“陰陽(yáng)合同”有法律風(fēng)險(xiǎn)

年初，張先生把一套三室兩廳的房子賣(mài)給了王女士，并簽訂了一份100萬(wàn)元的購(gòu)房合同。為了減少房產(chǎn)交易費(fèi)用，隨后兩人又簽訂了一份50萬(wàn)的 《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》交給了房地產(chǎn)交易中心。接著，雙方按照成交價(jià)50萬(wàn)元的合同辦理了有關(guān)房產(chǎn)交易的手續(xù)費(fèi)、契稅等。 可是，王女士在領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》后，并沒(méi)有向張先生支付原先約定的余款50萬(wàn)元。王女士稱雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》約定成交價(jià)為50萬(wàn)元，她已付清了全部購(gòu)房款。 看著王女士耍賴，張先生又氣又惱，悔不該貪占便宜。他將王女士告上了法庭。

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的合同無(wú)效：(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。” 本案例是因“惡意串通，損害國(guó)家利益”而導(dǎo)致合同無(wú)效的典型，因此，雙方簽訂的成交價(jià)為100萬(wàn)的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》才是雙方的真實(shí)意思表達(dá)，這個(gè)合同才是有效的。王女士應(yīng)再付給張先生剩余款50萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)合同”的情況并不少見(jiàn)。從表面上看這種做法可以減少交易雙方的稅費(fèi)，但存在法律風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)方可能將面臨以“陽(yáng)合同”代替“陰合同”的履約風(fēng)險(xiǎn)。 買(mǎi)方如果二年內(nèi)要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)部門(mén)在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅時(shí)，作為計(jì)稅依據(jù)的增值額會(huì)比實(shí)際增值額高。此外，簽訂“陰陽(yáng)合同”的雙方有可能出現(xiàn)訴訟。因此，別為了省小錢(qián)而簽這種合同。

超過(guò)12點(diǎn)加收房費(fèi)，是國(guó)際慣例嗎？

張女士出差到濟(jì)南，晚上8點(diǎn)入住了某酒店。次日公事辦完后，下午3點(diǎn)她來(lái)到前臺(tái)要退房，酒店服務(wù)員這時(shí)告知她要付一天半的房費(fèi)。理由是，中午12點(diǎn)退房是行規(guī)，屬“國(guó)際慣例”，在中午12點(diǎn)到下午6點(diǎn)之前退房，酒店按規(guī)定要加收半天房費(fèi)。 張女士無(wú)法接受，遂一紙?jiān)V狀將酒店告上法庭，要求酒店退還多收的半天房費(fèi)100元。

法院受理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則?！钡诎藯l規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。”如果酒店在事先沒(méi)有明確告訴顧客超過(guò)12點(diǎn)退房，要加收相應(yīng)的房費(fèi)；或者，僅僅提示“中午12點(diǎn)退房”，卻要收一天半的房費(fèi)，是無(wú)效的格式合同，屬于“霸王條款”， 違背了公平交易原則，侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益。最后，法院判決張女士入住僅19小時(shí)，酒店不能收一天半的房費(fèi)。

點(diǎn)評(píng)：這種情況很普遍的，我們之前都乖乖地多交了半天房費(fèi)，還以為是應(yīng)該的呢。姐妹們以后碰到這樣的事情，一定要用法律維護(hù)自己的權(quán)益哦。

編輯·陳瑩