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摘要：我國(guó)目前小康社會(huì)初期住宅的主體消費(fèi)群是廣大的中低收入家庭，“力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較高的生活舒適度”是住宅設(shè)計(jì)要若力解決的問題。中小戶型無疑成為市場(chǎng)主流。本文主要就中小戶型住宅的設(shè)計(jì)做出淺析，以期為從事此方面研究的人員提供借鑒。

關(guān)鍵詞：中小戶型住宅設(shè)計(jì)

0引言

我國(guó)目前小康社會(huì)初期住宅的主體消費(fèi)群是廣大的中低收入家庭，“力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較高的生活舒適度”將是我國(guó)住宅建設(shè)的主要指導(dǎo)思想，也是住宅設(shè)計(jì)要著力解決的問題。今后，90平方米以下住房的比重將達(dá)到新建項(xiàng)目的70％，中小戶型無疑成為市場(chǎng)主流。按照我國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房面積標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，所謂中小戶型，就是60平米以下的小戶型，80平米的緊湊型戶型。本文主要就中小戶型住宅的設(shè)計(jì)做出淺析，以期為從事此方面研究的人員提供借鑒。

1中小戶型住宅設(shè)計(jì)的存在問題

1.1設(shè)計(jì)人員缺乏對(duì)中小戶型的認(rèn)同在建筑模式上，目前對(duì)中小戶型缺乏足夠的研究，沒有相應(yīng)的體系去支撐它?，F(xiàn)在對(duì)于小戶型的抵制不僅僅存在于消費(fèi)者以及開發(fā)商的觀念中，有的設(shè)計(jì)人員也在抵制。在設(shè)計(jì)上，許多設(shè)計(jì)人員覺得小戶型是一種限制，認(rèn)為得不到市場(chǎng)的認(rèn)同，無法展開，而且會(huì)對(duì)自己的設(shè)計(jì)創(chuàng)作產(chǎn)生限制。同時(shí)現(xiàn)在沒有很好的示范項(xiàng)目，消費(fèi)者對(duì)于小戶型的認(rèn)識(shí)也存在不少偏差，認(rèn)為會(huì)影響生活質(zhì)量，但小戶型的設(shè)計(jì)也有許多可以深入的地方，如果設(shè)計(jì)規(guī)劃好的話，也會(huì)讓人感覺非常舒適。在宏觀政策的指引下，未來會(huì)有越來越多的小戶型設(shè)計(jì)需求，所以設(shè)計(jì)人員首先應(yīng)該主動(dòng)認(rèn)同中小戶型。

1.2缺乏合理詳細(xì)的設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的新政策，各地缺乏相對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)細(xì)則，但是要在新政策下做好中小戶型，與原有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有些矛盾的地方，比如說在住宅規(guī)范里對(duì)于雙人臥室、單人臥室，還有起居室的規(guī)定，為了提高舒適度，目前的設(shè)計(jì)規(guī)范都是低限要求的，各個(gè)房間的面積不得小于一定面積，在加大中小型戶型設(shè)計(jì)力度的時(shí)候，一不小心就會(huì)觸犯這個(gè)規(guī)范，因此，中小戶型要健康發(fā)展，以推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，迫切需要一系列相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

2中小戶型住宅設(shè)計(jì)的核心原則

在以前，大家更注重的是如何設(shè)計(jì)創(chuàng)新，國(guó)家現(xiàn)在推行中小戶型，由于面積和功能的局限，戶型設(shè)計(jì)很難在此基礎(chǔ)上有所突破，要有完全的創(chuàng)新是比較難的，精細(xì)化設(shè)計(jì)成為設(shè)計(jì)中小戶型設(shè)計(jì)的核心原則，設(shè)計(jì)人員更應(yīng)該把關(guān)注點(diǎn)放在對(duì)中小戶型空間的真正有效利用上。中小戶型因?yàn)槊娣e的相對(duì)緊湊，對(duì)細(xì)節(jié)的把握更加重要，有些設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)上沒有經(jīng)過仔細(xì)地推敲，在施工圖設(shè)計(jì)階段缺乏精細(xì)的設(shè)計(jì)理念，住宅設(shè)計(jì)如何去適應(yīng)日常的生活，這是設(shè)計(jì)人員真正要去推敲和琢磨的，也是建筑精細(xì)化的必經(jīng)之路。集約化、高效化是中小戶型設(shè)計(jì)的趨勢(shì)，其核心是適應(yīng)現(xiàn)代居住需求，設(shè)計(jì)更加精細(xì)化。

3中小戶型住宅設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)

