喜　斌

牛年伊始，眾人期盼借著牛年的“鴻運(yùn)”能夠股票解套，樓市抄底，好好地“牛氣”一把。買還是不買，樓市究竟會(huì)上演怎樣的格局?

買在高點(diǎn)50天后選擇退房

每次路過得而復(fù)失的房子，孫靖都不由自主地心里一堵。去年11月，孫靖退掉了原本打算今年當(dāng)婚房的兩居，結(jié)束了50多天短暫的“有產(chǎn)階級(jí)”時(shí)代。

2008年9月，孫靖和女友籌了20萬首付款，買下北京東四環(huán)百子灣附近一套總價(jià)100萬，亡的期房，來年3月交房。盡管此后每個(gè)月孫靖都得還上5000塊錢的房貸，但在他看來，這是擁有一個(gè)家必不可少的基礎(chǔ)。

一進(jìn)入2008年，關(guān)于房?jī)r(jià)要跌的說法就彌漫在京城樓市上空。一直有買房打算的孫靖心里隱約閃爍出一點(diǎn)夢(mèng)想即將成真的火花。

他每天上班的時(shí)候也要偷空去幾個(gè)有名的地產(chǎn)論壇“潛水”，看“多軍”和“空軍”之間唇槍舌劍的激烈論戰(zhàn)；到了周末，要么和女友轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市東北面的大小樓盤搜集情報(bào)，要么就到最近兩年買了房的朋友家里“參觀學(xué)習(xí)”。

半年過去，孫靖的耐心漸漸銷蝕殆盡。雖說通州等地的房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，但是城里的房?jī)r(jià)依然有升無降，他開始擔(dān)心堅(jiān)挺的北京樓市會(huì)繼續(xù)飆升。這時(shí)，新聞里某些地方政府出手托市的消息擊破了孫靖的心理防線，他覺得房?jī)r(jià)是不可能降了，不如抓住降息周期的機(jī)會(huì)趕緊出手。

2008年9月，孫靖用每平方米將近1.6萬元的價(jià)格買下了這套自己反復(fù)看過四次的房子。

然而捉摸不定的市場(chǎng)卻跟他開了個(gè)玩笑。一個(gè)星期之后，該樓盤接下來一期的商住兩用小公寓，開盤價(jià)只有每平方米1.4萬元。國(guó)慶之后，價(jià)格更是跳水到了1.1萬元。1.6萬元這個(gè)價(jià)格再也沒有出現(xiàn)過，孫靖日月白自己正好買在了高點(diǎn)上，還沒到手的房子已然縮水近四分之一。接下來的一個(gè)月，孫靖托朋友找門路，軟硬兼施終于退掉了合同還沒焐熱的房子。

退掉房子之后的孫靖并不輕松，20萬首付款就這么躺在了活期賬戶里?！胺孔游铱隙ǖ觅I!我就是傳說中的‘剛需啊!我不買房，我女朋友同意，她媽都不同意。這錢就不敢干別的了，房?jī)r(jià)一合適，隨時(shí)就得出手!”一說到買房，孫靖的語調(diào)都提高了八度。

退房之后，他的生活又退回到了買房前的“潛水”和“學(xué)習(xí)”階段。最近，孫靖身邊對(duì)樓市有所關(guān)注的朋友分成了兩派，一派力挺他五月份之前出手：“只要過完年房?jī)r(jià)不跌，五月份之后一定會(huì)漲上去”；另一派則強(qiáng)烈建議他無論如何扛到下半年——“金融危機(jī)的影響才剛開始，房?jī)r(jià)還得陰跌，下半年你再看吧!”

連公司里剛來一年多、一直租房住的學(xué)妹都給他支招：“我覺得你還是買6月份之前交的房子，七八月份租房的人特多，你一買下來趕緊租出去，能租個(gè)高價(jià)……”這個(gè)建議還沒說完就被孫靖“封殺”了：“你是惦記著讓我便宜點(diǎn)租給你吧?”

經(jīng)過無數(shù)次議論、討論、爭(zhēng)論之后，孫靖現(xiàn)在已經(jīng)不再關(guān)注“多空”對(duì)戰(zhàn)，也不再關(guān)心房?jī)r(jià)什么時(shí)候是低點(diǎn)。既然自己是板上釘釘?shù)摹皠傂琛保敲醋钪匾氖呛线m的地段、面積和戶型，而非最低的價(jià)錢。

他面臨的已經(jīng)不是“買”與“不買”的問題，而是買什么，怎么買的問題：即使2009年遠(yuǎn)不是樓市的最低谷，至少優(yōu)惠的房貸政策和剛剛開始的降息周期能讓自己買得更劃算。

