黃　鸝

摘 要:本文從房地產(chǎn)市場消費模式、社會生存方式、家庭發(fā)展模式、心理學等方面進行深入分析和思考,對中小戶型住宅生命力的延續(xù)以及通過精密設計提高中小戶型住宅的舒適度進行了初步的探討。

關鍵詞:中小戶型; 生命力; 舒適度; 易構(gòu); 可持續(xù)

中圖分類號:TU241.8

文獻標識碼:A

文章編號:1008-0422(2009)03-0094-05

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和“城市化”進程的加快,越來越多的人發(fā)現(xiàn):住房是他們一生中遇到的最重大的問題之一,“住”既是人們生存的根本條件,又是最重要的生活目標,是未來幸福生活的保證。而當前很多大面積套型住宅,其高昂的價格使得許多中低收入家庭望樓興嘆,既不能很好解決人們對住房的需求,又可能造成資源浪費。與之相比,總房價較低、功能完善的中小戶型住宅,卻能很好地滿足這一消費群體的需求,而且,隨著我國目前家庭結(jié)構(gòu)的小型化、核心化趨勢,人們對購買住宅的“梯度消費”及“適度消費”傾向,再加上我國人多地少的基本國情,這都表明,我國應大力發(fā)展中小戶型住宅。這樣不僅可以解決目前人們對住房的需求量,還可以節(jié)約土地資源,符合可持續(xù)發(fā)展的原則。

1中小戶型住宅的概念及其發(fā)展的必然性

1.1 中小戶型住宅的概念

對于中小戶型的概念,目前業(yè)內(nèi)沒有一個統(tǒng)一的認識。狹義地認為小戶型是建筑面積最高在60m2以下的,具有廚、衛(wèi)、寢功能的1居室,包括超小型的酒店式公寓或單身公寓。廣義地認為中小戶型是總面積相對于市場主流戶型較小的精巧戶型。因此本文把建筑面積1居室在60m2以下,2居室、3居室在90m2以下的住宅統(tǒng)稱為中小戶型。它具有平面緊湊、規(guī)劃精致,功能完善,居住空間相對較少的特點,并且適宜于大規(guī)模建造。

1.2 中小戶型住宅發(fā)展的必然性

1.2.1 中小戶型住宅可以充分地利用城市的土地資源

一個城市的居住用地一般占城市土地的20%～30%,而近20年在中國高速發(fā)展的同時, 城市化進程也大大加快,大量人口往大中型城市集中。如何利用有限的土地資源,盡量多地解決居民的居住問題,提高土地的人均利用率。就設計而言,戶型的中小型化不失為在一定建筑面積下最為直接有效的方法。

1.2.2 中小戶型住宅可以降低消費者購房的門檻

土地資源的緊缺直接導致了城市土地價格居高不下,從而使得城市商品住宅價格高昂,造成了消費者沉重的負擔。雖然在政府政策引導下,有經(jīng)濟適用房和二手房市場來改善住房供應結(jié)構(gòu),但經(jīng)濟適用房的區(qū)位偏遠和二手房交易規(guī)范的不盡完善,使其收效不明顯。因此,戶型的中小型化降低了購房總價,減少了消費者的經(jīng)濟壓力,降低了購房門檻。

1.2.3 中小戶型住宅可以適應居民的生活方式和需求

在我國計劃生育政策的引導下,城市家庭人口日趨簡單,隨著家庭規(guī)模小型化,核心家庭極速增加,原有的大家庭隨子女的自立門戶也不斷分化,從而為中小戶型住宅提供了消費群。發(fā)達國家經(jīng)過長期的居住實踐后,篩選出適度、合理、可持續(xù)發(fā)展的戶型區(qū)間為:單套建筑面積在85m2～100m2。2002年,日本、瑞典和德國這三個國家新建住宅的平均建筑面積分別是85m2、90m2、99m2。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長張元指出: “發(fā)展中低價位、中小套型普通商品房絕非一時的權(quán)宜之計,而是對以往進行反思后做出的方向性調(diào)整,是必須長期堅持的戰(zhàn)略性決策?！?/p>

2當前中小戶型住宅設計中存在的問題

2.1 中小戶型住宅的靈活性、可變性低

生活是動態(tài)的,因而人們對居住的需求是不斷變化的。住宅作為物質(zhì)實體,其結(jié)構(gòu)物質(zhì)老化期可長達100年,而住宅使用功能老化期一般僅為20年左右。隨著現(xiàn)代人生活方式的多樣性、易變性,住宅的物質(zhì)老化期與使用功能老化期的不同步性日趨加大。為充分利用建筑物的物質(zhì)生命周期,使其適應家庭生活、生命循環(huán)周期的演變,就必須對住宅套型進行靈活、可變性設計。尤其是針對中小戶型住宅,靈活、可變性顯得尤為重要。

