江守山

購(gòu)房先調(diào)查，降低財(cái)損風(fēng)險(xiǎn)

雖然我接觸房地產(chǎn)買賣也有很長(zhǎng)一段時(shí)間，且自認(rèn)為比很多購(gòu)房者有更多經(jīng)驗(yàn)，但在這樣“豐富的經(jīng)驗(yàn)”主持下，都難免會(huì)有失手的情形發(fā)生，更何況一生只會(huì)買一次房子的大多數(shù)買家。有一個(gè)成語(yǔ)叫“貧病交迫”，說(shuō)明了貧窮與疾病互為因果的關(guān)系。如果因?yàn)橘I房子不慎而造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，一筆數(shù)額巨大的很可能是你一輩子省吃儉用所存下來(lái)的錢，就這樣平白無(wú)故地飛走了，單單心理上的傷害，恐怕就會(huì)讓大多數(shù)的人得抑郁癥，怎么可以輕忽呢?另外，如果房子本身“體質(zhì)”就有問(wèn)題，如漏水導(dǎo)致真菌滋生等現(xiàn)象，就算不是因?yàn)檠b修所產(chǎn)生的病態(tài)建筑，但這樣的房子依舊有可能成為屋主的健康殺手，又如何能讓人住得安心，住得健康?因此，建議所有想要買房子的人，最好能先“停、看、聽”。不論買預(yù)售房還是二手房，都應(yīng)該在決定買房前，先進(jìn)行徹底的調(diào)查與了解，如地籍背景的調(diào)查、建筑商和中介的誠(chéng)信、合同的審議等，以避免可能的財(cái)產(chǎn)損失。

危險(xiǎn)地基已成買房陷阱

由池塘填起來(lái)，或是靠近斷層帶、處在順向坡、鄰近變電所、是海沙屋等危樓。大偉和女朋友合力存了一筆錢，終于可以付房子的首付款了。他們看了許多房子，最后決定挑選某處的預(yù)售房，作為兩人甜蜜的窩。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的介紹，小區(qū)會(huì)有美麗的花園及游泳池，大偉想到以后可以和將娶進(jìn)門的女友，浪漫地在游泳池邊約會(huì)、晨泳，不禁充滿美麗的想象。

等了一年之后，終于如期交房，雖然中間有些許瑕疵，但第一次買房子的大偉覺得那些都是小問(wèn)題。直到有一天，在小區(qū)大廳看到了一個(gè)政府公告，他才驚覺問(wèn)題大了。

沒(méi)想到游泳池、中庭竟然是政府既定的道路用地，一個(gè)完整的小區(qū)居然被馬路從中切開，這和當(dāng)初的想象完全是天壤之別。如今大偉和小區(qū)的住戶還在為這件事和建筑商、政府協(xié)調(diào)。

對(duì)于上述的案例，你覺得夸張嗎?其實(shí)一點(diǎn)也不，類似的事情時(shí)有發(fā)生。沒(méi)遇到的話，可以說(shuō)是你運(yùn)氣好，或是你夠用功。很多樓盤都會(huì)用華麗的裝修來(lái)吸引購(gòu)房者上門，讓你一邊看房，一邊編織未來(lái)的美好藍(lán)圖，若再加上銷售人員的努力吹捧，你很可能就因?yàn)橐粫r(shí)心動(dòng)而沖動(dòng)購(gòu)房。事實(shí)上，在預(yù)售房的美麗外表下，隱藏了許多你所不知道的秘密。因此奉勸你，當(dāng)銷售人員說(shuō)得天花亂墜的時(shí)候，還是到屋外去走一趟，一來(lái)可以讓自己冷靜一下，二來(lái)請(qǐng)好好看看樣板房外的世界。

就有人因?yàn)闆](méi)有看仔細(xì)，等到房地產(chǎn)商把樣板房及圍籬拆了，準(zhǔn)備動(dòng)工興建后，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)住宅隔壁是墓地，當(dāng)場(chǎng)傻眼。

地基的背景調(diào)查之所以重要，是因?yàn)閾?dān)心建筑地基過(guò)去曾是池塘、垃圾坑、墓地、工廠或是山坡地填平，是位于斷層帶、山坡地或是50年淹水線以下，或是鄰近有變電所、高壓電塔等高危險(xiǎn)建筑物，這些對(duì)于房子的安危而言，可說(shuō)是極為關(guān)鍵，因此建議在購(gòu)房前必須要調(diào)查清楚，以確保自己和家人的生命財(cái)產(chǎn)安全。

了解地基背景和環(huán)境

不同的地基背景和地基環(huán)境，對(duì)健康及生命財(cái)產(chǎn)有著不同的影響。一、池塘、垃圾坑或是墓地、山坡地的填方區(qū)：由于這些地點(diǎn)都是回填而成的地基，因此土質(zhì)較為松軟，房子蓋在這些地點(diǎn)上面，自然容易不穩(wěn)，進(jìn)而有倒塌、傾斜等風(fēng)險(xiǎn)。

二、順向坡、逆向坡：很多購(gòu)房者在購(gòu)買山坡地的房子時(shí)，已經(jīng)知道需要留意是否為順向坡。一般說(shuō)來(lái)，所謂的順向坡即巖層的走向與山坡方向一致，容易造成土石滑動(dòng)；而逆向坡則剛好相反，巖層的走向與坡向不一致，因此不容易有滑動(dòng)的情形。

