“買房才是最佳投資”的說法愈加深入人心,超過六成的人愿意投資房產(chǎn)

一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場動向均顯示,在經(jīng)歷了樓市寒冬的洗禮之后,房價迅速抬頭,房地產(chǎn)的銷售量和房價一路走高,房地產(chǎn)投資也開始迅猛增加,增長勢頭堪比2007年。

統(tǒng)計(jì)表明,前7個月全國商品住宅銷售面積增長38.8%,辦公樓銷售面積增長13.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長21.7%。同期,全國商品房銷售額19600億元,同比增長60.4%。其中,商品住宅銷售額增長65.3%。

“房價飆漲”、“排隊(duì)買房”等新聞也見諸各大媒體。種種現(xiàn)象不得不給人聯(lián)想:房地產(chǎn)又火了!而買房才是最佳投資的說法越來越深入人心。本調(diào)查將深入了解目前及未來一段時期內(nèi),京城白領(lǐng)群體的房產(chǎn)消費(fèi)情況。

本次接受調(diào)查的外企白領(lǐng)群體中,年齡范圍在28—50歲之間,受訪群體的教育程度為大學(xué)本科及以上學(xué)歷。我們的調(diào)查顯示,六成的被調(diào)查人群擁有自己產(chǎn)權(quán)的住房,其中10%的人群擁有兩套及以上住房。在未擁有住房的人群中,年齡在30歲以下的所占比例為70%,他們選擇租房以及家庭住房,這一部分的比例分別為25%、15%。

“準(zhǔn)備在未來什么時間購買房產(chǎn)?”一項(xiàng)中,有30%的人群選擇觀望態(tài)度,僅有5%的人群表示完全不考慮購買房產(chǎn)。而打算在半年內(nèi)、一年內(nèi)以及一年以后購買房產(chǎn)的人群依次為:15%、22%和28%。(如圖一)

在打算購房的人群中,“購買房產(chǎn)的用途”大部分出于投資理財(cái)?shù)哪康?。如我們的調(diào)查所示,短期投資和長期投資的人群分別為:28%和35%,用于自住和改善居住環(huán)境的比例為27%,用于“其他”用途的為10%。

根據(jù)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):進(jìn)入7月份以來,北京商品房總成交量呈現(xiàn)下降趨勢,截止9月份,房產(chǎn)銷售量的下降幅度達(dá)15.4%。但經(jīng)濟(jì)適用房及限價房則出現(xiàn)了上漲。而我們的調(diào)查顯示,目前持幣觀望的五成潛在消費(fèi)群體仍然對新建商品房感興趣,其次則為二手房交易,限價房或經(jīng)濟(jì)適用房的感興趣人群則僅為10%,此外10%的人群對于投資商鋪有所興趣。

在涉及到房價問題上,“你能夠承受什么樣的高房價?”一項(xiàng)中,超過半數(shù)的消費(fèi)者表示能接受2萬元以下房價,一位消費(fèi)者說,“考慮到日常居住需求,按照住房總面積計(jì)算,2萬元以下是比較合理的價位?！?3%的消費(fèi)者表示能承受2-3萬元的房價,而3-5萬元以至更高的房價,分別有8%、12%的人群表示可以承受。

而在“你能買得起多貴的房?”的調(diào)查中,如圖二,超過半數(shù)的人群表示僅能夠承受100萬元以下的總房款,其次分別有25%、10%、5%的消費(fèi)者能夠承受100-200萬元、200-300萬元和300萬元以上的房款。

在對于房產(chǎn)考量的內(nèi)部指標(biāo)方面,大部分的消費(fèi)者較為注重房子本身的質(zhì)量和布局設(shè)計(jì),比如31%的消費(fèi)者對于房產(chǎn)內(nèi)部的裝修和設(shè)計(jì)最為關(guān)注,而房產(chǎn)的“環(huán)保節(jié)能”、“居住安全”等指標(biāo)的受關(guān)注程度分別為29%、25%,僅有10%的消費(fèi)者注重物業(yè)管理。

對于“最看重的房產(chǎn)外部條件方面”,地段顯然是第一考量指標(biāo),分別有26%和13%的消費(fèi)者最看重“交通便宜”程度和“地理位置”。而隨著子女教育的需求,30%的消費(fèi)者最為看重房子周邊的“子女教育資源”,其次,21%的人群最注重房產(chǎn)周邊的“生活配套”。

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)計(jì)算,從2009年初至今,北京樓市商品房價格已經(jīng)上漲43.7%。并且,當(dāng)前北京商品房價格已經(jīng)超越了2008年1月份時的14276元每平方米。未來的房價是否還會繼續(xù)瘋狂上漲呢?如圖三所示,我們調(diào)查對象近45%認(rèn)為房價仍然會繼續(xù)攀升,其中40%的人群認(rèn)為上漲速度會放緩。

在“你最希望政府方面出臺哪些房產(chǎn)調(diào)控措施?”一項(xiàng)中,半數(shù)調(diào)查者認(rèn)為應(yīng)該“控制房價”,選擇“信貸政策穩(wěn)定”、“提高土地供應(yīng)量”和“提高住房補(bǔ)貼”的調(diào)查者分別為10%、12%和23%。