薛　涌

房價(jià)一直是民生的核心問題。在中國這樣一個(gè)高人口密度的社會(huì)，房地產(chǎn)市場需要小型房的理念。越是大城市，越是發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，這種理念就越珍貴。

一萬元多一平米的房價(jià)，五十平米就需要五六十萬。這讓許多中產(chǎn)階級(jí)也難以承受。這個(gè)階層，住房至少要上百平米。但是，如果把面積縮小到二十平米，那么二三十萬就夠了。這樣做的人多了，房子的需求就會(huì)減小，房價(jià)會(huì)下跌，住房問題的解決也就將變得容易。

最近在西方國家，小型房如同小型車一樣，正在成為悄然而起的新潮。美國的新住宅平均面積從1978年的1750平方英尺(約162多平米)漲到2007年的2479平方英尺(約230平米)，房子越蓋越大。但是，自2008年開始，新房建設(shè)的平均面積有減小的趨勢。特別是一些中高產(chǎn)階層，正在領(lǐng)導(dǎo)著小型房潮流?！朵迫跁r(shí)報(bào)》、《波士頓環(huán)球報(bào)》等主流媒體，對(duì)此都有不少報(bào)道。

比如，GregoryPaulJohnson是小房協(xié)會(huì)的創(chuàng)辦人之一，住在地廣人稀的中西部州艾奧瓦，自建的小房僅140平方英尺(13平米)，從2003年搬進(jìn)去住，一直悠然自得。在他看來，這房子一個(gè)人住很完美，兩個(gè)人住也舒服。他說這是他的生活方式所決定的：他每天去健身房，在那里洗澡。他多在外面吃飯，社交活動(dòng)頻繁。他的主要生活在房子外面。房子就是個(gè)睡覺的地方。住進(jìn)小房子后，他的身外之物反而更少，操心的事情也更少，更加自由，生活更充實(shí)。在加州的JayShafer是一家小房公司TumbleweedTinyHouseCo.的創(chuàng)建人，在4000平方英尺(370多平米)的大房子里長大，如今則搬進(jìn)自建的百英尺(9平米多)的房子里。實(shí)際上，遠(yuǎn)在艾奧瓦的GregoryPaulJohnson是他的一個(gè)客戶，兩人又成了小房運(yùn)動(dòng)的合伙人。GregoryPaulJohnson的微型房協(xié)會(huì)有四十位建筑師和城市規(guī)劃專家，已經(jīng)在世界各地建設(shè)了五百多棟微型房。500平方英尺(46平米)以下的房子成為他們的模型。在日本和歐洲，小房運(yùn)動(dòng)正在開始成氣候。

小房運(yùn)動(dòng)雖然還遠(yuǎn)非現(xiàn)代西方社會(huì)的主流，但是，領(lǐng)導(dǎo)這一運(yùn)動(dòng)的，則多是中高產(chǎn)職業(yè)階層。他們的行為會(huì)大大影響住房的趨勢。小房運(yùn)動(dòng)的一個(gè)動(dòng)力當(dāng)然是環(huán)保意識(shí)和房價(jià)的高漲，但另一方面，大城市的職業(yè)階層也開始對(duì)自己的生活時(shí)尚進(jìn)行重新分析。在紐約、舊金山這種大城市，很多成功的職業(yè)人士往往24小時(shí)不著家，生活非常簡單，社會(huì)活動(dòng)則十分豐富。他們有各種其他的方式來標(biāo)志自己的社會(huì)地位，不需要通過大房子來擺氣派。特別是在這種繁忙的競爭中，朋友家庭之間的走動(dòng)也很少。到人家里做客已經(jīng)不是時(shí)尚。大家都在各種組織的聚會(huì)上碰頭交流。一句話，人對(duì)社會(huì)越重要，在家里待的時(shí)間可能就越少，對(duì)房子的需求也就相應(yīng)減少。

這種時(shí)尚，值得中國的中高產(chǎn)職業(yè)階層借鑒。北京、上海這等大城市的成功人士，每天出門在外應(yīng)酬，在家里待的時(shí)間可能不會(huì)太多，何況，小房微房也稱得上是一種很“酷”的生活方式?？上У氖?，現(xiàn)在一些經(jīng)濟(jì)適用房，規(guī)格也要到八十平米。這對(duì)中國這么一個(gè)地皮緊缺的社會(huì)而言，實(shí)在太奢侈了。