他曾經(jīng)是一位短跑冠軍，他強(qiáng)調(diào)練習(xí)短跑既要有爆發(fā)力，又要有忍耐力，要想得冠軍，就必須“跑道前面不留人”，必須讓自己的力量在瞬間爆發(fā)；而平時(shí)，又必須在跑道上枯燥、不停地奔跑

在北京金寶街金寶大廈20層，一間古香古色的辦公室里，接受《中國(guó)新時(shí)代》記者采訪的間隙，香港富華國(guó)際集團(tuán)總裁趙勇偶爾會(huì)站起身來，走到窗前，俯瞰他腳下的金寶街。正是這條街，伴隨著他從臨近不惑走向知天命之年。趙勇稱，開發(fā)一條商街，同樣需要爆發(fā)力和忍耐力。有了爆發(fā)力，才能在短時(shí)間內(nèi)，打造出一件完美的商業(yè)地產(chǎn)作品；有了忍耐力，才能十年相伴，鍥而不舍地建成一條繁華商街。

目標(biāo)直指世界級(jí)商街

看著金寶街上的豪華酒店、頂級(jí)會(huì)所、高檔購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓以及服務(wù)式公寓等各類功能互補(bǔ)的高端物業(yè)，趙勇心中經(jīng)常會(huì)油然而生一種榮譽(yù)感和自豪感，但這種榮譽(yù)感和自豪感很快就會(huì)被更多的回憶沖淡，因?yàn)橐朐诜康禺a(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域精益求精，就必然會(huì)經(jīng)歷很多磨礪。

“拆遷的時(shí)候，因?yàn)樯婕暗劫Y金的問題，不能一蹴而就。拆完之后高興了一陣，接著又陷入痛苦當(dāng)中，因?yàn)榻ㄖ镏荒芤粋€(gè)一個(gè)地蓋，設(shè)計(jì)規(guī)劃必須精益求精，必須把握全局，并具有前瞻性，能夠吸引商家入住。房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)不能留有遺憾的藝術(shù)，建成之后就沒法修改了?！壁w勇回憶，“實(shí)實(shí)在在的商街開發(fā)，畢竟比產(chǎn)生一個(gè)靈感來得更沉重?！?/p>

事實(shí)上，開發(fā)金寶街的想法，最早就來源于趙勇的一個(gè)靈感。

1997年，香港富華國(guó)際集團(tuán)在北京開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目麗苑公寓建成，趙勇發(fā)現(xiàn)毗鄰麗苑公寓的王府井地區(qū)，交通非常擁擠，已經(jīng)影響到這個(gè)區(qū)域的發(fā)展，當(dāng)時(shí)趙勇就想該如何解決這一問題。

當(dāng)時(shí)，身為北京市政協(xié)委員的趙勇經(jīng)常去參加政協(xié)會(huì)議，在一次會(huì)議上，他聽到相關(guān)專家關(guān)于改造王府井的提議，立刻產(chǎn)生了興趣。趙勇意識(shí)到，“從王府井金魚胡同到雅寶路打開一條路，可以緩解王府井地區(qū)的交通擁擠問題。而且道路一旦打通，這里將是寸土寸金的寶地?！?/p>

1998年，為了引進(jìn)資金改造王府井地區(qū)，北京市把金寶街項(xiàng)目列為赴港招商的重點(diǎn)項(xiàng)目。富華集團(tuán)和北京市政府在香港正式簽約。北京市政府在這個(gè)項(xiàng)目中，第一次嘗試由開發(fā)商投資修路，解決居民拆遷費(fèi)用，政府給予開發(fā)商道路兩側(cè)房地產(chǎn)的開發(fā)權(quán)及配套優(yōu)惠政策的方式。趙勇認(rèn)為這是多贏之舉，“政府沒花一分錢把路修了，居民住房條件改善了，而開發(fā)商也得到了項(xiàng)目開發(fā)的支持。”

