6月31日，云南筑友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理林劍鋒、副總經(jīng)理周云等一行人從海南博鰲房地產(chǎn)論壇上凱旋歸來(lái)。可以說(shuō)，在參與2008年博鰲房地產(chǎn)論壇的眾多開(kāi)發(fā)商中，筑友地產(chǎn)是其中一個(gè)大贏家，因?yàn)樗麄冮_(kāi)發(fā)的“金岸春天”在這次論壇上囊括了五個(gè)大獎(jiǎng)：中國(guó)地產(chǎn)權(quán)威獎(jiǎng)“金磚獎(jiǎng)”、綠色地產(chǎn)大獎(jiǎng)、年度地產(chǎn)卓越貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、最佳花園洋房創(chuàng)新大獎(jiǎng)、典范人居環(huán)境樓盤。

在拿獎(jiǎng)之前，金岸春天并不算云南樓市上的一個(gè)名盤，因?yàn)樗鼪](méi)有狂轟濫炸的廣告宣傳，也沒(méi)有炒作噱頭。

今年4月，在開(kāi)盤前夕，金岸春天打出了“九折開(kāi)盤”的宣傳廣告。持續(xù)一周的“九折優(yōu)惠”被稱為“購(gòu)房者的狂歡節(jié)”。金岸春天無(wú)疑是今年昆明樓市第一個(gè)推出大幅度優(yōu)惠的樓盤。堂庭山創(chuàng)意機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李鋒說(shuō)：“金岸春天九折優(yōu)惠只是為了增強(qiáng)購(gòu)房者的購(gòu)房信心?！?/p>

如果不刻意去研究“金岸春天”這個(gè)樓盤，僅從它的沙盤做表象了解，是不會(huì)發(fā)現(xiàn)太多亮點(diǎn)的。

從沙盤上看去，無(wú)論是建筑外觀還是景觀布局，金岸春天都沒(méi)有特別出彩的地方。建筑設(shè)計(jì)比較保守，中規(guī)中矩的一梯兩戶板式建筑，甚至聯(lián)排別墅都非常方正。而景觀設(shè)計(jì)上也沒(méi)有刻意去打造主題景觀，綠化和水景都只是很均勻地分布在各棟建筑間。

如此保守、看似平凡的樓盤何以在博鰲房地產(chǎn)論壇上拿下五個(gè)大獎(jiǎng)？本期《樓市直通車》走近筑友地產(chǎn)總經(jīng)理林劍鋒，一起來(lái)揭開(kāi)這個(gè)謎底。

拿獎(jiǎng)早有“預(yù)謀”

《樓市直通車》：金岸春天成為博鰲房地產(chǎn)論壇上的大贏家，攬獲了五個(gè)大獎(jiǎng)，林總您認(rèn)為金岸春天憑什么能獲得這么多獎(jiǎng)項(xiàng)？

林：我們從開(kāi)始操作這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候起，就有意識(shí)地去按照獲獎(jiǎng)的標(biāo)準(zhǔn)做事。不論是在戶型設(shè)計(jì)、還是建筑選材、或是景觀規(guī)劃方面，我們都本著“以人為本”的理念，非常人性化地去做到最好。

當(dāng)然，衡量好與不好的標(biāo)準(zhǔn)有很多。比如戶型，有些人可能認(rèn)為那種布局奇特的戶型很新穎，認(rèn)為圓形比較好，但我們還是尊重絕大部分人的居家需求，以實(shí)用性和舒適性至上。金岸春天的戶型都很方正，面寬大于進(jìn)深，雙面采光，而且每個(gè)戶型都沒(méi)有面積浪費(fèi)。考慮到一般家庭都是三代同堂，至少需要三室兩廳的房子，但是老百姓的承受能力又有限，所以我們?cè)O(shè)計(jì)了90多平米的三室兩廳一廚一衛(wèi)的戶型，戶型很緊湊，但又不覺(jué)得狹小，非常適合百姓家庭居家。

再比如景觀，金岸春天沒(méi)有像有些樓盤那樣，用一定的面積打造主題景觀，主題景觀旁的房子就賣得貴一些，而那些看不到主題景觀的房子就賣得便宜一些。其實(shí)，每個(gè)人心中都有對(duì)大自然的向往之情，都渴望與綠樹(shù)、碧水、青山相親近。雖然城里沒(méi)有鄉(xiāng)村那種純自然的景觀，但我們起碼應(yīng)該尊重每一個(gè)人對(duì)自然的熱愛(ài)。

因此，金岸春天的景觀規(guī)劃很均勻，不管是水系還是綠化都很均勻地分布在每棟建筑之間，這從我們的沙盤上也能看到。這樣做就能保證每家每戶都有較好的景觀視野，每一位業(yè)主都能享受到同樣的自然風(fēng)景。

因此，可以說(shuō)這次在博鰲論壇上拿獎(jiǎng)是早有預(yù)謀的。有意識(shí)地去做某些事，就是預(yù)謀著去拿獎(jiǎng)。接下來(lái)我們將申報(bào)“生態(tài)小區(qū)”。

