米老鼠家族的老大——米奇平生最大快樂是去冒險(xiǎn)，而上海開埠以來就被譽(yù)為“冒險(xiǎn)家的樂園”，這座城市正亢奮地期待米老鼠新家“落滬”。

自2005年香港迪士尼正式開門迎客后，上海要建中國第2個(gè)迪士尼樂園的傳言就被境內(nèi)外媒體無數(shù)次的炒過。每一次傳聞的反響在資本市場(chǎng)均如同草木皆兵。這個(gè)迷霧重重的項(xiàng)目最大的現(xiàn)實(shí)意義，乃是刺激長三角地區(qū)的資本想象力。一說到迪士尼，似乎就觸及了上海的敏感神經(jīng)。

上海迪士尼樂園之夢(mèng)做了好多年了，如今，這個(gè)童話般的夢(mèng)想正在變成現(xiàn)實(shí)，上海終于將迪士尼的“準(zhǔn)生證”穩(wěn)穩(wěn)地握在了手中。1月9日晚，美國迪士尼公司正式宣布，計(jì)劃聯(lián)同上海市政府興建全球第6個(gè)迪士尼樂園。

作為一個(gè)風(fēng)靡世界近百年的卡通游樂品牌，迪士尼的品牌光環(huán)時(shí)至今日雖已大為褪色，但米老鼠對(duì)于上海的魅力卻是誘惑力十足，不管是從拉動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)的角度，還是塑造國際大都市的形象角度。近年來更是不斷成為股市炒作的題材，從一個(gè)側(cè)面也反映了中國市場(chǎng)和公眾對(duì)迪士尼的期待。

盡管“迪士尼與上海聯(lián)姻”的傳說已有近10年的歷史可追溯，但這次，米老鼠真的要來了!

如果有什么商業(yè)傳聞?dòng)肋h(yuǎn)不會(huì)淪為“狼來了”的故事，那一定是迪士尼樂園落戶上海的消息。自從2005年香港迪士尼樂園開張以來，關(guān)于這家跨國傳媒巨頭如何在香港、上海兩座城市之間斡旋的訊息從未間斷，也從未遭到石沉大海般的輿論漠視。

如今，上海將重新啟動(dòng)迪士尼項(xiàng)目的話題再起，隨之而來，引發(fā)概念內(nèi)的股市、樓市再度迎風(fēng)而動(dòng)。有人說，迪士尼的中國之行猶如圍城，城外的人想進(jìn)來，城里的人想出去。

十年紛擾塵埃落定

十年前，迪士尼準(zhǔn)備在亞洲建全球第5個(gè)迪士尼樂園時(shí)，上海就與香港、新加坡、珠海等城市同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)。除了香港自身?xiàng)l件外，中央政府全力支持是香港最終勝出的重要原因。五年前，香港迪士尼建設(shè)完畢后，一個(gè)消息就悄悄在上海流傳，迪士尼即將在上海建設(shè)一座面積是香港3倍以上的迪士尼，自此之后，這個(gè)傳言就被媒體不斷渲染、變換、更新。2006年，迪士尼樂園將在上海開工的傳聞波瀾再起，不少媒體都稱將于2010年上海世博會(huì)之前建成。但當(dāng)年9月爆發(fā)的社?；鸶瘮〈蟀?，又引得一些外媒猜測(cè)，中央同意迪士尼在滬建園的可能性將下降。這一拖又是兩年。

踏人2009年，最新的江湖傳言是，主題公園項(xiàng)目將落戶于浦東川沙與南匯交界的黃樓地區(qū)，其與上海浦東國際機(jī)場(chǎng)僅數(shù)十分鐘的車程是迪士尼選擇黃樓的主要原因之一。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，上海過境旅客可享受48小時(shí)免簽證游，目前的選址對(duì)吸引過境消費(fèi)者獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，有傳聞指上海迪士尼樂園面積是香港迪士尼樂園的8倍，整體建設(shè)預(yù)算約為400億元人民幣。

