[摘要] 房地產(chǎn)企業(yè)在前期項(xiàng)目選擇的決策過程中，由于影響項(xiàng)目的各類因素的復(fù)雜性和模糊性，僅采用定性分析的方法進(jìn)行研究存在很大的缺陷。本文通過模糊關(guān)系方程，建立項(xiàng)目選擇研究模型，彌補(bǔ)了定性分析法的某些缺陷，使房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)和選擇更為客觀和準(zhǔn)確，決策更具有科學(xué)性。

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)項(xiàng)目 模糊關(guān)系方程 項(xiàng)目選擇模型

一、問題提出

房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目，由于其影響因素多而復(fù)雜，專業(yè)性和法律性要求高，前期資本投入較大，但回收周期長(zhǎng)，以致造成房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性。因此房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目選擇時(shí)，總是要對(duì)所選項(xiàng)目的收益和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)進(jìn)行細(xì)致的評(píng)估，以求選擇合理，降低風(fēng)險(xiǎn)，增大收益。

但是，在房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇工作的實(shí)踐中，常用的分析方法是定性分析法，比如：多目標(biāo)規(guī)劃法、決策樹法等。多目標(biāo)規(guī)劃方法沒有考慮各種定性因素的分析，僅僅把選擇思路放在對(duì)自身能力的分析上，對(duì)提高項(xiàng)目收益績(jī)效考評(píng)方面還有所欠缺；決策樹分析法雖然考慮了競(jìng)爭(zhēng)因素，但對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)因素的處理比較簡(jiǎn)單，同時(shí)僅僅考慮預(yù)期的利潤(rùn)率，也難以全面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，并且這些方法缺乏有效的分析工具和模型。

自從模糊數(shù)學(xué)問世以來，模糊評(píng)判方法被廣泛地運(yùn)用到各個(gè)領(lǐng)域，有的用來診斷企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，有的用來解決企業(yè)管理者選擇的問題。但是，尚未見到運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)原理來解決房地產(chǎn)項(xiàng)目的選擇問題。

本文試圖通過模糊數(shù)學(xué)原理中的模糊關(guān)系方程，建立了房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇模型，來解決房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)和選擇問題，使房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)和選擇更為客觀和準(zhǔn)確。