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        樓市投機(jī)性與供需失衡無關(guān)

        2009-11-11 10:49:48
        環(huán)球時報 2009-11-11

        國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站10日發(fā)布消息稱,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%。中國城市房價的持續(xù)飛漲讓居民連呼吃不消,也讓圍繞樓市價格的爭論達(dá)到白熱化。很顯然,認(rèn)為中國樓市存在越來越多投機(jī)性、房價處于泡沫化狀態(tài)的人數(shù)占絕對優(yōu)勢,但持反對立場者人數(shù)雖少得多,聲音卻并不虛弱。

        在不認(rèn)為房價虛高的聲音中,有人稱,房價之所以如此之高,是因?yàn)楣┬桕P(guān)系不平衡,中國人口多,房、地資源相對缺乏,加上城市化進(jìn)程日益加快,住房需求與日俱增,房價的上漲是不可避免的,一些人甚至喊出“大中城市每平方米30萬不算貴”的豪言壯語。

        這種“供需支持房價”說,看似有理,實(shí)則經(jīng)不起推敲。在如今的中國大中城市里,房價已被哄抬到普通收入家庭一輩子不吃不喝,也未必買得起的價位,被城市化進(jìn)程卷入的“新城市人”雖然最需要住房,卻也恰是收入最低、購買力最差的一群人。所謂需求,首先得有相應(yīng)的購買力、消費(fèi)能力,買不起的東西再怎樣需要,也只能望洋興嘆。因此,不能說缺房的人多了,城市化進(jìn)程加快了,房源少了,供需關(guān)系就足以支持高房價。

        “供需支持房價說”在很大程度上,不過是蓋樓者、炒樓者的一種偽裝、一種借以擺脫社會輿論指責(zé)的遁詞。那么,究竟是什么在支撐樓市投機(jī)性?筆者認(rèn)為,市場中流動的大量投機(jī)資金才是關(guān)鍵。

        由于中國民間投資渠道不暢,加上“買房保值”觀念根深蒂固,許多手中握有大把現(xiàn)金、卻又不知該投向何處的人,自然而然地將目光投向樓市。金融危機(jī)爆發(fā)后,各級政府放松銀根和信貸,本意是刺激內(nèi)需,扶植實(shí)體經(jīng)濟(jì),但一些得到資金的企業(yè)和個人認(rèn)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)來錢慢,甚至可能因市場的萎縮而血本無歸,不如炒樓立竿見影、一本萬利。由于投入樓市的購買力主要目的是牟利、增值而非自住,他們必然會想盡一切方法讓樓價早升、快升,一些境外“過江龍”資金見內(nèi)地樓價漲幅如此驚人,便也想盡辦法繞開外匯管制壁壘,快進(jìn)快出,賺一把快錢,這自然讓本已充溢投機(jī)氣息的中國樓市,變得更加泡沫十足。

        此外,一些地方政府和信貸部門的本位主義意識,也助長了這種樓市炒作的風(fēng)氣。由于地方財(cái)政的相當(dāng)一部分來源,是“批地”所獲的土地使用稅,樓市越火爆,“批地”的需求量自然越多,且“批地”的價位也會水漲船高。去年年底之前,中國樓市曾出現(xiàn)短暫冷卻,彼時“批地”衙門前門庭冷落,價格也難以高企,個別地方部門如坐針氈,甚至不惜和上級政策唱反調(diào),私下出臺一些“鼓勵性措施”。當(dāng)中央出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大局考慮,實(shí)行適度寬松貨幣政策后,這些地方部門覺得“緊箍咒”被取消,膽子自然更大,“批地”的步伐加快、價格太高自不在話下。今年許多地方“批地標(biāo)王”層出不窮,地塊價格屢創(chuàng)新高,囤地現(xiàn)象再現(xiàn)江湖,個別城市甚至出現(xiàn)“批地”均價比去年同期翻7番的驚人紀(jì)錄。自去年底以來,一些信貸部門放松了房貸政策,這雖然有積極、合理的考量在內(nèi),但無疑也讓炒樓者投機(jī)的底氣更足、膽子更大,讓樓市的投機(jī)氣氛更濃。

        此外,一些單位、地方和個人將樓市的炒作視為快速提升GDP的終南捷徑,對已經(jīng)出現(xiàn)的過度投機(jī)和泡沫化警告置若罔聞,也助長了樓市過度投機(jī)的歪風(fēng)。

        事實(shí)上,由于對全球性金融危機(jī)的恐懼,亞太各國自去年底普遍放松銀根,加上國際熱錢的涌入,樓市投機(jī)性普遍明顯增加。據(jù)韓國《朝鮮日報》的相關(guān)統(tǒng)計(jì),在香港,公寓銷售價格在今年二三兩季度上升14%,在新加坡,三季度私人住宅價格比二季度增長15.8%,甚至在亞洲以外,一些受金融危機(jī)影響較小的國家,如加拿大,借助銀根寬松而炒作樓市、哄抬房價的現(xiàn)象,也在沉寂一段時間后再度抬頭。

        而由于中國“救市”力度最大,經(jīng)濟(jì)恢復(fù)形勢最好,樓市投機(jī)者的膽子也就最大?!冻r日報》的報道稱,今年1-3季度,中國城市平均房價竟?jié)q了37%以上。

        誠如IMF日前一份報告中所警告的,亞洲某些國家(自然也包括中國)樓價已與供求關(guān)系無關(guān),而純粹因資金涌入過多而飛速上升,當(dāng)有關(guān)部門意識到應(yīng)該控制房價、抑制樓市過度投機(jī)時,就應(yīng)對癥下藥。只有如此,才能讓整治真正收到預(yù)期效果。▲(作者是北京學(xué)者。)

        沈建真

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