道路簡介：

滇池路是昆明市南市區(qū)的一條景觀大道，它北起福海立交橋，南至云南民族村。它正如一條大動脈，把市中心與滇池、西山、云南民族村、海埂公園、紅塔體育中心等云南著名旅游景區(qū)緊密串聯(lián)在一起。

經(jīng)過5次擴(kuò)建的滇池路寬60米，擁有雙向8車道，道路中心為寬8—11米的綠化帶。一年四季，杜櫻、欒樹綠意盎然，紫鵑、春鵑、蔥蘭、韭蘭等各種鮮花爭相綻放，讓滇池路成了一條名副其實的景觀大道，以它特有的姿態(tài)迎接著四方賓客。

前世今生：

曾經(jīng)，滇池路也只不過是一條崎嶇不平的泥路，僅僅只是昆明城區(qū)通往滇池邊的一條通道。20世紀(jì)90年代，因為滇池旅游度假區(qū)的成立，滇池路迎來了巨大的商機(jī)，成了各路商家垂青的豐碩寶地。率先進(jìn)入滇池路淘金的是餐飲和娛樂業(yè)。在旅游業(yè)的帶動下，滇池路慢慢熱鬧、繁榮起來。

伴隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，滇池路前后經(jīng)歷了6次改擴(kuò)建。如今的滇池路60米寬，雙向8車道，沿路風(fēng)景優(yōu)美，是最能體現(xiàn)云南特色的城市一級主干道兼景觀大道。

行走在滇池路上，天空湛藍(lán)，空氣透明，清風(fēng)揚起行道樹尚顯稚嫩的枝葉，細(xì)密精致的天然石材行道路面微微泛起青色的光澤，自行車道與人行道合二為一的新穎設(shè)計，同時配以美麗的景觀綠化，港灣式公共汽車站臺……穿行在新滇池路上，無不讓人強烈地感受到“現(xiàn)代新昆明”的經(jīng)脈走向。

地產(chǎn)開發(fā)：

仁者樂山，智者樂水，依山傍水的滇池路不僅是一旅游勝地，還是昆明人的理想居住地。因此，滇池路也是昆明開發(fā)最早、規(guī)模最大的別墅“專區(qū)”。

滇池路別墅日益稀缺

雖然滇池路開發(fā)時間不過十幾年，但因為控制容積率、建筑高度和密度，所以和昆明其他片區(qū)相比，這里的土地極其金貴。目前，滇池路兩側(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)到了見縫插針的地步，土地資源日益稀缺，能夠用來開發(fā)像聯(lián)排別墅這類高檔房地產(chǎn)項目的地塊更是少之又少，這讓滇池路現(xiàn)有別墅樓盤大幅升值。雖然目前別墅的均價已經(jīng)突破1萬元/m2以上，但購買率仍然不低。

2000年，當(dāng)?shù)岢芈返谝粋€聯(lián)排別墅項目——陽光海岸亮相時，售價最低的不過是50萬元一棟，但現(xiàn)在，同樣類型同等面積的聯(lián)排別墅不少于100萬元。如今在售樓盤中，采蓮郡聯(lián)排別墅的價格約為1.2萬元/平方米，疊加別墅約為6000元/m2。同德·極少墅一期為1萬元/m2， 海韻楓丹1.2-1.5萬元/m2 。

而滇池路上部分花園洋房的價格已經(jīng)突破8000元/ m2，比如滇池衛(wèi)城。而采蓮郡的洋房也由年前的5700元/m2上漲至6000元/m2；頤慶園的多層洋房價格則從年前的均價5400元/m2上漲到現(xiàn)在的5700元/m2。

商業(yè)滯后，滇池路的缺陷

雖然滇池路聚集了全昆明最高端的住宅群，可是滇池路的商業(yè)發(fā)展跟住宅相比，落后了很多，這也是不爭的事實。在6月10日的“2008滇池板塊人居價值高峰論壇”上，嘉賓們一致認(rèn)為滇池板塊的商業(yè)價值亟待開發(fā)。

對于滇池板塊的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，大地建筑事務(wù)所總經(jīng)理周聰說：“如今的滇池路已經(jīng)由原來的吃喝玩樂向住宅、商業(yè)功能過渡，但目前滇池路上的項目基本上是住宅項目，缺乏對商業(yè)價值，比如海埂大堤，不應(yīng)該僅僅是新人拍照的地方，還應(yīng)該發(fā)揮其商業(yè)功用?！?/p>

而官城集團(tuán)副總經(jīng)理周立山也告訴記者：“一般人認(rèn)為滇池板塊就是絕對的高端住宅區(qū)，其實不然，它還囊括了不少花園洋房甚至多層這樣相對普通的住宅，這就決定了滇池板塊的消費群體也是多樣化的?？墒悄壳?，滇池板塊現(xiàn)有的商業(yè)很單一，只能為少部分人提供服務(wù)?！蓖瑫r，他還認(rèn)為，開發(fā)商不應(yīng)該各自為政，應(yīng)該有片區(qū)整體發(fā)展的眼界和細(xì)想，而非小家子氣。

記者曾在紅塔路上做過專項調(diào)查，在采訪的幾位市民中，他們都不同程度地抱怨該片區(qū)生活不夠方便。一位姓周的先生告訴記者，“住在這邊自然環(huán)境不錯，很享受，可是上班就比較痛苦。每天一大早就開車出去，可是在滇池路上一般也要堵半個小時。本來只需20多分鐘車程的距離，非要一個小時才能到單位。”

而另外一位老居民告訴記者：“我們住在這里好多年了，是老的居民區(qū)，家里也沒有車，附近又沒有方便的購物場所，往往只能搭乘公交車進(jìn)城購買，一次就買很多，可是這樣食物就很容易變質(zhì)，最終造成浪費?！?/p>

記者在采訪過程中想要買瓶水喝，可是在紅塔路上尋找半天也沒有找到小店，好不容易在海埂大壩邊找到了一個零售店，卻發(fā)現(xiàn)市區(qū)賣1塊錢的礦泉水在這里居然漲了一倍，要2塊錢才能買到。

雖然現(xiàn)在的滇池路商業(yè)還不是很健全，但是相信隨著新南亞商業(yè)廣場、滇池新天地等商業(yè)項目的啟動，同時隨著市政建設(shè)的進(jìn)一步完善，比如交通條件的進(jìn)一步改進(jìn)，滇池路，將真正成為一條宜居大道，一條擁有著曠世風(fēng)景和山水靈氣的宜居大道。