近幾年，中國的樓市就像在玩過山車——大起大落，尤其是經(jīng)過國際金融風(fēng)暴的洗禮后，中國的樓價已經(jīng)有所回落。然而，買樓仍然是普通老百姓的空中樓閣。對他們來說，中國的樓價依然相對較高，他們?nèi)匀恢荒芡麡桥d嘆。在老百姓看來，樓價還沒到谷底，最后還會有所下降。

但開發(fā)商的看法卻截然不同，“救樓市”的呼聲已經(jīng)甚囂塵上。2月25日，一波三折的“十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃”方案最終塵埃落定，包括汽車、鋼鐵、紡織等被寄予厚望的中國十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃都已“名花有主”。而爭議頗多的房地產(chǎn)業(yè)，最終未能躋身此列。

市民心聲

布衣(網(wǎng)友)：憑什么房價一跌就要政府救市？過去家電價格狂跌時，沒有“研究中心”替家電產(chǎn)業(yè)呼吁救市，結(jié)果是“跌跌更健康”。家電業(yè)在慘烈的價格戰(zhàn)中挺過來了，老百姓也享受了更物美價廉的產(chǎn)品?，F(xiàn)在沒人罵家電生產(chǎn)商是“黑心奸商”，市場一片和諧。家電是產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)也是產(chǎn)業(yè)，為何房價一跌政府就非得救市不可？這十幾年來的房地產(chǎn)業(yè)所鑄就的輝煌中，有多少是靠謊言和欺騙堆砌起來的？一說房價，就應(yīng)之于地少人多；一說泡沫，就大談國民需求。既然需求如此巨大，那么又何懼房價下跌、成交低迷？不要老說買漲不買跌的奇談怪論，一個買漲不買跌的市場必是投機市場，必有泡沫無數(shù)。一邊說沒有泡沫，一邊又拿買漲不買跌忽悠政府，哪句是真哪句是假？房價一跌就有各色幫傭哭喊著政府救市，救什么救啊，不是有剛性需求嗎？等著它來救吧，耍什么橫！

張興（讀者）：開發(fā)商暴利欲望，使其不肯降價。腐敗分子官商勾結(jié)提升房地產(chǎn)業(yè)成本費用，推動房價繼續(xù)上升。資本家在市場內(nèi)炒作，制造泡沫。市場需求、百姓需要改善住房條件給開發(fā)商漲價提供借口。政府對房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)督管理不嚴格不細致不認真，不規(guī)范現(xiàn)象比較多，百姓心寒！

葉源（讀者）：中國的房價不會跌只會漲。目前中國各級政府都是一樣的，為了政績會出賣所有人（包括手下人）。大家可以看看各地政府的地方政策，基本都是這么規(guī)定的：在城市圈內(nèi)不準許私人建房，只能是開發(fā)商在城建規(guī)劃內(nèi)興建商品房。以前還可以單位組織集資建房，但現(xiàn)在被禁止了，換句話說就是一切都是開發(fā)商壟斷經(jīng)營，我想大家對壟斷經(jīng)營應(yīng)該不會不懂吧，有誰見過壟斷經(jīng)營者自己降價處理商品？說到底除非你不買房不住房，否則你就要買高價房，就要被開發(fā)商和政府忽悠。如果說開發(fā)商是狼，那我就要說地方政府是狽，造就中國現(xiàn)在房產(chǎn)業(yè)“一低四高”是狼狽為奸的后果。也許大家要笑我，說我這或那的，但我提醒大家注意現(xiàn)在所謂的經(jīng)濟適用房或廉租房等等，到建成后真正受惠的人可能只有一小部分是低收入人群或弱勢群體，而大部分人可能已經(jīng)是4套房或七、八、九、十套房了。還有一點那是至關(guān)重要的，目前中國經(jīng)濟要想“保八”，房產(chǎn)業(yè)就不能垮，政府也不會讓它垮。明著的政策沒有，暗著的也會有政策。如房產(chǎn)商也可以像其他企業(yè)一樣獲得政策性低息貸款或其他低息貸款等等，所以房產(chǎn)商根本就不會怕沒人買房?，F(xiàn)在的房產(chǎn)商所考慮的不是如何賣出去房子，而是如何更加絕對壟斷房產(chǎn)業(yè)。