2009年1月8日，在市場(chǎng)上鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“迪士尼落戶上?！币皇掳l(fā)生戲劇性的變化，有消息稱“迪士尼公司已與上海市政府簽訂協(xié)議”，而此后迪士尼方面卻對(duì)此否認(rèn)，并稱未與上海市政府達(dá)成任何協(xié)議，上海市政府發(fā)言人陳啟偉則呼吁傳媒“耐心等待”。

《上海證券報(bào)》稱，經(jīng)多方消息證實(shí)，華特，迪士尼總部部分高層2008年12月親赴上海，洽談上海迪士尼項(xiàng)目合作細(xì)節(jié)。上海迪士尼項(xiàng)目“已經(jīng)談成，并有可能近期公布”，雙方都作出了“重大讓步”。一位數(shù)年前即參與迪士尼項(xiàng)目可行性研究的上海浦東政策專家也透露，上海迪士尼項(xiàng)目將于2013年正式投入使用。

香港《文匯報(bào)》引述消息人士透露，上述報(bào)道所指“重大讓步”，很可能與合作方式和出資、持股、提成比例有關(guān)，“但迪士尼方面不可能讓得太多，因?yàn)檫€要考慮與香港迪士尼的平衡關(guān)系”。在全球迪士尼樂園中，迪士尼公司提成最低的當(dāng)屬日本迪士尼樂園，僅收取門票收入的10％、餐飲和特許權(quán)收入5％，以及品牌費(fèi)和派駐員工工資。

另一“重大讓步”則可能涉及“迪士尼頻道”。報(bào)道稱，“根據(jù)美方要求，上海地方或推出迪士尼中文電視頻道，合作方極有可能是上海文廣新聞傳媒集團(tuán)(SMG)”。此前上海與迪士尼公司談判一度被擱置，重要原因之一就是電視頻道涉及新聞宣傳的有關(guān)規(guī)定，在獲得中央有關(guān)部門的同意前，上海無法自做主張。

與迪士尼的態(tài)度不同，上海市政府發(fā)言人陳啟偉8日在回應(yīng)查詢時(shí)，不再僅僅以“重大項(xiàng)目審批權(quán)在中央”作答，而是半開玩笑地說：“我要遺憾地告訴你，我今天沒有這方面相關(guān)新聞發(fā)布。既然大家已經(jīng)在過去的一年里有了耐心的等待，我希望大家繼續(xù)有耐心?！彼€風(fēng)趣地“建議”，“可以讓你們北京的同事在國務(wù)院新聞辦的發(fā)布會(huì)上提出這一問題”。

1月9日晚，美國迪士尼公司正式宣布，計(jì)劃聯(lián)同上海市政府，在浦東興建全球第6個(gè)迪士尼樂園，現(xiàn)正擬定一份申請(qǐng)報(bào)告，將提交予中國政府審批。在這個(gè)籌劃中的項(xiàng)目，上海市政府將持股57％，迪士尼公司則持股43％。據(jù)悉，浦東國際機(jī)場(chǎng)附近的一塊地皮，已經(jīng)被指定為該項(xiàng)目用地。項(xiàng)目一期工程占地1.5平方公里(折合約150公頃，比香港迪士尼樂園的43公頃大3倍多)，耗資不超過244.8億元人民幣，最快可以在2014年落成啟用。除主題公園外，還將包括一家酒店以及購物中心。

迪士尼的一份郵件中透露，此提議還有待于中國政府的批準(zhǔn)。據(jù)迪士尼首席執(zhí)行官羅伯特，伊格表示，由于消費(fèi)者開支水平下降引發(fā)了迪士尼公園和度假村業(yè)務(wù)部門的下降，因此，該公司計(jì)劃在全球人口最多的國家——中國來拓展其業(yè)務(wù)。

來自洛杉磯分析公司Caris的分析師大衛(wèi)，米勒表示，擬在上海修建的新迪士尼公園面積可能要超過香港迪士尼公園的面積，此前迪士尼在香港的主題公園已經(jīng)因面積過小而飽受指責(zé)。

迪士尼公園與度假村業(yè)務(wù)部門公共事務(wù)部的執(zhí)行副總裁列斯里爾，古德曼在一份聲明中表示：“目前，有關(guān)各方正在商討在中國建立新主題公園項(xiàng)目的可行陸問題?！?/p>

“目前已經(jīng)基本上確定下來了，公開只是時(shí)間的問題?！币晃簧虾３鞘幸?guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部人士透露，在2007年的特奧會(huì)結(jié)束后，國家有關(guān)部門就已經(jīng)原則上同意了上海的三件大事：大飛機(jī)、磁懸浮和迪士尼。其中迪士尼更是重中之重。

上海養(yǎng)得起米老鼠嗎?

