[摘要] 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中占具重要的地位。本文利用SWOT分析法對(duì)江西省房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行分析，了解其市場發(fā)展現(xiàn)狀，并對(duì)其今后發(fā)展提出建議。

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)業(yè) SWOT分析 建議

一、SWOT分析法理論

SWOT分析法又稱態(tài)勢(shì)分析法，它最早由H·Z·安索夫于20世紀(jì)50年代初提出來的，SWOT分別代表：優(yōu)勢(shì)（Strength）、劣勢(shì)（Weakness）、機(jī)會(huì)（Opportunity）、威脅（Threat）。

所謂SWOT分析，就是將與研究對(duì)象密切相關(guān)的各種主要內(nèi)部優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅等，通過調(diào)查列舉出來，并依照矩陣形式排列，然后用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應(yīng)的結(jié)論，而結(jié)論通常帶有一定的決策性。運(yùn)用這種方法，可以對(duì)研究對(duì)象所處的情景進(jìn)行全面、系統(tǒng)、準(zhǔn)確的研究，從而根據(jù)研究結(jié)果制定相應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略、計(jì)劃以及對(duì)策等。

二、江西省房地產(chǎn)業(yè)SWOT分析

近年以來，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)增長，且持續(xù)增長的趨勢(shì)比較明顯，良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)給我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供了國民經(jīng)濟(jì)保障。江西省房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著改革開放的進(jìn)程，從無到有不斷發(fā)展壯大起來的。隨著住房制度改革的深化和住宅建設(shè)步伐的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)已成為江西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長點(diǎn)，并逐步成為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)。

江西房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，初期投資規(guī)模較小，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全省房地產(chǎn)投資規(guī)模日益擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也迅速擴(kuò)張，房屋施工面積、新開工面積及房屋竣工面積都存在明顯的上升趨勢(shì)(見表1)?！笆濉逼陂g，由于國民經(jīng)濟(jì)快速增長，工業(yè)化、城市化進(jìn)程加快，城鄉(xiāng)居民收入大幅度提高，為江西省房地產(chǎn)業(yè)的繁榮興旺奠定了更加扎實(shí)的基礎(chǔ)。

近年來，江西房地產(chǎn)開發(fā)具有以下特征：房地產(chǎn)開發(fā)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)；商品房銷售保持較旺局面，空置面積下降；經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)快速發(fā)展。伴隨近年來國家宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，江西省房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整中穩(wěn)步運(yùn)行。就近年來江西省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，運(yùn)用SWOT分析法對(duì)其進(jìn)行分析(見表2)。

三、對(duì)江西省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展建議

雖然江西省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和適逢難得的發(fā)展機(jī)會(huì)，尤其是近年來，在認(rèn)真貫徹落實(shí)中央宏觀調(diào)控的政策措施的同時(shí)結(jié)合江西實(shí)際，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，調(diào)整供求關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)正在逐漸步入健康發(fā)展的軌道，但目前仍存在一些不容忽視的問題，有待進(jìn)一步解決。這些問題就體現(xiàn)在其劣勢(shì)和威脅上。針對(duì)這些問題，結(jié)合江西省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，本文提出以下幾點(diǎn)建議：

1.加強(qiáng)改善房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步拓寬房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道：對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)、信貸審核、稅收征管等環(huán)節(jié)，給予優(yōu)惠政策支持。

2.加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)：商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房抵押貸款的信貸管理，嚴(yán)格控制不合理的房地產(chǎn)貸款需求，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

3.調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房制度，健全住房保障制度：根據(jù)本省的現(xiàn)實(shí)情況，改變以前的單純銷售為租售并舉或者以租為主，建立以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)商品房等類型構(gòu)成的多層次的住房保障制度。

4.加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，切實(shí)整頓和規(guī)范市場秩序：嚴(yán)格土地管理，要加大對(duì)閑置土地的清理力度，切實(shí)制止囤積土地行為，規(guī)范土地出讓市場，促進(jìn)本省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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