專家看法

華遠集團總裁任志強：“房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)！”任志強指出，現(xiàn)在產(chǎn)生了很多對于房地產(chǎn)行業(yè)的誤導(dǎo)，原因在于人們并不能正確地認識、對待房地產(chǎn)行業(yè)的增長。他指出，每一個房地產(chǎn)企業(yè)平均下來是中等盈利水平，“如果這種行業(yè)也成為暴利行業(yè)，中國就沒有不是暴利行業(yè)的?！贝送猓沃緩娺€指出，房地產(chǎn)不是過熱的源頭，“房地產(chǎn)投資完成的竣工量遠不如非房地產(chǎn)的竣工量?！?/p>

衛(wèi)志民(經(jīng)濟學(xué)博士，北京師范大學(xué)政治學(xué)與國際關(guān)系學(xué)院比較政治經(jīng)濟研究中心)：目前中國的房價基本沒有泡沫。房價問題其實很簡單，回歸到常識就很容易理解。我們把住房比做“蓋澆飯”，來看看這份豆腐做的“蓋澆飯”為什么這么貴?！凹t燒豆腐蓋澆飯”的價格有沒有泡沫？基本沒有，不是價格畸高的都可以被尊稱為“泡沫”的。我們中國人吃的這份“豆腐蓋澆飯”貴得有道理，是踏踏實實的貴，不是虛貴。因為我們沒有“大米”市場——土地市場。我們所有城市里的“大米”都被一個老板壟斷了，城市土地的全民所有。由于城市里的“大米”被壟斷了，這個老板就能夠通過控制“大米”的投放來控制城市的“米價”，城里“大米”死貴，城里飯店里的“蓋澆飯”能便宜的了嗎？老百姓吃不起“豆腐蓋澆飯”，總得想辦法解決啊。辦法其實很簡單，回歸常識，自古華山就一條道，就一個辦法，既然讓大家“自由種大米”現(xiàn)在還有困難，就把“米鋪”里的“大米”多拿出來點，別總掛“今日無米”的牌子，加大市場投放量，“大米”便宜了，“蓋澆飯”自然也就便宜了。再把稅費降下來，“蓋澆飯”就更便宜了。再讓開飯館變得容易些，“飯館”多一些，市場競爭激烈一些，“飯館”的利潤率還能降一些，“蓋澆飯”的價格還能更低一些。政府主要管管“飯館”的衛(wèi)生、“食品安全”、不給顧客開發(fā)票、菜單和實物不相符這類事情，別的讓市場解決好了。這樣，市場上有賣“紅燒豆腐蓋澆飯”的，有賣“紅燒肉蓋澆飯”的，有賣“蝦球蓋澆飯”的，有的人在城中心吃午飯，有的人在郊區(qū)吃午飯，有閑工夫的還可以到農(nóng)村解決吃“蓋澆飯”的問題，窮人、富人各取所需，各得其所，豈不快哉，豈不就和諧了哉！

曹建海(中國社會科學(xué)院研究生院教授)：如果為了房地產(chǎn)救市“保增長”，政府政策可以不擇手段，追求公平可以被認為“不識大體”。那么，政府除了實施“住房退個稅”、“購房落戶”之外，還可以考慮嘗試給購房者“獎勵生育指標”、“給予行政級別和‘兩會’代表資格”、“抵免刑罰”等政策。由于政府提供的標的具有相當?shù)慕?jīng)濟價值，購房者購買住房的價格，實際上是房價扣除政府優(yōu)惠政策市場價值之后的余額，實際上是變相降價了。可以想象，這樣的救市將導(dǎo)致社會價值體系的混亂，公平和正義將被踐踏，這樣的“救市”、“保增長”將帶來什么樣的社會后果？！因此，要拯救房地產(chǎn)市場，需要思考以下重大問題：第一，要不要遵循經(jīng)濟規(guī)律，通過價格調(diào)整促進房地產(chǎn)市場的需求？第二，以侵犯公民公共權(quán)利、損害社會基本價值體系的做法“保增長”，算不算是一種“大局”？第三，經(jīng)濟增長的最終意義是什么？思考了再行動，即使是錯誤的，也不用后悔了，大不了上斷頭臺！