當前的中小戶型住宅缺乏良好的靈活性和可變性,不能適應不同住戶對套型布局的不同需求,滿足不了人們的長期需要。如何對中小戶型住宅進行靈活、可變性設計,使其能夠“生長”,從而獲得中小戶型住宅的可持續(xù)發(fā)展,是當前中小戶型住宅設計需要解決的重大問題。

2.2 中小戶型住宅的宜居性、舒適度低

純板樓的住宅做中小戶型不利于節(jié)約土地,而且公攤較大,不經(jīng)濟。因此現(xiàn)在的中小戶型住宅基本都是塔樓,塔樓住宅通風采光差,居住條件有著先天的劣勢,而且現(xiàn)在的中小戶型住宅的塔樓多則有一梯十幾戶,采光、通風、日照和戶與戶之間的干擾都是問題,這就更加不利于中小戶型住宅的宜居性和舒適度。

3中小戶型住宅的靈活、精密設計——以“嘉盛地產(chǎn)杯湖南中小套型設計競賽參賽方案”為例

3.1 中小戶型住宅的靈活設計

中小戶型住宅應本著可持續(xù)發(fā)展理念,充分考慮住宅是以居住者的需求,給予住宅以靈活、可變性,給予住宅以生命,使其可以像家具一樣,進行“組合”和“生長”,隨條件的變化而變化,把住宅至少50年的壽命和家庭變化的居住需求結(jié)合起來,用“易構(gòu)”的方法達到一個“生長和生命延續(xù)”的目的。其途徑是設計建設能夠調(diào)整用途,調(diào)整空間的靈活、可變式套型,實現(xiàn)同層可變、異層可變等,可以對中小戶型住宅套型進行衍生組合,在基本不增加建設費用的情況下,提高其使用效率,延長其功能循環(huán)周期,使其可持續(xù)發(fā)展。套型的衍生組合是指套型的布局大小、數(shù)量、種類等在住宅建設、使用和改造的過程中,根據(jù)住戶的需求,通過簡單的技術(shù)來調(diào)整和改變原有套型。以下就結(jié)合具體實例,從套型間的衍生組合和套型的拓展,分析說明中小套型靈活、可變性設計。

圖1是本參賽方案的基本戶型,一梯六戶,A戶型為三室一廳,建筑面積89.4m2,B戶型為兩室一廳,建筑面積68.9m2,C戶型為一室一廳,建筑面積37.9m2。隨著家庭結(jié)構(gòu)和人們社會生存方式的變化,以這三個基本戶型為基礎,可以靈活地進行套型間的衍生組合和拓展(如圖2)。

3.1.1 套型的衍生組合

套型的衍生組合是一種較為簡單經(jīng)濟的解決中小戶型住宅由小變大,使其適應發(fā)展需求的方式。它為家庭提供一個長期的、舒適的居住環(huán)境,并提高房子的使用價值。其方法主要是通過主體結(jié)構(gòu)不變,只經(jīng)套內(nèi)局部大空間進行變動輕質(zhì)隔斷而對套型進行的靈活、可變性設計。只需打開或關閉相臨套型間分隔墻中預設的門洞,即可將兩戶合為一戶。從而滿足家庭未來由于生活水平提高、人口數(shù)量增多等變化對大套型的需求。合并后的大套型也可根據(jù)居住變化情況,如子女遷出,老人離開等進行再拆分,拆分后的小套型既可出租,又可作為獨立的辦公空間。

圖3為A+C套型的組合,三室兩廳,建筑面積127.3m2,在這個組合中引入了半間房的概念,在主臥室中預留了半間房,大小為1.7m×3.3m,可以隨著家庭不同時期的不同需要用作嬰兒房、幼兒房、書房、健身房、茶室、儲藏間等。

圖4為B+C套型的組合一,兩戶的結(jié)構(gòu)不變,只是用共同的入戶空間把它們聯(lián)系起來,兩戶擁有共同防御的外門和相對私密的“灰”空間,既可以彼此照顧又能保證各自獨立的生活空間,是一種更為實用便利的“兩代居”。

圖5為B+C套型的組合二,三室兩廳,建筑面積106.8m2,能夠滿足家庭人口較多及親友來訪時,都有各自居住的空間或增設學習室等不同功能的空間。組合后的套型,具有很好的經(jīng)濟實用性及居住舒適性、穩(wěn)定性。