然而在項(xiàng)目規(guī)劃的時(shí)候，趙勇又開始挑戰(zhàn)大家忍耐的極限。金寶街的規(guī)劃請(qǐng)來了國(guó)外專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，總共搞了5次，一直在不斷地進(jìn)行修改。曾經(jīng)有人問趙勇為什么不厭其煩，總是在變，趙勇請(qǐng)?zhí)釂栒咦屑?xì)研究了金寶街的規(guī)劃，然后問他，“你看是不是越改越好了？”

在項(xiàng)目的前期規(guī)劃方面，趙勇曾經(jīng)有過前車之鑒。1992年，趙勇主持修建長(zhǎng)安俱樂部時(shí)，由于前期規(guī)劃不到位，第一次裝修沒有達(dá)到國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)，趙勇忍痛推倒重來，香港富華為此交了上千萬元的學(xué)費(fèi)。在這個(gè)過程中，趙勇的一個(gè)觀點(diǎn)得到了強(qiáng)化，“項(xiàng)目的規(guī)劃不能只看今后一兩年，要看得更長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)。前期的工作必須做得非常細(xì)致，因?yàn)榈鹊缴w樓的時(shí)候大局已定，只能做一些小的調(diào)整了?！?/p>

由于金寶街連接著王府井和中央商務(wù)區(qū)CBD，是使館區(qū)、建國(guó)門商業(yè)帶以及東二環(huán)商務(wù)圈的交匯點(diǎn)。趙勇將金寶街定位為高端商業(yè)物業(yè)的聚集地，目標(biāo)直指世界頂級(jí)著名商街。排在前面的有紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街、東京都新宿大街、倫敦牛津街、首爾明洞、新加坡烏節(jié)路……“這絕對(duì)是一個(gè)腳踏實(shí)地的規(guī)劃，現(xiàn)階段我們的目標(biāo)不是超越，而是追趕他們?？傆幸惶欤澜鐣?huì)知道中國(guó)的金寶街。”趙勇說。

按照規(guī)劃，金寶街建筑面積近百萬平方米的區(qū)域內(nèi)，被分為八個(gè)地塊，由麗晶、麗亭、勵(lì)駿、鑫海錦江四座豪華酒店，金寶大廈、華麗大廈、東城區(qū)行政服務(wù)中心等四座甲級(jí)寫字樓，北京香港馬會(huì)會(huì)所、金寶匯購(gòu)物中心、頂級(jí)品牌形象店、生活方式廣場(chǎng)、時(shí)尚藝術(shù)空間、酒店式涉外公寓等高端商業(yè)物業(yè)組成。圍繞打造世界頂級(jí)商街的計(jì)劃，趙勇的開發(fā)理念是“平衡發(fā)展、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)、功能互動(dòng)、品質(zhì)和諧”。

打造金寶街凝聚力

有時(shí)間的話，趙勇喜歡去金寶街的工地上轉(zhuǎn)?！拔业膫€(gè)性就是喜歡在一線?！壁w勇說，他愿意看到自己的作品嚴(yán)格地按照每一道工序，精益求精地被搭建起來。

2001年，金寶街上的甲級(jí)寫字樓華麗大廈、金寶大廈率先亮相。佳能、奧美、愛普生、智威湯遜、柯尼卡美能達(dá)等國(guó)際大型公司紛紛進(jìn)駐。建成至今，這些寫字樓一直保持著100%的出租率。其后，鑫海錦江大酒店、東城區(qū)行政服務(wù)中心和富華金寶中心也相繼投入使用，很多國(guó)際頂級(jí)品牌都不約而同地看中了這塊風(fēng)水寶地。

2007年，扼守金寶街西門戶的北京麗晶酒店開業(yè)。金寶大廈和麗晶酒店的裙樓里，建起了一排專賣店，勞斯萊斯、法拉利、蘭博基尼等國(guó)際頂級(jí)品牌紛紛入駐，與路人隔著一道玻璃幕墻親密接觸。