上海承接大型項(xiàng)目的能力固然毋庸置疑，但與此同時(shí)，也有專家稱，長三角游樂業(yè)包袱沉重。針對(duì)上海旅游業(yè)，有一份不光彩的清單：上海環(huán)球樂園，投資4億元人民幣，維持了4年；上海美國夢(mèng)幻樂園，投資3億元，挺了5年；旅游意義大于客運(yùn)的磁懸浮列車，投資近100億元，三年虧損超過10億元；總投資120億元的上海國際賽車場(chǎng)，盈利無期。

雖然之前有媒體報(bào)道上海迪士尼總投資將達(dá)400億人民幣，然而根據(jù)業(yè)內(nèi)測(cè)算，僅土地征用費(fèi)就需約180億元，對(duì)上海而言未嘗不是又一次豪賭——不管是當(dāng)下還是將來，這座城市養(yǎng)得起、喂得壯昂貴的米老鼠嗎?“況且在上海400億的投資，相當(dāng)于‘嫦娥一號(hào)’工程的29倍，況且迪士尼對(duì)主題樂園的投資多是提供品牌等無形資產(chǎn)使用權(quán)，中方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施投資，這樣的投資風(fēng)險(xiǎn)，政府不得不考慮?！卑舶罴瘓F(tuán)分析師安江虹表示。

在全球，目前有美國加州、佛羅里達(dá)，日本東京、法國巴黎、中國香港5家迪士尼樂園。美國本上姑且不論，東京樂園由于授權(quán)給服務(wù)業(yè)先進(jìn)的日本人運(yùn)營，盈利狀況較好；巴黎樂園2008財(cái)年剛剛實(shí)現(xiàn)5年來首次盈利，2007年則虧3200萬英鎊。上海迪士尼主題樂園的收益也是政府部門著重考慮的。迪士尼樂園為香港的旅游平添生機(jī)，但從經(jīng)營狀況來看，連年虧蝕。項(xiàng)目少、面積小、加上先前的拒客事件等問題為業(yè)內(nèi)人士指責(zé)，稱其在經(jīng)營上有些水上不服。

在華興建第2家樂園，無非是看重市場(chǎng)潛力，坊間就流傳迪士尼“落滬”方案曾設(shè)想“3口之家園內(nèi)一次消費(fèi)2000元”，但這顯然超出內(nèi)地多數(shù)家庭承受力。而東京樂園的成功，關(guān)鍵就在于超過50％的“重游率”。反觀中國內(nèi)地即使富裕人口增多，又有多少家庭肯每年趕赴2次上海，大方花費(fèi)4000元游園?由于金融危機(jī)，迪士尼公司2008年第4季財(cái)報(bào)盈利倒退13％。當(dāng)年該公司為建巴黎樂園投資440億美元，如今在上海，他們又能否拿得出這筆巨款?

雖然上海迪士尼項(xiàng)目一直霧里看花，但“迪士尼落戶上海無懸念”的新聞還是吹遍丁香港，畢竟，若傳聞屬實(shí)，多年來坊間揣測(cè)不斷的“滬港迪士尼”雙城記也將迎來一個(gè)新的開始。也正在此時(shí)，香港商務(wù)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長劉吳惠蘭緊急赴美與迪士尼高層商討擴(kuò)建計(jì)劃。輿論認(rèn)為，若迪士尼在滬建園，將削弱港府的談判籌碼，讓港府在擴(kuò)建中加大出資——本來面積小就是香港迪士尼樂園的死穴，而面積大幾倍的上海樂園一旦投入建設(shè)，擴(kuò)建更成了香港樂園的唯一出路。

臨近牛年，傳聞飄了十年的上海迪士尼樂園計(jì)劃，似乎終于有了瓜熟蒂落的味道。