道路簡介：

廣福路西起滇池路，東至廣衛(wèi)立交橋，全長14.5公里，雙向8至10車道，綠化率為28％。廣福路是昆明主城區(qū)橫貫西山和官渡兩大片區(qū)最寬最長的城市一級主干道，也是連接昆明新老行政中心及滇池沿岸大昆明城市圈的中心走廊。

前世今生：

早在2003年，昆明市政府對“大滇池板塊”進(jìn)行了重新規(guī)劃，作為廣義上滇池板塊的一部分，伴隨著“一湖四片”現(xiàn)代新昆明的規(guī)劃，廣福路作為連接新老城區(qū)的橋梁，就像撐起昆明東城開發(fā)的脊梁骨，名副其實地成了昆明城市發(fā)展的新中心。

時間流轉(zhuǎn)，2006年，昆明市政府花費巨資，開始對廣福路進(jìn)行改擴(kuò)建。2007年4月，一條嶄新的城市景觀大道——廣福路，躍然世人的眼前。這條道路的出現(xiàn)，將其沿線的發(fā)展推向了一個新的高度，而隨之興起的沿路樓盤，也成為廣福路上一條亮麗的風(fēng)景線。

地產(chǎn)開發(fā)：

在現(xiàn)代新昆明規(guī)劃剛出爐的2003年，城建股份聞風(fēng)而動，開發(fā)了廣福路上第一個大盤——湖畔之夢，從此廣福路上的房地產(chǎn)開發(fā)轟轟烈烈地拉開序幕。世紀(jì)金源、星耀集團(tuán)、新希望集團(tuán)、銀海地產(chǎn)、金宸地產(chǎn)、官城地產(chǎn)等大批省內(nèi)外地產(chǎn)商紛紛進(jìn)駐廣福路。此時的廣福路已然成為昆明房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。

2003年，一匹來自北方的狼——世紀(jì)金源集團(tuán)，在廣福路上以造城的氣勢開發(fā)了昆明第一個超級大盤“世紀(jì)城”。同時，川軍新希望集團(tuán)也在廣福路上跑馬圈地，開發(fā)了昆明有史以來最大的商業(yè)地產(chǎn)項目——“大商匯”。2005年，星耀集團(tuán)與云錫聯(lián)手推出占地2200畝的“新亞洲體育城”，體育城以“大昆明、新中心”的名義閃亮登場，在昆明開啟了復(fù)合地產(chǎn)的先河。這三個超級大盤的開發(fā)讓廣福路發(fā)生了翻天覆地的變化。

隨之，香檳小鎮(zhèn)、世紀(jì)半島、理想小鎮(zhèn)、玫瑰灣、中林華都、滇池嶺秀、滇池印象、廣福·商業(yè)中心、滇池南郡、銀海暢園等眾多項目陸續(xù)在廣福路扎根。廣福路成為昆明最熱鬧、地產(chǎn)開發(fā)最火爆的一條“非常道”。

廣福路還是新生兒

隨著廣福路片區(qū)的逐漸崛起，以及新昆明建設(shè)的步步推進(jìn)，廣福路片區(qū)的房價節(jié)節(jié)攀升。2006年，片區(qū)內(nèi)的普通住宅還不到3000元/m2，但是今天，多層住宅的均價已經(jīng)突破了4000元/m2，花園洋房更是突破5000元/m2，比如今年開盤的“世紀(jì)半島蘋果谷”和“滇池印象國際花園”，其洋房均價都在5000元/m2以上。

雖然廣福路一直展現(xiàn)出一股強(qiáng)勁的發(fā)展動力，但作為一條新近崛起的道路，總是要經(jīng)歷一個漫長的發(fā)展過程。跟滇池路同樣，廣福路目前也同樣遇到了各種發(fā)展阻力。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，廣福路上樓盤的空置率比較高。包括早期開發(fā)的湖畔之夢小區(qū)，都還存在大量空置的房屋，廣福路上目前的商業(yè)氛圍也較冷清?！案浇用癫欢?，也沒有比較大的購物超市，一般市民都選擇進(jìn)城買東西，像我們這樣的小店很少有人問津，店鋪也不得不轉(zhuǎn)讓”。一位店鋪老板告訴記者。

作為廣福路上的開發(fā)商代表，官城地產(chǎn)副總經(jīng)理周立山認(rèn)為：“廣福路雖然很寬敞，可是紅綠燈太多，綠化帶上的樹種單一，而且缺乏觀賞性，城中村太多，又缺乏學(xué)校、醫(yī)院等公用設(shè)施，尤其是缺乏商業(yè)廣場，這些都是制約廣福路發(fā)展的瓶頸?！?/p>

周總認(rèn)為，廣福路板塊的發(fā)展應(yīng)該和滇池板塊很好地結(jié)合起來，打造真正意義上的大滇池板塊?？墒前凑战鼛啄陱V福路的發(fā)展現(xiàn)狀來看，似乎沒有太明顯的“板塊”概念，更多的是呈“線”狀發(fā)展，而沒有實現(xiàn)“面”的繁榮。所以周總建議開發(fā)商在打造項目本身的時候多注重和相連片區(qū)的結(jié)合，從而實現(xiàn)南市區(qū)真正的繁榮。

但金宸地產(chǎn)副總經(jīng)理馬永東則認(rèn)為，廣福路片區(qū)的居住價值目前還沒充分彰顯出來。馬總認(rèn)為廣福路的開發(fā)時間不長，而發(fā)展總是有個過程，就如北市區(qū)當(dāng)年被稱為“睡城”一樣。

廣福路明天更輝煌

因為是新生兒，所以它更加生機(jī)盎然。

雖然廣福路沿線目前的發(fā)展存在諸多問題，但在昆明城市版圖上，廣福路的戰(zhàn)略地位始終是不會變的，這就決定了這條道路的未來必定很輝煌。

星耀集團(tuán)營銷中心副總經(jīng)理賀云飛則認(rèn)為“雖然今年樓市不景氣，可是目前昆明已經(jīng)很少有發(fā)展空間，唯一的發(fā)展方向就是東南方向，而廣福路正好位于此地段。隨著政府政策的傾斜，市政單位東遷，以及相對二環(huán)更便宜的價格，不難預(yù)測，廣福路必將走向一個嶄新的未來?！?/p>

就廣福路上的居住價值來說，現(xiàn)在已經(jīng)在逐漸彰顯。首先是商業(yè)得到了發(fā)展：廣福商業(yè)中心即將啟動，沃爾瑪即將進(jìn)駐世紀(jì)半島，再加上新亞洲體育城的星天地商業(yè)廣場，世紀(jì)城的世紀(jì)金源購物廣場，官城地產(chǎn)也即將在廣福路上打造一個類似北辰財富中心的廣場式商業(yè)中心“光輝城市”，此外還有各個樓盤的底層商街等，這些商業(yè)元素的不斷豐富和成熟，必然讓廣福路彰顯更大的居住價值。

其次是醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施。在醫(yī)院方面，兒童醫(yī)院即將興建，同仁醫(yī)院今年內(nèi)開業(yè)。在學(xué)校方面，云大附中和師大附小都已在廣福路上擁有分校。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市的東移、呈貢新城的崛起，在政府的正確引導(dǎo)下，廣福路上的商業(yè)開發(fā)前景及城市功能的建設(shè)空間，都非常巨大。