2008年4月，金寶街一座古色古香的宏大四合院內(nèi)，北京香港馬會(huì)會(huì)所開業(yè)。由于這是香港賽馬會(huì)在香港以外開設(shè)的惟一一家會(huì)員俱樂部，當(dāng)時(shí)國(guó)際奧委會(huì)主席羅格、香港特區(qū)政府政務(wù)司司長(zhǎng)唐英年等都出席了會(huì)所的開業(yè)儀式。如今，該會(huì)所已經(jīng)成為香港馬會(huì)二萬余名會(huì)員在國(guó)內(nèi)集中活動(dòng)的場(chǎng)所，成為體現(xiàn)金寶街高端商圈不可缺少的高端元素。

趙勇如此評(píng)價(jià)香港馬會(huì)入駐金寶街的意義，“這對(duì)我們?cè)瓉淼囊?guī)劃是一種超越，會(huì)所建成之后，對(duì)周邊地段的增值起到了很好的拉動(dòng)作用。馬會(huì)匯集的都是香港政界、商界的知名人士，他們出入馬會(huì)會(huì)所，能夠帶動(dòng)周邊的人氣，最終實(shí)現(xiàn)入駐金寶街企業(yè)的共贏”。

2008年8月，北京勵(lì)竣酒店在金寶街開業(yè)，它不但是2008北京奧運(yùn)會(huì)的指定酒店，更被奧組委選入北京市兩家專門接待奧組委頂級(jí)貴賓的酒店，一時(shí)間金寶街華蓋云集。

為了個(gè)吸引更多的高端客戶和更好地為客戶服務(wù)，匯聚高端資源，趙勇還發(fā)起成立了金寶街商會(huì)。對(duì)此，趙勇表示，“金寶街的發(fā)展不是把房子蓋好就完事了，我們還要繼續(xù)為商戶提供服務(wù)，與商戶緊密溝通，締造更廣闊的合作平臺(tái)，幫助他們健康發(fā)展，共同致力于金寶街的繁榮?！?/p>

金寶街商會(huì)的成立得到了北京市東城區(qū)人民政府的支持，也得到了法國(guó)工商會(huì)等工商團(tuán)體的支持。入駐金寶街的客戶不但積極支持商會(huì)成立，而且積極參與商會(huì)的活動(dòng)，他們一致推舉趙勇?lián)谓饘毥稚虝?huì)會(huì)長(zhǎng)。據(jù)了解，金寶街商會(huì)的規(guī)模正在不斷擴(kuò)大，作用也在不斷增強(qiáng)。商會(huì)會(huì)員勞斯萊斯公司的一位工作人員表示，“商會(huì)本身是一個(gè)平臺(tái)，起到溝通、橋梁的作用，開發(fā)商和我們都是平等關(guān)系。我們參與商會(huì)活動(dòng)的目的，一方面是想和中國(guó)市場(chǎng)、中國(guó)各級(jí)政府更好地對(duì)接，更好地了解中國(guó)的行業(yè)政策，以及轉(zhuǎn)達(dá)商會(huì)成員對(duì)于政府的建議；第二方面是通過商會(huì)，商會(huì)成員之間也能相互溝通，開展合作，拓展大家的資源?！?/p>

商會(huì)組織在國(guó)內(nèi)并不鮮見，但由開發(fā)商牽頭組建區(qū)域性商會(huì)，在國(guó)內(nèi)還是第一次。在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)為這是趙勇的一個(gè)創(chuàng)舉，金寶街商會(huì)的成立，是北京金寶街與國(guó)內(nèi)其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之間的顯著區(qū)別，也是提升商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平的一種新思路，金寶街商會(huì)將為落戶金寶街的企業(yè)創(chuàng)造更為有利的發(fā)展空間，吸引更多知名企業(yè)與品牌入駐，提升金寶街的服務(wù)功能。

