萬(wàn)　敏

摘 要：在住宅工程施工中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量通病，這些問(wèn)題反復(fù)出現(xiàn)又較難徹底處理，本文結(jié)合施工過(guò)程中的實(shí)際情況對(duì)這些問(wèn)題產(chǎn)生的原因及一般處理辦法進(jìn)行了比較系統(tǒng)的分析。

關(guān)鍵詞：質(zhì)量通病；預(yù)防措施

近年來(lái)，常州地區(qū)居民對(duì)居住要求逐步提高，加上常州地區(qū)的大規(guī)模拆遷，導(dǎo)致本地區(qū)商品住宅工程激增。本公司每年承建各類(lèi)商品住宅工程近20萬(wàn)平方米，在施工過(guò)程中，我們總結(jié)出有一些質(zhì)量問(wèn)題會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)且較難處理，現(xiàn)分析如下：

1 窗周?chē)鷿B水：一些住宅工程交付使用后，陰雨天會(huì)發(fā)現(xiàn)內(nèi)墻窗周?chē)兴槟Y(jié)，內(nèi)墻涂料甚至?xí)霈F(xiàn)起泡脫落現(xiàn)象。出現(xiàn)這些問(wèn)題的原因主要有：①窗周?chē)犊p不嚴(yán)。本地區(qū)住宅一般使用塑鋼窗，不使用輔框，窗框與洞口空隙打發(fā)泡劑，因發(fā)泡劑未連續(xù)施打而產(chǎn)生縫隙，或因發(fā)泡劑外膜破損產(chǎn)生貫通的孔洞從而引起滲漏。因而發(fā)泡劑必須連續(xù)施打，一次成型，填充飽滿(mǎn)，其外膜不得損壞。窗洞內(nèi)外用1：2水泥砂漿摻5%防水劑粉實(shí)。②密封膠施打不嚴(yán)：窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，清理干凈后施打中性硅酮密封膠，外墻為涂料面層時(shí)應(yīng)先打膠再刷涂料，嚴(yán)禁將密封膠打在涂料上。③窗周?chē)鲶w灰縫不嚴(yán)實(shí)，特別是豎向灰縫不密實(shí)，雨水順空隙滲入。這是住宅工程的質(zhì)量通病，對(duì)這種問(wèn)題，我們建議在窗周?chē)?0cm范圍內(nèi)用與砌筑砂漿同標(biāo)號(hào)的水泥砂漿（摻一定比例的防水劑），用擠密法砌筑墻體，確?；铱p密實(shí)。

2 預(yù)制板樓面出現(xiàn)裂縫：近幾年來(lái)，市內(nèi)住宅基本沒(méi)有使用預(yù)制空心板樓面的了，但在鄉(xiāng)鎮(zhèn)安置房項(xiàng)目中，還有不少工程使用空心板樓面。有些項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)就出現(xiàn)了為數(shù)不少的板縫，在使用過(guò)程中還會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。根據(jù)常州市有關(guān)規(guī)定，樓面出現(xiàn)三條板縫就不能申報(bào)市優(yōu)質(zhì)工程，因此必須采取有效措施預(yù)防這種現(xiàn)象的發(fā)生。預(yù)制板樓面天棚出現(xiàn)板縫的原因主要有：①預(yù)制空心板間距太小，有些空心板緊挨著，導(dǎo)致板縫太窄，起不到協(xié)調(diào)應(yīng)變的作用，當(dāng)相臨兩板受力變形不一致時(shí)就會(huì)出現(xiàn)板縫。因而在預(yù)制空心板按裝時(shí)，相臨兩板底面間距應(yīng)該控制在2cm左右，最小不得小于1cm。②板縫中積聚了建筑垃圾，導(dǎo)致混凝土填縫不實(shí)，從而出現(xiàn)板縫。我們?cè)谑┕み^(guò)程中一般用蛇皮袋覆蓋空心板表面，以承接上部落下的建筑垃圾，填縫前抽去蛇皮袋，就能徹底清除積聚在板縫內(nèi)的建筑垃圾。③相臨兩空心板底面撓度相差較大，導(dǎo)致板下粉刷層厚度差別大，粉刷層在板縫部位出現(xiàn)應(yīng)力集中，在外力作用下出現(xiàn)沿板縫的裂縫。對(duì)這類(lèi)裂縫的預(yù)防，主要是嚴(yán)格控制預(yù)制空心板的進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量，對(duì)板底撓度超標(biāo)的板進(jìn)行清退，不得用于工程。

