陳四益

一

大概在20年前吧，雖說中原城市仍相當(dāng)破舊，但沿海地區(qū)高樓大廈確實建了不少。那時有個俄羅斯小姑娘隨她的父親來到中國，看了北京、上海，天真地問父親：“他們哪里來那么多錢蓋大樓啊?”陪同他們游覽的中國朋友回答：“我們勤奮干活，就蓋起了那么多大樓?！?/p>

沒過幾年，我忽然發(fā)現(xiàn)中部地區(qū)乃至部分西部地區(qū)，不但省會，就連中等城市，也大廈林立，而且備極豪華，尤其是政府大樓，無不美輪美奐。龐大的“市民廣場”，華美的林蔭大道，就連美國也是少數(shù)城市才有的巨型音樂噴泉、水幕電影，在我們這個發(fā)展中國家竟遍地開花。于是，我也產(chǎn)生了“他們哪里來那么多錢”的問題。

二

我漸漸看出一些門道——起先只有少數(shù)地區(qū)官員明白的訣竅，很快就在中國普及了。官員們發(fā)現(xiàn)，他們手里攥著大把的鈔票，這就是土地。只需把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，白花花的銀子就流入口袋。于是，城市換顏，政績顯現(xiàn)，官員升迂，這還不說從中有多少油水流入私囊。至于這些地方的經(jīng)濟是否因此都有了長足的發(fā)展，很難說。

三

土地出讓，成了許多地方政府收入的主要來源。土地出讓，也給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了無限商機。誰弄到了地皮，誰就財源茂盛。有門路、有勢力的，把批到的土地一轉(zhuǎn)手就賺了大錢；沒門路、沒勢力的，雖然加了點價，但蓋起了房子，乘住房制度改革之機，高價賣出，也賺到了大把錢財，造就了一批房地產(chǎn)開發(fā)商。

官員賣地賣出了癮頭，也賣出了竅門，地價越來越高。開發(fā)商賣房賣出了神通，房價一路飆升。經(jīng)濟學(xué)家不知是真聰明還是真糊涂，一個勁兒吆喝著房價還不高，還要漲，鼓動著大家買房，說是一人兩套房才是小康。不知道如果真的人人都有了兩套房，到底拿來派什么用場?也不知道那些“大康”了的社會是否人人都有兩套以上住房?

四

房價的飛漲誘惑著人們把實用性的買房，變?yōu)橥顿Y性的買房。就像股票，億萬人民大炒股，使股票節(jié)節(jié)攀升。而房價的飆升更勝于股票。我住所對面的一套住房，兩三年間無人居住，但不斷轉(zhuǎn)手，到了去年房價已是原先的2.5倍。炒房把房價炒得真要住房的人只能望房興嘆。生怕房價繼續(xù)飛漲而咬身二買下房子的，從此背上了月供這個沉重的包袱——諺云：“上帝要誰死亡，必先使他瘋狂；上帝要誰瘋狂，必先讓他買房?！敝挥胁怀钭》壳掖笥虚e錢的人在房市中如魚得水，買進賣出，造成房市虛假的繁榮。

股市攀高，房市攀高，中國人好像真是遍地黃金隨你去撈。而一些不知是真無知還是假無知的學(xué)者，還是忽悠著“行情看漲”。

等到房價漲到收入中等偏上的人三四個月工資也買不到一平米住宅時，炒房已很難有利可圖，于是泡沫開始破滅，房市走入低迷。

五

本以為房市低迷，最著急的應(yīng)該是開發(fā)商?？墒瞧婀?，似乎某些地方政府比開發(fā)商更加著急，生怕房價回落，急匆匆出手救市，鬧嚷嚷出面托市，甚至下令不許降價銷售。開發(fā)商倒是裝著沉穩(wěn)，宣稱就是不降價，似乎胸有成竹。

細(xì)想一下也就明白，一些吃慣地皮的政府，離開賣地皮已經(jīng)無法生存。房價聯(lián)系著地價，地價直接影響政府的財政。開發(fā)商看準(zhǔn)了政府的軟肋，盡管早已賺足了鈔票，也不肯為政府分憂，還發(fā)出種種恫嚇，逼迫政府就范。但是，到了這個關(guān)口，投機于房市的人，袖手旁觀了。真想買房而買不起的在等待房價下跌。就像到了熊市，誰也不會入市一樣，誰也無力回天。

這就是地皮財政的苦果。

六

飛漲的地價與房價還帶來更多的苦果。一方面，地皮的增值使地方政府用錢用滑了手，好像那是取之不盡用之不竭的財源。急于要錢的地方政府，一次就收取了70年的土地使用費。一兩屆政府花去了十幾屆政府的土地收入。但土地有限，不能再生。國家不可能允許無限制轉(zhuǎn)讓土地。等到無地可賣的時候，靠地皮財政維持的政府不知將如何應(yīng)對?另一方面，中國人的消費能力就總體而言仍舊有限。地價騰貴，房價畸高，加上醫(yī)療、教育的高昂付出，一大批本來具有可觀消費能力的人，已不得不節(jié)衣縮食了。當(dāng)金融危機造成外銷困難的時候，政府想要拉動內(nèi)需，卻發(fā)現(xiàn)內(nèi)需已經(jīng)疲軟。至于最有錢的那些人，他們拉動的恐怕更多的不是內(nèi)需而是外需了。

七

這些年，“專家”的名聲已經(jīng)大大貶值。敗壞“專家”名譽的，就是那批“大嘴巴”，為了某種利益，不顧實際瞎忽悠。一會兒說，所謂“小康”就是一人要有兩套住房；一會兒又說，中國住房私有率已經(jīng)超過發(fā)達(dá)國家，大部分人還是要租房住的。房價已經(jīng)是畸高，還在煽風(fēng)說不夠高，房市低迷，又要政府救市維持高房價。無論唱什么，都唯開發(fā)商馬首是瞻，既騙了民眾，又哄了政府。

八

房市總要回歸理性才能健康地發(fā)展。中國人那么多，需要住房的人那么多，市場很大，大有發(fā)展?jié)摿Α５績r不是想要多高就可以多高的。鼓勵投機，以為把房炒到天價，就可以大賺其錢，不過是一種妄想。吹大的肥皂泡總是要破的，只不過來早來遲罷了。政府不能長期依賴賣地皮過日子。輕易賣來的地皮錢不知珍惜，拿去大搞形象工程，經(jīng)濟并未發(fā)展，財源并未培植，地皮錢花光，最后那些形象工程不過是一堆廢物。為了前幾年虛假繁榮的房市，需要付出的代價現(xiàn)在還遠(yuǎn)沒有見底，尤其是那些以賣地皮為主要財政來源的地方，這種代價更為昂貴。被眼前利益蒙住眼睛的人，是否會認(rèn)真接受教洲?我不知道。

“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”——“秦準(zhǔn)水榭花開早，誰知道容易冰消”，對那些預(yù)言今年一季度房市重振的大話，我們且走著瞧。

(摘自《書摘》)