沈威風(fēng)

不久前聽了投資大鱷索羅斯在北大的演講，這位喜歡以哲學(xué)家自居的金融狙擊手花了半個小時解釋他最喜歡的反身性理論，他說人對世界的認(rèn)知總是充滿了各種各樣的誤解，而同時我們的認(rèn)知又在影響著這個世界。他想說的是，在這樣雙重的不確定性之下，金融體系是不平衡并且難以預(yù)測的。

哲學(xué)的話題總是容易令人舉一反三，索羅斯講的是金融體系，而作為聽者的我，卻想到了作為一個普通人對世界的感知，也會因為個人情況的不同而天差地別。可謂有人漏夜趕考場，有人辭官歸故里。在金融危機(jī)里，有巴菲特?fù)p失慘重，就有索羅斯大喜過望大賺10%。

買房也是一樣，別人的感受甚至整體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，對于個人感知而言，或許都是外在因素，真正起決定作用的，還是自身?；驹硎?，你想買的卻不跌，別的地方房價再跌，跟你有什么關(guān)系？別人都失業(yè)，你自己的工作很穩(wěn)定，那又有什么可擔(dān)心的？反之亦然。

大凡到異國的新移民，房子的問題都是一大困擾。租房總是沒有家的感覺，一動了買房的心思，就難免上超市去取各式各樣的免費報紙來做研究，各色地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在報紙上各抒己見，看多看空的辯論架勢，比起國內(nèi)的牛刀秋風(fēng)們有過之而無不及。新移民的錢袋總不是那么豐滿，在房價漲的時候，就年復(fù)一年地后悔，要是去年買了多好，一樣的房子少交好幾萬呢！自打存了這個心思，總不甘心多交那好幾萬下手買房。等到房價跌的時候，又開始抓耳撓腮，心里糾結(jié)地想撓墻，到底了嗎？到底了嗎？

唱衰房市，是這些沒買房又想買房者的一大愛好。事實上，據(jù)我觀察，真正等到房價跌了，這些人也未必第一時間出手。正如地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)忽悠的那樣，房價漲跌對于非投資者而言，并無太大的意義，更重要的是要看自身的承受能力——簡單地說，就是手頭有錢，就趕緊“買票上車”。

我的朋友阿福，就是在這種情況下“上的車”。他在城市東北角的城鄉(xiāng)結(jié)合部買了一幢房子，大概是二十年的還款期，首期35％，每個月供款是1000多加元。這幢房子雖然離市區(qū)較遠(yuǎn)，但是上下兩層五間房子還帶一個車庫，除了他夫婦兒子三人之外，還足以安置得下他的父母。他還把其中一間房子租出，收到的租金足以支付一半的銀行供款。

從此阿福有了家，可是為了減輕負(fù)擔(dān)，家里住了好多來來去去、口音復(fù)雜的租客，吵鬧斗毆的事時有發(fā)生。而阿福原本的旅游愛好，也早已經(jīng)擱置許久，再未提起了。

其實，阿福已經(jīng)算是運氣好的了。另外一個從武漢來到加國七八年的工程師夫婦，已經(jīng)因為房子而焦頭爛額。本來丈夫在北電網(wǎng)絡(luò)工作，每個月扣稅后有凈收入4000余元，算是小康水平，但是他們前幾年對未來生活有很高預(yù)期，購買了比較好的房子，而且按揭做得很低，首期只付了5％，于是每個月要給銀行2000多元，加上養(yǎng)的車，每月供款也比較貴。本來日子就這樣過下去了，經(jīng)濟(jì)危機(jī)不期而至，北電網(wǎng)絡(luò)從世界上最好的公司變成一文不值，先生下了崗，那點積蓄根本支付不了多久的銀行還款。

最近一次見到他們，雖然還住在那間大屋里，卻是一面瘋狂地找工作，一面四處找朋友告貸，狼狽非常。

理財專家已經(jīng)總結(jié)出規(guī)律，大凡購買房子等變現(xiàn)能力差的不動產(chǎn)，千萬要量力而為，首先，按揭比例不能夠低于10％，一般為15－20％為合適；其次，每月供款最好在月收入的20％左右，上限不能超過30％，這個規(guī)律在哪個國家基本都通用。經(jīng)濟(jì)條件不許可的人士，就沒有必要一定買房子了。畢竟，買房只是一件私人行為，與他人與未來與經(jīng)濟(jì)大勢都無太大關(guān)系。