捂緊錢袋等待換房時(shí)機(jī)

“如果上天再給我一次機(jī)會(huì)，讓時(shí)光能夠倒流4年，我一定要對(duì)兩居室說：買下你!如果一定要給這份沖動(dòng)定個(gè)價(jià)，我希望永遠(yuǎn)是5000元，平方米?！倍泡x套用周星馳的“名言”，在博客中宣泄郁悶。

杜輝，有房一族，但小窩只是間一居室。2004年底，他花了30萬元買了個(gè)55平方米的一居。牛年，他將榮升為爸爸，添丁加口，三個(gè)人顯然無法再屈身于一居室?！爱?dāng)時(shí)沒想得太遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，放棄了兩居。”沒有一步到位的杜輝不禁嘬了嘬牙，狠狠拍了下大腿。在一系列政府“組合拳”后，北京的房?jī)r(jià)開始原地踏步甚至后退。杜輝搜旁的腳步也逐漸放緩，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太不穩(wěn)定了!等再降降，買套兩居室，把現(xiàn)在的租出去?！倍泡x等待房?jī)r(jià)探底。

房?jī)r(jià)下跌讓已經(jīng)買房的人開始擔(dān)心自己的房子縮水貶值；沒有買房想買房的人依然在喋喋不休地抱怨房?jī)r(jià)跌得還不到位，但與此同時(shí)，他們內(nèi)心的真正想法是——擔(dān)心自己買房之后房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，因此多數(shù)人繼續(xù)邊觀望邊抱怨。

顯然，還有很多和杜輝一樣等待房?jī)r(jià)觸底的觀望者，難以成為買房族，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為：房?jī)r(jià)可能還沒有到底，還會(huì)一直向下。

房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎?是捂金還是出手?這樣的博弈依舊會(huì)在牛年上演。房子是一定要買的，但杜輝還是決定一家三口先擠在一居中等待：“我決定捂緊錢袋，尋找到一個(gè)性價(jià)比最好的房子再出手。”

長(zhǎng)線投資專盯二手房

程新鋼是一家房屋中介的?？停俗宰〉姆孔?，他還有兩套房子出租。最近一段時(shí)間，程新鋼有事沒事總愛到附近中介轉(zhuǎn)悠，打聽有沒有“超值”的房子要出售。

對(duì)于“超值”，程新鋼的定義是：出國(guó)、資金周轉(zhuǎn)、失業(yè)等急于出售，而且定價(jià)便宜的房子。他的第二套房子就是這樣“淘”來的。一套靠近地鐵80多平方米的房子以52萬在中介掛牌出售，經(jīng)過討價(jià)還價(jià)，程新鋼最后以51萬成交。這套房子最高時(shí)升值了17萬元，程新鋼卻沒有打算出售?！拔腋嗟氖亲鲩L(zhǎng)線投資，主要靠收取租金賺取回報(bào)。”與一般投資者不一樣，程新鋼幾乎不“碰”新樓盤。他說，地產(chǎn)商都很精明，新樓盤的價(jià)格水分比較大，搞不好就會(huì)被套進(jìn)去。尤其是目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新盤定價(jià)已透支升值空間，投資風(fēng)險(xiǎn)大。

“房貸利率低、價(jià)格降，該再出手了?！背酥薪?，尋找報(bào)紙廣告中的“獵物”，也成了程新鋼每日“必修課”。他很滿意“淘”來的兩套房子：“都是交通比較方便的地方，每個(gè)月總租金超過4000元?！?/p>

專家點(diǎn)評(píng)：上半年可能有抄底機(jī)會(huì)

近日，北京市社科院發(fā)布《北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告藍(lán)皮書》有關(guān)專家認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)降幅不會(huì)很明顯。同時(shí)，在這期間商品房銷售量會(huì)繼續(xù)有所回升。如果2009年下半年國(guó)際金融危機(jī)不繼續(xù)惡化，中國(guó)一系列保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實(shí)有效，預(yù)計(jì)屆時(shí)北京的商品房銷售價(jià)格將會(huì)重新抬升。因此2009年上半年，對(duì)真實(shí)住房需求的購(gòu)房者將是一個(gè)比較好的出手機(jī)會(huì)。

律師張志曉(房地產(chǎn)公司法律顧問)：

從具體的房?jī)r(jià)技術(shù)層面看，房?jī)r(jià)的迅速推高，一是炒房人炒起來的，二是從房?jī)r(jià)迅速高漲使一部分人怕房?jī)r(jià)再漲更買不起的恐慌性購(gòu)買，三是人民幣升值和房地產(chǎn)價(jià)格上漲使一部分外資進(jìn)入中國(guó)投資于房地產(chǎn)。