3.1.2 套型的拓展

套型的拓展是指對套型的空間進行改造,豐富其空間并改善其使用功能。在本文中,結(jié)合本參賽方案,套型的拓展主要體現(xiàn)在對小戶型的LOFT改造上。

從全國范圍來看,高層及多層住宅樓的底層的小戶型相對難以出售,是房地產(chǎn)公司最后造成很多尾房的原因之一,浪費了很多寶貴的土地資源 。如何減少因為樓層先天位置不好而造成的土地資源的浪費,是我們必須考慮的問題。在本參賽方案的戶型設計上考慮將C戶型在底層位置改造為LOFT形式,層高4.5m,兩層LOFT的高度相當于旁邊3m層高的普通戶型三層的高度。購房者可自行將4.5m的層高隔成兩層(如圖6),充分利用了空間,大大提高了底層小戶型的購買力,不但解決了房地產(chǎn)開發(fā)公司的資金回收效率的問題,而且為老百姓帶來了真正的實惠,在戶型設計上獲得二者的雙贏。而且LOFT戶型非常符合年青人的品味,適應市場的需求,有很好的銷售前景(如圖7、圖8)。

3.2 中小戶型住宅的精密設計

主體戶型確定為中小戶型,并不意味著要降低居住質(zhì)量和犧牲舒適度,相反是要具有較高的宜居性和舒適度。宜居性和舒適度,涉及到空間關系(居住流程合理)、空間大小(滿足居住行為要求)和物理環(huán)境(符合健康要求的光熱聲等指標),后者,主要靠建筑材料、構(gòu)件、部品、設備性能的提高和集成配套,而空間關系、空間分配則主要依靠正確的設計思想和熟練的設計技巧。特別是中小戶型住宅,更要講究平面布局和不同功能區(qū)的關系,流程要緊湊合理,并有功能轉(zhuǎn)換的可能,使其具有較好的適應性。在這個前提下,如何挖掘空間潛力,盤活和調(diào)動有限空間的“積極性”,則成為提高舒適度的關鍵,而“中小戶型高舒適度”的設計理念的實踐途徑就是“精密設計”。

3.2.1 合理分配面積

因為面積小,所以在設計中應該將總面積合理地進行分配,在滿足功能使用的前提下擠去無明確用途的泡沫面積,減少戶內(nèi)交通面積,使功能分區(qū)既明確又適宜。

隨著人們生活方式的改變,住宅客廳的使用度在顯著降低,客廳的社會功能正在退化。尤其對于年輕一代而言,客廳在向起居室轉(zhuǎn)變,主要承載的功能就是看電視、小家庭休閑溝通,20m2以內(nèi)就足夠用了。對臥室而言,太大的空間反而會造成居住者的不安全感,而且,對于一般的居住而言,15m2以內(nèi)的臥室就足夠承載臥室的功能。因此,在設計界一般認為,對90m2左右的房子而言,主臥室在12m2~15m2之間比較適宜。中小戶型住宅常用凈面積數(shù)據(jù)可以以表1為參考。

另外房間開間尺寸也是確定中小戶型設計的重要環(huán)節(jié)。適宜的開間尺寸有利于室內(nèi)家具的擺放與布置,對于減少無謂的面積損耗作用頗大。以90m2左右的戶型為例,客廳應控制在3.6m至3.9m,主臥應控制在3.3m至3.6m,次臥應控制在2.7 m至3 m,廚房應控制在1.5 m至1.8m,空間尺度合理,總面積也能有效控制。

3.2.2 利用消極空間

合理利用空間角落,如洗手臺盆下設置儲物柜,設置吊柜和擱板,都是一些消化消極空間的積極手法,增加了空間的利用率。

在我國的住宅入戶調(diào)研中發(fā)現(xiàn),在儲藏間設置不足的住戶中,室內(nèi)往往較為凌亂。陽臺、書房甚至次臥等空間都放置了與其使用功能不相干的物品。因此在中小戶型設計中,儲藏空間的設置應該給予足夠的重視,把消極空間充分利用起來作為儲藏空間是一個很好的解決方法(如圖9、圖10)

3.2.3 模糊功能分區(qū)

將某些功能分區(qū)合并或者連接,不做明確的界定。如餐廳和客廳合二為一,甚至廚房也設計成開敞與半開敞。或者臥室與起居室連通,僅通過隔斷分隔(如圖11)。雖然獨立上有欠缺,不過往往可以獲得意想不到的空間感。

3.2.4 集中布置管線

廚房、衛(wèi)生間設備、管線最多,將其管線集中布置,緊湊組合,可以節(jié)省面積,便于維修,干濕分離,同時又不影響使用(如圖12)。

4結(jié)語

隨著人們生活水平的提高和科技的進步,中小戶型住宅設計應從“以人為本”和可持續(xù)發(fā)展的原則出發(fā),緊跟時代的發(fā)展,更好地體現(xiàn)出技術(shù)、經(jīng)濟與人的和諧關系。要以長遠的觀點和動態(tài)的手法,有預見性地建設可持續(xù)發(fā)展且適應市場需求的靈活、可變性中小戶型住宅,對其進行精密設計,提高其適應性、宜居性,以滿足人們不斷變化、不斷增長的居住需求,這也是我國住宅建設的必然發(fā)展方向。

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