“買房才是最佳投資”的說法愈加深入人心，超過六成的人愿意投資房產

一系列統計數據和市場動向均顯示，在經歷了樓市寒冬的洗禮之后，房價迅速抬頭，房地產的銷售量和房價一路走高，房地產投資也開始迅猛增加，增長勢頭堪比2007年。

統計表明，前7個月全國商品住宅銷售面積增長38.8%，辦公樓銷售面積增長13.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長21.7%。同期，全國商品房銷售額19600億元，同比增長60.4%。其中，商品住宅銷售額增長65.3%。

“房價飆漲”、“排隊買房”等新聞也見諸各大媒體。種種現象不得不給人聯想:房地產又火了!而買房才是最佳投資的說法越來越深入人心。本調查將深入了解目前及未來一段時期內，京城白領群體的房產消費情況。

本次接受調查的外企白領群體中，年齡范圍在28—50歲之間，受訪群體的教育程度為大學本科及以上學歷。我們的調查顯示，六成的被調查人群擁有自己產權的住房，其中10%的人群擁有兩套及以上住房。在未擁有住房的人群中，年齡在30歲以下的所占比例為70%，他們選擇租房以及家庭住房，這一部分的比例分別為25%、15%。

“準備在未來什么時間購買房產?”一項中，有30%的人群選擇觀望態(tài)度，僅有5%的人群表示完全不考慮購買房產。而打算在半年內、一年內以及一年以后購買房產的人群依次為:15%、22%和28%。(如圖一)

在打算購房的人群中，“購買房產的用途”大部分出于投資理財的目的。如我們的調查所示，短期投資和長期投資的人群分別為:28%和35%，用于自住和改善居住環(huán)境的比例為27%，用于“其他”用途的為10%。

根據市場統計數據:進入7月份以來，北京商品房總成交量呈現下降趨勢，截止9月份，房產銷售量的下降幅度達15.4%。但經濟適用房及限價房則出現了上漲。而我們的調查顯示，目前持幣觀望的五成潛在消費群體仍然對新建商品房感興趣，其次則為二手房交易，限價房或經濟適用房的感興趣人群則僅為10%，此外10%的人群對于投資商鋪有所興趣。

在涉及到房價問題上，“你能夠承受什么樣的高房價?”一項中，超過半數的消費者表示能接受2萬元以下房價，一位消費者說，“考慮到日常居住需求，按照住房總面積計算，2萬元以下是比較合理的價位?！?3%的消費者表示能承受2-3萬元的房價，而3-5萬元以至更高的房價，分別有8%、12%的人群表示可以承受。

而在“你能買得起多貴的房?”的調查中，如圖二，超過半數的人群表示僅能夠承受100萬元以下的總房款，其次分別有25%、10%、5%的消費者能夠承受100-200萬元、200-300萬元和300萬元以上的房款。

在對于房產考量的內部指標方面，大部分的消費者較為注重房子本身的質量和布局設計，比如31%的消費者對于房產內部的裝修和設計最為關注，而房產的“環(huán)保節(jié)能”、“居住安全”等指標的受關注程度分別為29%、25%，僅有10%的消費者注重物業(yè)管理。

對于“最看重的房產外部條件方面”，地段顯然是第一考量指標，分別有26%和13%的消費者最看重“交通便宜”程度和“地理位置”。而隨著子女教育的需求，30%的消費者最為看重房子周邊的“子女教育資源”，其次，21%的人群最注重房產周邊的“生活配套”。

根據北京市統計局的最新數據計算，從2009年初至今，北京樓市商品房價格已經上漲43.7%。并且，當前北京商品房價格已經超越了2008年1月份時的14276元每平方米。未來的房價是否還會繼續(xù)瘋狂上漲呢?如圖三所示，我們調查對象近45%認為房價仍然會繼續(xù)攀升，其中40%的人群認為上漲速度會放緩。

在“你最希望政府方面出臺哪些房產調控措施?”一項中，半數調查者認為應該“控制房價”，選擇“信貸政策穩(wěn)定”、“提高土地供應量”和“提高住房補貼”的調查者分別為10%、12%和23%。