沈威風(fēng)

正月里，在杭州觀禮，偶遇阿里巴巴董事局主席馬云，他語重心長地和我說了一句話讓我印象深刻。對于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)他說最黑暗的時候可能很快會過去，6個月以后說不定一切都會改觀。這個比所有人都樂觀的判斷讓我非常驚訝他還說，當(dāng)所有人覺得還沒有到頂?shù)臅r候，實際上已經(jīng)到頂了；當(dāng)所有人都覺得還沒有到底的時候，實際上也可能我們已經(jīng)在底部了。

這句話讓我想起去年A股跌到1800點時，一貫對炒股沒有感覺的我突然想起了股神巴菲特對我們的鼓勵，覺得應(yīng)該試一下，在別人恐懼的時候如何貪婪。真的，當(dāng)股票高高在上——五六千點的高位時我壓根沒想過要入市?？捎匈Y深股票人士對我說股神說的長期價值投資的理論從理論上來說是對的，趁低吸納也永遠(yuǎn)是股市上一條永恒不變的真理，但現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢不好，你怎么能確定你趁低買的那一只股票，是值得長期持有等待反彈的，而不是很快在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中被大浪淘沙清盤了事的呢?我認(rèn)為他說得很有道理，所以就一直沒動手。然后我看著A股又往下跌了跌過完年之后就象頭牛似的漲起來了。再然后我就后悔了。那位資深人士說的話也沒錯，但我為什么不在那個時候買一些我認(rèn)為短期之內(nèi)絕無清盤可能的股票來進(jìn)行試驗?zāi)?比如，萬科或招行。

這個小故事好像能印證馬云的話，那時候大家都非常恐懼，甚至有人在電視節(jié)目里討論，A股會不會跌破1000點，一舉跌回六七年前——所有人都覺得還沒有到底，可現(xiàn)在看，那時候離谷底已經(jīng)不遠(yuǎn)了。所以這些天看美國的經(jīng)濟(jì)新聞，就會想美國人民恐懼成這樣，幾乎所有人都相信，地產(chǎn)價格還將繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)形勢還將持續(xù)蕭條，會不會現(xiàn)在其實已經(jīng)是百年難遇的抄底時機(jī)了呢?

最近新聞又說，在2月下旬將會有來自中國的購房抄底團(tuán)出發(fā)去美國西部各大城市考察，據(jù)說除了房地產(chǎn)之外，這些富裕的中國人還將美國的公司和人才列入考察范圍他們準(zhǔn)備好了充足的現(xiàn)金，打算來

次全方位的抄底行動。據(jù)說這些人對于房子的心理價位，在30萬至80萬美元之間。

這個數(shù)字，按照現(xiàn)在的匯率來算，折成人民幣并不多，但參照之前新聞上屢發(fā)出現(xiàn)的超級低價的房屋或者本專欄也曾經(jīng)頻頻提起的佛羅里達(dá)州不到10萬美元的房屋來說，已經(jīng)超出了我們這些普通老百姓的抄底預(yù)期。不過我的一位在美國作地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的朋友說，首先，這些人的心理預(yù)期是合理的，因為到實地去看，常常就會發(fā)現(xiàn)40萬美元以下的房子根本不適合居住。其次，她提醒說在中國移民很多的城市，房價其實下跌得不多，因為中國移民人數(shù)眾多有剛性需求，且中國人喜歡買房子所以這些城市基本不符合抄底的要求。那有哪些城市應(yīng)該被排除在抄底地圖之外呢?

她第一個說的，就是我們最愛的佛羅里達(dá)州。她說這里的房子之前炒作程度深，泡沫大，所以現(xiàn)在跌得也比較狠，價錢看起來的確誘人。但有一個最大的問題，雖然有房地產(chǎn)商品的絕對低價，但如果我們對當(dāng)?shù)氐南M能力和市場需求狀況進(jìn)行深度的市場調(diào)查的話，就會發(fā)現(xiàn)這個絕對的低價是有理性支持的。因為對于旅游城市而言，居民收入有限，本地人消費能力不強(qiáng)，住宅商品化程度不高，居民一般都有自主房，而外來人口長租的市場非常有限短期市場則是靠天吃飯。當(dāng)全美國人民都意識到是自己的盲目消費引發(fā)了這場滔天大禍的時候，他們收起錢包，不購物不娛樂，當(dāng)然也就不旅游了。而這個時候，這種城市本身的經(jīng)濟(jì)容量有限，所以陷入長期的蕭條是肯定的，這樣的地方，就不值得投資。

第二個不值得去的地方，就是一些如雷貫耳的汽車城，象底特律。因為美國的汽車工業(yè)遭遇嚴(yán)重問題，幾大汽車制造巨頭已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，這些汽車城下崗工人無數(shù)，象這種陷入結(jié)構(gòu)性蕭條的城市將，來能否復(fù)興，是一個很大的問題。在美國和加拿大都有一些曾經(jīng)非常繁榮的從事紡織品生產(chǎn)的城市，隨著制造業(yè)往海外轉(zhuǎn)移，現(xiàn)在幾乎成了一座“鬼城”，蕭索異常。底特律這樣的大城市當(dāng)然不會有那么恐怖的景象產(chǎn)生，但是，“抄底嘛，我們要的是貪婪，不是恐懼不是嗎?”她說。

洗威風(fēng)、財經(jīng)作家，著有《淘寶網(wǎng)：倒立者贏!》和《金庸告訴你職場智慧》等暢銷書