3 衛(wèi)生間滲漏：對(duì)于以前經(jīng)常出現(xiàn)的衛(wèi)生間周?chē)鷫w根部滲水現(xiàn)象，因現(xiàn)在設(shè)計(jì)時(shí)都增加了180-200mm高混凝土翻邊，這種現(xiàn)象基本沒(méi)有了。目前衛(wèi)生間滲漏主要有兩種類(lèi)型：穿樓板管道周?chē)鷿B水和周?chē)鷫w泛潮。衛(wèi)生間滲水比較難處理，施工中必須采取針對(duì)性措施。衛(wèi)生間現(xiàn)澆板預(yù)留洞口位置必須準(zhǔn)確，避免二次鑿孔

衛(wèi)生間穿樓板管道安裝一般有兩種方法：外加套管法及直接安裝法。外加套管法是在穿管部位預(yù)埋帶止水環(huán)的套管，套管與穿樓面管之間用瀝青膠泥等密封材料嵌實(shí)。直接安裝法是在預(yù)留孔洞處直接安裝管道，周?chē)脫饺肟沽逊罎B劑的微膨脹細(xì)石混凝土填筑，先填筑到板高的2/3處，將20*30截面的遇水膨脹橡膠條剖成4份，每份截面15*10，在穿樓板管道四周?chē)迟N一周，再填筑上部細(xì)石混凝土，然后按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防水層施工。經(jīng)過(guò)這兩種方法處理后，穿樓面管道滲漏現(xiàn)象基本沒(méi)有了。衛(wèi)生間四周墻壁的泛潮現(xiàn)象相對(duì)較少，但沒(méi)有徹底的事后彌補(bǔ)措施。目前我們施工中采取以下措施：①因混合砂漿吸水性較強(qiáng)，衛(wèi)生間四周墻體一定高度內(nèi)砌筑砂漿改為同標(biāo)號(hào)的水泥砂漿；②加強(qiáng)灰縫砌筑砂漿飽滿(mǎn)度，一般不采用鋪漿法而采用擠密法砌筑；③防水層四周上卷30cm，有淋浴蓬頭部位做 1800mm高防水涂料；④四周墻體粉1：3水泥砂漿（摻一定比例的防水劑）。

4 內(nèi)抹灰裂縫：這類(lèi)裂縫多為干縮裂縫，粉刷層與基層不分離。出現(xiàn)干縮裂縫的原因主要有：①粉刷用砂太細(xì)，砂漿失水后體積變化大，因而必須使用符合要求的中粗砂；②砂漿水灰比太大，多余水分揮發(fā)，導(dǎo)致砂漿產(chǎn)生收縮變形，粉刷層產(chǎn)生拉應(yīng)力，當(dāng)粉刷層強(qiáng)度低于這種拉應(yīng)力時(shí)即產(chǎn)生裂縫；③粉刷層厚度不一致，較薄處水分揮發(fā)快，收縮變形大，厚的地方水分揮發(fā)相對(duì)較慢，收縮變形小，從而產(chǎn)生裂縫，這類(lèi)裂縫一般在粉刷后2-7天出現(xiàn)。為減少這類(lèi)裂縫，我們?cè)谑┕ぶ胁扇∫韵骂A(yù)防措施：a、嚴(yán)格按配比通知單拌制砂漿，并根據(jù)骨料含水率及時(shí)調(diào)整；b、粉刷層厚度較大時(shí)，較厚處分層粉刷；c、夏季高溫天氣應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)，避免水分蒸發(fā)過(guò)快，冬季施工采用保溫防凍措施。

5 混凝土柱、梁、天棚粉刷層局部空鼓脫落，其中頂棚粉刷層空鼓脫落現(xiàn)象比較多，危害也比較大。產(chǎn)生這些現(xiàn)象的主要原因有：①混凝土基層表面光滑，與粉刷層粘結(jié)力差；②養(yǎng)護(hù)不好，柱表面混凝土強(qiáng)度低，甚至局部疏松；③粉刷用砂太細(xì)，含泥量大，導(dǎo)致收縮變形大。施工中針對(duì)上述因素，我們主要采取了以下預(yù)控措施：a、基層表面太光滑時(shí)，刮糙前先進(jìn)行毛化處理或涂刷界面處理劑；b、混凝土澆筑后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，柱表面刷養(yǎng)護(hù)液或外包薄膜，冬季應(yīng)保溫防凍，克服柱表面養(yǎng)護(hù)難的問(wèn)題；c、粉刷層嚴(yán)禁使用粉砂，應(yīng)按要求使用中粗砂，含泥量控制在規(guī)范要求以?xún)?nèi)。另外，粉刷層厚度大于 3.5cm處及不同基層交界處均應(yīng)采取加強(qiáng)措施。

以上是我們?cè)谌粘Ｊ┕み^(guò)程中遇到較多的一些問(wèn)題，當(dāng)然實(shí)際遇到的問(wèn)題遠(yuǎn)不止這些。對(duì)于這些問(wèn)題，在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，必須有針對(duì)性地提出具體施工方案及預(yù)防措施，施工中嚴(yán)格按預(yù)控方案操作，力求避免這些現(xiàn)象發(fā)生。