李選應(yīng)

建筑工程造價的控制貫穿于項目建設(shè)的全過程,在項目作出投資決策后,工程設(shè)計的合理與否直接影響工程造價的高低。而建筑工程造價管理的最終目標是建立以市場形成價格為主的價格機制,建立起由工程定額為指導(dǎo)的通過市場競爭形成工程造價的機制,收集各地區(qū)的工程造價信息,在設(shè)計和決策階段就要對建設(shè)項目的工程造價作出預(yù)測,改變過去重施工輕設(shè)計的管理觀念。

1、抓住重點,優(yōu)選工程設(shè)計方案

工程設(shè)計是對建筑工程進行全面規(guī)劃和具體描述、實施意圖的全過程,是實現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟對立統(tǒng)一的過程,它基本上確定了工程建設(shè)規(guī)模和建筑標準水平。專家通過研究指出,決策正確條件下的工程設(shè)計對工程造價的影響程度達到75%以上,這說明設(shè)計是影響和降低工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

(1)工程建筑設(shè)計包括總平面圖設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計。工程建筑設(shè)計應(yīng)節(jié)約土地,少占農(nóng)田,在滿足生產(chǎn)工藝和使用功能的前提下,充分結(jié)合地形地貌、地質(zhì)條件、因地制宜、依山就勢地布置車間和設(shè)施,力求工藝流程順暢、生產(chǎn)系統(tǒng)完整、物料運輸簡便短捷、避免大填大挖、減少土石方量和節(jié)約用地,從而降低工程造價。

(2)工業(yè)建筑的空間平面設(shè)計應(yīng)以滿足生產(chǎn)工藝的要求為前提,對工藝要求跨度大和層高高的、擁有重型生產(chǎn)設(shè)備和起重設(shè)備的廠房采用單層建筑,對于工藝緊湊、可采用垂直工藝流程,利用重力運輸方式的宜采用多層廠房,多層廠房的展開面積越大,長度和寬度越大,層數(shù)越可增加,以減少土地占用、減少基礎(chǔ)工程量,從而降低建筑工程造價。

(3)合理確定工業(yè)建筑的高度和層高。相同建筑面積的廠房,高度和層高增加,費用就要同時增加;水暖、電的空間體積與線路增加,工程造價也隨之增加,樓梯間與電梯間及其他設(shè)施費用也會增加,起重運輸設(shè)備及有關(guān)費用相應(yīng)提高。因此在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下,應(yīng)盡量降低廠房的高度,盡量減少廠房的建筑體積和面積,以減少工程量來降低建筑工程造價。

(4)建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料選擇是否合理,直接影響建筑工程造價的高低。材料費一般占直接工程費的75%左右,直接工程費與間接費的高低成正比例關(guān)系,直接工程費越高,間接費就越高。因此建筑工程的設(shè)計應(yīng)采用先進實用的結(jié)構(gòu)形式和高強度的輕質(zhì)材料,以減輕建筑物的自重,簡化和減少基礎(chǔ)工程,減少建筑材料和構(gòu)配件的費用及運輸費用,提高勞動生產(chǎn)率和縮短工期,以達到降低建筑工程造價的目的。

2、加強建筑工程造價的全過程管理,合理控制造價

(1)工程造價管理以“合理確定、有效控制”為中心,采取全過程、全方位的管理方針,其具體內(nèi)容可歸納為以下幾點。

第一,在可行性研究階段對建設(shè)方案認真優(yōu)選、考慮風(fēng)險、打足投資,合理選定工程的建設(shè)標準、設(shè)計標準,貫徹國家的建設(shè)方針。第二,按估算對初步設(shè)計推行量財設(shè)計,積極合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料,優(yōu)化設(shè)計方案,定好概算,推行施工圖“限額設(shè)計”。第三,嚴格按概算對造價實行靜態(tài)控制、動態(tài)管理;管好、用好建設(shè)資金,確保工程質(zhì)量、進度和安全。第四,在建筑工程項目實施過程中,落實項目法人對工程造價管理的主體地位;加強社會咨詢機構(gòu)(監(jiān)理)的監(jiān)控服務(wù);貫徹學(xué)習(xí)造價管理部門的資料文件,培養(yǎng)選拔工程造價人員,促進人員素質(zhì)和工作水平的提高。

(2)以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制。要有效地控制工程造價,就要堅決地把控制重點轉(zhuǎn)移到建設(shè)前期上來,尤其是抓住設(shè)計這個關(guān)鍵階段,未雨綢繆,以取得事半功倍的效果。設(shè)計階段控制工程造價的主要方法有以下幾點。

第一,應(yīng)用價值工程進行設(shè)計方案優(yōu)化。工程建設(shè)需要投入大量的人、財、物,因而價值工程在工程建設(shè)方面大有可為。運用價值工程既可提高工程的功能,又可在保證工程功能不變的情況下降低工程造價,在工程功能略有下降的情況下使工程造價大幅度降低。

第二,推行限額設(shè)計。在工程項目建設(shè)中采用限額設(shè)計是我國工程建設(shè)領(lǐng)域控制投資支出、有效使用建設(shè)資金的有力措施。限額設(shè)計并不是一味考慮節(jié)約投資,將投資砍一刀,而是包含了尊重科學(xué)、實事求是、精心設(shè)計和保證設(shè)計科學(xué)性的實際內(nèi)容。投資分解和工程量控制是實行限額設(shè)計的有效途徑和主要方法。

第三,增強設(shè)計標準和標準設(shè)計意識。優(yōu)秀的標準設(shè)計規(guī)范有利于降低投資、縮短工期。同時推廣標準設(shè)計有利于較大幅度地降低工程造價。

總之,在設(shè)計過程中,應(yīng)及時對項目投資進行分析對比,反饋造價信息,能動地影響設(shè)計,以保證有效地控制投資。

綜上所述,控制建筑工程造價要對多個設(shè)計方案進行比較,選擇符合實際、可行、經(jīng)濟的設(shè)計方案,從建設(shè)項目立項到建設(shè)項目施工的全過程加強管理,實行招投標制,合理確定建筑物的層高和層數(shù),選擇最優(yōu)的設(shè)計方案,少占土地、因地制宜、選擇合理的建筑物結(jié)構(gòu)和建筑材料,綜合考慮建筑物所在地的地質(zhì)條件、自然條件,加強人力資源管理,采用先進的技術(shù)、先進的裝備,從而提高勞動生產(chǎn)率,縮短建設(shè)工期,降低建筑工程造價,節(jié)約項目投資。

(責(zé)任編輯:胡婉君)