3.1做好合理的平面布置功能布置合理，室內(nèi)流線便捷。住宅根據(jù)使用功能概括有：私密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、輔助區(qū)等幾個(gè)分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的公共性與私密性、動(dòng)與靜的區(qū)分。在中小套型住宅設(shè)計(jì)中正確處理它們的功能關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，實(shí)現(xiàn)“公私分離，食寢分離，居寢分離，潔污分離”是設(shè)計(jì)住宅功能舒適、安全的基本條件，也是人們選擇戶型的重要著眼點(diǎn)。在合理考慮各區(qū)功能的同時(shí)，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積。廚房、衛(wèi)生間是住宅的重要組成部分，在其間的活動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)、內(nèi)容多。其設(shè)置從一個(gè)側(cè)面反映了住戶的生活水平和現(xiàn)代文明居住程度。在中小套型設(shè)計(jì)中廚房位置應(yīng)力求接近戶門，便于食品、蔬菜及垃圾的進(jìn)出，與家務(wù)陽臺(tái)和餐廳應(yīng)力求聯(lián)系方便，減少對(duì)其它房間的干擾。衛(wèi)生間可將洗漱與浴室分開，以減少干擾、也有利于洗衣機(jī)、熱水器的布置。對(duì)于中小套型住宅，不必設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間，位置得當(dāng)，并可將廁、洗、浴分室設(shè)置，就可在同一時(shí)間同時(shí)使用，為單衛(wèi)生間的戶型提供使用上的方便，也能較好地滿足使用要求，節(jié)省的面積可留給起居室，以便提高面積的利用率。

3.2注重設(shè)計(jì)靈活可變的室內(nèi)功能空間居住者的家庭構(gòu)成、生活形式、審美意向和價(jià)值取向等的不同，對(duì)室內(nèi)空間的要求也不同，因此在住宅設(shè)計(jì)時(shí)除了提供豐富多樣的套型平面外，同時(shí)也要求住宅的平面布局能適應(yīng)這種變異性和差異性?？勺觥安糠朱`活”的單元大開間，雖有固定的廚房、衛(wèi)生間、入口和單元的形狀，但可劃分成不同的平面布局，滿足不同層次的需要，也可模糊某些功能區(qū)域，將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計(jì)成開敞或半開敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動(dòng)的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開敞而不閉塞，同時(shí)也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。如此，同樣空間的一套住宅，便可以最大程度地滿足不同的入住者和相同居住者在不同時(shí)期的需要，根據(jù)實(shí)際需要的變化而變化空間分隔和戶型平面。

3.3充分考慮良好朝向和自然通風(fēng)條件在中小戶型住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，充分考慮較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光，每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。起居室、臥室、廚房窗地面積比不應(yīng)小于1／7，否則光線昏暗，不便使用。平面設(shè)計(jì)中應(yīng)著重考慮自然通風(fēng)，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。

3.4注重提高設(shè)計(jì)中的科技含量這是包括設(shè)計(jì)在內(nèi)的多種行業(yè)產(chǎn)業(yè)來共同努力，注重標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化，使得設(shè)計(jì)人員可以選擇更薄的墻體來增加更多的使用面積，可以選擇更多的設(shè)備去更好地滿足節(jié)能、通風(fēng)、采光等要求。

3.5整體配套措施的協(xié)調(diào)中小套型的比例加大，必然造成戶數(shù)的增多，這又導(dǎo)致配套設(shè)施需要更改。如家庭的增多必然帶來小孩的增多，則這個(gè)地區(qū)的學(xué)校配套必然要作修改；還有設(shè)計(jì)的停車位必然要增加，以及商業(yè)配套、綠化率的更改等等，這些都是非常復(fù)雜的，需要城市規(guī)劃工作者重新規(guī)劃協(xié)調(diào)。

目前，在一些大城市，鼓勵(lì)降低高度和容積率，提高建筑密度，并催生集合住宅低層化、個(gè)性化發(fā)展，回歸建筑與人的親切尺度：層數(shù)由高到低，密度由低到高這些為城市中心地區(qū)空間的連續(xù)性，城市郊區(qū)居住建筑的親切宜人提供了條件。中小戶型多了以后，戶均密度提高了，這就直接牽涉到環(huán)境問題，不能因?yàn)樽隽酥行粜?，環(huán)境就糟糕了。中小戶型在環(huán)境設(shè)計(jì)里面也是要?jiǎng)?chuàng)新的。必須在規(guī)劃時(shí)就做到景觀的均好性，每戶均有好的朝向、好的景觀。同時(shí)因購(gòu)房人群的同質(zhì)化，規(guī)劃還應(yīng)增加更多社區(qū)鄰里之間的交流。中小戶型里面也牽涉到人均居住密度和戶型密度的問題。這個(gè)問題值得研究。

4結(jié)語

綜上所述，隨著新政策的逐步落實(shí)，消費(fèi)者的居住觀念將更為理性，改善居住品質(zhì)的需求將從過去單純追求較大的使用面積，轉(zhuǎn)向主要追求住宅的多重空間和使用功能的完善。戶型創(chuàng)新將是今后中小戶型的一個(gè)顯著變化。在未來發(fā)展方向上，中小戶型將充分體現(xiàn)生活個(gè)性化、設(shè)計(jì)人性化和居住舒適化的特點(diǎn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面達(dá)到功能完善、布局科學(xué)的要求。