以后，占地28平方公里的草海濕地景觀公園建起來(lái)，就將成為金岸春天的景觀屏障，因?yàn)榻鸢洞禾炀驮诓莺＿吷?。到那時(shí)，金岸春天毫無(wú)疑問(wèn)是滇池板塊生態(tài)環(huán)境最好的樓盤。

《樓市直通車》：在金岸春天開(kāi)盤那天，堂庭山創(chuàng)意機(jī)構(gòu)李總跟記者說(shuō)其實(shí)你們的沙盤是三年前就做好的，這是不是說(shuō)明你們的項(xiàng)目沒(méi)太多創(chuàng)新？

林：《新周刊》曾經(jīng)有一期主題叫做“是時(shí)候談?wù)劚Ｊ亓恕保麄儾稍L了很多專家學(xué)者，對(duì)現(xiàn)在很多人和企業(yè)盲目追求創(chuàng)新做出了嚴(yán)厲批判，有個(gè)學(xué)者甚至喊出了“打倒創(chuàng)新狗”這樣的口號(hào)。

創(chuàng)新是一種很好的精神，發(fā)展需要?jiǎng)?chuàng)新，但不是所有的創(chuàng)新都是好的。對(duì)于與人民生活息息相關(guān)的房子，再怎么創(chuàng)新也不能背離一個(gè)原則，那就是住著舒服。

金岸春天不盲目追求創(chuàng)新，它的賣點(diǎn)不在新奇上，而是實(shí)用、舒適，房子畢竟是用來(lái)居住的。但金岸春天在某些細(xì)節(jié)上也不排斥“新”，比如建筑材料方面，質(zhì)量好的新材料是金岸春天的首選。

城中村改造政策為首

《樓市直通車》：你們?cè)诓椃康禺a(chǎn)論壇上獲得了“年度地產(chǎn)卓越貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，這個(gè)獎(jiǎng)的評(píng)獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

林：這個(gè)獎(jiǎng)主要是從社會(huì)責(zé)任的角度來(lái)評(píng)的。我們能獲得這個(gè)獎(jiǎng)，主要是因?yàn)榻鸢洞禾焓抢ッ鞯谝粋€(gè)城中村改造試點(diǎn)項(xiàng)目。

《樓市直通車》：你們作為城中村改造的先行者，這么多年下來(lái)，您有何感想？

林：前期我們做得非常辛苦。城中村改造是民生工程，與政策密切掛鉤。在上一屆政府的領(lǐng)導(dǎo)下，我們的工作開(kāi)展相當(dāng)困難，主要是受政策的影響。新的這屆政府上任后，因?yàn)榇笠?guī)模開(kāi)展城中村改造，對(duì)相關(guān)政策也進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)在的形勢(shì)比以前好得多。但困難仍然存在。

對(duì)于城中村改造來(lái)說(shuō)，最重要的就是政策。老百姓要生活，拆了他們的房子，他們沒(méi)有了經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源。因此在拆遷過(guò)程中，除了合理補(bǔ)償外，還要考慮他們今后的收入來(lái)源，這是最大的困難。

企業(yè)發(fā)展 “穩(wěn)”字當(dāng)先

《樓市直通車》：林總能否透露下筑友地產(chǎn)下一步的計(jì)劃？

林：我們一直秉持“穩(wěn)中求進(jìn)”的企業(yè)發(fā)展理念。筑友不想盲目求大，不盲目拿地，穩(wěn)重最重要。求穩(wěn)也是對(duì)員工負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。這么多員工跟著企業(yè)一起奮斗，企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)就是他們的風(fēng)險(xiǎn)。

筑友每做一個(gè)項(xiàng)目都要力爭(zhēng)做到最好，一步一個(gè)腳印地走。力求做精致、穩(wěn)重的企業(yè)。但是當(dāng)企業(yè)發(fā)展到一定水平的時(shí)候，也不排除擴(kuò)張，不排除做“加法”，比如往其他行業(yè)擴(kuò)展。

金岸春天還有兩期待開(kāi)發(fā)，剩下兩期都涉及到拆遷問(wèn)題，我們一定會(huì)妥善處理好各方面矛盾，讓政府放心、村民安心，力求實(shí)現(xiàn)多盈的局面。

記者手記：

在與林總面對(duì)面交流的過(guò)程中，他不愿意過(guò)多地宣揚(yáng)自己，然而在談起金岸春天這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，卻是眉飛色舞。言談間，透出深深的自豪之情。

他說(shuō)，責(zé)任企業(yè)要對(duì)員工負(fù)責(zé)。他毫不忌諱地說(shuō)筑友還是個(gè)小企業(yè)，缺乏創(chuàng)新型人才。

有什么樣的領(lǐng)導(dǎo)，就有什么樣的企業(yè)。至此，相信筑友地產(chǎn)會(huì)伴隨著“穩(wěn)中求進(jìn)”的企業(yè)發(fā)展理念，堅(jiān)實(shí)地走好未來(lái)的每一步！