頂尖品牌牽手金寶匯

如今，趙勇最關(guān)心的是金寶匯購(gòu)物中心5月份即將正式開業(yè)。當(dāng)初在規(guī)劃時(shí)，趙勇對(duì)于是否在商街內(nèi)建設(shè)一家購(gòu)物中心，頗動(dòng)了一番腦子。因?yàn)樵谕醺貐^(qū)，大型商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化，大家普遍不看好在這里再建購(gòu)物中心。但反復(fù)思考之后，趙勇決定介入，因?yàn)橥醺轻槍?duì)中檔消費(fèi)的商業(yè)街區(qū)，而全北京的高檔商場(chǎng)并不多，趙勇的目標(biāo)是將金寶匯建成一個(gè)世界級(jí)名品匯聚的時(shí)尚購(gòu)物殿堂。因此，金寶匯購(gòu)物中心的建筑面積并不大，只有4.3萬平米，但這個(gè)總共只有地上7層、地下4層的購(gòu)物中心，設(shè)計(jì)精致，服務(wù)設(shè)施齊全。

金寶匯打造頂級(jí)時(shí)尚購(gòu)物殿堂的理念得到了很多商家的認(rèn)可，在金融危機(jī)的陰霾籠罩之下，仍然有很多國(guó)際頂尖品牌“逆市”簽約，入駐金寶匯。

趙勇分析，金寶街的整體氛圍與高端人群匯聚，對(duì)于吸引這些品牌入駐功不可沒；另外，這還與大的市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)。去年中國(guó)首次超過美國(guó)，成為僅次于日本的全球奢侈品消費(fèi)大國(guó)，根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，中國(guó)超過日本成為全球第一只是時(shí)間問題。中國(guó)市場(chǎng)對(duì)于很多奢侈品品牌越來越重要了。因此，金融危機(jī)下各大奢侈品牌紛紛加大對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的滲透力度，也就不難理解了。

金寶匯的招商情況同時(shí)也反映出趙勇在金寶街項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，布局、謀篇之精準(zhǔn)，印證了趙勇對(duì)高端生活方式的深刻理解。如今在金寶匯購(gòu)物中心的商戶名錄中，GUCCI、Burberry、Bottega Veneta、Canali、Kiton、VERTU、大董等國(guó)際頂級(jí)品牌赫然在目。

據(jù)了解，著名的香港百老匯Palace電影院也已經(jīng)在金寶匯開業(yè)。這是目前中國(guó)最高水平的國(guó)際影城。按照趙勇的設(shè)想，“金寶匯購(gòu)物中心未來將成為一個(gè)階層購(gòu)物、休閑、娛樂的專屬空間，成為一種生活方式的標(biāo)準(zhǔn)。”

據(jù)介紹，金寶匯購(gòu)物中心正式開業(yè)時(shí)，除了將邀請(qǐng)影視明星到場(chǎng)之外，同時(shí)，還將邀請(qǐng)很多文化藝術(shù)界的名人參加。趙勇表示，匯聚了世界頂尖品牌的金寶街除了要給消費(fèi)者傳達(dá)一種高端、精英的內(nèi)涵之外，還要傳達(dá)一種賦有文化與藝術(shù)背景的生活方式。

雖然有很多國(guó)際頂級(jí)品牌已提前入駐金寶匯購(gòu)物中心，但趙勇還是預(yù)期，為了金寶匯開業(yè)，自己會(huì)“累脫一層皮”，因?yàn)樗且粋€(gè)做事精益求精的人，他會(huì)琢磨運(yùn)營(yíng)的諸多細(xì)節(jié)，監(jiān)督下屬將這些細(xì)節(jié)做到盡善盡美。

事實(shí)上，用了十年時(shí)間，金寶街的開發(fā)也才完成了70%。趙勇深知，自己還有很多重要的工作要做，例如完成金寶街剩余地塊的開發(fā)，又如將金寶街的開發(fā)模式拿到其他城市去復(fù)制。因此趙勇經(jīng)常提醒自己，應(yīng)該面對(duì)現(xiàn)實(shí)，一個(gè)接一個(gè)地解決眼下的問題，堅(jiān)持一段時(shí)間，三五年之后自己肯定能提高，肯定能做出更多的成績(jī)來。