平方米，也頂多有可能發(fā)生城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買自住房約20億平方米;加上截至2006年底實(shí)際發(fā)生的公積金支持購(gòu)房不足3億平方米，共計(jì)約23億平方米。就算是說(shuō)，2470萬(wàn)城鎮(zhèn)居民統(tǒng)統(tǒng)都極端到極點(diǎn)地每戶購(gòu)買了兩套住房，迄今也不過(guò)消費(fèi)了43億平方米現(xiàn)房，尚有約48億平方米城鎮(zhèn)住房被攥在各級(jí)炒房者手中、滯留在開(kāi)發(fā)商與銀行聯(lián)手空賣空買的假按揭泡沫中。

住宅的大量過(guò)剩，只有通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅才能全部暴露出來(lái)。今年1至7月，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)4.1億平方米，按戶均83平方米計(jì)算，約為500萬(wàn)套，其中約有300萬(wàn)套滯留在樓市炒家手上，200萬(wàn)套是城市居民購(gòu)買作為住宅。這200萬(wàn)戶城市居民，很快要面臨加息和稅費(fèi)增加后的痛苦。

要使局面不至于繼續(xù)惡化，只有兩條路徑:一是給城市居民提高收入，二是把房?jī)r(jià)徹底降下來(lái)。拉美陷入泥潭和日本泡沫破裂，就是前車之鑒。

(作者:著名地產(chǎn)評(píng)論人，“唱衰派”之代表，本文摘自牛刀博客)