三、資源回收?qǐng)?、垃圾掩埋?chǎng)、變電所：打算購(gòu)買房屋的附近有這些“健康風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)所”時(shí)千萬(wàn)要注意。先來(lái)談?wù)勝Y源回收?qǐng)龊屠诼駡?chǎng)，這類場(chǎng)所因?yàn)殚L(zhǎng)期堆積垃圾，容易有毒氣逸散的問(wèn)題和發(fā)生火災(zāi)的可能性，而且有大量的大車出入，也提高了車禍的風(fēng)險(xiǎn)。一般說(shuō)來(lái)，像是燃燒垃圾所出現(xiàn)的揮發(fā)性有機(jī)化合物等毒氣，至少要和房子距離100米以上，才不至于影響人體健康。如果不確定家中是否充滿致病的毒氣，不妨請(qǐng)專業(yè)人員到家中進(jìn)行檢測(cè)。

另外，變電所這類發(fā)射低頻輻射的危險(xiǎn)建筑，如果低頻電磁波大于4毫高斯的話，目前已經(jīng)被證實(shí)會(huì)造成兒童血癌，因此購(gòu)房時(shí)，最好先調(diào)查清楚，能夠離得越遠(yuǎn)就越好，否則至少也要保持50米以上。

四、淹水：如果你家中曾經(jīng)淹過(guò)水，就會(huì)知道這是多么討人厭的事情，家具可能會(huì)泡爛，人也可能會(huì)跟著生病。通常淹水地區(qū)除了容易造成腸胃道的疾病外，淹過(guò)水的家具和房子也容易滋生真菌，引發(fā)肺部疾病、過(guò)敏及心臟疾病等。為了避免不小心買到淹水房，在購(gòu)房前，最好先調(diào)查清楚。五、道路用地或是公園用地：沒(méi)有人會(huì)想到，房地產(chǎn)商在預(yù)售時(shí)規(guī)劃的美麗中庭，在幾年后居然變成了一條道路。這一點(diǎn)也不夸張，事實(shí)上早在房地產(chǎn)商興建前，該地早被政府規(guī)劃成道路用地，只不過(guò)房地產(chǎn)商并沒(méi)有說(shuō)清楚罷了!因此購(gòu)買預(yù)售房前，請(qǐng)先確認(rèn)整個(gè)地基的都市計(jì)劃土地使用區(qū)分及公共設(shè)施用地，是商用地、住宅用地，還是住商混合用地，這些地方的設(shè)定又是否符合你的需要，不要只看自己家所使用的地方，以免小區(qū)的部分設(shè)施最后成為道路、公園，或是其他用地。

驗(yàn)收不實(shí)也是買房陷阱

與當(dāng)初買賣合同約定的衛(wèi)浴設(shè)備使用品牌不同、面積不符、水龍頭沒(méi)水、廁所馬桶不通……只做表面功夫。

某別墅小區(qū)一遇大雨就淹水，剮搬進(jìn)去不到半年的住戶飽受淹水之苦。后來(lái)請(qǐng)人勘查，才發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商根本沒(méi)預(yù)留下水道空間，雨水無(wú)處可排泄，當(dāng)然就會(huì)淹上來(lái)。

住戶為了討公道，聯(lián)合起來(lái)與房地產(chǎn)商協(xié)調(diào)，可是因?yàn)橘r償方式與金額一直無(wú)法達(dá)成共識(shí)，該小區(qū)面臨只要下雨就會(huì)淹水的困境，讓住戶苦不堪言。

買成品房也好，預(yù)售房也罷，當(dāng)房子要正式交到自己手中的時(shí)候，務(wù)必要仔細(xì)勘驗(yàn)，以免日后發(fā)現(xiàn)有漏水、水電燃?xì)鉄o(wú)法使用等問(wèn)題。在此，提出驗(yàn)收時(shí)須特別注意事項(xiàng)，供讀者參考。

留意窗戶角隅裂縫

在結(jié)構(gòu)施工時(shí)如果角隅補(bǔ)強(qiáng)工作不夠扎實(shí)，往往窗戶角隅就會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫，如果沒(méi)有事后補(bǔ)強(qiáng)的話，屋主將受漏水之苦，嚴(yán)重的話恐怕房子結(jié)構(gòu)也將大受影響。別被假的排風(fēng)扇騙了

有些房地產(chǎn)商因?yàn)橥倒p料，所以在浴室只裝了排風(fēng)扇，卻沒(méi)有裝設(shè)排風(fēng)管，因此排風(fēng)扇淪為裝飾品，浴室的濕氣無(wú)法往外排，都跑到天花板上去了。這除了會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)換氣不良外，還容易因?yàn)闈駳膺^(guò)高而滋生真菌，影響住戶的健康及生活質(zhì)量。

注意木門上的白蟻

木門上有白蟻的洞穴或齒痕必須立刻更換，否則不久其他的木門及家具就會(huì)被白蟻入侵了。

確認(rèn)消防設(shè)施是否健全雖然新樓盤都要通過(guò)消防檢測(cè)才能通過(guò)驗(yàn)收，可是仍然看到過(guò)消火栓里面沒(méi)有接水管，就只有一個(gè)裝飾性消防頭的荒謬個(gè)案，這樣的做法根本是罔顧買房者生命財(cái)產(chǎn)的安全，因此在驗(yàn)收時(shí)不可不慎。

漏電遮斷器少不得凡是有觸電可能的潮濕地區(qū)，如浴室、露臺(tái)、廚房均需使用漏電遮斷器，來(lái)保護(hù)使用者居住的安全。因此正確的做法是，相隔兩處的兩個(gè)浴室及廚房的獨(dú)立回路都各需要一個(gè)漏電遮斷器。在此特別提醒消費(fèi)者，別輕忽此項(xiàng)檢查工作，以確保自己和家人的生命財(cái)產(chǎn)安全。